プラウドタワー東五反田ってどうですか？

水害で盛り上がってますが、そんなにリアリティある話しなのですか？
私は、グランスカイ検討中です。

たしかにグランスカイも同じですよね。
水害が気になる方はやめたらどうですか。
私はここの楽しさをみつけます。

水害より地震だ　地震

地震は超大型でなければ対策とられてますよ。

地震は場所選べないから
水害は場所の選択で避けられる。ぜんぜん違うとおもうけど

頻度も全然違うよな。
水害は下手すると年に２回も３回もありえるかも。
汐留、品川の高層ビルで暖かい空気が上空に舞い上がって雲を作って
豪雨をもたらすらしいですね。

ここ三年くらいであのへん、浸水したことあるの？

目黒川沿いの建物については川からの風が抜けるように考慮して建物が配置されているって聞いたことあります。何年か前のＮＨＫのニュースでヒートアイランド現象を避けるための取り組みの一つだって紹介されてました。もちろん、汐留地区での問題を受けてのことだとも思います。
あんまりいろんなことを心配してても始まりませんよ。東京海上のＣＭの赤ちゃんみたいです。

そうさのお、心配してもしょうがないべのう。

５３９の浸水マップだと、{平成元年・１１年の浸水状況をもとにしている}とあります。
５４６の調整池のデータでは平成元年（８９年）は集中豪雨により浸水面積４７，５　浸水家屋８５３とありますが、１１年（９９年）の２度の集中豪雨では調整池が稼働して溢水被害なし、となっています。１１年は目黒川と関係なく浸水したということでしょうか？だとすると１１年は調整池も稼働して、たいした被害ではなかったのかもそれないですね。実際１１年にあったひどい方の豪雨時、調整池貯水量は２層目が稼働して７９、０００トンとありますから、調整池がなければ、えらい被害だったということです。その後も何層か出来て、１４年に工事が完了したようです。
ちなみに東品川ポンプは１８年に完成してるようです。
確か現在も線路の向こう側で、水害対策系の工事やってますよね？近くに行った時にまた見てきます。

５４８の産経新聞の記述だと、{今後は品川区など開発地域の風下側で}とあります。
前半の記述にあるように、高層ビル軍に隣接する風下で雨が降るということですよね？だとするとこの周辺より、近くの他の地域が危ないかもしれないですね。高層ビルが天気に影響するなんて知らなかったです。

水害系で気になっている方は、デベや区、都の水道局などに問い合わせて、もっと詳しいデータなど個人で確認されては？高い買い物ですから、自分で納得いくまで調べないと。　よくわからないまま“谷底・谷底”と騒いでいる、購入するのかしないのかよくわからない匿名の意見に惑わされることのないように気をつけましょう。

昼間に書き込んだ申し込み済みの者です。

>570さん
ありがとうございます。
分かりやすかったです。
家族で住む予定ですので、心配が募ってました。

実際に、あのあたりで浸水したことがある地元の方にも
聞いてみたいなと思います。
本当はもうちょっと早く調べれば良かったです。

線路脇の工事はこれですね。
目黒川右岸の排水工事です。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01753.html

現場の公園側には目黒川の昔の写真などが飾ってあります。

東京都建設局の平成16年以降浸水実績データによると、もうこの辺はかなり
治水が進み浸水していないようですね。
平成21年に完成予定の、目黒川右岸排水施設が完成すればさらに安心度はUPでしょうか。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

３年くらい前から住んでいますが、出水で困ったことは経験がありませんよ。

災害は何処でもありますので、嫌ならば高輪台地に住むかですね。
とは言え、島津山、池田山でも崖崩れの危険は皆無ではありません。
自分の家が問題無くても、近隣で被害が出れば非常に不便になります。

タワーの場合には、地震で被害がなくてもエレベータは停止します。
おそらく近隣はオフィスが多いので、エレベータの保守が来るまでは
時間がかかると思いますよ。（東芝エレベータの本社は近隣ですが、
こちらは東芝エレか不明ですが）
復旧までは、階段を使うのは大変ですよね。
そうしたことを考えれば、どうしたリスクがあるかを理解し、
それへの心構えを持つしかありません。

ちなみに、工事車両の出入りが多く、日野学園のＰＴＡでも
事故がないかを心配しています。
順番待ちで駐車している車両や、時間に遅れないよう飛ばしてくる
車両も多いのです。
私の家でも、児童はいませんが、子供の誘導で協力しています。
その方が、近隣住民には身近で大きな問題であるのはご理解下さい。

詳細なご意見ありがとうございます。
少し安心しました。
私と子どもはほとんど家にいるので心配でした。

水に対する整備が整った上での「再開発」と考えます。

五反田付近って資産価値としては？
将来性は？

五反田駅周辺は山手線駅の南側半分では最下層に位置します。

逆に言えば、山手線の駅近をもっとも安価で購入出来る地域とも言えます、お得です。

一般的な高値維持が望める場所なのでその辺りの心配は不要と思います。
ただし人それぞれ許容範囲や条件が異なるので更に利益を求めるのは難しいかも知れませんね。

そうですね、良くて現状維持。
市況的には入居後から少しづつ下がり基調に入っていくのを覚悟してます。
私たちは実需で購入ですので問題少ないかな。
投資で買われた方、いらっしゃいますか？

あらゆる指数見ても販売価格が上がり続ける事はないね。
でも下がるとも限らない。新築の価格下げてやっていける社会構造じゃないのはたしか。
いがいと持ちこたえるか。