匿名さん
[更新日時] 2014-07-12 17:11:42
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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481
匿名さん
区役所出来るからあの立地、スミフマンション出来たらかなりの高額になりそうな予感。
スミフだからやりそうだわｗ
区役所出来てからじっくりと、、えげつないなーー
ミレーニアより高くなるかも。
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482
匿名さん
>>481
スミフが買収してるとこはマンションじゃないよね？
野村、URのとこがマンション計画。
でも買収してるわけじゃないし
道路も出来れば価格は更に上がるし
建築費高騰してるからいつになるやら。
でも、出来上がればミレーニアより
高くなるだろね。
直結が2駅になればなおさら。
プラウドタワーだね
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483
匿名さん
>>482
ミレーニア以上となると坪４００万？
池袋でありえないよなあー、、
プラウドタワー池袋
ネーミングはいいけど
副都心線、本当にここ駅できるのかな？
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484
匿名さん
これから野村と三菱が池袋の開発に参戦してくるし、「昔は坪350だったのにな」ってなるのかもね。
三菱は西新宿の60階タワマンが2017年に終わったあと、造幣局跡地をやる。西口の駅前オフィスも。
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485
匿名さん
五輪の施設が見直しで縮小するようだから、建設費の高騰はかなり深刻なんだろうな。
これから軽く10年は、都心のどこのマンションも値上がりだ。
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486
匿名さん
一時的には高騰しそうだけど。。。不動産は相場だし、五輪バブルに乗っかって、高い値段で買うのは怖いね。
どんどん少子化も進むことも考えれ見ると、中古で売れるかも分からないし。
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487
匿名さん
>>485
逆に、五輪施設期待で上がっていた建築費や人件費が
施設縮小の期待外れで、下がってしまう可能性もあります。
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488
匿名さん
人口は減ってるけど東京は人口増加してるんだよ。
都心はさらにマンション価格上がると思う。
海外に比べて日本の地価は割安なのでオリンピック後も海外投資家の買いが増えれば価値は上昇する可能性も。
あくまで都心だけどね。
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489
匿名さん
プラウドタワーが東池袋駅直結で出来たら坪380万〜てところかな？
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490
匿名さん
東池袋４丁目・５丁目は
地権者の印鑑もほぼ終わっているらしいですし、
特に４丁目は約3000㎡に対して総合設計で容積積んでくるみたいですからね、、、
結構目立つようになるんでしょうね。
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491
匿名さん
東京は人口増だけど、地方からの流入であって人口減少の根本原因は少子化
投資家は所詮一時的な利益があれば良く、場合によっては潔く損切り
不動産の価値は維持されるかな？
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492
匿名さん
>>490
造幣局再開発のとこかな。
公園と商業施設ができるかと思ってたけれど、マンションだけだと面白くないですよね
大きな商業施設も出来ればサンシャイン絡めて向こう方面にも遊びに行きやすくなるけど。
結局、何が建つかはまだ決まってないのかな。地権者調印済みだと決まってるのかな
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493
匿名さん
>>492
都電駅横のことだろ。
アウル東の造幣局南再開発はまだ先だと思うが。
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494
匿名さん
>>493
向原の方か
ミレーニアからだといくら高さでても
サンシャインやアウルで見えないのでは
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
匿名さん
旧本社ビルの建て替えにより、南北デッキで池袋駅とつながるのは間違いなさそうですね。
池袋東西デッキにも改札口はできるだろうし、ミレーニアはその恩恵をダイレクトに享受できる。
ここ1期で買っておけばよかった…。
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499
匿名さん
この変更は影響が大きいですね。
西武線をまたぐ巨大オフィスビル。
東西の幅は今の2倍くらいになるから、このマンションの北西向き25階くらいまではお見合いになりそう。
これをきっかけに山手線と西武線の間の中州みたいなエリアの再開発もあり得る。
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500
匿名さん
西武の本社ビル、２０階とかの高さになりそうでしょうか？
それくらいの高さになると眺めが悪くなりそうなので、どうなのかなと。
それを言ったら東池袋群はもっと酷くなりますが。
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501
匿名さん
なるほど、、、
すみふは、この件を把握してたから、北向きの部屋は2LDK以下しか設定しなかったのですね。。
3LDK希望で、北向きならリーズナブルかなと思って聞いてみたら、
設定がなくて、不思議に思っていたのですが。。。
納得。。。。
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502
匿名さん
この物件、再開発エリアとすごく近いですね。
一期だったら決して割高ではなかったかも。
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503
匿名さん
>>499
北東向きでは？
西武のビルは18階みたいなので20階以上はそんなに関係ないかもですが。
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504
匿名さん
>>501
西武本社ビルの建替計画自体はかなり前からあったので、すみふの営業さんからも説明がありました。
もともと敷地のほぼ真北なので日照は関係ないし、眺望の抜けは損なわれるにしても、距離が70mくらいあるので、プライバシーには問題ないだろうとのことでした。
むしろ、にぎわいや利便性での再開発のメリットは大きいと見ていると。
計画敷地が東西に拡大されたことで、北角だけではなく北西面にも影響が出そうですね。
日経記事では「高さは未定」となっているのも気になるところです。
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505
匿名さん
ビルの正面がガッツり対面してるのがお見合いであって、ここはちゃんと斜めに建つのも、
事前の把握なんでしょう。
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506
匿名さん
西武新ビルは賃貸オフィスの他に、どんなテナントが入るかな？
池袋駅直結の施設だし、ランチの需要も高いし。
西武系のLIVINが来たら、とてつもなく便利なとになるのだが。
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507
匿名さん
>>504
湾岸のタワマン林立地帯に住んだことがありますが、
70mどころか100m離れている部屋にいる人の表情も分かりましたよ。
プライバシーに問題ないというのは、カーテンを閉めている場合です。
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508
匿名さん
ビックリガードにフタをしてもらえるだけで嬉しいですよね。
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509
匿名さん
>>507
まあ、営業トークなので...。それにしても、視力が良くてうらやましいです。
それはともかく、西武のビルからすると南側。
賃貸オフィスということなので、日照は必要ないでしょうし、そもそも既設タワマンと向き合うわけだから、視線問題に対しては何らかの配慮があるんじゃないでしょうか。
住友も申し入れるのでは。
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510
匿名さん
>>506
元々の計画では、3Fでデッキにつながるので、1～3Fが飲食を中心としたテナント、その上がオフィスとなってましたね。
新築ビルで賃料は結構取りたいでしょうから、スーパーはどうですかね～
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511
匿名さん
まさか線路を跨ぐとは…
北西高層階買った俺は高さにｄｋｄｋ
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512
匿名さん
>504
ミレーニアと西武新ビルとは、100ｍ離れてる。
あと、オフィスの南窓ってのは、昼はブラインドを閉めるよ。
直射日光が入ると、パソコンの液晶が見えなくて仕事にならんでしょう。
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513
匿名さん
飲食を中心としてテナント、いいですね！
私は外食中心なのでこういう再開発は大歓迎です。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
>>514
もう地下の工事は始まってますよ。
1階の宝くじ売り場をどこかに片付けてほしいなあ。
あそこに人がたまって毎日カオスです。
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516
匿名さん
オフィスビルとマンションでは１階あたりの高さが違います
西武のビルが18階とするとマンションの23～26階に相当します。
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517
匿名さん
再開発ビルに飲食とか書いてる方がいますが、あの場所は他から人が流れては来ません。
せいぜいビルで働く人たち向けのカフェやファストフード…いや、それも難しいでしょう。
期待しないほうがいいですよ。
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518
匿名さん
デッキ構想とセットで、池袋の人の流れを大きく変える超目玉ですね。
JRの改札とも直結するオフィスビルだし。ビルを貫通する西武線も、すごそう。
デザイン次第では、人気スポットになるかも。
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519
匿名さん
まあ、新築ビルに入るテナントの飲食店なんてほとんどチェーン店ばかりだから、味にはあまり期待はできないでしょうね。
たしかに、池袋駅の一番端ですから、東西デッキで人の流れを生み出せないとお店は辛いでしょう。
何か集客施設的なものができるかもしれないですね。
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520
匿名さん
各地の名物店を集めて池袋初のフードコートを作ったら、人気大爆発でしょ。
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521
匿名さん
オフィスビルの1階分は4mくらいだから18階建てならせいぜい80m台じゃね
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522
匿名さん
フードコート？
おめでたい考えですね。
現地見てから言ってくださいな。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
坪330万円だったら、瞬間蒸発したのに…
富久、ブリリアタワーと比べるとインパクトないんだよな、ここ。いろんな意味で♪( ＾∀＾)
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525
匿名さん
要町駅前でさえ坪３３０万なのに、それより安く売るわけないわな
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526
匿名さん
要町が、バカ高過ぎただけだろ？
要町に、ありえない価格だった。
売れたの？知らねーけど
池袋西の価格じゃないわな(笑)
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527
匿名さん
ブリリアタワー池袋、坪350
要町、坪330
なら
ありえない…
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528
匿名さん
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529
匿名さん
要町、坪330万円、平均価格で適正だとすると
ブリリアタワー坪400万円
富久坪380万円
個人的な感覚だけどな～(*￣∇￣)ノ
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530
匿名さん
>池袋西の価格じゃないわな(笑)
池袋西ｗ（板橋区物件）だと坪200万円くらいだな。
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