東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３」についてご紹介しています。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３

匿名さん [更新日時] 2014-07-12 17:11:42
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社



こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35

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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判

  1. 905 匿名さん
  2. 906 匿名さん

    1LDKで5000万円出すなら都心部でも色々選択肢はあるからね。
    かなり稼いでる人間じゃないと手が出せないでしょう。
    特に20代の若手となると余程の財力がないと。

    グランスイート虎ノ門
    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQQR5A06/

    パークコート神宮前
    http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9R5A13/

  3. 907 匿名さん

    平均年収ってさ、管理職（課長）以上は省いてあるんだよな。

  4. 908 匿名さん

    スミフは末端の社員も正社員扱いにしてるから，見かけの従業員数が多くなって平均年収は下がるわな。

  5. 909 匿名さん

    課長級以上の、平均年収２０００万とかだったら、笑えるね

    なんか、公務員の下っ端のボーナス平均して公務員のボーナスって言っているみたい。

    http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/151477

  6. 910 匿名さん

    住友不動産より住友不動産販売の方が年収高いぞ。

  7. 911 匿名さん

    結局，ここの1LDKってどういう層が購入してるの？
    投資用にしては割高だし，高所得の独身は港区とかに住むイメージがあるんだけど。

  8. 912 匿名さん

    場所柄、2号さん用の需要があるだろうね。
    投資用では買えないわな。

  9. 913 匿名さん

    なるほど，富裕層のセカンドハウスということですか。

  10. 914 匿名さん

    池袋に5000万のマンションをセカンドハウスとしてポンと買うには，資産は数億は無いといけませんが，そんな人が100人単位でいるんでしょうか。

  12. 915 匿名さん

    実際は４０平米に２～３人で住むのがほとんどだろうね。
    池袋で息が詰まるような生活するくらいなら板橋で７０平米に住む方が幸せだと思うが。

    いつもの住友不動産のチラシは、医師の子息が通学用に探してるとか色々書いてあるから
    そういう客に買ってもらえるんじゃない？ｗ

  13. 916 匿名さん

    この物件、中国人買ってないよねーーーーーーーー？

  14. 917 契約済みさん

    実際に住む人以外は居ないでしょうね。

  15. 918 匿名さん

    >>916
    買ってるでしょ。
    営業マンも、「中国、台湾、シンガポールなどからも問い合わせが」と言っていたよ。
    東京のマンションは投資対象として人気があるそうだし。
    彼らからすると、すごく割安に見えるらしいよ。

  16. 919 匿名さん

    単身者＝若い人、とは限らないでしょ。
    男も女も「おひとりさま」の時代。
    ここはバリアフリーで高齢者対応も売りだよね。
    住む場所としてどこを選ぶかは、必ずしもイメージだけじゃないでしょ。
    勤務地、趣味、実家の位置とか、個人の事情は様々。
    相続税が上がるから、親が子に買い与える系の需要も当然あるでしょ。
    2部屋続きで買って、親子で住むというのもあるよね。

  17. 920 匿名さん

    >2部屋続きで買って

    SUITEだからね。

  18. 921 匿名さん

    ＞918
    問い合わせ多数でも、値段を聞いて終わり。実際、即日完売しない。
    晴海ティアロやドトゥールも、同じく割高だから買いあさりが起きていない。
    永住向き。

  19. 922 匿名さん

    >>918
    晴海のスミ不タワーも以前、台湾やシンガポールの人から
    問い合わせがあると雑誌の記事になっていました。

  20. 923 匿名さん

    現地に行くのが大変だからあちこちで海外からの問い合わせがあるのは当然だろうが、
    晴海もここも完売まで数年かかかると言われるのは買いあさりが起きてないから。
    新築残がある限り、それより高値の転売は絶対無理だから、投資買いも起きない。
    地権者住戸も無いから、デベの価格設定でずっといくだけ。

  21. 924 匿名さん

    >>921
    MRにも外国人来てたよ。
    完売してない＝買った人がいない、じゃないよね。
    買い漁りはないとしても、誰も買ってないとは思えないけどな。

  22. 925 匿名さん

    トミヒサのように外国の方が多過ぎるのも総会の事等を考えると悩みものですが、これだけの大規模のマンションで全く外国の方がいないのもそれはそれで魅力に欠けると思いますし、程度問題ではないでしょうか。

  23. 926 匿名さん

    あそこは激安でしたからね。
    ここは良くも悪くもその心配はありませんね。

  24. 927 匿名さん

    1208号室ってモデルルームになるんですか？

  25. 928 匿名さん

    >927

    12階の販売対象外住戸については住友不動産で所有するとの説明がありました。
    棟内モデルルームにするには2戸連結になってて大きすぎますし違う気がします。

  26. 929 匿名さん

    2戸ならモデルルームと事務所じゃない？

  28. 930 匿名さん

    住友不動産が所有することはあまりないことでしょうか？

  29. 931 匿名さん

    100m2超の文字通りスイートルームですね。
    南向き角部屋ですし，モデルルームにする予定なのかな。

  30. 932 匿名さん

    >>925
    トミヒサの外人の数は発表されていないはずですが
    多過ぎるってどこからの情報？
    それに、トミヒサもここも外人富裕層が買っても賃貸投資が多いだろうから
    実際に住む借り手の大半は日本人でしょう。

  31. 933 匿名さん

    12階だからビューラウンジには低いですよね。
    南側は低層だから十分抜け感がある？

  32. 934 匿名さん

    12階はギリギリお見合いですよおそらく。

  33. 935 匿名さん

    広さからして、ゲストルームにするんじゃない？

  34. 936 匿名さん

    >>932

    「富久クロス購入者に占める外国人の割合は25%以上」という記事を読んだ記憶があるのですが，ご存じないですか？
    主に中韓の方が多いとのことでした。

  35. 937 匿名さん

    >>936
    公式発表されていないのに、記事を信じるのは無理がありますね。
    記事のソースを示して頂けますでしょうか？

  36. 938 匿名さん

    >>933
    共用施設の扱いになっていませんから、住民に公開されるものではないのでは。
    完売まで長期戦になるという予想のもと、モデルルーム＆販売事務所で使うのでは。
    完売後はリフォームして、「中古」として売却するのかもしれません。

  37. 939 匿名さん

    差別発言で評価さげようと必死ですね。


  39. 940 匿名さん

    大崎タワーとか売れないんだろうが、あちらが本場ですよ。
    差別を無くそう！昔から区役所が必死です。
    対策課まである。

  40. 941 匿名さん

    大崎と池袋、何の関係が？

  41. 942 匿名さん

    >>940
    大崎タワーと言えば、あそこのレジデンス棟スレでは
    契約済みさん自身が
    外国人が多く購入したと書いてますよ。

  42. 943 匿名さん

    中韓ですかね？

    大崎にはお似合いですけど。

  43. 944 匿名さん

    >941
    同じ山手線内側の販売中物件、って比較対象関係です。

  44. 945 匿名さん

    大崎はドブ川が臭く、周辺に浮浪者も多い。
    大昔からだから仕方ないか。

  45. 946 匿名さん

    今日の目黒川は臭うね
    梅雨時は仕方ないのか

  46. 947 匿名さん

    >>927
    モデルルームにはしないと聞きましたよ。
    私は会社の関係者というか偉い人が買ったと聞きました。

  47. 948 購入検討中さん

    >>937
    富久の抽選に行った者です。
    記事のソースどころか、抽選会場は中韓人が多くて、
    彼らが抽選会場の様子を写真やビデオで撮っていたのが目立ち、なんとも嫌な気持ちになったものです。
    本国に持ち帰って「これだけ来場者のいる物件だ」と言わんばかりでした。

  48. 949 匿名さん

    富久クロス近くの歌舞伎町は、中韓人たくさんいるからねー
    やっぱりそうか！

  50. 950 匿名さん

    負け惜しみはやめなよ

  51. 951 匿名さん

    >>949
    池袋も負けてないから、そんなこと書くのはやめとけば。

  52. 952 匿名さん

    >>947
    そうなんですか？
    関係者ならどこでも「選び放題」なのに、わざわざ低層階を買うとは不思議ですが...。
    図面で既に「非分譲住戸」になってますから、相当前から決まっていたことだと思うのですが。

  53. 953 匿名さん

    >952さん

    　>947さんではないですが，横から失礼します。
    　
    　私も営業の方から，うっすらとそのような趣旨のことをお聞きしました。

    　また，だいぶ前にいただいた「共用図面集(社内資料)」では，
    　「総戸数411戸(販売対象外住戸1戸含む)，販売戸数410戸」
    　という修正シールの下を透かして見ると，
    　「総戸数412戸，販売戸数412戸」
    　と印刷されているのが見えます。

    　2013年9月2日に計画が変更されたようです。

    　http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/summary/
    　(そのほかの物件概要欄の最下部参照)

  54. 954 匿名さん

    953です。

    さきほどYahoo不動産へのリンクを貼り付けましたが，そんなことは，公式サイトの物件概要に記載されていましたね。失礼しました。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
    (その他特記事項最下部)

  55. by 管理担当
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