プラウドタワー東五反田ってどうですか？

事業協力者152戸はもともとここにあったボーリング場経営の会社の
持ち物でほとんどすべてが賃貸だそうです。
同一オーナーの場合でも議決権半数もてるんだっけ？

マンションの周辺の立ち入りができるようになりました。
ただ、１階のエントランスロビーは思ったほど広くもなく、あまりパッとしない印象でした…。
分譲階にあるフロントはもっと豪華なんですかね？

10-12日の立ち上がった物件の見学に行かれる方はいらっしゃいますか？
うかつに行ってしつこくされたらいやだなぁ・・・と思って二の足踏んでいます。

今は買い手の方が強い立場だから、
しつこくされたらビシッと断れば。

売れ残り１９戸叩き売り（先着順販売）開始です。
７８３０万〜１４２９０万、７０〜１０４㎡いくらにしてくれるのだろうか

ここは事業協力者住宅が多いから販売対象住戸は実はたったの１３７戸。
まあ売れのこり１３％というのはある意味優秀なのか？

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果、
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

↑あとで、国交省はそのニュースの中身を否定しました。
　元ネタは、日経新聞が流したけどね。

連休に建物内モデルルーム行かれたかいませんか〜？
レポ待ってマース

どうなんでしょうか、建物内モデルルーム。
書込み無いという事は人気無かったのでしょうか。

それとも本気の人たちばかりのため
ここには情報くれないのでしょうか。

現地モデルルーム行ってきました。
予想以上に眺望は良かったのですが、やはりJRの電車音がかなり自分的には気になりました。
音さえなければ、この価格でもよいかと思いますが。
ただ、値段の割りにはマンション自体は質素というか、質実剛健な感じ。躯体や階高などハード部分は良さそうでした。４〜５年前竣工のタワー物件と比べると共用部分はシンプルすぎ。内廊下の作りなんかは自分的には？？な感じでした。やはり五反田駅地価ということに価値を見出せるかどうか、だと思いました。

意味の無い豪華なエントランスとか、管理組合のお荷物となる共有施設ってもう見直される段階に来てると思いますよ。本当に客寄せパンダなんだもん。そろそろ大規模タワマンからタワマンに移って行く、いわゆるタワマン初心者でない2次購入層が多くなってくる、そうすると豪華な共有施設って意味が無いどころか、お荷物となって行く事を認識している人が増えて来る。これからのタワマンはラウンジとゲストルームだけになるでしょ。それより有用な広さのトランクルームになった方が嬉しく無いか？。

意味のない共有施設っていろいろありますが、エントランスのグレード感はタワーマンションに限らず資産価値上でかなり需要な要素だと思います。プールだのカフェだのは立地によりますね。街中のマンションなら必要なし。湾岸をはじめとした再開発地域などは街のインフラが未整備な分そういうものが必要なのかもしれません。まあでもプラウドタワーの周辺の街はグレード感に欠けるのでそれなりの豪華設備がないとさびしいかも。

それにしてもここは維持費も高いね。管理費・修繕費・駐車場あわせると８０平米の部屋で月額８万はかるく行っちゃいます。もちろんローン・税金は別ね。

カフェは、計画時点では開設が予定されても
実際にはオープンしないマンションが多いですよ。
赤字の垂れ流しになるからでしょうね。

うちのマンションは管理会社がやってるなんちゃってカフェなのでいいですよぉ。維持などの費用が特にかかるわけではないけど、それなりのサービスを受けられますからね。
それより、マンションが自ら所有（というか営業）しているカフェなんてあるんですかね？

焼き立てパンのカフェをマンションの設備にするのが、
流行った時期があったんですよ。

エントランスや内廊下の質感ってマンションにとってはとても重要だと思います。
マンションの佇まいや格にも繋がりますからね。このマンションはその辺の手抜き感が余裕のなさを感じます。カフェだの、プールだのは、自分もいらない派ですが、毎日視界に入るもの（エントランス、内廊下、エレベータ等）には力を入れてほしかったと思います。

概観、共用部は目の前のル・サンクに負けている気がするがどうなんでしょう
親水公園ができるとまた違うのかな？それにしても五反田駅からのアプローチは
正直萎える

エントランス、共用部に対する批判が多いようですが、個人的には見学済みの（近隣中古含む）他物件と比較しても、劣るとは思えませんでした。むしろ落ち着いてシックな感じに好感が持てました。それにしても、こちらの物件は、批判的な書き込みに対する契約済みの皆さんの反論が少ないですね。他のプラウドの掲示板では、ネガレスに対する購入者さんからの反論がすぐに書き込まれるのですが、こちらの購入者さんは全く書き込みをなさりません。批判されっぱなしの掲示板が今後残されてしまうと、それだけその物件の資産価値にマイナスの影響が出るのではないか、とそちらの方が検討者としてひっかかっています。内覧会を終えた購入者さんの、物件に対するご意見もぜひ伺いたいです。

ネットなんて関係のない年代が購入の中心そうなんだから
こんなサイト、知りもしない・・・って感じでしょ。

内覧会には黒塗りの運転手つきの車で横付けでしたよ。
世界が違うのねーーーって感心。

＞批判されっぱなしの掲示板が今後残されてしまうと、それだけその物件の資産価値にマイナスの影響が出る

このHPでは、ネガレスには華麗にスルーする事が大人の対応であると公式に述べられています。契約者の反論が無い事は契約者が大人であるという事です。既に完成していて、検討者に実物を見せている以上、印象は人によってそれぞれ、反論する事に意味は無い。ミシュランの三ツ星でもあそこはおいしく無いという人もいますので。

契約者の大人の対応であること示す、ネガレスに対するスルーは、全く資産価値に影響なんてありません。
愚　か　な契約者が反論してスレが荒れて行くこと、そしてその様な人が契約している事が明らかになる事の方がよっぽど悪影響だと思います。ここのような物件の検討版のスレいくつかありますよ。完成近くなってから、または竣工後に、いろいろ書かれても契約者が全く出てこない、一方で住民版はそれなりにまとまっている物件って。竣工後も検討版が荒れてる様なスレが一番最悪の物件スレでしょう。

検討版スレに、契約済みさんや入居済みさんが書き込むのはおかしい。
他の検討スレで、住民版か？と錯覚するようなスレがありますね。

検討版に契約者が書いてはいけないという決まりはこのHPにはありませんよ。

まあまあみなさん、
先日の建物内モデルルーム、値引きしてくれるのかと思って喜んで申し込みました。
が、あえなく撃沈。
世の中甘くないのね。
買える方が本当にうらやましいです。

検討版は
主に物件を検討中、契約前の方向け。

契約後の方が投稿されても構わない。とは書かれてるが、
入居済みの方が投稿されても構わないとの決まりはこのHPにはありませんよ。

ダメって書いてない人はいいんですよ。言いがかりです。入居者が検討版に書き込みをしてはいけないか、管理人さんに聞いてみなよ。一応書いときますが、あまりに当然すぎて私は確認しませんよ。

いいですか、検討者が入居している人に質問できなくなるでしょ。検討者は住民版に書き込めない、そうすると検討版に意見を求めるしかない、しかし、入居している人が答えを書き込んで行けないとなると、検討が成り立たない。

なあ、いいです、この辺でやめときます。おそらく変なクレーマーだと思うので。

内廊下の質感が良くないのは同感です。
モデルルームのような重厚さが無く安っぽい。
他は、過不足無く無難。
全体的に華やかさが無いのです。

>963
話をねじ曲げないでください。

もともと、入居者や契約済み同士が検討版を住民版の様に利用しているのを指摘したのであって、
検討者の質問に入居者が答えるなとは言っていません。

あなたの方が言い掛かりです。
変なクレーマーはあなたご自身ですね。　
ってことで私もこの辺でやめときます。

> 959 検討版スレに、契約済みさんや入居済みさんが書き込むのはおかしい。

> 965 検討者の質問に入居者が答えるなとは言っていません。

上記二つ、まさか同一人物の意見ではないよね？

入居者は書き込まずにどうやって質問に答える？。

この物件に関係ない諍いは迷惑です。

数日前から、共有部の照明がついてますね。
ここの頂上部の照明は控えめですね。

ルサンクの屋根は眩しすぎるぐらい光ってるので、
上層階の部屋なんか迷惑なぐらいでは。

頂上部の照明は印象的に光らせるのがトレンドですよね。
ティアラみたいに。
三井のやり口ですが、
地域のランドマーク化する為の投資としては効率良い。

>>956

ここは高値掴みだから契約者も後悔しているのでは？

多少割高感はあるけれど、有明あたりの物件と比べれば
実用性はあるので、自分で住むなら問題は小さいと思う。

個人的には、グランスカイの方がよさそうだけれど。

なんだかんだ言っても駅近物件は
利便性で支持する人がいますよね。

有明や湾岸あたりの高値物件とは
条件が少し違うかなと思います。

賃貸のほうは捌けてきてんのかな？

高値掴みかどうかなんて、ほんとに住むために、お金があって買ってる人には関係ないんじゃない。そういうのって買えない人の僻みみたいな感じするよね。

何をもって高値掴み？
中古で売るときに安くなるから？
そんなのこれから先はどのな物件でもそうじゃないですか？
一昔前までの不動産バブルはもう誰も期待していないのでは？

>>975

将来の減損率が他に比較して大きいことを高値つかみといいます。
あとお金持ちは自分の財産を減らすのが大嫌いな人たちだから、
高値とわかって不動産の購入はあんまりしません。

※ここでいう”お金持ち”とはおおむね年収３０００万以上の人です

何だかんだ坪４１０で売って残り戸数わずかだから凄いよね。何でだろ？野村の力？

>>977

まあもともと分譲戸数少ないから。２００以下でしょ？

↑まちがい。分譲戸数１３７戸だった。
まだ１９戸残ってます

販売のタイミングがよかったんですよ。
昨年の第一期の頃はまだ高値でも購入意欲のある人がいたから売り抜けられた。
残りについては苦戦しているようですが、販売開始が遅かった三井のグランスカイは悲惨です。
現状のマンション販売動向を考えれば、野村はこの物件に限って言えば助かった方ですね。

そもそも一昔前はこの辺りは坪３００切ってたからねー！戸数が少ないとは言え、良く売れた方だと思うよ。

本当にね。グランスカイどうなっちゃうんだろう。
北品川５丁目にも三井またタワーマンション作るんでしょ
だいじょぶか？

下の賃貸がネックですよね
埋まるとは思えないので契約者としては心配です

埋まらないほうがいいじゃない。管理費は払ってくれるんだし

賃貸埋まらない
→スラム化
→賃料改定
→住民層悪化
→資産価値下落

残物件は野村が引き取って賃貸に回すということなのかな？

賃貸はKENが仲介してますね。２／１から入居だそうです。

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/160152.html

ところで御殿山の某竣工済み物件もついに値引き始めたようです。
まあもとが高いからなんともいえんですが

賃貸見たけど高すぎ＆間取り悪すぎ。こりゃ苦戦するだろうな。

この掲示板（全てです）って、はたして意味があるのでしょうか？
ビギナーとして真剣に様々な掲示板をチェックしてきましたが、
どう考えても真剣な購入検討者が多いとは思えません。（たぶん5%）
買えない、買う気もない人がネガティブ見解をトツトツと述べてるだけで、
情報もはっきり言って正確ではないですよね。
っと、思ってアップしました。

そう思うなら見なきゃ良いのに…認めたくないのかな？

情報ていうものは、自分で取捨選択するもんだよ。
できないなら「見ざる」「聞かざる」になればいいだけ。

やはり五反田・大崎エリアは第２の港南にもなれないんだね。
再開発の規模が違いすぎるから当然といえば当然か。
大崎の地主ソニーも逝ってしまってるし、あんまりイメージよくないね。

売り出し価格ベースでいえば港南は＠２００〜２５０万だから
ファミリータイプ３ＬＤＫ（８０平米前後）で５０００〜６０００万。

このエリアはいきなり＠３５０万くらいだからターゲット層が違い
すぎる。年収１０００万以上でもなかなか手が届かないから普通の
サラリーマンはちょいムリだね。

客の数が違いすぎる

確かに価格を考えるとターゲットが違うのですね。年収１０００万以上ある人には、このエリアは魅力ないて判断なんですね、やはり。
このエリアの魅力って電車のアクセスがよいってだけなんでしょうか？
価格さえ折り合えが付けが欲しいですが。。。でも１０００万円以上の収入があるとやはりこのエリアは自分でも選ばないのかなーってことが全てなんでしょうね。

貧乏人向きには港南がちょうどいいな

売れないから八つ当たりですか。
五反田は相変わらずの雰囲気、これを何とかしないと高級マンションに値しないのでは。
これだと豊洲駅の方がよほど感じは良さそう。

ここは五反田・大崎エリアで地域ナンバーワン物件になれますかね？？

ＭＲで見せられるビデオがいきなり

「城南五山！」

ここ五山と違うじゃんと突っ込むまもなく

「池田山、島津山！」

と同じアドレスをもつ「東五反田！」

だからしかたがないです。

掲示板てものは、どれもそおだと思うのですが、
２〜３割程度の情報が活用できたら、御の字なのでは！？
９９０．９９１さんの言うとおり、自分が判断すればいいこと。
心眼は自分の中にあると思います。
真実、悪口、業者、冷やかし、なんでもありでしょ。
真剣な購入検討者サンの言うことだけが、正しいわけじゃないし。

っと、思ってアップしました。　＾−＾

買える人にとってはいい物件だと思うけど
まぁ値段で早々と撤退したわけですが
住むのに全く不便無いし、都心ちかいしね

五反田ってやっぱり風俗街のイメージ強すぎですよ。大崎はまだそういうイメージないから
大崎としては「五反田・大崎」物件と併記されるのは避けたほうがいいのでは。

プラウドタワー武蔵小金井のスレ読むと、
野村のレベルをうかがい知ることが出来る。

>>992

芝浦はともかく、港南は再開発なんてないだろw

港南口は再開発されたよ

プラウドタワー武蔵小金井
読んだけど、別になんてことないですよ。

ここよりは、豊洲や晴海の方が風紀面、文教面から言ってはるかに良好な環境だろう。

目くそ鼻くそ

＞＞１００４
港南は都心から見ると離れすぎてる。
新宿と同じ系列。
都心が開発されて行ったら値崩れするよ。
ここも同類ですがｗ

１０００越えたのに次ぎのスレは立たないのでしょうか？もうここで打ち止めかな？

坪２５０なら買うよん！

先日荒川が決壊した場合水没する地下鉄の駅が発表されていました。品川区のハザードマップで見ると、この地域は目黒川の増水でかなり水没する地域に入っているように見えるのですが、現地を見てこられた方、または近くに住んでいらっしゃる方、その辺の感想をお聞かせ願えますか。あと山手線の音って窓を閉めても聞こえるのでしょうか。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou_jisseki.pdf

音は大丈夫ですよ。
水害は良く分かりませんが手当できているのでは。

>No.1011
この辺に勤務しているものです
川のほとりなので浸水の可能性は否定できないです
ただこの10年ほどで、相当の豪雨でも氾濫したことがないので可能性としてはかなり低いです
ここ検討していませんが私だったら全然気にしませんが、心配性の人ならやめておいた方がいいと思います。

音については個人差が大きいのでご自分で確認した方がいいと思います。
個人的には線路側はかなりうるさいです
しかも埼京線、湘南新宿ライン、山手線が通っていて通過頻度も相当高いので慎重に検討するべきかと思います

水害に関しては、５７のNo.５７０以降を読むと参考になりそうですよ。

音に関しては近くに住んでいますが、私はほとんど気になりません。こちらもきっと防音効果のある窓でしょうから、窓を閉めて普段部屋にいる時は問題なさそうですね（もちろん高性能の２４時間換気があるはず？なので、窓を開けなくても換気の問題はないでしょうし）。洗濯物を干されるのであれば（確かここは可ですよね？）その時にどの程度気になるか、、でしょうか。私は浴室か洗濯機で乾かすので、その点の感想は？ですが、外を歩いている時は慣れたせいなのか？電車の音を不快には感じませんよ。

実際のお部屋にはまだ入れないのでしょうか。可能なら、確かめられますよね。
ただ家具等何も入ってない空の部屋だと、音がちょっと響きやすいので注意です。
個人差があることなのでご参考までに。
１０１１さんにベストなマンションが見つかりますように☆

24時間換気からも音が入ってくるだろ

今朝の新聞折込み広告にKENの広告がありましたが、非分譲151戸のうち２つが賃貸として出てます。オープンルームとして今日から公開のようですよ。

皆さん
　いろいろありがとうございます。とても参考になりました。

　マンションを探すのって本当に大変ですよね。ここはこのままの値段ではとても買えませんが、間取りだけはいいので興味がありました。値付けが高い時代のものなのであと３割引きという感じだと思うのですが１９戸残すだけなら、表立っての値下げはしないのでしょうね。

　それにしてもみ○いのお部屋ってどうしてああも変な形ばかりなんですかね。麻布も五反田も、そう思われませんか。あと、この板をご覧の方はきっとす○ふの麻布と大崎を検討なさっていらっしゃる方も多いのではと思いますが、す○ふは今年、あの戸数をどうやって捌くんですかね、人ごとながら心配しちゃいます。関係ないことですいません。

　皆様にもいいマンションが見つかりますように。お互いがんばりましょう。

　by1011

次のスレッドはどう立てるんですか？
やり方、分からないので教えていただきたいです。

KENに多数出てますよ。

止まってるのかな。

賃貸、２月１日から入居開始だけど空室多数。

角部屋２ＬＤＫは人気もあるようですが、
南向きの２ＬＤＫは殆ど空室のようです。
角部屋以外の南向きに２ＬＤＫの１室は行灯部屋。
賃料は20万円オーバーで管理費も１〜２万円。
まぁ、Ｒは賃料がずば抜けて高いわけでもなくかなり埋まっています。

南のワンルーム検討してたけど間取りがよくなかったから止めた。公園完成がまだまだ先だから工事うるさそうだし。

1020さん
＞まぁ、Ｒは賃料がずば抜けて高いわけでもなくかなり埋まっています。

この「Ｒ」って何を指すのでしょうか？
すいません、教えていただきたいです。

>No.1022

スマソ
Ｒの前の１が抜けてました。正しくは１Ｒです。

”Ｆタイプ”３２平米で１１Ｆで１３．２万円、管理費０．９万円

>No.1023さん

ありがとうございます。
そういうことだったんですね。
確かにすごく安いです。
分譲買って賃貸出した時これをベースに賃料設定されるとしたら
不利だと思いますがどうでしょうか。

>No.1024さん

２ＬＤＫ６０平米だと24万円で、３ＬＤＫ８０平米だと33万円。
分譲を賃貸にすればもちろん引きずられますし、
近隣のＵＲは同程度の賃料でも礼金や仲介手数料はありませんから、
（それらで３か月分違いますから２ＬＤＫで比べると７５万円もの差）
もちろんそちらの影響も受けます。

分譲と賃貸は、天井高が違うのと水回りの仕様が若干違うのですが
借りる方にしてみれば、どうってことない差でしょう。

さて、半分賃貸なのが吉と出るか凶と出るか？

半分賃貸ってデメリットしかない気が…。

>No.1018さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43525/

今日64平米のお部屋がキャンセルででているとのことでお部屋を見てきました。
北向きの20階のお部屋で6700万円と言っていました。
全然値引きはしないようです。
リビングに1か所エアコンが付いていました。
ゲストルームとパーティールームがあるそうです。
坪単価を聞いたところ410万円だそうです。
高いのでうちでは買えそうにありませんでした。
お店の接客の雰囲気もよくありませんでした。
ここって本当にいいマンション何でしょうかー

>>1028
６４平米、６７００万円なら、坪３４６万ですよ！

そうですかー
今日見に行って聞いたんですけど・・・
それにしても去年の販売価格のままですね。（何回も足を運ばないと安くはできないともいわれました。）
このマンションのいいところは柱があまりでっぱってないところとお聞きしました。
やっぱり土地を高く買いすぎてしまったり、資材価格が今よりも高いとあまり下げてうりにくいのかもしれませんね。おしゃれはおしゃれですけどね。営業の方が広さを求めているのだったらもっと郊外にいけばいいのではと言われていました。そんな言い方しなくてもいいのにって思いました。

ぐらんすかいなら　かえるかもしれませんよ　おしゃれだし　ねさげもたのんでみたらどうかしら