アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

東京湾は形状的に津波の心配は少ないよ。

>450
マンション内部の人に貸すって事？外部じゃないよね？

>>445
どこも完売後もキャンセル物件などがポロポロ出ますよ。
入居後も資産目的で買った人が転売に出したりするでしょう。

駐車場の使用者の管理は管理組合の当面の検討テーマになりそうですね。
権利を持っている人が他の人に貸したとしても、その人が申し出ないと
チェックできないですよね。駐車する時に所有者の確認をいちいち車検証
で行なう事もできないですしね。実際にはまた貸しを防ぐことは難しい
ですね。

罰金ですか???払わなくても対応のやりようが無いですよね。
マンションから追放!！とはできないでしょう。
結果的にごね得になってしまうのではないですか？

シェルタワー３１階？からの夜景です。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/6211365.html?p=1&pm=c

>>455

購入した自分の部屋を、他人に貸すのと、購入した駐車場を他人に貸すのと、どう違うのんだろう？
どちらも個人財産で組合に、とやかく言われる筋合いの話では無い。
それと、貴方が高く借りてくれますか？
ましてや罰金、開いた口が閉まらない。
住宅も投資目的で買う人もおる。
駐車場も投資目的で買う人もおる。

>450
内部の人間に高額で貸すために
賃貸駐車場の権利を得たとしたならがっかりです。
困っている人が同じ建物の住人なのに
何とも思わないのでしょうか？？

外部の人に貸すのは防犯上問題はないの？
豊洲の100%駐車場物件は、空いているけど外部には貸さないと聞きました。

>>460

でも住宅部も先で賃貸に回す方なら、その時点で住民ではなくオーナーに成ります。
現にこのマンションも、高額では買えないが、賃貸なら借りたいと言う人は多くおられるはずです。

将来賃貸の回す可能性のある方は、ガレージ付きの方が貸しやすいですね。

転売や賃貸の場合に駐車場もセットで貸す（売る）のはアリですよね。
ただ駐車場だけを住民以外の人に貸すっていうのがどうなのかな？と。

それに将来、年とった時、やはり地下鉄やバスよりも、自家用車で移動した方が楽ですね。

津波、ハワイに到達していたらしいです。

http://www.nikkansports.com/general/f-gn-tp0-20061116-117713.html

ところで、今回ガレージを変えなかった人は、ほぼ永久的に、もうガレージは買えないの？？？

>462
すみません、ちょっと伝わりにくかったですかね。
住戸、駐車場（ガレージ）など購入したものを
賃貸にまわすのは御本人の自由だと思います。
個人の財産ですから。
貸すときにどれだけの料金を設定しても
文句は言いません

ただ、マンションが定めた
賃貸駐車場を借りて、自分に利益が出るように
更に金額を上乗せして他人に貸す。
これはちょっといかがなものでしょう！？
そんなことしだしたら
誰もが賃貸駐車場を契約して、他人に高く貸しますよね。
車を使いもしないのに権利を持って
人に股貸ししてお金を稼ぐ。
抽選もれした人間が、マンションの規定値以上の
金額を払って駐車場を借りる。
そんなマンション聞いたことないですし、
おかしなことですよね？？

賃貸駐車場の件は組合が車検証のコピーを
控えておくなんてことは出来ないでしょうかね？？
購入した人は特にそのようなことをする必要はないでしょうけど

>>469

車検証のコピーって、それは個人情報の問題だと思います。
賃貸で借りた人の戸籍謄本を提出させる様なものでしょう。

家族旅行や、塾の送り向かい、都心への買い物、帰省等に車は必要。

分譲ガレージは外部の人には住居とセットでしか賃貸または売りには出せない
ってことでしょ　他のマンションもセキュリティの面からそうしてますよ
その価格は住居同様に上がったり下がったりしても普通じゃないですか？
賃貸を股貸しするのは多分ダメでしょうね

>>470
個人の情報は使うためにあるんですよ。
駐車場契約に基づく正当な車両を確認するために車検証を提出させるのは、組合としては当然です。
っというか車検証自体がそもそも「証明のために対象者へ見せる」ための資料。
どうにも個人情報保護関連法で誤解されてる方、いまだ多いですね？あの法律は悪用防止が目的。
営業行為も含めて、正しい目的での利用を妨げるものでありません。

分譲ガレージも専用駐車場もどちらも契約書または規約の内容を良く読みましょう。＞買った方。

>>473

賃貸にせよ、分譲にせよ、その場所の権利の問題で、特定の車の場合の話ではないと思います。
ましてシャッターが付き、家財道具も入れられ、バイクも止められる様なガレージです。
車検書以外の車しか止められないと言うのは、私権に対する不当な侵害だと思います。

管理組合の方は、私的な立場の方ですし、その方々に必要以上の個人情報を見せる必要は無いと思います。

また、車検時や、事故故障等で、台車やレンタカーを借りた時はどの様にするのですか？

どちらにしても、１度当った分譲ガレージの購入権は辞退しない方が良いですね。

賃貸の場合、通常は駐車する車両の車検証を貸主に提出するって殆どの場合行われます
個人情報の問題はよくある「駐車場の管理以外には使用しません・・」みたいなの出せば問題なし
ですから・・・たかが住民のプライバシー云々は問題ではなく車庫の不正使用（車庫飛ばし等）や犯罪防止を視野にいれた管理体制のほうが重要視されますよ

車庫を管理する側から言わせると車検証の情報は絶対に必要なので
車検証の提出に対して個人情報ほにゃらら言う方は車庫借りれませんよ・・・
ま〜契約の時にご納得されるのでもういじめなくていいんじゃないですか？
今まで車庫付きの家で車庫借りた事のない方かもしれませんし

また、車検時や、事故故障等で、台車やレンタカーを借りた時はどの様にするのですか？
↑
その位は問題ありませんよご安心を
あくまでも基本の契約の内容として止める車の情報が必要なだけですから
誰も毎日チェックするわけではありません。３年に一度確認してれば立派な駐車場です

賃貸ガレージでも、家内の実家名義の車を借りている場合や、会社名義の車を通勤用に貸し出されている場合、車の車検書の名義と、賃貸ガレージの借受人の名義が違います。

この様な場合、確認方法が無いのでは？
又貸しする場合、その又貸しされたかたが、私が車を貸していると言えば、それ以上確認のしようがないのでは。

民事上の問題だから、警察も真剣に対処してくれないでしょうし？
証明の義務は管理組合に有りそうですから。

賃貸ガレージでも、家内の実家名義の車を借りている場合や、会社名義の車を通勤用に貸し出されている場合、車の車検書の名義と、賃貸ガレージの借受人の名義が違います。

つまり、その様に言われたら、確認のしようがないのでは。
また、その車に住民以外の人が乗って運転していても、車を貸していると言われたら、それ以上追求できないのでは？

と言うことは、賃貸ガレージをいくらで又貸ししても言い訳ですね。

ここであまり変に又貸し又貸し騒ぐと変に厳しい規約の駐車場になっちゃうよ
平均的な規約を平均的に守り枠から外れた動きをする人は注意を受ける
それでいいでしょう　駐車場ではそれ程大きな問題はおきませんよ
悪い事しようにもたかが駐車場ですからね

ヒューザーが問題になったときは数日程度で再計算の結果を
公表し、姉歯や小島社長を悪者に仕立て上げたのに、今回の
アパの物件はなんで何ヶ月も棚晒しになっているの？
これをおかしいと思わない方が変だと思います。

駐車場を４万円で貸すと、ローン払っても２万円残るんです。
それで、部屋の共益費と修繕積立金が出るんですね。
こういうのを計画的って言うの。

賃貸駐車場の件、常識的に考えると、
分譲駐車場を所有者が値段を決めて貸す　　○
賃貸駐車場を借主が値段を決めて貸す　　　×
賃貸住戸に付いている使用権を借主に譲る　○
売却時に賃貸使用権付けて売る　　　　　　×

だと思います。もちろん賃貸住戸の値段は貸主が決めるのですが、
賃貸駐車場は使用者が値段を決めるべきではないと思います。
賃貸物件でまた貸しして利益を得る事自体不自然だと思いますし、
私は聞いたことがありません。
管理組合（住宅所有者）の承諾は得られないと思います。
少なくとも私は反対いたします。皆様いかがでしょうか？

通常の賃貸駐車場を、別の人に貸す目的で借りることはできないと思いますが、
そんなことをダラダラと話さなくちゃいけないほど、このマンションって、、、、ですか?

分譲駐車場を、分譲住戸を賃貸に出す時に一緒に自分で値付けして貸す以外に、
自分が直接「貸し主」になることはあり得ないと思いますが。

分譲物件を貸し出す時に、自分が借りていた駐車場の権利をそのまま借り主に譲れるのか、
それとも、一度管理組合に返して順番待ちになるか、という点については、規約によるんで
しょうが、本来は一度管理組合に返すことが、無駄な駐車場確保をなくしますし、公平だと思います。

なんか変な流れになりやすい掲示板ですね。

管理規約集の賃貸駐車場契約条項の第6条にちゃんと記載されています。
この話題は終わりですね。

>> 492
素晴らしいフォローありがとうございます。
賃貸駐車の又貸しの件で、なぜ、くだらないやりとりを真剣にしているの？　＞不思議？
時間の無駄です。

落ちた私はアパのＭＲり跡地に停めるつもりですが何か？

高い金出して買った分譲ガレージについて買わなかった人からとやかく言われる筋合いは無い。
自分の所有財産なんだからどうしようと勝手だと思う。
管理組合がどうのとかなんか口うるさいお方が多そうですね…ここは。

>> 496 くん
ピントがずれていますね。
分譲ガレージのことではないですよ、賃貸駐車のことです。よろしく。

４９７＞残念あんたに君つけされる筋合いはない。まあ自分はガレージは無条件についてきたけどね
駐車場欲しかったらあなたもスーパープレミアム買えば？

どなたか鏡や棚を壁に取り付けたり、床を変えたりを頼まれた方いらっしゃいますか？？インテリア会で見積もりをだしてもらったのですが結構な金額だったので・・　

498様！！　スパープレミアムを購入する方が逆切れしてどうするんですか？
もっと心を広くもちましょうね！家も広いんだから・・・　

スーパープレミアム買う人って、こんなに文章力ないの？

お金持ちだからといってスマートだとは限らない。

ＡＰＡのスーパープレミアムじゃあねぇ。

496は「ゴミ屋敷の家主」並の発想だな。

オプションとかつけるの止めようぜ
アパが間ですげぇ金取ってるんだぜ
これ以上アパのババアを儲けさせてどうする

「すーぱーぷれみあむ」って広いの？広くないところもあるだろ？

>>499
玄関につける鏡も、姿見だったら1万円もしないで買えますね。
オプションで付けると10万円弱、格好良さにどこまで投資するかですね。
チョッとした棚も非常に高いので考慮中です。でも我が家はここが一生ものなので
付けてしまおうかなというのが現在の心境です。

プレミアム買う人はこんな所見にきませんよ普通　スルーしましょ
確かに鏡やベランダのタイルやいい値段しますねー
ん〜〜〜悩みますな

やっぱガレージ欲しい。

>> 496=498
こんな紳士的な人が、プ・プ・ププレミアムなの？
あ〜あ、やだやだ！

不快になるような事を言うのはやめましょ！(＾−＾)　先週くらいマンションを見に行ったらエントランス前の周辺も広く囲われてきていてだいぶ工事が進んでいるようでした！植物なども植わって整備されたらきれいになりそうですね　　

ここに決める前のＭＲめぐりの時のケープタワーの最終期最終次の案内が来ました。
１２月完成と言うのに未だ販売をしていたのですね。
４１Ｆの高層階の２５戸ということですが値段が・・・・高〜〜い！
やはりチョッと買えなかったですね。ここが有ってよかった(^0_0^)

ケープは当初から４１階だけを残してました。
その理由は未だになぞですけど。
かなりお安い部屋もあったと思うので、
投資・転売用に申し込んでみてもいいのでは？
おそろしい倍率になるのは確実ですが。

ケープはよそにいってください。
売れないですかね〜。
こんなところに出没して。
アップルは完売ですから、検討者はいないと思いますよ。
冷かしはいるかもしれませんが。

ケープが完成ぎりぎりまで一部の住居を残して最終期最終次の販売を行うようにしたのは、
キャンセル住居をこの時に集まったお客さんに売るための戦略ではないでしょうか。
ケープのＭＲに行ったら先着順の住居もありますよと進められるのかも知れません。
ここも結構いろいろな部屋を細かく分けて販売しましたね。ここなら今決められますと
紹介された我家ももしかしたらキャンセル住居だったかも知れません。
ここが今３戸の販売を継続しているのもお客様を来させる作戦かな？

ケープの今回販売住戸は、55㎡ー3400万円から95㎡7950万円くらいまでの範囲で　225万/坪ですからやはりお買い得だと思います。
個人的な好みでいえば、グローヴよりケープの方が好きです。

芝浦を見に行ったときにグローブは気に入らず、ここが無ければケープを待つ予定でした。
ただ、街並みや日常生活のお店が少ないので結果的に辞めました。駅から少し遠いですしね。
ここよりも運河の臭いも強い感じがしました。
ここはイオンはあるし生協もあるし、都営住宅の方にも下町のようなお店も有って気に入りました。
お台場にも銀座にも近いですしね。月島もチョッとした散歩コースになりますしね。

シェルタワーの人？がデズニーランドの花火をブログにアップしてくれました。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/archive/2006/11/18
東側の窓からはどのくらいの大きさで見えるのでしょうか。
楽しみですね。

知り合いのマンションデベの人の話ですと、都内では最近は坪単価３００万円台では
きつくなって来たと話していました。
それを考えると去年までの湾岸戦争の時に売り出したマンションはお買い得に
なるのでしょうね。そういえばＷコンの高層階で１００平米くらいのものが
北向きですが６０００万円を超える値段で売りに出ていました。投資で買った
人でしょうか。

そなんことないですよ。
超一等地では、坪700万クラスも今後出てきます。

そうですね。ここは借景、借庭？、借街？で建物以外はお金をかけていないから
比較的リーズナブルな販売価格だったと思うのであまり文句は言えない立場ですが、
Ｓ字だけはもっと賑やかになって欲しいですね。
病院と幼稚園、保育園だけでは寂しいですよね。もっともいまは未だ人通りも少ない
のでしょうがないですかね。豊洲もありますしね。

あんまり、賑わい過ぎもどうかと。
東雲、静かでいいじゃないですか。

＞でも日常の生活で有ってもよさそうなお店
＞たとえばかわいい花屋さんとか
＞おいしいケーキ屋とか
＞オシャレなヘアサロンなど
＞東雲にも欲しいですよね

全部ジャスコにあんじゃね？

かわいいとか、おしゃれとか、おいしいと言うことがポイントではないですかね。
人それぞれの嗜好が違うので、複数有っても良いと思いますがいかがでしょうか。

かわいい人おしゃれな人はこんな街に住まないから大丈夫だよ

でもかわい子ちゃんがいたらうれしいですよね

みなさんローンは、どうしましたか？
みずほにしたんですかね〜？
他でローン組まれるかたいますか？
新生ＢＫ、東京シティＢＫ？とかどうなんでしょう。

私は　三井住友にします。
ローンに関して勉強してないので　営業さんのいいなりです。
三井住友はダメなんですか〜？

我が家にも営業担当から連絡がありました。
完売となった為に他のMRに移るそうです。お疲れ様でした。
このスレも当面は静かになって行くのでしょうね。
内覧会が始まるとまた賑やかになるのでしょうね。

シエルより撮影のアップルタワー発見。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/6660223.html

洒落ているね

提携ローン（都市銀行）って変動しかないのかなぁ？長期固定の提携ローンがあればなぁ〜

アップルタワー内装工事始まってますが、未だ売れていない住居って
内装はどのように決められるのでしょうか？

ローン申込会を行っているみたいですが
三井住友BKで決める方は　どのくらいいるのでしょうか？

巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

　巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は２０日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

　長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。２００３年９月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある

>５４７、５４８

で？

だから、危ないって！