シティタワー有明(その１）

シティータワー有明です。
http://www.ct-ariake.com/

ダイナミックパノラマウインドウで隣のマンション見放題

心無しサイトもやる気がないデザインですな
シティタワー品川のそれを彷彿とさせます。

ここは立地が良くないから、よほど値下げしないと売れないでしょうね。
坪単価２００万円でも欲しくないかも、、、、

実は坪単価１８０万円で出して、大人気になったりして。

>>64さん
いち早く、ＨＰの紹介ありがとうございました。
ＨＰは、なかなか良い感じだと思いますよ。>>66

やはりＤＷできましたか．．．(笑
その点は、非常に興味深く、魅力感じるのですが、いかんせんどの交通網からも徒歩では遠いのが弱点ですね。（私は電車使わない人ですけど）
そしてＤＷによる高級感と裏腹に、南東側の旧住宅街が・・・・
でも、付近に学校群が整備されると、道路の雰囲気も変わっていくでしょうし、豊洲・東雲・有明の変化が追い風になるかもしれません。

値段が、66さんの言うとおり比較的安い設定で出てきたら、かなり注目されるでしょうね？
（安い設定でくるデベとは思っていませんけど）

こんなに隣のマンションと間が狭いのにパノラマウインドーって・・・
なんか自分のところのデザイン重視って感じだけど、住人にしてみりゃかなり互いに丸見えで気まずいかも。

まあコンビニが入るから、使わせてあげてるっていう感じで気まずくても別にこっちはいいけど。

あのトップページの写真左下にガレリアが隣接しているわけね・・・。
あの至近距離でDW使うとは・・・。
大丈夫なんだろうか。

ガレリアとはどのくらい離れているのかね？

お見合い物件は、かなり安くしないと売れないよね？

狭い部屋だと、眺望重視のシングルには不人気。
ファミリーだと生活を覗かれるの嫌だよね？

どんな部屋がくるのかな？？

ＷＤから何を眺めるんですか？

隣のマンション

隣のマンションの部屋の中

ウィンドウダイレクト？？

38メートルしか離れていないみたい。
しかも正対でお見合い。すこし斜めにずれてたりしてたら（ほとんどツインタワー物件やお見合い物件ってずらすと思うんだけど）まだ良かったんだけどねー。
相手のおうちもそうだけど、せめて正対部分だけはガラス何とかすればよかったのに。
やっぱりデザイン重視でやっちゃったんだろうねｗ
やっちゃえ、やっちゃえ！住むのうちらじゃないもんねーとか。
さすが住友、関西クヲリティ。

ミラーガラスだったらこっちからは見れて相手からは見えない。
こんなのが売りになったりして。ｗ
ガレリアの○○○号室が若くて美人というレスが増えたりして。ｗ
それが理由でこの部屋が売り！なんてならないよね。

冗談はさておき湾岸の価格が調整される物件になれるといいね。
ＢＭＡやＴＴのお手本になればいいかな。

ダイレクトガレリアビューの部屋は狭い３LDK中心坪230〜240万
ダイレクトパノラマビューは広めのリビング2〜3LDK中心240〜260万
単なる予想

↑ＣＴＴと同じ成約率での価格予想？？？

もちろん苦戦必至だけど
同じこと繰り返すと思うよ

現地展示会なんて絶対成約者じゃないと行かせなさそう。
あそこのマンションとの間って、ホント狭いよ。豊洲ツインタワーの間より狭いくらい。
おまけに駐車場出入り口もかぶるらしいね・・・大渋滞になりそう。

>ダイレクトガレリアビューの部屋は狭い３LDK中心坪230〜240万
坪200〜220万
>ダイレクトパノラマビューは広めのリビング2〜3LDK中心240〜260万
坪220〜240万
と予想。
これでも相当に高いと思うけど、住フだからこれくらいはやりそう。

>80
有明って、道路に対して縦横90°という建物ばかり
だからお見合いがかなりキツイ

普通だったら、道路に対して斜め45°にして、お見合いしても我慢できるようにしないか？

>>82
>有明って、道路に対して縦横90°という建物ばかり
>だからお見合いがかなりキツイ
3棟しかない物件全て、更にこれからできる隣接2棟全てがそうなんだから、困ったもの。(笑

>普通だったら、道路に対して斜め45°にして、お見合いしても我慢できるようにしないか？
これがこの地区の非計画性を如実に示していますよね。

スミフなら弱気でも近隣と同じ坪250万でしょ。
平均坪260万。そんなとこ。
夢見すぎ。
これでも豊洲より坪30万安いしね。

駅からの距離を考えると２５０万円はさすがにないでしょ？
それより資料の作成が遅れているらしいけどモデルルームが建てられないから資料が作れないのかな？

なんでモデルルームが建てられないの？

あんな狭い敷地じゃモデルルームなんか無理だろうね。
遠くのどっかに作るんじゃん？ほど遠い豊洲とかさ。（笑
そもそもクレーンがちっとも上がってない。工事も進んでないんじゃん？
よくあんな狭い変形の土地に敷地めいっぱいのタワマンなんか建てる気になったよね。
さすがはスミフ。（笑

>>85
現実は、スミフ夢見すぎって感じだけどな。

どんなヒドイことになるか、楽しみに見守ろうじゃないか。

>88さん
今時、都内ではマンション敷地内にモデルルームなんて作らないですよ。

あと、変形ってなんのことですか？
コンビニの土地も住友が買いましたよ。
コンビニはビルトインになり、現在の場所は緑化されます。

>>90

食洗機かよｗ

住友はオリンピック選手村予定地建設にかみたいらしいよ。
その足がかりでここ無理矢理作ってるワケ。
所詮は利益にありつきたいだけ。将来の大きな利益のための無理なプランなお見合いマンション。
近隣住民大迷惑って大顰蹙。肩身狭いですよ、移住したら。

さていくらででるかな？
ただスミフ得意のダイレクトウィンドウは暑いからちょっと敬遠したい
予想としては200〜260とみてる
有明北の公募地がメディアセンターになる噂が出ていて もしそうなったら かなりこのあたりは良くなるけど 掛けだよね

>>92
東京の都市構造自体が変わろうとしている時期だから、
オフィス開発で超不利なスミフは巻き返しに必死ですよ。
湾岸は財閥系の三つ巴ですな。中小は蚊帳の外っすｗ

選手村開発狙いか・・・
あんな真隣にぴったりくっつけてでも建てるわけだ。
オリンピック選手村にならなくても、大手デベに払い下げになるんだよね、あの土地。
選手村になったら、その建造物オリンピック後は民間住宅に払い下げになるらしいし。
どっちにしても住友がそれ狙いなのはたしかだね。

坪260は少々夢見すぎな感じがしますね。
メディアセンターの噂もBMAの板で一部の人が書き込んでるだけだし。

市況だけでなく、交通、駅までの距離、周辺環境、ガレリアグランデとの密接具合、更に厳しいのは眺望。
多分、東京タワーとレインボーブリッジが見えるのは、ガレリアを超える33F-29Fの一部住戸だけだと思う。
現実的にはいくら住友でも240が限界かと思います。
あとは仕様がどのくらいか、ということですね。

ＢＭＡの板で一部ではなく一人では？ｗ

マンション敷地内のモデルルームはＴＴが予算が苦しくするのでは？

マンションってそもそも駅から近くないと将来価値がぐっと下がるから坪200万円がいいとこだよ

仕様をよくしてもいい仕様を求める人はここには来ないからよくする意味がないと思う

仕様を下げて価格を下げた方がこの地ではよく売れると思う

ガレリア超えだけがかなり高くなるのでは？

なんか民度の低そうな住民層な気がしてきた。。。
年収400万の低所得者層でも買えるというのがウリだったりして。
子連れのドキュソが多いと買う気も失せるな。

デベにお勤めさん
そもそも有明なんて場所、高所得者が買うとお思いか？

>>99
高所得者って、3000万以上でＯＫ？　なら、買うよ！

自演にしても、あまりにも酷すぎるな
マンション住人さん

>>101
貴殿の何も下調べもしない思いつき発言へ応答するのは、無駄無意味ですが(笑
この地に1LDKの物件が狙い目なのは明らかです。<<目の前の学校群の賃貸需要は確実です。
低レベルな価値観では想像することもできないのでしょう。

年収とは無関係に、余力ある資金をもってるかどうかです。

＞そもそも有明なんて場所、高所得者が買うとお思いか？
↑こんな恥ずかしい発言は、曝しておいてください。

>>99
BMA有明では10億の部屋も6億の部屋も4億の部屋も売れてますよ。あっ、あなたには無縁な話か…

>>103
今頃泣いてるだろ、来週のガイアでも見てみたら？
リゾートトラストも頭抱えているし


このスレは自称教授の吉外が紛れ込んで書き込んでるな
大手には無縁の癖に財閥系の三つ巴なんて煽ってる
神南の一等地からこんな地の果てにNHKが島流しにあうはずないだろ
NHKの政治力知ってるの（笑）

どうみても坪200以下です

>>102
価格も仕様もなんの情報もでてないマンション買いますって、真剣に書いてるならア ホですか？
と、思っただけです(笑)

政治力はともかく、あーいう機関が、不便な有明にわざわざくるはずがないということはよく分かる

おとなだとか稚拙とか
根拠のない上から目線は相変わらずだね

教授なんて失笑なHNを名乗る神経の持ち主は違うな
川向こうで妄想するのは自分のアタマの中だけでどうぞ

>>102
>　<<目の前の学校群の賃貸需要は確実です。

そんな有名校って来ましたっけ

覗き見マンションあげ

イシパラにスミフはいくらリベート払ってるんだろうねｗ

利権絡みでしか動かない、大きいものに巻かれる（財閥系や大手が大好き）イシパラ都政。
江東区はイシパラのおもちゃだから、こんな事件までとうとう起きたし。
738 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 21:53:05 ID:KdnpDZuA0
>>708
この妊婦の件はまずいよ。石原都知事の責任の人災と言っても仕方の無いことだ。
都立病院の統廃合を石原は進めていて、長年の歴史のあった都立築地母子産院を廃院して、
墨東病院に母子周期センターを開設したんだよ。
そして墨東病院はＥＲとして、石原都知事が肝いりで再スタートさせた病院。
築地産院の廃院はすごい抵抗があったのに、それを断行してまでの病院がこういうミスとは。

築地産院の跡地はかなりの収益になったはず。
電通の側だしね。結局、石原都知事は利権がらみでしか動かない、その後のフォロー無し。
これじゃあオリンピックなんてやりっぱなしじゃないのかな。
もう有得ない政治判断ミスだろう。