23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

前の掲示板を拝見したところ、下げなきゃだめそうなことが書かれていたので気を遣ったつもりです。

豊洲という地名を出すだけで、なぜこんなにもあちこちで責められるのか不思議です。

板を立てたらいかがですか？
その場合も中古板が正しいです。
ここは東京23区の新築マンション板。
豊洲でもどこでもご勝手にどうぞ。

豊洲を攻めてる人なんかいないよ。
豊洲の印象操作芝居が臭すぎて、それを指摘されてるだけ。
よく観りゃわかるじゃん。スレの数と動きで。
どんだけしつこいか。

>>381
ｙａｈｏｏ不動産では、「豊洲」住所の物件で２０００年代前半竣工は
下記の５つのマンション　　坪単価は「階」「角部屋」駅徒歩分数でも違うが
みんな強きの売り出し価格ですね。

キャナルワーフタワーズ　（Ａ）　2000年　１０月　　　１７５～２３０．５万／坪
豊洲の端にある結構瀟洒なタワー。当初価格は決してさほどは安くなかった
はず。中層階の眺望に難が生じたのか高層階と方位で価格に差がある。
駅からは実際歩くとけっこう遠いのは道路をはさんだ対面であること。
１１階の東南角部屋は　１７５万／坪、眺望にこだわらないならお買い得か？

グランアルト豊洲　　（Ａ）　　　２００１年１月　　　　　２４３．８万／坪
売り出し価格もさほど安くない時期の物件のはず。
田の字の板状塀だが立体感を出した外観は
そこそこ高級感はある。長谷工の高級ブランド「ＵＬＴ」だけのことは
ある。ただし


i－Canal・メイツ豊洲　（Ｂ）　　　２００１年３月　　　　２２８．３万／坪
大衆向けマンション　徒歩８分、３階部分でこの価格は高すぎる。

東京フロントコート　　　Ｂ　　　2005年１０月　　　　２０７～２４０．９万／坪
ここは、坪単価１７０～の物件だったと記憶。駅近がうりでこの価格という
のはすごいの一語。
豊洲信者の牙城ゆえの価格。間取りも眺望も最悪なマンションだが
なぜかたたずまいには品格があるから不思議だ。


プライヴブルー東京　　Ａ　　２００５年２月　　　　　２１７．３万／坪　　　
３階でなければ、買いたくなるほどのよい物件。
新築時の価格は知らないけど、ここの１８階～２０階なら　買って
改装しても住み心地はよさそうですね。

以上でいかがですか？

ちなみに、枝川、塩浜物件を「豊洲」物件とはよびませんので他について
はコメントしません。これらはともにおどろくべき安さということだけ
言及しておきますが。　

豊洲ブランド・・・ではなく実際の買い物・交通・学校など利便施設の差異なんでしょうね。

売り出し価格は、査定に関係なく売主が勝手に決められるから…
って耳にタコ。

高級物件を割安で購入出来たと思ってましたが、郊外の大型ファミリーマンションとかわらないマンションモラル。早くさげどまってくれないと

住民にしてみれば高値の晒し部屋も、ローン破綻の叩き売りも共に迷惑なだけ。

結局、豊洲の中古物件宣伝かぁ。

まれに384さんのようないい人もいますけど、
基本的にこの板でていねいに答えてくれる人はいませんよ。
教えてｇｏｏなどのほうが荒れないかも。

で、皆さんの書き込み読んでると、結局は市況観なんてポジショントークか…
と思う今日この頃。
自分の買った家がこれ以上下がったら困るもんね。

未来の予測とは、悲観か楽観かの差はあれ、そもそもが主観にすぎないのだよ。

これからのマンションは長谷工のユニクロマンションが主になるのかね。

主観で書いてる文章を
いかに客観的に書いてる様に思わせるか、が腕の見せ所。

まだ下がるとか言ってる人は、五月の在庫とか出たらみんな焦るんじゃないかな。

業者ヒアリングではGW含め四月以降はすこぶる好調だって。売り物件がなくなった事が逆に不安とか言ってた。

ちなみに自分は業者じゃないよ。金融関係です。

そういう事は、都区内の売れ残り物件の数々が
消えてから言ってほしいなぁ。

>>394
新規開発もしていないから、売るに売れない状況ということでしょ。

暴落相場は３月末で終了だね。これからは横ばい。

〉394
千葉、埼玉の方ですか？都内の売り物件は週末のチラシ見ても明らかに激減してません？

自「党首討論やろう」 民「風邪ひいてるから無理」
自「党首討論やろう」 民「忙しいから無理」
自「党首討論やろう」 民「無理」 自「・・・」
民「党首討論やろう」 自「いいよ」
民「やっぱ無理」 自「じゃ、補正予算作る」
民「やっぱりプーチン来る13日に党首討論やる」 自「無茶言うな」
民「絶対だ、13日だ」 自「仕方ない、13日党首討論やろう」
民「え、無理だろ」自「やるよ」
民「補正予算通すなら党首討論しない」
自「補正予算は別問題、党首討論やるよ」
民「党首辞めた、無理」

> 396
オイオイ、いつの間にか中古売り物件の話になってるのかい？

銀行で回収サイドの仕事してるけど、確かにここ最近は売れてる。今までは業者一括とかが多かったけど、最近はエンドが買うケースが増えた。
小分けに回収だと、担保解除の事務が大変。

中古じゃない売り物件は毎月発表で数字で出てるから明らかでしょ。
日経新聞とか読まない人？

住み替え時期の年度末過ぎれば売り物件が減るのは毎年恒例なのに
週末のチラシが減ったなんて言ってるのがいるんだな。

完成在庫の多さから、用地地取得手控え、首都圏の新築マンション年間供給量は激減した。
かつて9万戸あったものが07 08 で4万戸になった。
肝心の完成在庫は、一昨年末1万戸以上あったものが昨年末で9000台にへってきている。

過去の住宅需要は、若年層の将来需要を湾岸安価、低金利、タワマン、ホテルライクなどで「先物買い」させた結果。
過去の6年、政策的に前倒しで刈り込まれた需要の残りは、情報感度の低い、価格優先の「浮遊」層。ここいらはポリシーないから
最後の残り物を処分値でかって満足するんだろうな。

住民モラルの重視で、高額物件購入を検討中の方

値下がりしたら検討から外す。キャンセルするのが賢明ですよ。

マナー重視の私立小学の子供がほとんどだと思ってたら、挨拶すらできない

エントランス、やエレベーターに落書きやガム、シールの貼付け

エレベーターホールや通路は物置

スラブ厚がカバーできない騒音。

フロントは単なる飾り

安売り高額マンションにマンションモラルを期待するのは大間違いですよ。

私立小学生は一人もいなかった。

安売り高額マンションって、要するに築２０年超のブランド中古マンション
ってことですか？
そりゃ世代は３回くらい交代してますわな。
それとも、坪単価３５０万だったのか２８０万になったら
モラルが下がったんですか？

湾岸タワマンは、低層・高層、包囲で価格差は倍半分違うし
所得層もいろいろ。

豊洲のマンションなんか、立派なロビーはお母さんが仕事場から帰る間に、
小学生が集まって床に膝ついて宿題写し合う場所になっていたりします。

千代田新築の住民板スレ読んでみたら、挨拶もろくにできないと書いてあった。

安売りに限らず、高額マンションならモラルが高いってわけではないみたい。

モラルというより、若い人独特の競争意識。
下の階ほど、挨拶しない。持ちモノとか見比べるし。

年配者は普通に挨拶するし、世間話もするけど。
清掃スタッフや管理スタッフに親しく声掛けるくらいは
どこでも必要だよね。

小学生の悪戯は、若い人の競争意識とは関係ないでしょう。
うちのタワーでもエレベーターやエントランスを悪戯される。

高額マンション = モラルが高 って図式が何故かしら出回っていますが、
根拠があるのでしょうか?

私が購入したマンションは安かったせいか、小さなお子さんはをもつ親は
モラルなんて考えていない人が多いみたいですが・・・

コープオリンピアは、未だに高モラル維持、らしい。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/118891828.html

ストレステストって、そもそも誰が何のためにやるんでしたっけ？

http://blogs.jp.reuters.com/blog/2009/05/11/%e3%82%b9%e3%83%88%e3%83%a...

昨日読んだよ。遅いよ、貼るのが。
別にいろんな見方があっていいんじゃないの。解釈は多様だ。未来も一つではない。

いや、遅いって・・・私も昨日読みましたが別にココに常駐じゃないですからね。何のお怒りですか？笑

いつ貼るかたのしみに待っていたんだよー。

どーせ又株が下って目くじら立ててんだろ
株のデイトレの感覚で遅いだ早いだ、がっついて書いてるのがミエミエなんだよな
ポジ情報しか目に入らないんだろう
ネガの話になったら解釈の問題だってさ、よく言えるよな

予定調和は織り込み済みだから

No.408 by 匿名さん　2009/05/12(火) 11:16

モラルというより、若い人独特の競争意識。
下の階ほど、挨拶しない。持ちモノとか見比べるし。

年配者は普通に挨拶するし、世間話もするけど。
清掃スタッフや管理スタッフに親しく声掛けるくらいは
どこでも必要だよね。


ステレオタイプの上から目線だな
無意識でも下の階の人間を文字通り下に見てるんだろう

>>406モラルを話題にしてるのに新築板で中古を話題にするわけないです。

>>408なるほど、そういわれてみれば、確信適当規約違反は全て30代以下
しかし、デベ営業は『契約社員者は40代後半の高額所得者』と騙した。

>>410高額物件=モラル高いは過去の話し
不動産不況時には通用しないことを経験談から伝えたい。

失礼、携帯が契約で契約社員に予測変換。者に直したつもりで社員を削除しわすれてました。

もひとつ、確信適当規約違反は確信犯的規約違反です。

４０７さんに同意。
高いかどうかには関係ないね。
私立かどうかも無関係。
ただ、４０４さんの書いているような状況は、ちょっと信じ難い。
本当に高額マンション？
高額とはいえないかもしれないけど６～７千万を超える物件が中心のマンションで、そんなの見たことないけど＾＾

買え買え派のレトリックはおもしろいw

４０４さんじゃないけど、中央区のタワーで似たようなことがありました。
管理組合の理事会は見てみぬ振り。

年齢や階の問題じゃないって

一度きいてみたいと思っていたんだが、買わずにすませられる人っていくらの家賃負担で
賃貸に住んでいるんだ？
どうせ、４万以下の家賃負担で１８万くらいの借り上げに住んでいる「買ったら損」な御身分
なんじゃないのか？
社宅も住宅手当もないような企業に勤める人は、子持ちであれＤＩＮＫＳであれ、都内で
１０万以下の家賃じゃ二人暮らしできるまともな賃貸マンションなどないわけで、
郊外の戸建を買うか近場の中古というのが、一番多い選択肢だと思うがどうだろう。

ここに巣食ってまだまだ下がる、なんて言っていられるのは家賃負担が痛くもかゆくもない
立場の「特殊な」階層なんだと思うがどうだ？

土地の価格が下がって、建築資材価格が下がって、ということなのでやっぱり新築マンション価格は
下がりそうだという考えを持っている人が多いんじゃないのかなー。これも単なるステレオタイプと
切り捨ててしまえば「ハイ、それまーでよ。」ですが。

いつ買うか・・・なんて余裕かませるのは、家賃を払って平気な立場だけってこと。
ふつうは、１０万以上家賃垂れ流すなら持家のほうが「広いし」「自由」だと考えるだろう。

そこで、いつ買うか。今は買い時か・・・なんて悩めるあたりが「買わなくていい」立場
の証拠。
家賃補助・社宅という利権を捨ててまで買いたくない立場の人間がいつまでも下がり続けて
ほしいわけで、今買いたい人って常にいるわけで、そういう人は今底値であってほしい
と思うのが普通だろう？

下がるから買い控えるなんて余裕かませたらそれは、かなり優雅な立場なんだと思うけどね。

持ち家のほうが広くて自由っていうのが、そうでもないからじゃないですか？
ローン組んで買えば金利払わなきゃならないわけだし、
広い賃貸も出ているしね。そもそも販売用から賃貸に転用してる物件も増えてきているし。

それと、これはある程度しっかりした物件の話だけど、
分譲は売り切りで他人のものになるわけだから、見栄えだけ豪華で売れればいい。
賃貸は自分の持ち物で、稼ぎの種になるものだから、
きちんとしたものを望む、というオーナーもいます。

自由に関しても、自室内の自由はあるかもしれないけど、
騒音など近隣とのトラブルや、後続の近隣建築、嫌悪施設などによる環境劣化、
維持費の高騰や修繕にまつわる出費などから、
嫌だと思ったときに捨てて逃げる自由はなくなっちゃうわけでしょ。

バブル時に営業が盛んに言っていた、貯金代わり、資産価値みたいなものが、
ほとんど望めないどころかマイナスに転じる状況だと、
中途半端な値段で妥協して手を打つ、という行動のほうがむしろ、
正当化しにくいとおもいますが。

４２６さん～４２８さんのご指摘は同感だな～
まともなファミリー向けなら最低でも１５万（もっと高いか）とかするだろ。
でもって、狭い。
家賃補助が潤沢でないなら、買ったほうがいいよね、広いし月の支払いは減るし。

家賃補助が十万以上とか、満足いく社宅ある会社なんてそんなに多くないから、
残りの多くの人は、適当に頃合見て買い始めるんじゃないの？少々高そうでもね。

とはいえ、いいところはなかなか下がらないというのが実態ｗ

>>428
資産価値が家賃想定（15万くらい？）より下がらないと判断すれば
買っていいんじゃないの？
ちゃんと金利と固定資産税も組み入れてね（税金控除はマイナスね）

目先の家賃がもったいないと90年代後半に高値で買った周りの連中は
資産価値の下落はもう考えないようにしているそうだ

何やら憤懣遣る方無い輩が一人で沸いている様だが、我々の様な中立的で正論好きな下がる派は、自己に照らして現状を変えたいなどと思ってはいない　
又、誰かと違って 己の思惑や願望に基づいた物言いもしない
それ故 我々の予測は正鵠を射るかの様に的中した（07年後半のやり取りを参照）

つまりは下がって欲しいと言っている訳ではないのである

何故なら、上がろうが下がろうが少しも困らないからである

あはは。もっとば　か　がわいてでた。

432
おもしろいから続きかいてごらん。正鵠を射る当てずっぼうを拝聴したい。

↑
「あえて買わない」じゃなくて、「買えない」じゃないの？

買え買え派は
あえて買わない人を、買えない人にしたがる。単純。

失業、リストラ、倒産リスク・・・
これで買えるんですか？？？
買えるんならその前に買わないと、住む家さえなくなるんでないの？
買え買えとは思わんから、どっちでもいいけど。

>>432

少しも困らないのに、なぜか念仏のように下がれ下がれ言う奴（笑）

07年後半のやり取りを参照　とか書いてるくせに”通りすがり”とはこれまた笑わせてくれる。

この恥ずかしい発言と呆け老人ブリは『化石スレの４０』に間違い無い

不動産だのマンションだのは、
長期下落の傾向が顕著なのに買い煽るほうが余程無理があるでしょ。

>>422
今年の3月引き渡しマンションです。不動産不況で高額物件=高モラルの通説が壊された。
しかし、私立小学校は目安になりますよ。お入学試験から親子のマナーをみます。
だから私立小学校に通学する子供が多いマンションは子供のトラブルが少ない。
あれから分析してみたら、オーナーは、年齢よりもきっちりした共通点がありました。
今年２月以降の大幅値引きで契約された主に7千万円代のベビーカー使用住民。
今は、高額マンション=高モラルない。特に値引きマンションは、私のような失敗をされませんように

虚勢張りの小市民が集まる場所なんかイヤだな。
慎ましくも文化レベル高い都営賃貸のほうがいいや。
って書くと都営はどーのってツッコミ入るんだろうけどね。

442
公明党員？

虚勢ははってないが条件満たすのは、結果的にやはり高いとこだったよ。平均して近い層が多いから楽、というのが実感。４４２さんに同意する部分もあるが。

私立ねえ。私立名門に通ってる子で挨拶できない子もいれば、公立でも元気に挨拶できる子はいる(その逆も）。２件住み替えて、そんな風に感じてますがね。

判官びいき、他力本願、よらば大樹の陰。
バッチ命！

こんなで大丈夫かぁ？

バブル期に、立地やレベルの低さを、
イメージキャラクター広告なんかでごまかして販売したようなマンションは、
押しなべてダメなのでは。

企画の軽薄さもさることながら、
結局そういうのに感応するレベルの住民層が集まっちゃうし。

そんな近所の噂話でなくて鉄板の客観的未来予測語れよ。正鵠をえたやで正論好みの未来な。

私立ねぇ
我が家も通わせているが正直関係ないでしょ
あそこが成城？聖心受かったの？あれで？
ってくらい最近は謎な結果が多い
幸福感を相対的な位置でしか測れない人も多い

高値のエクスキューズとしては笑わせるな

庶民マンションでは、子供は元気に室内で跳び走り、通路､ｴﾝﾄﾗﾝｽでﾁｬﾘ走らせ、注意されたら、『ウルセージジー』と叫ぶ。菓子を食べ散らかすのが常識ですが、それがなにか？

そんな賃貸みたいなマンションしらんがな～

賃貸住民もオーナーになるんだけど

そんな住民がいるマンションもしらんがな～

中古内覧を、小学生の通学時間にだけやると
いざ入居して唖然とすることも有り。重説に書く必要ないもんね。

住まいのバターンもいろいろ
①郊外高値買い
②郊外賃貸
③郊外安値買い
④郊外安値借り(社宅)
⑤都心高値買い
⑥都心賃貸
⑦都心安値買い
⑧都心安値借り(社宅、補助、都営)
⑨その他(ニート、ホームレスなど)

http://nightwalker.cocolog-nifty.com/money/2009/04/2009420-bbbe.html
この業界は日本の強みといわれているだけに・・・グラフをみても確かにひどい。

工作機械の株は買い時だな。

住まいは
　都心じゃない都区部
　実家

もあります

456さん

株といえば、最近ＲＥＩＴ市場の株がアツイようですよね。

http://stock225.jugem.jp/?eid=79

首都圏人口4000万。世帯数約1900万
23区人口800万人。世帯数400万。
持家比率40パーセント。持家総数160万戸。
2002年～2004年23区新築マンション販売戸数は、年4万戸としても、たかだか12万戸。中古、戸建て含め底値時期に23区に買えた持家は20万戸がせいぜいだろう。
23区持家の13パーセント。23区世帯数の5パーセントしか得ていない幸運。

逆にみれば、8割以上の人が程度の差はあれ高値で買っている中で、中古市場に安売り物件増える可能性は少ないだろう。
中古が下がらない限り新築も下げない。

市場の収縮にあわせ、供給も減っている。減り方が追い付かないようでも、新規物件が止まって居れば、いすれは品薄感がでてくる。

将来安値で物件が供給される予定が出てくれば、
目先の品薄感なんて関係なくなる。

例えば長谷工のユニクロマンション。

土地も長谷工が作ってくれるの？

販売価格の内消費税額が記載されている。それを5％で割り戻せば建物価格がでる。
容積率700％くらいのタワマンでも半分以上土地代だよ。
文京区や代沢、学芸大あたりの低層マンションだと60％土地代だろう。
普通、土地にあわせて建物グレードきめる。
戸当たり土地価格を安くするには、高層化すればいいわけだが、長谷工がタワマン安く造れるというのは、聞いたことはない。

長谷工のユニクロマンションもそこまで安くならない可能性もありそうじゃない？
原油もまた上昇してきたし、原材料が安くなっていないし。
安くなるとしても２００万くらい？？

安く造れる自信からいちも入札高値で落とし、あとから苦労。ハブル直後の頃からその癖は治ってないみたい。

ユニクロマンションなんて勝手に呼んだらファストリに失礼だよ。晴海の次があるわけでもないし。
もともとマンションの無印良品は、住宅都市整備公団。イトーヨーカドーが大京でゴークレがGAPのはずだったんだけど。

麻布あたりにそのユニクロマンションとやら作ってくれないかな。

坪200万なら買うよ。

それって抽選？先着順？

>>467
抽選なら、１００倍は優に超える。
麻布（南か、西か東か元かしらないが）で、いまどき再開発以外で
大規模マンション建つ土地はないだろうが、１００戸として１万人は
応募する。間違いなく業者がバイトと社員使って買わせるだろう。
３戸買って２戸転売したら１戸まるまるタダなんだから。
先着順なら、２週間前から徹夜で行列が渋谷まで並ぶだろうな。

というか、麻布で坪２００万で売られた日には、二子玉川は１８０万でも
売れないだろうし、たまプラーザは１５０万でも高いって話になる。
松戸・柏も１００万切っちゃうじゃないか？
有明だって１３０万くらいか？
そしたら、大卒初任給も１５万位でちょうどいいって話になるだろうね。
都内の２ＬＤＫの家賃も１０万円くらいになるかもね。

土地価格ってのは経済の枠組み、都市構造の枠組みのなかで相対的な位置づけ
があるものなのだけどね。
たまに、急激な変化でギャプが生じることはある。ただしそういうギャップには
みんな敏感だから、利益に人がむらがることで修正されるんだよね。

シティータワー品川は平均坪単価１５０万弱だったくらい。
港区の老朽都営はほとんどが建て替えられている。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/toei/264-03.pdf
残っているのは
青山北町アパート　（１９５７年－１９６８年）
http://igukun.exblog.jp/9503928/
南麻布四丁目アパート
港区南麻布４－３（フランス大使館裏手）１９６５年（築４４年）
くらいだが、シティータワーの二番手で定期借地の「麻布２００万ション」が
できる可能性はないわけではないなｗ
いつになるかわからんが。

もう一回マンションバブルを起すとしたら、
やはり起爆剤になるような価格設定のマンションが出てきて、
それこそ抽選１００倍とかで殺到するようだと火がつくかもしれませんね｡

抽選１００倍で、落ちた９９％が素直に買うのを止めるかといったらそうではない。
購買意欲に一旦火をつければ、
もうちょっと高くてもうちょっとぼろいマンションに誘導することは比較的容易｡

そうやっていずれはとんでもないババまでつかませて、
誰かが気付いた瞬間から崩落というのが今までのパターン。
これは今後も変わらないのじゃないかな。

とにかく今は投売りでも何でも在庫を捌くフェーズ。
その後誰かが撒き餌を撒く。
下げ止まり、再バブルはその後の話でしょう｡

平成21年3月の動向
東京都内における3月の新設住宅着工戸数は11,297戸でした
前年同月比では持家、貸家が増加したものの、分譲住宅が減少となり、全体では5.5％減と３か月連続の減少となりました

子供が中学生だとか、狭いとか、せっぱつまった状況になくて、おまけに郊外家賃が
あほみたいに安い。
いくらでも郊外に逃げたら広い家が安く借りられるわけですから、無理して買う必要
ないわけですけど。
逃げた先で、だんだん足もとが値上がりしてこのまま買えないと思い始めないと
誰も買わないのでしょう。
ただ、世の中今後２０年の間に一度や二度のインフレが来ないほうが不思議。
デフレならデフレで払う家賃がかわらないのなら実質負担は増加しているわけですよ。
賃料もどんどん安くなっていけばいいけど、いい場所が不人気な場所より安くはならない。

都市にお金が落ちる（インフラや町並みや建物の建て替えが頻繁）な場所と
古いまま朽ち果てる場所との差がでてくるとしたら、それを見極める目が大事なんで
しょうね。

せっかくですが
>>473
都内＝都下つまり八王子も福生もあきるの市も含む
ここは２３区スレ。
持家や賃貸アパートと戸建も含んだややこしい数字ださないでくれます？

平成21年3月の動向
都心３区は68戸（前年同月比82.7％減５か月ぶりの減少）
都心１０区は2,872戸（前年同月比2.5％減３か月連続の減少）
区部全体では8,788戸（前年同月比7.1％減３か月連続の減少）

所詮、数字のマジック。

だからマンションの話に戸建てと賃貸含んだ月次の数字出すな。

>>472見りゃ教授が隠れてｺｿｺｿ書き込んでるのが分かるべ
意味なし数字が大好きなのは昔から

ゴールデンウイーク超えて、在庫5000くらいになってないですかね？
早いとこゴミ処理終って次に行きたいですよね。