匿名さん
[更新日時] 2014-07-12 17:11:42
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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602
匿名さん
>>593です。
テーブルによって物件が決まっているとは知りませんでした。教えてくれてありがとうございます。
596さんに 営業担当と合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ‥とアドバイスをいただきましたが、
奇しくも今日営業担当についてのアンケートハガキが届いていました 笑
対応「普通」担当変更「このままでよい」で出そうと思いますが、全く営業活動頑張らないで売り手市場で売られる
ようなものですが、あれでも営業成績(報酬？)って付くのでしょうね？
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603
匿名さん
>>602
営業さんはすみふという大企業の正社員でしょうから、歩合制ではないでしょう。
この物件はある程度までは放っておいても売れるでしょうから、まだそれほど熱心に売り込む必要もないのでしょう。
ただ、他社物件と比べると割高な価格で、値下げは一切せず、竣工後も完売まで何年でも粘るという「本社方針」は、現場の営業マンには精神的に結構きついものがあると思います。
好調に売れているうちはいいですが、だんだん条件の良くない、「売れ残り」ばかりになっていくわけですから、それを売るために必要になるパワーは大きくなる一方です。
最初から「売れる」値付けにして蒸発させるほうが、なんぼか楽だろうと推察します。
一方、あくまでも「本社方針に従っているだけ」と割りきって、売れなかったとしてもそれは本社のせいだと思う人ばかりになると、現場のテンションは下がりそうですね...。
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604
匿名さん
ここ、いま売り出してる2LDKって何階ぐらいなんでしょう
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605
匿名さん
物件概要見ました。
第1期55次っていったいどういうことなんですか??
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606
匿名さん
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607
匿名さん
豊島区西池袋２の「パークホームズ目白ザテラス」、全戸完売だそうです。
地上5階、池袋駅歩９分(公式より)、坪316～370万(２期以降の値上後価格で)。
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608
匿名さん
第2期が6月下旬から8月下旬になりましたね。
売れていないのでしょうか。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
売りしぶりもあると思いますが、先着順で売れてるんだと思います。これからは、東西デッキの話が具体化するでしょうし。あんまり広告も出してないですね。
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611
匿名さん
池袋・目白周辺でタワーマンション、駅近となるとここ以外に売り出し中のところがないせいでしょうか。確かに他のマンションに比べてあまり広告やHP自体など販促に積極的でない印象を受けますが、それでも売れるもんなんですね。
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612
匿名さん
買いたい人がコンスタントに買ってるみたいですよ。売り出し中の3LDKはほぼなくなったと聞いています。
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613
匿名さん
都心に買える程ではない小金持ちのシングル、DINKSにはちょうどいいからね
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614
匿名さん
スミフの営業的にはここは何もしなくても売れるとふんでるみたいです。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
現地は18階くらいまで積み上がってるみたいですね。
山手線からもはっきり見えます。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
そうですね、川越で40分くらい、軽井沢は大宮乗換で1時間30分くらいでしょうか。
横浜も1本で行けますね。
この時期、秩父もオススメですよ。1時間くらい。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
やっぱり、脱法ハーブを売っている町、池袋ということで、あんまり治安はよくないのかな～。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
>>620
北口の店で買ったそうですね。
やはりあのエリアはヤバイな。
グランドミレーニアからは、駅を挟んで対角線上の反対側なので、結構離れてますが。
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623
匿名さん
狭山湖もいいですよ。
西武球場前駅から歩いて行けます。
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624
匿名さん
間取りで70Nと70Oは一度もホームページに出ることなく完売したようですね。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
＞625
5,000万をギリギリ切るくらいの価格～です。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
購入検討中さん
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630
匿名さん
2LDKはー？
上の方が残ってるなら魅力的なんですどなたか知りませんかー
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631
匿名さん
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632
匿名さん
上の階はもう売れてました。
12階以下しか残ってません。
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633
購入検討中さん
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634
物件比較中さん
632さん
そんなに売れてたんですか！？
そうなるともう半分くらいは売れてる計算になりますね。
すみふにしちゃ、早すぎる感じがしますね（笑）
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635
匿名さん
しかも、100戸くらいは竣工後販売って言ってましたからね。
あと半年で100売ればいいのかな。
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636
匿名さん
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637
契約済みさん
>>634
契約者ですが営業さんから半分はもう売れたと聞きましたよ。
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638
匿名さん
>636
どうしてありえないんですか？
眺望が良くなくても昼間いない人はあまり影響ないと思いますが。
夜はカーテン閉めますよね？
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639
物件比較中さん
637さん
情報ありがとうございます。
ようやく都内に落ち着けそうなので新居探しを始めようと思っていましたがここがそんなに売れてるとは思いませんでした。
動くのがちょっと遅かったみたいです。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
Brillia Tower 池袋 抽選はずしたのが悔しい。。。。
ここ、坪単価、Brillia Tower 池袋より結構高いし。
いまだ、躊躇。
低層階、高すぎ。もう少し安くしてよ。
もう少し安くなるんだったら、考えるけど。
なんか、愚痴ですまん。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
これから５年も待つくらいなら、ここ買った方がいいわな
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645
購入検討中さん
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646
匿名さん
何か以前からここは売れてないとか、人気無いとか言われてたけど、ただ知らない人達が想像で言ってただけなんですね。去年買って置けばよかった…。
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647
契約済みさん
>>645
私が見た時はそのサイトの適正価格とそんなに変わらない部屋もありました。
一期の初めの頃の話なので、今は無いかもしれません。
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648
匿名さん
確かにここは展望ラウンジ的な共有施設がないので、低層階の販売は苦戦しそうですね。
ここからが、すみふの腕の見せどころなのか...。
駅近でプライベート感が売りなので、あまり部屋にいない忙しい人なら低層階もありですね。
なんだかんだいって、低層階のほうが出入りはしやすいですし、いざという時には階段も使えます。
西側は線路なので、騒音が許容範囲なら、低層階でも視界はそれなりに開けるんじゃないでしょうか。
線路脇のマンションとお見合いになる、2～5階くらいはそれもないですけど。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
>>648
線路の音は高層の方が気になると思うよ。
むしろ低層だと全く気にならないかも？
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651
匿名さん
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