シティタワー有明(その１）

現場まで国際展示場から歩いてみた。かなり歩くのは人より早いと思っていたが、それでも信号待ち1回くらって18分だった。遠い・・・・・・・・・・・・・・・。

今度の説明会で価格まだわからないよね
価格がわからなきゃ行っても意味なし
クオカードとか無さそうだしさすが関西のスミフはケチだ（自分もだけど）

今日近くを散歩しました

下層北角部屋のＤＷはボロ小屋を見るの？

>>658

ガレリアとのお見合い部屋を作らなかったのは、配慮したというより、作っても売れないからでしょ！？

私は、仕様的にはこの物件絶対ほしいです。
値段次第。
値段によって、ここ買うか、港区築浅中古(同じく、湾岸タワーマンション)に行きます。

今週のマンションズに販売広告載ってました。大体の仕様は把握できました。

・ダイレクトウィンドウ　→おそらく住ふ特有のこの仕様の中では最上クラス(自分の中では)。WCTと同じ、立上がり9cm。上の梁については言及してないので懸念点。パンフレットの図からはほとんどないように見えるが、折りあげ天井といっているので微妙。豊洲（CTT）よりは全然上と感じる。

・内廊下　→廊下幅は不明。

・天井埋込みカセット式エアコン　→全住居かどうかは不明だが、一部住居とは書いていないのでおそらく豊洲のツイン、東雲のBより仕様は上。

・手洗いカウンター付タンクレストイレ　→全住居かどうかは不明だが、一部住居とは書いていない。確認次第またかきこします。

・IHクッキングヒーターではない→おそらくガラストップガスコンロでしょう。(ステンレスレンジフードなのかは不明（これ知りたい！）。私はこれかなり重要。掃除したことのある方は分かるはず)

・ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、TES式浴室乾燥機。浄水器(フィルタ交換は自己負担?と書いてあるので通常のビルトインなのかどうかは不明)　→多分基本仕様。

・免震構造　→私は、これには正直過去の累積検証データが存在しないので疑問ありだが、埋立地では少なくとも耐震構造よりは効果を発揮するのではないかと勝手に思う。なぜこの辺の議論はマスコミで積極的に取り上げられないのか、が非常にけしからん。おそらく、関連学界などの理論的、技術的見解はある程度確立しているけれど、いろんな利権や圧力が関わってるんでしょうね。（単なる陰謀論？＾＾）

・共有施設：ラウンジ、ジム、ゲストルーム、三階吹き抜けエントランスロビー（この共有施設は、嫌でも近隣有明3兄弟物件-BMA/OM/GG-を意識せざるを得ない、というコンセプトで設定されたと思われる）

でも、駅から遠い。GGと隣接してる。周りに何もないだけに、余計にベタッとくっついてるように感じる。（実際に現場を見た感じでは、都心の密集地域よりは全然余裕だった）
でも学校施設からめっちゃ近い（今後4年間で有明の小・中・大学５校開校）。
Olympic(という店名の大型スーパーではありません)開催有無（超盛り上がる賛否両論）、
後２〜３年でOM前の空き地が事業化確定し、化けた場合、
東京都の企み通り豊洲新市場移転？などなどポジティブな可能性もあり。。。と変数が多すぎる。

私的には、すぐ隣のGGを意識して仕様を出しているように感じられる。
立地の不利さをカバーするために専有仕様を上げて、（もしくは上げたように見せて）差別化を図るのではないかと思う。

私はここほしいです。但し売り出し価格次第。
売主は住ふ＋住商コラボらしいが、値付けよろしく。ここまで宣伝してあげてるんだから。
（当方世帯年収1200万位、30代会社員夫+妻+子です。現在江東区内にマンション所有）

（参照）
>>487
>>406

上書いたものです。
訂正します。

物件名
OM → HM

和製名称ではなかったんですね。勘違いでした。。−＿−；

>>658
ガレリア側は角住戸だけ、とといながらも結構な開口部ですね。
大丈夫なのかな？これ。

>>662
仕様と希望がごっちゃになっていました(^^;が、お考えなどは参考にします。
大きな課題の価格、いつ明らかになるんでしょうね。

私思うに．．．値段や仕様が中途半端だと、お隣の価格下がり気味な中古と比較検討されちゃうんじゃないかと。
仕様が似通ってるってとこが、比較されやすいと思うわけです。

間取り図の表記が全て間違っていますね。

「Wark In Closet」×
「Walk In Closet」○

いくらものが良くても、こういう雑なミスは恥ずかしい。プロの仕事じゃないと思ってしまう。
チェック体制が甘いんですかね。

こんなに歩くなら一戸建てでよくない？
マンション買う人は
・駅からめちゃ近い
・セキュリティー
では？
きっとすぐに嫌気をさすと思うよ
頑張っても老後引越しでは？
2回買う余裕ある人はいいけど
ここ買う人は豊洲すら買えない人と思うので
転居は厳しいんじゃないのかな？
ただでさえ少子化で中古マンションの価格下がるのに

>>662
ダイレクトウィンドウの件だけど、
ＷＣＴは床と全く同じ高さから窓が始まっていたよ。

ガレリアの角部屋は嫌でも見られることを意識しなきゃならんが、
ここの住民は自分達が後から嫌がらせのようにデザインされたとは思わないだろうから
見てなんぼと思って普通にガン見しそうｗ
住民層も値段から言ってガレリア角部屋より下だろうし。

最近現地まで最寄り駅ゆりかもめから歩いてみた。夜は帰り道男性ですら危険な雰囲気。娘さんいるご家庭ならやめたほうがよいなあと強く感じた。まあ、一度歩いてみてはいかがでしょうか。。

なんか上の2レス読んでると地方物件みたいやないかーい。

ブリリア有明の営業にも何度そのトークを言われたことか…それから約２年たった今。

所詮この辺りは何もないなんだよ。

鉄道がなくてバスを使わないとダメという田舎ぶりは永久に変わらないよ。

都心に近い田舎・・・・理想的です。

>>377　様
いえ、読んでいません。今日初めて読みました。
編集したのは私ではありません。

これからもよろしくお願いします。

>>679
まさか、、、本物降臨？？？

編集した人はここ見たのかな

なんか、Ｔ字型の物件に見えますが・・・

逝ってきた。

まさかの値付け。
低層で坪２３０、高層は坪３１０ぐらい。

１７０ぐらいだったら嬉しいけど１９０ぐらいかなー
と思ってたんだけどね。

310って、まじですか〜
相変わらず、関西系は空気読めてないですね。
検討から外します。
さようなら。

えぇぇッ！！
その値付けホントですか！？
うちも検討外かなぁ…
明日の予約なんだけど…やめよっかな…

２３０〜３１０@坪は高い・・・
すごく期待していたのに、本当残念・・・

いまは予定価格ですよね。

みんなに相手にされなければCTTみたいに実際の売り出し価格は下げるでしょうから、みんなで価格見た瞬間にとっても驚きましょう。

688さん
CTTの実際の売り出し価格を下げるってどういう事ですか？？値下げって事ですか？

実際は210〜280ぐらいだと思うよ
200はさすがに割らないよ

またスミフさんまた在庫かかえちゃいますね。いったいどうするんだろ？

>689

688です。分かり難い表現ですいません。マンションの価格発表って当初予定価格を発表をして、実際の販売価格は客の反応をみて検討者の多いところは少し、売れ残りそうなとこはより下げるみたいな価格の決定がなされます。実際CTTもそうでした。このような事は住友はもちろん多くのデベで行われているものなので、ここでもそうなると思います。なにしろ、今回発表された価格は極端に高すぎるという反応をみんなでする事でさらなる値下げをさせる事が重要だとい事です。

見栄はって、この価格なら購入可能だとか愚かなことをいう人がいると価格がさがりませんので、みんなで協力しましょう。予定価格の発表会って、購入検討者にとっては、デベに現実を知らしめるための教育する良い機会なのです。

ここって案内会ではモデルルーム見れるのですか？

CTTよりは安いし、建物のグレードや将来性考えると
こんなもんでしょ。
BMAが250万なんだし。

住友も、この程度で高い高いと騒ぐ低品質には
きてほしくないはず。

3LDK 70平方なら5000前後ですよ。
この程度を高いと感じるクラスは、
年収低いくせに勘違いな上流思考があって
都心に住みたがる人間。
身の程をわきまえて、都下にいってください。

＞この程度を高いと感じるクラスは、年収低いくせに勘違いな上流思考があって都心に住みたがる人間。

湾岸はみんなこういう人で成り立ってるんですけど。都下の東部に失礼ですよ。