東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３」についてご紹介しています。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３

匿名さん [更新日時] 2014-07-12 17:11:42
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社



こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35

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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん

    >そうですね、川越で40分くらい、軽井沢は大宮乗換で1時間30分くらいでしょうか。
    >横浜も1本で行けますね。

    近地の観光が楽ですね。
    池袋は、りんかい線でお台場も直通で30分ですし。

    池袋は、６年後にりんかい線でディズニーも直通になるかも？
    http://sankei.jp.msn.com/region/news/140514/chb14051422040001-n1.htm

    さらに、りんかい線は羽田空港も直通になる？
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140625-00041003-toyo-bus_al...

  2. 622 匿名さん

    >>620
    北口の店で買ったそうですね。
    やはりあのエリアはヤバイな。
    グランドミレーニアからは、駅を挟んで対角線上の反対側なので、結構離れてますが。

  3. 623 匿名さん

    狭山湖もいいですよ。
    西武球場前駅から歩いて行けます。

  4. 624 匿名さん

    間取りで70Nと70Oは一度もホームページに出ることなく完売したようですね。

  5. 625 匿名さん

    1LDKはいくらからでしょうか？

  6. 626 匿名さん

    ＞625
    5,000万をギリギリ切るくらいの価格～です。

  7. 627 匿名さん

    >狭山湖もいいですよ。
    >西武球場前駅から歩いて行けます。
    西武園のサイトを見てみたら、
    西武園にも波のプールがあるんですね。http://www.seibuen-yuuenchi.jp/pool/area.html
    としまえんのプールは有名ですが。

  8. 628 匿名さん

    626さん、ありがとうございました。

  9. 629 購入検討中さん

    1LDK欲しいな

  10. 630 匿名さん

    2LDKはー？
    上の方が残ってるなら魅力的なんですどなたか知りませんかー

  12. 631 匿名さん

    モデルルーム行けばわかりますよ。

  13. 632 匿名さん

    上の階はもう売れてました。
    12階以下しか残ってません。

  14. 633 購入検討中さん

    マジか！
    残念

  15. 634 物件比較中さん

    632さん

    そんなに売れてたんですか！？
    そうなるともう半分くらいは売れてる計算になりますね。
    すみふにしちゃ、早すぎる感じがしますね（笑）

  16. 635 匿名さん

    しかも、100戸くらいは竣工後販売って言ってましたからね。
    あと半年で100売ればいいのかな。

  17. 636 匿名さん

    あの環境の北東か北西で12階以下ってありえない

  18. 637 契約済みさん

    >>634
    契約者ですが営業さんから半分はもう売れたと聞きましたよ。

  19. 638 匿名さん

    >636
    どうしてありえないんですか？
    眺望が良くなくても昼間いない人はあまり影響ないと思いますが。
    夜はカーテン閉めますよね？

  20. 639 物件比較中さん

    637さん

    情報ありがとうございます。
    ようやく都内に落ち着けそうなので新居探しを始めようと思っていましたがここがそんなに売れてるとは思いませんでした。
    動くのがちょっと遅かったみたいです。

  21. 640 匿名さん

    >>638
    タワマンなのに眺望が良くない
    タワマンなのに夜はカーテン閉めなきゃいけない
    ご自身で答えを書かれてますね

  22. 641 匿名さん

    Brillia Tower 池袋　抽選はずしたのが悔しい。。。。
    ここ、坪単価、Brillia Tower 池袋より結構高いし。
    いまだ、躊躇。
    低層階、高すぎ。もう少し安くしてよ。
    もう少し安くなるんだったら、考えるけど。
    なんか、愚痴ですまん。

  23. 642 匿名さん

    スミフなのに安くなるわけないです。

    「値引きしない」がとにかくポリシー　だそうです。
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

  24. 643 匿名さん

    >>641

    ブリリア周辺にタワマン建つから、そこにすれば？

  25. 644 匿名さん

    これから５年も待つくらいなら、ここ買った方がいいわな

  26. 645 購入検討中さん

    ここのサイトでこのマンションの適正価格出てるんですが、これより高いですか？
    https://www.sumai-surfin.com/re/30505/

  28. 646 匿名さん

    何か以前からここは売れてないとか、人気無いとか言われてたけど、ただ知らない人達が想像で言ってただけなんですね。去年買って置けばよかった…。

  29. 647 契約済みさん

    >>645
    私が見た時はそのサイトの適正価格とそんなに変わらない部屋もありました。
    一期の初めの頃の話なので、今は無いかもしれません。

  30. 648 匿名さん

    確かにここは展望ラウンジ的な共有施設がないので、低層階の販売は苦戦しそうですね。
    ここからが、すみふの腕の見せどころなのか...。
    駅近でプライベート感が売りなので、あまり部屋にいない忙しい人なら低層階もありですね。
    なんだかんだいって、低層階のほうが出入りはしやすいですし、いざという時には階段も使えます。
    西側は線路なので、騒音が許容範囲なら、低層階でも視界はそれなりに開けるんじゃないでしょうか。
    線路脇のマンションとお見合いになる、2～5階くらいはそれもないですけど。

  31. 649 匿名さん

    1期で高層階買った方は勝ち組ですね…。

  32. 650 匿名さん

    >>648
    線路の音は高層の方が気になると思うよ。
    むしろ低層だと全く気にならないかも？

  33. 651 匿名さん

    こんな記事が。
    タワーマンション「お買い得」住戸の見つけ方
    http://allabout.co.jp/gm/gc/444078/?FM=rssaa_latest-mansion
    低層階を安くしないスミフには当てはまらない。

  34. 652 匿名さん

    >>651
    読むと、デべさんの立場で書いた
    売り難い部屋を買ってもらうための記事のように思えるけど？

  35. 653 匿名さん

    低層、北向きを売るための記事ですね。

  36. 654 匿名さん

    低層階は投資用なら需要ありそうですけどね。
    池袋4分になるなら借り手は間違いなくつきますし。
    税金対策にも。

  37. 655 匿名さん

    駅まで信号が１つもなくなりますし。
    駅敷地までなら３分かな

  39. 656 購入検討中さん

    造幣局跡地(約 3.3ha)跡地の再開発
    防災公園の設計が1.7haで公告される。入・開札は8月20日。
    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201406230408

    おおよそ決まっていた計画は、防災公園1.6～2.0ha、市街地化1.3ha～1.7ha。
    今回、防災公園が1.7haで公告されたため、ビル建設のための敷地は1.6haか。

    (参考)近隣の再開発
    ・ライズシティ全体　1.6ha
    ・区新庁舎計画全体　1.2ha
    ・アウルタワー＋日出町公園 1.1ha

  40. 657 匿名さん

    ここの池袋の掲示板ですね
    http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/7324/1183028543/l50

    2014年の豊島区は、過去最高額1,080億円の一般会計予算を組むまでに復活しましたね。

  41. 658 匿名さん

    >>656
    またタワマンかなあ。東池袋のタワマンはもうお腹いっぱいという感じもするが。

  42. 659 匿名さん

    駅4分とは、改札が新しく近くに出来るのですか？
    6分→４分というのがどこの場所をさしてるのか教えてください。
    どこかにソース出てたら併せて教えてください。

  43. 660 匿名さん

    >>659
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/post-06ce.html
    これができれば、ビックリガードの信号を渡らずに、JRメトロポリタン口までデッキを通って行けるので、所要時間が短縮されるのではという話。
    今は信号渡って、駅の地下通路を通って...なので。
    できてみないと、本当に4分になるのかはわからないですが。
    肝心の、新西武本社ビル側の出入口がどこに出てくるのかもわからないし。

  44. 661 匿名さん

    南デッキ上改札口が出来れば西武口までは徒歩3〜4分ですね。

  45. 662 匿名さん

    西武池袋線で通勤する人は便利ですね。
    下りは空いてるし。

  46. 663 匿名さん

    不動産表記って、所要時間じゃなくて
    距離で決まると思ってたけど違うかな

    距離だとしたら短縮にはならなくて６分のままだと思う

  47. 664 匿名さん

    表記は改札までの距離ではありません。
    池袋駅の敷地とミレーニア敷地までの距離が240ｍに短縮されたら徒歩３分(分速80ｍ換算)

  48. 665 匿名さん

    駅敷地じゃありませんよ。
    駅出口です。

    デッキができても、それが駅の設備でなければ距離は短くなりません。

  50. 666 匿名さん

    現時点でも西武口まで信号待ち入れても4分ですよ。
    何度も歩いてます。

  51. 667 匿名さん

    所要時間の算出法
    １．マンションの出入り口から「駅の敷地の入口」まで
    ２．2地点間の距離ではなく，実際に移動する道路距離(道のり)
    ３．分速80mの一定の速さで移動
    ４．小数点以下は切り上げ

    http://suumo.jp/journal/2011/11/16/8388/


    池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

    http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...


    もしこれが実現できれば，道のりは320m未満になります。だから，「駅徒歩4分」という表示ができるようになる可能性があるということです。

    http://www.mapion.co.jp/m/route/35.723399024106115_139.7150273930012_9...


    不確定要素が多いので本当に「駅徒歩4分」になるかはわかりませんが，個人的には，「駅徒歩5分」になるのはほぼ間違いないと考えています。6分と5分の違いって，かなり大きい壁だと思います。

  52. 668 契約済みさん

    ましてやメガターミナルである池袋駅ですからね。

  53. 669 匿名さん

    ＞駅敷地じゃありませんよ。
    ＞駅出口です。
    ＞
    ＞デッキができても、それが駅の設備でなければ距離は短くなりません。

    駅直結の西武新ビルの中を通れるとしても、それは短縮になりませんが、
    西武のデッキは駅の拡張計画の一部で、駅舎と同様「駅の施設」です。
    デッキは、ビックリガードを渡った先に伸びてくるようなので、
    マップで計測するとマンションとデッキ南端は240ｍ程になります。(西武線池袋駅徒歩３分)
    ＪＲのデッキについては667さんの書いた通りです。

    ちなみにクヤクションも、今は東池袋駅徒歩２分ですが、１番出口の延長部が完成したら、
    東池袋駅徒歩１分に短縮されるはず。(駅直結だとしても繰上げ計算なので徒歩０分にはらない)
    ただ、地下道の延長部分がメトロの資産でないなら２分のままです。
    一方、アウルタワーの地下道は駅設備ではないので短縮されず２分のままです。

  54. 670 匿名さん

    >ちなみにクヤクションも、今は東池袋駅徒歩２分ですが

    は？クヤクションは徒歩1分と表記して売ってたんだが。

  55. by 管理担当
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