豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

>>301
販売価格と市場価格が乖離しているからでしょう。
>どうして発売後すぐ完売しないでいつまでも売れ残ってるマンションばかりなんですか？
今時、発売後すぐ完売する住戸ってどこがありましたか？
売れ残りが生じるのは全国的な傾向なんでしょうがないと思いますけど。

>>300
東雲2丁目計画というのがあったと思います。
31階の高層ビルが建ちます。

また、貴殿が述べている「その手前に東雲駅の海よりに大きな土地」も
開発地域となっていたと思います。この土地はヨーカードーが来るなど様々な噂があり、
高層ビル群になるのではないかな？

俺は高層ビルと大型ＳＣしかないようなニュータウンが住みやすいとは全然思えないな。
面白みがないよ。
道を歩いててちょっと変わった店とか、おしゃれなレストランとかが見つかるようなそういう街が都会だと思うが。
俺は効率優先のつまらない人工都市には全然魅力を感じない。都市としての文化がないよね。

豊洲を絶賛する人は地方から出てきた人ばかりでしょう。
私の周りでも湾岸のタワマン（江東区は一人もいませんが）を買ったのは地方出身者ばかりでした。

タワマンは最近出来たものばかり、というか昔はなかった。
購入者に地方出身者の方が多いのは当たり前の話だと思われる。
埼玉、神奈川、千葉も地方と考えれば尚更。

タワマン所有しても、売れやすいから大丈夫だと思いますよ。
所有してはいけないのは、駅から遠いとか郊外のマンションですよ。
豊洲なんて人気あるので普通にすぐ売れちゃうでしょうね。

豊洲と田園調布？
そりゃいくら何でも比べ物にならないでしょ？
豊洲住民以外の日本国民全員を敵に回す気か？
豊洲脳って本当に汚染で犯されていくんだね。

街っていうのは308さんの言う通りだと思う。
全てがチェーン店と人工施設の集まり。
面白いわけがない。

豊洲は、タワーマンション以外はダメだと思いますよ。
眺望を楽しめて、生活に便利な施設が整ってるところが売りなんだから。
それ以外のマンション買ってはダメ。絶対後悔する。

田園調布みたいな高級住宅地じゃなくて、タワーマンションが立ち並ぶ地域ですよ。

>>313
中古も賃貸も山ほどあるのはなぜ?
もちろん新築売れ残りも。
ネットに出てた情報は隠して値崩れ防いでるみたいですが。

専門家もCTTの大量売れ残りを懸念しているようです。

http://マルチ投稿する不適切なURL20090504

豊洲が大人気と力説する人は、この大量売れ残りの現状をどう説明するのかな？

マルチなやつに言われてもまるで説得力ないわな。
絶賛する二子玉川はどんだけ売れてるの？
君の憧れの田園調布にはマンションあるのかね？

なんか他の地域に話をそらして逃げを打ちはじめましたね（笑）
二子玉と豊洲を同じ土俵で比べるのもおこがましいが。

大人気のニコが3割しか売れてなくて悔し紛れのネガ発見

4億の部屋かうひとはある意味有名人だろうね。世間話のネタにされること間違いなし。カタギの人だといいね。逮捕者出たら目もあてられない。最近は芸人も金持ってるから、危険。

おいおい、二子玉川の話題はそっちでやってくれよ。
ま、荒らしのネガは掛け持ちしてるってことか。
性根腐ってますな。

豊洲って住民以外からの評価はボロクソな印象。

豊洲を賛美するのは住民と、そこを売らないと生活していけないデベ関係者だけだよ。
デベ関係者だって実は自分が住むためには豊洲は買ってない。

しかし、豊洲に客をごっそり持ってかれたと思っている営業の怨念って凄いものあるね。
GW営業してないってことは成績悪くて解雇されたのかな？
成績悪いのは貴殿の人柄に問題があるからで、そのねじまがった性格直さないと次も危ないよ。

豊洲が売れてない理由は現況の価格がやや高く、購入者の目線に合っていないだけでは？
ちょっと下げればクオリティや立地は魅力的ですよね。
でも実際、豊洲は賃貸も中古もそんなに余っているのでしょうか。

百歩譲ってそうだとしても、市況悪化の現況と供給戸数がピークであることを割り引けば、
そのうち需要が追いついてきて豊洲がまた人気の街に返り咲くと思ってます。

どっちにしろ金持ってないと買えないところですけどね。
豊洲買えないなら東雲とかどう？ちょっとは安く買えると思うけど。

景気が予想ほど悪くならなさそうなので、ここ今のうちに買っておいたほうがよさそうな気がする。
今年が最後の買い時かもね。

へえ、そんなに安く売ってるんだ？
今が買い得って感じ？

豊洲のどこみて綺麗な街並みとか言ってるの？
眺望に至ってもレインボーブリッジや都心は遠く彼方に見えるだけ。
反対側は味気ない倉庫と団地風景。
自慢できるところ教えてよ。

業界では定説ですよ。
ただ三井はうまく売り抜けましたがね。

>347
日本語の｢街並み｣と｢眺望｣の違いわかりますか？

＞３５０
豊洲民はアタマ悪いね。
街並みと眺望の違いも理解できないのか。やれやれ・・・。

説明不足でした。
街並みの話をしているのに、眺望の話にすり替えて反論されても困るかな、と。

このエリアがもし暴落して、
他のエリアの物件は影響ありませんでした。
で済むとは考えられないけどな。

暴落するほど安く買えるなら、
他のエリアの客まで集めてしまうでしょう。

でも、今後人気でそうな地域ではあるけどねぇ。
どうなんだろ。まだ買うのは早いのかな。
今だから安くかえるような気もするんだけど。

347
あなたのいう綺麗な街並みは何処ですか？
あなたの住む浦和？

>348
「いずれ暴落する」は本当だと思います。
というのは売れ残りが多いからです。
値下げしないと売れないでしょう。
だから今売っている価格よりは下がります。
と、普通に考えればの話ですがね。

東雲＆豊洲、江東区の中ではイメージのいい場所。
それでいいじゃん。

むりに港区、中央区と比べるから叩かれるわけで。

それが芝浦・港南とか勝どきの都心底辺だとしても、
世の中の客観的な評価としては、同じ土俵には乗らないんだよ。
住民が主観的にどう思ってるかは置いといて。

きれいな街並みは今までの多くの写真で証明されてるし、通勤の快適性は都内では希少。眺望はおまけみたいなものだから、なんとでもどうぞ。

>355
目黒川沿いや深沢の桜並木。
豊洲のような埋立地には絶対に真似できない雰囲気。
ま、地価もかけ離れてますがね。

比較してるのは執拗なネガだけだね。住民のコメントは正々堂々してるよ。変な気負いもなく、高いレベルで満足してるようだね。

目黒川や深沢は素敵ですね～。豊洲エリアと比較なんてとんでもない、いい場所だと思いますよ。
でも豊洲もいい街だと思います。深沢にはとても手が届かない私は、豊洲に住みたいですね。

いいんじゃないか？
そのまま謙虚に納得して住めれば。
「高いレベル」なんて言っちゃうと、また他から嘲笑されちゃうよ。

目黒川沿いに住んでたけど、湾岸のほうが好きで引っ越してしまった。
湾岸特有の開放感がたまらない。

>住民のコメントは正々堂々してるよ。
０ではないけど殆ど見かけたことがないんだけど・・・。

＞３６３
目黒川沿いのアドレスは？

湾岸＝品川、芝浦
豊洲・東雲・有明は「埋立地」

豊洲に住んで謙虚に暮らしたいと思います。
間違っても「いいんじゃないか？」なんて言うような、上から目線にならないように気をつけます。

月島・勝どき・晴海も埋立地
佃はもともと中州だったのでビミョー

＞368
アドレスに決定的な違いが・・・。

前スレの写真は説得力あるがネガにはまるでないな。
必死に比較しようとしてるんだから写真ぐらいアップしなさい。
でも地方在住だからアップできないのか？
なんなら君の言うところとってきて比較してあげてもいいぞ。
ただ、豊洲は他のエリアに憧れて街作りしてるわけじゃないから、街並みが違うのは当たり前。
地価しか評価基準が無いのは単なるバカ。

あーそうそう、比較対象のマンション名も明記してくれ。
田園調布とか言われても比較対象がないと話しにならないからな。

やはり回答できない臆病者。いさぎよく自分の住んでる地方をあげれば？
さすがにそんな辺境までいく暇はない。

大田区。玉川田園調布は世田谷区。いわゆる田園調布は三丁目。
その辺で育ったから土地勘あるぞ。

豊洲、安くていいと思うけどねぇ。
どんどん値上がりしていくだろうから、買いたいなら今のうちでは？

ちっちゃいバスね。俺もNTTのとき、鉢山のビルいたからわかるよ。

まあ、まあ。両者とも熱くならないで。
実はポジでもネガでもない中庸の人こそ多い気がします。
その立場から客観的に見て、購入者や業者が必死にポジ意見を主張するのは動機がハッキリしてる分、理解できます。正しいとか共感できるかは別として。だって買っちゃったんだものね。
でもネガな方々は、ほっとけばいいのに貼りついて、悪口三昧。動機がハッキリしない分、カッコ悪いですよ。正しくてもそうでなくても。
偏っててもいいですから、落ち着いた情報が欲しいです。

ネガの人って、欲しいけど買えないので愚痴ってるだけの人とか、狙ってる中古や抽選の倍率を下げるためにがんばってる人とか、今の価格では買えないからネガして値段さがらないかと勘違いしてる人のどれかじゃないの？
ほかに考え付かないんだけど。どう？

ただの心がゆがんだ人なんじゃない？

389
中央区に住んでて、江東区が嫌いな人もいるんじゃない。

俺がそうかも。
嫌いっていうか、生意気に感じてしまう。

ありがとうございます！
今度行ってみます～♪

買ってないけど、キャナルコートは住みよいところですよ。

24hオープンのジャスコは超便利。毎日冷蔵庫代わりに利用してる。

GWに高熱出した。でも祝日でもやっている内科がイオンにあって助かった。

病院が充実してる。歯医者は4つもある。総合病院は聖路加いけばま、いいか。

ケーキ屋のレパートリーがもの足りない。でも銀座まで車で10分だからま、いいか。

エレベータ直通の平置き駐車場だから車が便利。複車線、右折レーンが必ずあるので渋滞とも無縁。

保育園が充実してる。東雲1丁目は認可・認証だけで4つ。更に再来年、認可がもう一つできる。

学童教室類が充実してる。続々とオープンしていてどこに行かせるか悩みそう。

運河沿いの毎日の散歩が心地良い。辰巳桜橋を渡れば広大な辰巳公園。

豊洲・お台場に自転車で出かける。街の雰囲気が変わって、散策にちょうどいい。

最初は現代建築群に圧倒されるがすぐ慣れた。S字通りを森にすればよいのに。

駅は辰巳公園の中。パチンコ・風俗など無いのが子育て世代には安心。

有楽町線は混まないけど、都心まで自転車通勤だから通勤ラッシュとは無縁。

戸建てを前提に考えられた低層住宅地と、高層マンションを前提に
計画された豊洲とは街並みが違うことくらい誰でもわかるのにな。

昔の別荘地がベッドタウンになって、ミニ戸・マンションが乱立
しちゃったもんだから都市計画が破綻して道路も歩道も渋滞だらけ。
駅前は違法駐輪で占領されてて歩きにくいったらありゃしない。
頼みの綱の日照も3階建てなら望むべくも無い。

そういった反省を元に計画されてるから、生活は合理的で人口集積
都市の課題は前進してるよ。歴史ある地域にもよさはあるけどね。