メルディア横濱桜木町について

坂はあるし、歯抜けの土地、駅まで十分は、きついと思います。まわりになにもないし、ただ上層部は景色もいいので、値段次第なんですね

ちょっと駅からは離れていますが、１０分も歩けば遠い方ですかねぇ。
それなら販売価格にも少しは影響も出ますよねぇ。
遠ければ安くなるもんだと思いますが、この程度の距離ではそんなに安くはならないかなぁ。
地価で見ると、どんなもんなんでしょう。

この辺の近くに住んでいたことがありますが、坂は結構きついですよ。
自転車は行きはまだしも帰りはひたすらキツかった記憶が。。

ファミリーセラーつきのプランの詳細が定かではありませんが、
リビング・ダイニングの隣に一段高くなった居室が設けられているのですかね？
イメージイラストや間取りをみると窓が小さいので、もしかして居室とは認められず納戸扱いになっているとか？
家族のホビールームや遊び部屋にと言う提案ですが、段差があるので使いづらくないですかね？

皆さんまずは現地に行ってください。
前の道の交通量、坂の傾斜、土地の形状、周りの雰囲気等々
安いには安いなりの理由があります。

敷地の中に取り残されている不自然な建物はなんですか？

現地を見てきました。新改札が出来たし駅からは思ってたよりも近く感じました。桜木町に歩けて、安めの価格なら坂は我慢できるな～

ファミリーセラーのある間取り図見てみました
変ってますね
どの部屋よりも広くて窓が小さい
子供の遊び場や収納に使うにはもったいなくないですか？
やはり段差というか天井の高さが低かったりするんですかね
ファミリーセラー側の隣は他の部屋になるのかどうか
図面を見ただけではわかりませんがどんな間取りになるんですかね
建物そのものが変った形なんですかね？

ファミリーセラーってどういう部屋なんですか？
なんかその部屋だけ飛び出しているようですが、窓が東側にしかありませんね。
これなら、リビングに繋げて一つの部屋にしてくれた方が良かったのでは？
それとも、納戸としても使えそうでしょうか。

この立地は、閑静な環境でいいですが、生活利便面でどうでしょうかね。
紅葉坂は、凄い急です。
自転車なら電動自転車じゃないと厳しいでしょうね。
ただ、横浜が好きな人には、おススメの立地ではありますね。
後は、何を優先するかだと思います。

日の出町の物件の方が断然良いですよ。

ファミリーセラーはアイデア次第で様々な使い方ができるとありますが、難しそうですね。小上がり的な段差に壁と引き戸もあるんですよね。納戸にするには広くてもったいない気はしますね。

イメージイラストを見ると段差がお母さんの腿あたりにありますんで
高さ的には70cmほどなんでしょうか。結構高いですよね、幼児だと乗り越えられないし
落ちることも想定して下にクッションがいるかなあと色々考えちゃいます。
室内の移動は中腰にならずとも大丈夫なんでしょうか。
使い方をきちんと決めておかないと難しそうな部屋ですね。。

普通の洋室ではなく、ファミリーセラーというものにしたのは
どのような意図からでしょうか？
どなたか教えてください。

ファミリーセラーなんて初めて聞きました。セラーだから貯蔵庫かなと　全然違いましたね
天井の圧迫感があったら座卓でゆったりパソコンしたりこたつを置いたりなどに使うかな
サービスルームの扱いなんですかね　ひろめでリビングと合わせるとゆったり見えます

こちら見学に行かれた方はいらっしゃいますか？
紅葉坂のマンションに比べて盛り上がっていないようですが、やはり見劣りしますか？

比較するのは失礼ですよ、どちらに対しても

坂がけっこうキツイかなと思うんですが
駅まで本当に徒歩10分で行くことが出来るのかしら？
それぞれの歩くペースにもよるんでしょうけれどね。

環境的には静かで良さそうですが、駅までの距離がね。。。

桜木町までは上りも下りもありますから、歩くペースの個人差も大きくなりそうです。
坂もそうですが、道路の環境的にも自転車なら楽というわけにもいかないでしょうし。
坂を歩くのが苦でなければ、問題なさそうですけど。

坂はあまりに急だと上りだけでなく、下りも自転車だと怖そうですね。

ジョギングなど運動が苦痛にならない人は大丈夫なのかもしれません。

住むと毎日のことになるので考えてしまいます。

上層部だと眺望が良いのですか？
どのあたりが見えるのでしょう？
なんとなくあまり期待できないような気がするのですが。

坂はともかくとして、関内周辺や日ノ出町あたりの雰囲気が
苦手な人にはこちらの方がいいかもしれませんね。
普通の住宅街という感じで。
落ち着いた暮らしができそうな気がします。

クオス紅葉坂と比べるとどうですかね？
さすがに質と立地は違いますが
値段がだいぶ違うので迷います。

この立地で、この価格帯は安いです。
上の階はすでに抽選です。
戸部にも出やすいですね。
景色としては、掃部山公園の緑の向こうに、ランドマークタワーが見える感じでした。

やはりデザインと土地の形、真ん中の家？が残念。
あと眺望が将来目の前にマンション建ったら心配ですね。
津波の心配は無さそうでいいですが、ちょっと狭く天井が低く圧迫感あります。

立地で買いました。
公園が多く、スーパーも近く、学校も近かったです。
緑が多いのは良いですね。
戸部方面だと、坂も緩やかでした。
近くのFUJIスーパーは、桜木町のスーパーと比べて安かったです。
もっと安い八百屋さんとか、近くにあるともっと嬉しいのですが…

１階の独立したアプローチ、玄関がある間取りはとても面白いですね。
こういう間取りは初めてみました。
戸建感が強くなるのかな？その半面マンションならではのセキュリティーの高さは
半減してしまうのかもしれませんね。
道路側から直接入れる玄関と、共用廊下から出入口もあるので、多少なりとデッドスペースも増えてしまいますね。
Ltタイプのポーチから入ってすぐは、納戸とありますが、実際使えるスペースは半分だと思ったほうがよさそうです。

>>62
お金に糸目をかけないなら間違いなく紅葉坂の方かと。。。
坂は紅葉坂の方が坂と言っても中腹にあるので、そこまで
きつくないですし。

>>51
それはない。

でも、紅葉坂は土砂災害警戒区域と聞きました。
実際、大丈夫なのでしょうか？

間取りもコンパクトですがポーチがあってなんかおしゃれ。Ｇタイプは玄関のシューズインクローゼットは向かいなので靴をとるとき不便な感じ。すのこを置いておいた方がいいのかな。Ｌタイプは家族をいつも感じられる間取りですね。

>66さん
この間取りはユニークですよね。
マンションなのに戸建感覚で住める感覚が良いです。
DENつきと言うのは納戸の事ですかね？どれくらいの面積なんでしょう。
折角の戸建感覚なのに2LDKと手狭なのは勿体無いと感じました。

DENってひと頃「お父さんのためのちょっとした書斎スペース」みたいなコンセプトではやりましたよね。
本来の意味は穴倉っていう意味みたいですが、あの狭さというかそれが穴倉っぽいんでしょう。
書斎スペースとしてもいいですし、何かしら別の事にも転用できそうですよね。それこそ納戸とか。

DENはいろいろ収納に使いたいですね。ポーチ付きの納戸って。。。納戸に使わない方もいるでしょうけれど。うちはキャンプ用品や釣り道具になるのかな、スキー用品とか。マンションだけの収納だけだと難しいので助かります。

眺望ですが
＞掃部山公園の緑の向こうに、ランドマークタワーが見える
というのはなかなか良さそうですね。
何階から上だと見えそうですか？

66さん、70さんが話題にされているのはLtタイプですか？
大家さんが暮らす部屋というイメージがありますね。
ポーチと納戸というのは共用廊下からの出入口なのですか？
どうなんでしょうね。
出入り口が２つもある必要ってないですよね。

3階以上なら、東向きのお部屋からランドマークタワーが見えると思いますよ！
共用廊下の扉は私も？でしたが、駐輪場に行くのに便利なんですよね。
無いと何かと不便しそうです。

DENつきはLtタイプの間取りですよね。
これは1階限定になるんですか？
DEN（納戸）へは外から直接出入りもできるという事でしょうか。
何だか面白い作りなので使用用途を考えるとワクワクしてきますね！
納戸だから窓がない代わりに扉をつけたのでしょうか。

コンパクトな間取りですね。２LDKだとDINKSが対象になるんでしょうか。
駅からの距離は10分以上かかってしまうところは気になりましたが、いけない範囲ではなさそうですね。
キッチンなどの色は濃い目のブラウンですが、これは統一されているのかな？
自分的にはもう少し明るい色が良かったな

評判が良かった（？）Ltタイプの掲載がなくなっちゃいましたね。
売れてしまったんでしょうか。レスを読む限り
Ktタイプと似たような部屋だったんでしょうね。Ktも面白い間取りだなあと思います。
自転車とかテラスに置いても大丈夫なのでしょうか。
共用廊下は隣と仕切られてる感じですが洋室（1）から廊下には出られるんでしょうか。

人気物件なら、みんな注目はしているでしょうから、直ぐに売れてしまってもおかしくはありませんね。
次の候補が決まっているならよく考えて決めるのもイイかもですね。
まあ、安い買い物ではありませんからね。

テラスに自転車は、無理じゃなければ大丈夫じゃないでしょうか。
そんな軟なテラスじゃないと思うし。

学校も近いですし、買い物もとても
便利そうな立地になっていますので、
そういった意味では注目されやすそうですよね。
マンションもとても綺麗なので暮らしていて気持ちが良さそうです。

第２次３期即日完売だなんて、大人気ですね。

ちょっと駅から遠いですね。

学校やスーパーや公園が近いですね。

FUJIスーパーが近くにあるようですが、品物の価格はいかがでしょうか？

真ん中にある
小屋みたいなのは
なんだろうね？ 気になる

FUJIスーパーは深夜1場まで営業していますよ！
コンビニよりも経済的で重宝しています！

FUJIスーパーは深夜まで開いているのですか。
それはとっても便利ですね。

でも、深夜まで営業しているのであれば価格の安さは望めないのかな?

ディスカウントスーパーや業務スーパー的なものがあれば
もっと便利でいいんだけど。

http://www.fujicitio.com/

http://ebook2.webcatalog.jp/engine/isapi/frame.dll?bc=189612&co=fu...

伊勢町店のチラシ見れますよ～

あの真ん中の家はやばいだろ
建て替えでもされたらどうなんの？
そういうことが値段に反映されているんだと思う
ダメもとで今度営業に聞いてみる

俺は目をつむるよ。
だってプラスもあればマイナスも
あるでしょ。 慣れれば平気だよ
それにしても綺麗じゃないな

まぁ、高い建物が建たないってことだからね。
将来は、コインパーキングにでもして欲しいなぁ

そうですね

立ち退いてもらえば一番いいけど工事前に

既に交渉済みなわけで将来も不可能なはずです

この立地にマンションなんて、今後は建たないだろうな。
土地がないからね〜

ということは個の立地でのマンションは最後ってことですよね。
買い物が便利だけでなく文化的な施設も多く休日も充実しますね。

いや、クオスの方が いいって。

新高島と桜木町の間にも
大型マンションできるしさ

>>96

購入検討中って名前でそのレスですか（笑）
業者乙（笑）

97

いやいや、周辺住民さんの食いつきには叶いませんよ

駅まで徒歩１０分くらいでこの価格帯なら売れるでしょうね。
買い物なども便利そうですから。
でも、ファミリー向けなのかしら？
周辺をみるとちょっとゴチャゴチャしている感はしました。

クオスはないわ〜。
金をドブに捨てるようなもん。
中古になったとたん、暴落ですわ。

じゃここはどうなる？

元が安い分、
クオスほど下落しないでしょう

戸部駅までは何分くらいなのですか？
駅は日ノ出町、桜木町、戸部が使えるかなと思うのですが、坂道が一番ゆるいのはどの駅なのか気になってます。

ところで、Ktタイプってユニークですね。
テラス側に玄関があるなんて、あまり見たことのない間取りです。
テラスそのものも何やらユニークな感じがしますね。

価格はまずまず、でも狭いですかね･･･

狭いって 。
せいぜい2人でしょ
家族向け普通にいって75m2は必要だわ

それにしても売れてますね・・・

春はバルコニーから程よい距離で掃部山公園の桜を見ることができますね。

桜よりも敷地にアノ家があることは
気になりませんか？

あまり気になりませんが…

今回、この場所でマンションを建設できるだけの土地を確保できたことの方が凄いと思いますよ。

気になりませんか！？
価格も安いんですが、誰もがあれ？？
と思う状態ですよ。珍百景で紹介されそう。
中古で売りたい時も足枷になりそうなので、その点も配慮しないと、あとで苦労しそうじゃないですか。

うーん、それ以上に立地が気に入って購入する人が多いんじゃないですか？なかなかないですよ？？
見た目は大事ですけど、実際に住んで邪魔になるものではないですしね〜

あの場所、足枷になることはまずないです。
スーパーや学校、みなとみらいも何とか徒歩圏内で、生活するのに不自由さ何もないですから。

桜木町から新たな路線ができそうです。
気なります。
http://kakyaku.com/t_gaiyou.html

113
それ、ずっと前から検討中のままですよ。
実現するにしても、大分先、20年後くらいじゃないですかね。

111さん

マンションは見た目が大事ですよ
それに将来の敷地計画などに
悪影響を及ぼす可能性があります

それらを十分に考えられることを
お勧めします

考えた上で、購入しちゃいました！

全面道路が東に面していて、そっち側に桜とランドマークタワーが見えるなんて良いじゃないですか〜
しかも安いし。
日当たりも良いですし！

>>116
おめでとう！住めば都！

売れている！これが全てです。

でも、あの建物のおかげで安くなっているんだとしたら、建物様々ですね。

まぁ価格も安いし値下がり幅は少ないか。
あとは出来上がり具合と管理状態ですが、無名の会社なのが気になりませんか？

それよりも、住んでいく上で、管理会社が気になりました。
ナイスコミュニティーって管理会社としてどうですか？

ナイスコミュニティー
http://www.mansion-manage.net/sp/list/nice.html

南向き住戸が多く、陽当たり良さそうですね。
桜木町徒歩10分ですが、キツイ紅葉坂の上なんで、価格は
妥当でしょう。

坂の上なんて、横浜らしいですね。
戸部駅方面は緩やかですが、趣きのある紅葉坂を利用したいですね。

一階のテラス側に玄関がある部屋面白いですね。安いし欲しいなー、まだ残ってるのかしら。。

テラス側の玄関は戸建てっぽい感じもして良いかもしれないですね。
共用廊下側も一応出入りはできるんですよね？
ポストはエントランスになるのでしょうか。

坂については戸部駅方面が比較的緩やかとはいえ、
マンションの前の道は部分的に斜度が変わっていて、
マンションから戸部駅に向かってすぐの所は、短い区間ですが結構な斜度です。

ここって修繕積立金、何年スパンで、いくら上がっていくのでしょうか？

修繕積立金の値上がりは計画書のようなものがあると聞いたことがありますよ。
営業さんに聞いたら教えてもらえるものなのではないですかね。
管理費と修繕積立金をあわせて月々1万円ちょっとだから他と比べると安いのかもしれないですが将来的に上がっていくことを考えると心配ですよね。

もっと勉強したら？
毎月三万円かかるよ
ここのレスはレベル低い

最近静かですがやっぱり在庫抱えて
しまうかな？ あんまり人気ないのも
いかがなものかなと検討中です
が気にはなります。

＞129さん
長期修繕計画書ですね。この表は修繕計画に伴う費用についても
シミュレーションされていますが、管理会社が作成し大抵計画が甘いので
管理組合の方で数年毎に見直しが必要になるそうですよ。
現段階での計画は、営業さんに教えていただけると思います。

>>128さん
そのような管理費・修繕費の費用的な詳細は、こちらから聞かない限り教えていただけないんですか？
それともモデルルームに行けば、資料としてパンフレット類と一緒にまとめて渡していただけるのでしょうか。
このマンションの修繕積立金5,690円は安い方なのでしょうか。

最近盛り上がってないですね。
ここは徒歩10分てありますけど、上り坂を考慮すると実際はもっとかかるんでしょーか。

管理費と修繕積立金は、安いと言われる大規模物件でも月2万はかかる気がするんですが、1万ちょっとというのは逆に不安になりますね。

最初の設定が低くされていると、上げ幅があったりする場合もあるとか　どちらにしても長期修繕計画を見ていくことが大切になっているかと思います　管理組合の総会で承認されて初めて認められるものかと思いますが、とりあえずの案ならＭＲにあるかもしれないので、確認しておいた方が良いかもしれません。どちらにしても、その時その時の状況に応じて機敏に替えていくことが必要なんじゃないかと思います

マンション以外の費用は意外と負担が大きいので、突然値上げすると厳しいですね。
ギリギリでローンを組んでいる方とか・・・
管理組合で規約を変える時に反対意見が多いと思うように規約変更できないらしいので、これくらいの規模のマンションが丁度いいかもしれません。

以前ここを検討していた者です。戸数に対して機械式駐車場があるわりに、修繕積立金があまりにも安かったので長期修繕計画見せてもらいましたよ！あくまで計画ですが。

私も長期修繕計画見ましたが、そんなに無理な計画ではなかったような印象を受けました。
ここはあまり共有施設も無いため（あるほうが良い人もいると思いますが）、管理費も各住居6000円前後と安いのは魅力の一つだと思います。

ランニングコストを考えると、本当に共用施設はシンプルな方がいいんじゃないですかね。
あることで資産価値が上がるという考え方もあると思いますが、どういうものであるか、という要素も大きいし。
あまり使われなくなったりとかする可能性も考えると、
これ位シンプルな方が良いんじゃないですかね。