プラウドタワー東五反田ってどうですか？

もう第２期の販売ってことなんですね。
１期は本当に完売なんでしょうか？

グランスカイより転売しやすそうだな。

２期の戸数がNo.343の計算通りだから、
１期は完売したんでしょう。

>>352

どうしてですか（分譲価格がグランスカイより安いと見るからですか？）

単純に転売を考えるのなら、
消費税率アップ前の駆け込み需要期がピーク。
いつアップするかにも依るけど。

一期で申し込まれた方って今はどんな段階なんでしょ？

ここは中古になったら、ルサンクその他と同じ扱いだよな。

＞358
ルサンクと同じはあり得ないでしょ。
全然、立地も仕様も違いますからね。
何を根拠にしての書込みなんでしょね。

ルサンクは免震で地下に駐車場駐輪場あり大崎駅も使える、その他パークタワー東京サウスは管理も良いし人気物件、プラウドタワーは半分賃貸で１３Ｆにコンシェルジェ・・・同じ扱いの意味は？

線路際の騒音を防いでくれてる部分もあるんだから、
感謝しなきゃね。ルサンクに。
関係ないけどルサンクと記入すると凄い誤変換が出てくる…

この前現地行ったけど、山手線の騒音は結構聞こえたよ。
やはりこの辺りだとグランスカイがランドマークになるし、電車の音も気にならない。

ガラスの性能面などから、普段生活していて音が気になることはほぼないと思ってます。住み始めた最初の時に、少し気になる程度かな？と。自分は現在洗濯物を干すことが不可の高層に住んでいるので、窓を開けない（２４時間換気）生活に慣れています。ここは一応洗濯物干せるらしいので、干したい方がどの程度気になるか・・でしょうね。主観ですが、ほとんどの方が慣れてしまえば平気だと思ってます。　外出時、線路の近くを歩く時はそこそこ気になるでしょうけど、それも最初だけでしょうね。そういった電車など外の“音”全般がすごく気になる方は、この辺りは住まれるのに不向きかもしれませんね。他にいくらでももっと静かなエリアがあるでしょう。
　あと、３５９さん（入居予定さん）は周辺物件を悪く評価されているようですが、比較すると３６０さんがおっしゃっているようなこちらの粗がかえって目立ちますから。。。　私は周辺物件数件（中古）も比較検討していましたが、どれもそれぞれ良い物件だと思いましたよ。結局ここに決めましたけどね。

近隣のマンションと比べてこの物件が優れているとかは感じなかったですね。
中古物件との比較は竣工の時期や新築の価格水準も違うわけだから意味ないのでは。
新築ではグランスカイも微妙に時期が違うし、規模・グレードも違う。
ここが中古になっても他にない優位性ってあるのかな？

中古になった時の希少性については、考えてしまいますね。
これだけタワーが乱立し、グランスカイが44階と超高層になることから、
この地域でのランドマークはグランスカイになってしまうでしょうし。
プラウドの優位性として挙げられるとすれば、角住戸の間取りの良さ、
具体的には、タワーによくある台形の部屋ではないことと、
逆梁が室内に出ていない（出窓風になっていない）ことでしょうか。
逆を言えば、多数を占める中住戸では、希少性がなく、
中古物件としては、他のタワーの中に埋もれてしまうことになるということでしょうか。

希少性だとこのエリアじたいアウトでしょ。そこを第一と考えるなら、もっと都心でタワーの少ないエリアで探すべし。価格が全然違うかもだけど。グランスカイは大規模・周辺一番の高層でランドマークになる可能性はあるが、そのことが必ずしも他より優位になるとは限らないのでは。実際に建物が建って人が住んで機能してからでないと分からない事もあるので。新築マンションを購入する時は、毎回半分賭けみたいな気持ちで決めてます。ここは幸い建物がほとんど建っているので、建物の雰囲気はCGのみでってことがないです。その他評価できるのは入居時期の早さ、駅からの近さかな。駐車場は使う予定ないので地下でなくても気にならないし。賃貸の存在でちょっと迷ってるとこです。

北品川５丁目が再開発されますが、グランスカイクラス（１４５メートル）の
マンションが計画されてますよ。こっちは大崎が最寄です。
希少性は池田山や島津山にありますね。タワーはありませんが

３６６です。少数ですが、転売したもの・賃貸として貸しているものがそれぞれ一件、結果的に自分用になったのが一件。すごく大きい失敗はありませんが、これからするかも、、。　　賃貸がこれほど多く占める物件は初めてなので、そのへんが自分の知識だけでは分かりかねるところです。勤務地変更に合わせて検討してます。

アクセスがいいので、中古になっても一定量の需要は見込めますよね。
ただ、希少性として高く売れるのは近くの五山地域の方が優位に間違いありません。
地区浅の低層マンションを五山で見つけてみるのも一つの手かと思われます。
住環境は間違いなく良いですし、タワマンより高級感ありますよ。

私は新築４度目ですが、
瑕疵だらけで管理組合がデべに裁判起こすから逃げ出したのが１件。
築浅で高く転売したのが１件。
１件は賃貸。
世の中色んなことがあります。

中古で値崩れしないってことはない気がします。
駅近ではありますが、本質的に良い場所ではないし、
競合となる物件も多く、一方でこれといった長所も見受け
られない、などなど。
近い将来、駅前とかモデルルームが建ってる場所に更に駅近物件が
できる可能性も大いにありますよね。

ここを買った方はどこを見込んでの事なんでしょう。

微妙な物件ですね。
下半分が賃貸でなければもっと価値は上がるし、グランスカイがなければ将来的に存在感が薄れないし。
でも、駅近が優位な条件であることは変わらないでしょう。

＞373
駅近と言っても４分ですからね。
将来的にはもっと近い場所に更にタワーができるのでは？
そういう意味でも微妙ってことか。

下の賃貸は逆に管理の面ではしっかり事業者がやりそうで
いいと思うけどどうですか。

賃貸はやはりネックになりますね。
あの数の賃貸を埋めるとなれば多少審査は甘くなるからどういう人が入ってくるかわからない。
分譲の人は自分の資産だから共用部を含め綺麗に使用するけど、賃貸の人はそこまで気を遣わないし、ずっと住むつもりはないからあまりルールを守らない（ことがある）。
共用部は別とはいえ、排水やゴミの扱い、喫煙、事務所使用などいろんな影響はありそうです。
すでに指摘されていますが、コンシェルジェが１３Fのため１Fでのセキュリティが甘くなる上に、エレベータ別とはいえ賃貸の短期（不定期）居住者が多ければ紛れ込まれやすい。
マイナス面ばかり書きましたが、賃料もそれ相応でしょうから住民のレベルは低くないでしょう。
（金があるからいい人とは言えないが）
とはいえ、販売順調ということは価値を見出す人が多い物件ということになります。
駅近４分は十分魅力的ではないですか？

賃貸も人気が無ければ審査があまくなりますよね。
でも100％分譲物件でも「分譲賃貸」ってカタチで色んな人が
出入りするでしょ。特に大規模物件だと。
あとは地価自体の下がり基調が山の手内側にまで及ぶと、
ここは真っ先に資産価値が下がるでしょ。
プラウド、って物件多すぎてブランド価値無いし。

物件多すぎてブランド価値無いなら、
お隣りのタワーも御同様。
池袋や錦糸町などの物件を見るとね。

第２期の登録いつですか？
グランスカイ始まったみたいですね。

>>374
谷底状態のところに沿って電車が走っていますから騒音が反響してかなりうるさいです。
ビルとの反響もあるみたいです。
駅近はかえってデメリットですよ。

この場所に住んでウルサイと感じるか、感じないか、駅近をメリットとするか、デメリットとするかは人それぞれ。ここの環境がダメなら、さらにお金出してもっと都心に買うか、少し値段を抑えて郊外に買うかのどちらかでしょうか。　第２期は順調とはいかなさそうだけど、少し時間かければ完売しそう。あくまで個人予想。

これからソニーのビルがどんどん売られてマンションになるから、地域的に希少性は無いと考えたほうがいいよ。東五反田、北品川はね。

>>381

池田山と御殿山は一低種住専＆高さ１０メートル規制があるから
基本的にマンション建てられませーん。
コンビニも建てられないけどね

名ばかりの御殿山（北品川）、池田山（東五反田）は昔から
たくさんあるけどね

その名ばかりのところにいっぱい建ちますよ。
ところでキャッツシアターも行く行くはマンションですかね。

>>383

キャッツシアターは東洋製罐の工場跡地だから、水銀とか出そうですね。
東側の空地も三井不動産がもってるみたいだけど駐車場になりましたね。
北品川５丁目計画も遅れ気味だそうです。

うーん、悩みますね。
グランスカイと真剣比較したいもんです。

悩まずグランスカイだなｗ

まわりにちゃんとした公園が全然ないですね。子育て世代には不向きでしょうか？
マンションのまわりで遊ばすしかないのかなあ・・

>>387

どういう公園を想定しているのか分かりませんが、目黒川沿いに
遊具があるような公園はありますよ。オーバルコートの近くです。
あと池田山公園、五反田公園はなかなかよいです。

>>388
少なくとも戸越公園くらいの大きさはあるまともな公園が近くに欲しいです。
池田山公園は坂が多くて遠過ぎます。
考えてみると緑が少ないところですね。

>>389

大きな公園が近所（って徒歩３分以内とかですか？）にあることがファースト
プライオリティであるならば新築のマンションだと選択肢は少ないですね。
山手線内部だと白金の庭園美術館（入場料がかかります）、もしくは有栖川
記念公園くらいですかね（こちらも坂が多いけど）
山手線の外側なら林試の森かな。

高速がいっぱい走っていて空気悪そうだけど麻布十番ですかね。
芝公園も近そうです。

>>381
ソニー通りの事を言ってるんですか？
あそこはオフィスビル中心で、高輪側に小規模の高級低層マンションが建つ予定みたいですよ。
目の前の開東閣の緑や御殿山ヒルズの緑など、住環境はここより良いと思いますし、坪単価も高いでしょう。希少価値から言ったらそちらに軍配があがるでしょうが、駅からは少し遠いです。
ここは高層階の眺望が売りになるのでしょうね。

>>３８７　それこそ、この物件の目の前に親水広場ができるのでは？これは公園ではないのですかねぇ？

＞＞３９２　ソニー通りのセキスイのはオフィスと賃貸マンションと新聞に出てました。分譲マンションは無いようです。

>>393
親水公園？
目黒川沿いの道のことですか？
物件前のはグリコのおまけみたいな小さな物ですが・・・・

セキスイのは住環境を考えると分譲マンションは無理でしょ。
ファミリー層が住むには不便すぎ。

親水公園、そんな小さいもんなんですか？
けっこう惹かれてたんですが、、、

ファミリーが住むなら東品川の方が便利だよ

ここは先行販売で見事に売り抜けですね
港南のブランファーレみたい
仕様もかなり良かったですからね
最上階が全て即日完売はすごいです

近所の高齢者が買ったのでしょうか？
もう需要は枯渇ｗ

マジでほとんど売れてます。
残を確認しましたがダメな住戸が残ってる訳でもなく間取り等の都合で選択から外れただけみたいな印象でした。
おそらく次で完売すると思います。

飯田橋といい、ここといい、
野村はタワーの売り抜けがうまいなあ。
やっぱり割安感を感じさせる価格設定が
ポイントなんだろうなあ……。
立地も駅そばだから、賃貸に回すことも楽だろうし。

もともと賃貸が多い物件なので、あまり良い条件では貸せそうにないですけどね。

ここ買いたかったです。
金融資産と、マンションどっちがいいかと思って、
前者にしましたが。まぁ今後の市況を考えると正解だったかなと。

実需じゃなくて投資用だったのか、このあたりのマンションみんなそうだな。

>>395

親水広場については、プラウドでもグランスカイでも強調してますが、約３４００㎡と出てます。
目黒川の護岸が整備されて、広場とつながるようです。結構広いと思いますけど。ルサンクの広場は護岸が整備されてないので、ルサンクの広場より良くなると信じてますが・・・。

親水広場をグリコのおまけに例えた言い方がありましたが
ある意味うまい事云うなーと感心してしまいました。
でもまあ、都心ではこの程度で勘弁してもらうしかないし
ないよりあった方が断然気持ちいいです。
グリコはそのおまけで売れたのだから・・おまけ程度だからダメだとは言い切れません、
と思います。

ル、サンクの広場も悪くないですよ。
噴水が立ち入り禁止になっていますがもったいない。
そうでなければ夏には子供たちの格好の遊び場になると思うのですが・・

そうですね、よくよく見ると親水広場はベンチもないし、
ただの通り道って感じですね。
広場、とはおこがましい、ってくらいの。
悩む。

子供の遊び場はどうですかん？

親水広場はベンチあったと思ったけど。グランスカイのシアターにはあったような。でもプラウドのちらしには載ってないような・・・。

>>407
御成り橋公園はもうパークタワーやルサンク、ミッドサザン、等の子供達でけっこう人が多いです。広さもあまり無いので不十分。
ここら辺の子供達はスポーツ（水泳やサッカー、テニス等）は習い事としてこなしているのではないでしょうか？
野球チームやサッカーチームは御殿山小学校にあります。
日野学園の子供でも参加できると思います。サッカーは第三日野も強いです。
水泳は日野学園の下の区民プールで安く教えてもらえますし（抽選ですが）
テニスやゴルフは品川プリンスや大井町にあります。
品川区の子供達は放課後「スマイルスクール」で遊んできますので、公園よりも安全な校庭が遊び場です。

ここは第2期はいつ申込開始でしたっけ？
グランスカイがＭＲオープンしてここは最近どうなのかな

かなり仕様が高いのでグランスカイより先に完売だと思いますけど。

No.412

それはそうでしょうね。
販売開始が何ヶ月も先なんですから。

グランスカイ、モデルルームが活気づいてます。
すごいですね、皆さん買えるんだ。

仕様が高いといっても数年前の一般マンションと同レベルですよ。
グランスカイが仕様落としていると言われているだけ。
販売時期ずれているからグランスカイは関係なくこちらは完売でしょう。

数年前の一般マンションが何を指してるのかわかりませんが

＞414

数年前の一般マンションか。

数年、も、一般、も曖昧で抽象的ですよね。

>>412
グランスカイより戸数も大分少ないよ。

仕様は言う程高くはないですね…。

今販売中の物件の中ではダントツに仕様が良いと思いますが？
過去にさかのぼってもタワー物件は大して仕様は高くありません。
低層レジ系には及ばないってとこでしょ？

タワーも昔からピンキリでしょう。
外廊下もあれば、内廊下もある。
各階24時間ごみ出しもあれば、エレベーターに乗り定時に出すのもある。
その他いろいろ。

>>418
デベ必死だなｗ

418 ですがデベではありません。
素直に認めてるだけです。
ここを超える仕様のマンションを見てみたい心境です。
ノーマル仕様でこんなに？ってマジで驚きますよ？
ただ自分とは求めてるものの方向性がズレてたので見送りになりましたが。

自分はそんなに良いとは思わなかったです。
まぁ普通かな。
ここを超えるタワーってありますよね。

あるけど数えるほどしかないと思います。
あくまで占有部ですが。

ここがダントツにいいとかここよりいいマンションがあるとかというより、ここは普通ということではないかな。
少し前からすれば仕様の割に高いけど、コストダウンの中での普通というのは評価できると思います。
近くだとミッドサザンなど仕様を考えれば安かった。
今の値段出せばパークタワー目黒も買えましたね。

パークタワー目黒…欲しいなぁ(-_-;)

２年前は高いと思ったパークタワー目黒も、今ではプラウドタワーと同じくらいの価格だからねぇ。
中古は新築時の２割り増し？でもう買えない。
２年後にプラウド安かったなとはならないか。。。

>>426
それは難しそうですが、「２割高かった」はあるかもね。

>421

見てみたいのならパークコート赤坂ザタワーやシティタワーズ麻布十番をどうぞ。
比べているのはスーペリアクラスですよね。
ダントツに仕様が良くないのが分かりますよ。

＞428さん

こっちの方が、パークコート赤坂ザタワーやシティタワーズ麻布十番より
良くないって事ですか？

まあ近日中に完売だろうから仕様は関係ないかもね。
初日でいきなり８割売れたのにはかなり驚いたけど。

>429

MR見学から時間が経っているので勘違いがあるかもしれませんが。

仕様の良し悪しは人によるけど、象徴的なのはエアコン。
超高級になるとダクト型になるけど、一般的な高級マンションは全室天井型エアコンです。

赤坂も麻布十番もスーペリア、つまり一番Gradeの低いものでも、全室天カセですが、五反田は居間だけ、他の部屋は壁掛け型がOPです。

台所の天板はどれも天然石ですが、五反田だけは浄水器と食洗機がOPでした。

他に換気方式が赤坂は全熱型、麻布十番と五反田が非全熱型、サッシはどれもペアタイプ、五反田の線路側だけがT4の二重サッシ、でもこれは環境による要因なので。
でもLow-Eタイプは赤坂と麻布十番だけ。

でもこんな備品だけでなく、突き板や壁のクロスなど、全体の雰囲気、高級感にも差がありますね。

赤坂や麻布十番はMR見学できるので、実際にご覧になったら如何ですか？

初日で8割ですか・・・・・ビックリ。

>>432
総戸数が289戸で、その内の152戸が事業協力者住戸ですから、
137戸の小規模マンションと考えれば、おどろくほどの話じゃないよｗ

いやこの条件で売り抜けるのは大したもんですよ。
やはり都心部はまだまだ強いですね。

＞超高級になるとダクト型になるけど、一般的な高級マンションは全室天井型エアコンです。

これは好みがあると思うのですが、他人が入ってくる可能性の高いリビングは天井埋め込みがいいとは思いますけど、埋め込みのエアコンって、いろんな機能が付いてなくて、省エネになってないの多いんですよね。結局見た目だけ。

現実路線の私としては、個人の部屋ぐらい、いろんな機能が付いた、省エネエアコンを自分で選びたいと思います。天井植え込みにしても、結局追加で部屋の中に空気清浄機とか除湿機とかをおく必要が出てくると場所も取るし、かっこ悪いしと思うのですね。そういった意味で、リビングだけ天井植え込みで他は壁掛けでよいというか、むしろその方がよいと思ってます。

天井埋め込みは清掃が専門業者を呼ばないといけなくて立ち合うのが面倒くさいし費用も割高です。
リビングだけで充分だと思います。

でもやっぱり見た目が貧乏臭いし、私は天井がすっきりしたほうがいい。

パークコート赤坂ザタワーやシティタワーズ麻布十番とここを比較しても、購入層が違うのでは？
私もここを検討するときにグランスカイや西口の物件は気になったけど、赤坂や麻布方面は別世界でまったく考えなかった。
むこうのマンションがどのくらいのグレードかはわからないけど、高級マンションと高額マンションは比較しようがない。

エアコンの清掃業者を各部屋に案内して無駄に立ち合う時間考えたらね〜。
みなさんは平気なんだ？
自分だったら１秒でもイヤです。

>>432
野村の方ですか？
残りも頑張って売って下さいね。

>440
うらやましいですか？

ここは結果的に割安なんじゃないの？
だから売れてる。
よそも人気デベは軒並み値下げしてないよね。
大京とか一部は派手に取り上げられてるけど。

大京の話なんてすると批判レスが返ってくる掲示板だったのにね。最近までは。

壁掛け型のエアコンなら、皆さん御自分で掃除するのですか？
結構大変だと思うけど。
日頃の掃除のことじゃなくて洗浄剤を使う掃除。

ロボットエアコンじゃないの？
10 年間メンテフリーじゃなかった？

エアコンなんて瑣末な事をにここまで議論しなくても。
同じ住民になる人だと。。。

>>442
ルサンクがあの値段で売れ残っていたことを思うと、割安ではなさそうですね…

初日で８割かつ最上階は完売って実績は大きく評価できます。
さてこの時期に他の物件でここまでの評価を得られる物件がどの程度出てくるでしょう？
まあ頑張ってください。

２年後に「割高だった」と後悔しない買物がしたいもんです。
ここはどうでしょうか。
と言っても、３０数戸しかないんじゃもう買えないか。

＞＞４４６さん
　数年前と現在とでは相場など違いますからね・・

70Gも売れたのかー　間取りに不安があってやめたのだが、契約した方、どうですか