THE TOSU TOWER TWENTY について情報交換したいです。
地上20階建て高層マンションなんですよね。
いろいろ知りたいです。どうでしょうかー。
ザ鳥栖タワー20
所在地：佐賀県鳥栖市本鳥栖町字下鳥栖633-10
交通：JR鹿児島本線「鳥栖」駅より徒歩5分
総戸数：116戸
専有面積：69.62㎡～99.17㎡
間取り：3LDK～4LDK＋P
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
[スレ作成日時]2014-05-08 15:56:04
広さも4LDKで約80～90㎡と特段広くはないが、この地域にしては価格が高い。価格だけでいえば管理修繕費&駐車場の支払を考えると、中層階以上の角部屋に住むくらいなら、この鳥栖駅周辺でもそこそこのメーカーの戸建ても可能かと思われる。 価格がネックとなり、完売には時間を要するのではないか。
12階以上の角部屋にブレミアムルームと 称した、横も天井も硝子張りの部屋がバルコニー部分にありますが、あれは実生活では喜ぶ人はいるのかな？
個人的には、価格もはね上がるし、外気温の影響やカビの心配もあり、それなら階下と同じように広いバルコニーが欲しい。
営業の方は仕切りに立地の良さを進めていらっしゃったが、
土着民にとっては駅近なだけで、そばのフレスポ鳥栖は食料品が高い為好んで利用はしない。地区の方には申し訳ないが今まで住宅地としてそれほど魅力を感じた場所ではない。
住宅設備は、トイレが狭い！と感じた以外はすべての水道水はミネラルクリスターの浄水設備完備など、標準には充分到達してる。
心配事は、管理会社の評判。
営業さんは、きちんとした方でした。
鳥栖に住みたい人にとってはいい物件ですね。なによりベアスタに近い！！サガン鳥栖最高！！！
久留米は福岡だからねー。県外のマンションは検討しないでしょ。
バルコニーが広そうなのが良いですね。
高層階からの景色はきれいでしょう。
目の前に高い建物もなさそうですから、日当たりは阻害されないかな？
この辺り、あまり高いマンション内なーと思っていましたが、市内だと初の２０階建なんですね
日当たり眺望は良い感じかと
普通に駅が近いし、買い物も便利だし…
あと5氏も書かれていますが、サガンの応援にはもってこいでしょう
＞＞12
15階以上60m以上から超高層建築物なので19階建てでもタワーマンションと呼ぶ事ができますよ。
夜道が明るいと仰っていますが、本当に夜現地に行きましたか？ 結構暗いですよw(^^;)
豊田が残留だって！！！追い風やね！！！
13の方へ
高さが60m以上になると法律の基準が厳しくなるので､60m未満につくられることが多いです｡
1つの階が約3mですので､19階であれば法律のこともあるので､まず60mは超えてつくることはありません｡ ちなみにこのマンションも20階建てですが60mありません｡
夜道は個人差があるのでなんとも言えませんが､ルートインの前を通れば明るい方ですよ｡ もっと暗い所を通らないといけないマンションはたくさんあります｡
>>15
関係者の方かな??
明確には14階以上だと消防法により建物に対する法律が厳しくなりコストも大きくなります。100m以上だとヘリーポートの設置が義務付けられます！
また、航空法では建物高さが60m以上だと航空障害灯の設置を義務付けられています。
鳥栖市の建築紛争の資料または予定建築物、建設許可の看板から正確な高さを知ることが出来ます。
当物件では59mほどだったと記憶してますが、建物の最長部(避雷針や塔屋)を合計すると約65mになるのではないのでしょうか？ (完成予想図では航空障害灯を確認)
よって60mを超す物件には殆ど⚪⚪タワーという名称がデベによって付けられます。
久留米市のライオンズサンリヤンタワーも物件高さは58mほどですが、最高高さは65mでタワーマンションという名目で大京さんに登録されていました。
恐らく現在久留米市に建設中のタマホームのマンション19階も建築紛争調整の予定表では57mなので塔屋込みの60mとなるでしょう。
最後に夜道についてですが、ルートインからでは遠回りではないでしょうか？ 駅まで徒歩何分という表示はあくまで物件への最短ルートですし…
新築で他のマンションは…と言ってしまうとここより良い物件は沢山ありますよ…。
>>12さん
一般的とは個人的意見なのでは？
マンション特集のサイトをご覧になればわかると思いますが、19階や18階建てでも※最高高さが60mを上回る物件はタワーマンションとして扱われています。大手マンションデベロッパーでは常識です。付近の福岡市ではグランドメゾンやグランドサンリヤンが例に挙げられます 1度タワーマンションで検索されると良いですよ。 19階物件かなりヒットします。
それにしても皆さんよく勉強されてますね。
16の方へ
そうなんですか？。
消防法が厳しくなるのは14階などの階数が問われるのではなく､45mという高さのはずですが｡｡｡
徒歩も最短ルートではなく､距離が80mを1分で計算してるだけですが…｡
確かにルートイン前を通るのは遠回りですね｡ しかし､夜道はそのルートが良いような気がします。
17の方へ
明確な定義はありませんが､タワーマンションが20階建以上というのは一般的な話です｡
http://m.weblio.jp/c/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%...
しかし､残念ながら20階ギリギリでは､タワーマンションとして羨ましがられることは少ないと思います｡ そこを期待しすぎると､もっと高いマンションが出来た時のショックが大きいでしょう｡
>>19の方へ
おおむね20階という曖昧な表現で一般的と称するのは誤解を生みますよ。
http://www.homes.co.jp/words/t2/525000298/
超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。タワーマンションともいいます。(上記URLより引用)
航空障害灯(赤ランプ)の有無によってタワーマンションかどうか判別することが出来ます。
首都圏、関西圏では20階程度のマンションは珍しくないでしょうが、ここは九州です。
60m以上のマンションだとベスト50以内に入りますよ。 佐賀県では一番高いマンションになりますが、佐賀市では景観条例によってタワマンは無理、残りの鳥栖市でも人口の規模的に鳥栖駅前の大規模再開発と容積率の変更をしない限りこの物件以外のタワーマンション建設は無いと言っても良いでしょう。
そもそも将来高いマンションができるかも…と考える時点でマンション購入は諦めた方が良いですね。 当たり前ですが、デベロッパーでは需要を調査した上で建てますので。 付近にマンションができる可能性は高いです。
第一産業交通さんは最近沿線開発に力を入れているみたいですね。
>>18の方
徒歩も最短ルートではなく､距離が80mを1分で計算してるだけですが…｡
↑これには公正競争規約施行規則という決まりがあります。
簡単な説明ですが、こちらを参考にしてください。http://ja.m.wikipedia.org/wiki/徒歩所要時間
＞＞18
45mの高さだと実質的には14階建て以上を指すのですが…(階高3mとして42m高くても45m以内)
階高は貴方がわかっているものとして階数として言ったまでですよ？
＞＞20の人が言ってますが、もっと高いマンションが出来てショック受けるのであれば、もはやマンション生活は諦めるべきですね。
近年では地方でも市内最高層や物件高さをアピールした物件は年々あちこちで建っています。
関東ではこんなの当たり前ですけどね。苦笑
ただまだ九州でも15階建て以上クラスのマンションは珍しいので高層階は人気で抽選で売ります。(お隣の久留米市ですらタワマンを売りにしたウェリスタワー、サンリヤンタワー共に完成前完売しました)
＞＞18のタワーマンションの定義に関する知識はあいまい20階(20上下ということですね)60m以上と表記されているにも関わらず、20階以上と断言している所が何とも言えませんね……
徒歩も最短ルートではなく､距離が80mを1分で計算してるorz……
これについても道路に沿った最も近い起点とするとなんら問題ないですけどね… 苦笑
この物件、屋上に展望施設があるのは良いですね‼
筑後川花火大会の花火が掲載してある写真ほどの大きさで観れる事はまずあり得ませんが、久留米の夜景を堪能できますね。
鳥栖みたいなさびれた町にに高層マンション建てて住む人いるのかいな。確かに価格は安い、佐賀県価格だな。
しかし、高くても久留米市内のマンションのほうが断然いい。
16､22の方へ
｢明確には14階以上だと消防法によって法律が厳しくなりコストも大きくなります｣
って書くから誤解を招いたのでは？ 14階で消防法の厳しくなる45mを超えたマンションをわざわざ建てたりしますかね？
ちなみに､更に高いマンションが出るかもしれないので､タワマンって所にポイントをおいて買ったら後々後悔するのでは？と言ってるだけですがね｡｡｡
２４へ
自分のマンションより更に高いマンションで後悔とか、、、普通そこも考えた上で購入するでしょ
買わなきゃ良いし、正直あなたの否定的な投稿見ていて検討中の俺からしたら嫌な気分になる
25へ
突っかかってきてる奴がいるからよ｡
このマンションからの利点として駅からの夜道を書いたら難癖つけられたからな｡
鳥栖をバカにしてるコメントには腹立たないのね｡
腹立つよ。高さでは負けたくないね。今年もトヨコプターいっぱいみせてほしい。
24，26，27はID同一人物でしょw
マンションは全て市内の人が購入するとは限らない
鳥栖に来て2年になるが突っかかって来るやつ多すぎ
２６へ
鳥栖を馬鹿にされても何とも思わないw
地元は関西だし会社の都合でこっちにしばらくいるだけだから
２８が言うようにマンション買う人も鳥栖の人ばかりじゃないんだし
14階建てで45m以上のマンションを建てたりするのか？と質問されてるのに､15階のマンションがあると回答してる意味がわからん｡
>>24
>>35
グランドオーク花畑
グランドオーク城南
これらは14階建てで45m超えていますよ。http://www.city.kurume.fukuoka.jp/1050kurashi/2130juutaku/3030tateruto...
公式サイトのようには花火見えないでしょ
活気ないですね…
久留米のアーバンパレスの方が良かった
鳥栖も久留米も一緒か 笑
隣同士だし他見の人から見たら一緒なんだろ
俺から見ても県は違えどさほど変わらん
事業主・売主が第一交通産業という点は安心かな。
なんたって資本金20億円の会社だから潰れる心配はない。
ところで、
ウリにしてるスカイデッキだけど、透明な屋根ないの？
去年の筑後川花火大会も直前で小雨降ってたよ。
むしろ、久留米駅より鳥栖駅のほうが博多に近いって思わせる雰囲気だよね。
鳥栖市の市政に対してモノレールや地下鉄、高さの高い市役所建てて下さいって感じの意見が多く投稿されてて、ここの市民○たま大丈夫なのか？？って思った。 まぁ一部だろうが。
>>42 43
大都市圏から来た人からしたら変わらないでしょうね。
彼らは１、2時間でも通勤圏ですからね。
屋上のスカイガーデンですが、花火大会は期待しないで下さいって言われました。
遠くて小さくしか見えないそうです。
確かにあの花火の合成の仕方は誇大広告だよな
立地がねぇ・・・・
でも、時々鳥栖駅の次に久留米駅になるときあるよね？
マンションの建設状況の更新止まってるね。
販売もその程度なのだろう。
鳥栖は福岡市に合併したほうがよい。
航空障害灯まだついてないですね。
違反しているのに、いつ点灯することやら……
F TYPEと H TYPEは、Sold out しましたネ！
他は、どうなんでしょう。
内覧会とか、いつごろ始まるのでしょうネ～！
残り、30戸をきったそうで、順調に売れてるみたいですネ！
契約済の皆様、なんか他、情報等、ありませんか！
内覧会、入居説明会の案内、届きました。
やっと、実感してきた今日この頃です。
どなたか、BBIQに申し込む人、居ませんか？
うちも、この際、BBIQに変えようかと思ってます。
なんか、まとまればお安くなるみたいですネ！
久留米は鳥栖がライバルなんだ 笑
航空障害灯、ついてますネ！
なんか、外見は、ほとんど完成してますネ！
このマンションの住民版を作るには、どうしたらいいのでしょう？
鳥栖のライバルは福岡やろ
もうすぐ内覧会ですネ！
ワクワクしてます！！
物件見学に行きましたが、
機械式駐車場が多く借りて時間かかったら、部屋に行くまでどのくらいかかるのかな？？
敷地は広いけど、出入口が1箇所で狭く、地震とか起こったら怖いかも
外からみて、鉄骨むきだしの階段もカッコ悪いです。
先日の内覧会行って来ました。
予想してた以上に…狭かった。
地元の不動産業者さんから聞いたけど、隣の土地も第一産業が購入していて。2番館建てるみたいです。
その2番館建設の時に、今の分の売れ残りは大幅に値引きするみたいです？？
まあ、登記簿藤本確認するまで、確認しようとはおもいませんけど…
それは確かな情報ですか？結構売れ残ってるのに新しくマンション建てるとは思えませんが…
その話私も聞きました。
今、工事車両が停っている土地ですよね。
しかし、高層マンションの横で、２棟建てるなら、相関問題考えて、事前に説明するのが普通でしょう？
ビル風被害とかでるかもしれない
だいたい、普通の販売会社なら、2番館予定地とか説明するのが普通ですけど
営業マンに聞いても言わないでしょうから、
一番いいのは、金はかかるけど、土地の登記簿で確認したら良いでしょう。
確かに鉄骨むき出し階段は見ててダサい
このマンションをお求めになった方、おいくつ位の方が多いのでしょう？
何年位お住みになるなる予定でお求めでしょうか？
隣の土地って、あまり広くないので、2番館が建つにしても、そう高いマンションは、無理っぽいですね！
一昨年うちの契約当初の頃に、営業担当の方が「今のところ地主さんはドラッグストア関係に譲りたい意向のようです」とおっしやってましたが、やはりそうはいかなかったか‥
ホームページ見たら完売してたはずのFタイプとHタイプが復活してますね。どういうことなんでしょうか
ホントにホ－ムペ－ジ見たらFタイプとHタイプが復活して、残りが２７戸に減ってますね。
設備はいいし眺めも最高。まだ27戸も残ってるなんて信じられません。
それが現実
昨日も、引越しされてました。
売り切れるのも、時間の問題かも・・・！
なかなか売れないね
7/2(土）に、初めての、管理組合設立総会ですネ！
どなたか、助言頂けると助かります。
こんばんは。
鳥栖タワーへの入居を真剣に考えている30代の夫婦、子供無しです。
高層階に憧れてこちらに決める寸前です。
入居者の方からの実際に住まれてみての感想を教えて頂きたく初投稿でございます。
ご親切な方、どうかアドバイス、住んでみてのご意見をお願い致します。
こんばんは^ - ^
ご連絡してすみません(*_*)
入居を本気で考えていて住み心地を教えて頂けないでしょうか^ - ^?
住み心地、いいですヨ！
バルコニ－も広いし、お隣さんは、張り出した壁で全然気にならないです。
渡り廊下も思ってたより広かったです！
ただ、金属剥き出しの非常階段は、ちょっと怖いです！
中層階ですが、ご近所の物音もほとんどしません。ただ窓を開けたままでは、テレビの音が電車の音で聞こえにくいこともありますが、そこは場所柄想定の範囲内でしょうか。住民の方も今のところは、まともな方々ばかりです。
入居当初は、機械式の駐車場の不便さをエレベーターの中でつぶやかれてる方々がよくいらっしゃいましたが、もう慣れられたのかな？
ただ管理組合による総会は、担当者が鳥栖タワーの様々な角度からの状況を大して把握しておらず、なおかつ当日の住民の方々からの意見に明確な返事もなく、頼りない残念な担当者でした。
参加住民の帰りの足取りはみな重いまま、その何週間も後になって配布された議事録も、あれだけ揉めたのに、きれい事ばかりで嘘も盛り込んで‥。
管理組合の適当さに、ガッカリです。
>>90 匿名さん
お返事頂きありがとうございます。凄く、助かります。
隣が気にならないのはプライバシーがたもたれて嬉しいですよね。
スカイデッキに登った時に、階段を使いましたが怖かったです＞_＜
住んでいて、スカイデッキは利用されますでしょうか？
筑後川の花火が楽しめるみたいなのでいいですよね^ - ^
>>91 匿名さん
お返事頂きありがとうございます。本当に助かります。
内覧をした時に電車の音が結構聞こえるなと思いましたが、嫌ではない印象でした。
住んでいる方達が良い方が多そうでそれは嬉しいですよね^ - ^
駐車場は機械式を考えておりますが少し大変そうですね。。。
総会では大雨の事は何か問題になりましたでしょうか？
洪水が、鳥栖はあると聞いたのですがマンションに影響はあったりしますでしょうか？
色々と聞いてすみません>_<
残り20戸になりましたネ。
116戸中残り20戸、多いとみるか、少ないとみるか・・・個々の受け止めかた・・・ですかね！
17Fの賃貸も、不動産情報からなくなりました・・決まったのか、止められたのか・・わからないです。
>>93 検討板ユーザーさん
ｽｶｲﾃﾞｯｷは、たまに気分転換にいきますヨ。筑後川花火大会の時は、けっこうにぎわったのではないでしょうか。
（私は所要で見れませんでしたけど・・・）
そういえば、スカイデッキで、あまり騒がないように、掲示板にあったような・・・
洪水は、昭和28年6月の大洪水以来、大きなのは聞いてないですね。
たぶん、大丈夫とは思います。それより地震がタマにあります。4/14.16の熊本地震は、けっこう揺れましたし、
9/12の朝鮮半島南部地震も、ゆっくり揺れました。
さいわい、私のとこは、なんの被害もありませんでしたが・・・。
>>91 匿名さん
私も管理組合には、がっかりしています。たぶん、こちらには、あまり来ておられなく、どうせ他人の家の
ことだから.. 感を強く感じています。
あれだけ、ちょっとした意見も全て議事録に載せるようお願いしたのに、
都合が悪いとこは削除または、そうゆうふうにはお聞きしておりません・・・との返答！
個人的にも、かなり問合せしておりますが、返答は早めにくれる事はありますが、
都合が悪いとこは、スル－又は、のらりくらりです。
しかしながら、我マンションの為にも、継続して折衝していこうと思ってる今日この頃です。
>>95 匿名さん
お返事ありがとうございます。
スカイデッキ、気分転換に良さそうですね。
憧れます。
大雨時には車を移動しないといけないと聞いたので少し、心配でした(*_*)
地震や大雨で機械式駐車場が故障して車を出せないとかございましたでしょうか？
鳥栖タワーは免震構造なので地震時も安心と思っておりましたが結構揺れるのですね(*_*)
しかし、凄く良い物件ですね。タワーマンションなので凄く存在感があり、住むろステータスを感じれそうです。
>>96 匿名さん
こんばんは。
投稿を拝見させて頂き、コメントさせて頂きました。
購入を検討しております。
どのような不満ごとが入居者の方がお持ちなのか、差し支えなければ教えて頂きたく思います。
入居を検討しておりますので悪い所も知っておきたいと思っております。
不動産屋さんも、いい所しか教えてくれないので、入居者の方の意見が知りたいです。
よろしくお願いいたします。
>>97 名無しさん
お返事ありがとうございます。
入居者の方達、良い方が多いみたいで安心しました。
掲示板でも色々とお答え頂き、大変助かりました。
入居が決まった際にはどうぞよろしくお願いいたします。
ありがとうございます。
総会に参加した者です。
一つ例を挙げると、梅雨の大雨続きの時期になんと2フロア（←何階だったか‥）のエレベーターホール付近に見逃せないような大きさの水溜まりができていたようです。
それを住民の方がすぐに管理組合に連絡されたらしいのですが、現場を確認しに来られることも、管理員さんや住人の方に写真撮影等を依頼しておくなど、なーんにも対処してないことが総会で発覚しました。
その日出席されてた担当者は、その事案は初耳のようでしたし‥
管理組合には、私も細心の注意が必要かと思います。
マンションの駐車場は水には漬かってはいませんよ。そのような気配もありませんでした。今のところは大丈夫です。 機械式への影響は‥、使っていないのでわかりません。
筑後川花火大会のスカイデッキは、思っていたより人で溢れていました。ドリンク類を持ち込んでる方もいらっしゃいましたよ。 私達は、花火が小さいので短時間で切り上げてしまいました。
長文になってしまい申し訳ありません。
ご納得して購入されますこと、応援します！
>>101 匿名花子さん
花子さん
コメント頂きありがとうございます。
管理組合はあまりあてにならないのは悲しいですね。
花火は見えても小さいのかなとは思っておりました^ - ^
でも、スカイデッキはあると嬉しいですね。
今から、また検討していきます^ - ^
ご丁寧にありがとうございました^ - ^
住人の皆様、色々と教えて頂きありがとうございます。
皆様が親切でマンションの印象も凄く良くなりました^ - ^
by マンション検討中さん
住人の皆さんは、ホント老若男女いらっしゃって、挨拶は、してくれますし、いまのところ変な人は見当たりませんので、安心して ご検討くださいネ。
別件ですけど、
管理組合は、私も注意深く見守っていく必要があると思います。
理事会も三ヶ月に一度開催していかれるのでしょうか・・・
それだと、管理組合のなすがまま・・・のような気がしてならないのですが・・・。
目安箱的なものを置いてもらうように理事長さんに、お願いしたほうがいいのでしょうか。
どなたかお知恵をお貸し下さい！
このマンションって１番安いお部屋いくらだったかわかる方いらっしゃいますか？
久留米ミッドタワーの最安値１９２０万円より安いのでしょうか？
外観のTHE TOSU TOWER TWENTYの文字の横の壁、剥がれてるの気になりませんか?
せっかくの、たたずまいが。。。
あそこは、修理しないのでしょうか？
知ってる方、いらっしゃいませんか？
外観の壁、修理するようですね。
内部も工事すると掲示されていました。
でも具体的にどこを、どう工事するのか全く不明。
説明する気が、まったくないんでしょうね！
ここって後どれくらい残ってるのでしょうか？
この管理会社は気をつけた方が良いです。この会社が管理する物件に住んでますが修理など何度言っても腰が重いです。また規約なども守らなかった(定期清掃など)りするのでマンションが大変汚いです。理事会でしっかりとした監視が必要だと思います。
この管理会社って、そんなに評判悪いのですか？
なんか知らないうちに、この前の地震の対応工事をするらしいですけど、
内容も費用も一切知らされず、掲示紙１枚で工事するって・・・
私には理解出来ませんが、これって当たり前の事なのでしょうか・・・。
108さん
ホ－ムペ－ジ上だと残り19戸ですね！
>>110 評判気になるさん
工事関係は相見積を取る事をお勧めします。関連会社ばかりだととても高額になります。
また会計監査などでも契約書や領収書などしっかり見た方が良いです。
>>111 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
この物件は住みやすいみたいですがいかがでしょうか？
住民の方も良い人が多いと書かれてますし^ - ^
マンションは選べても、住民の方は選べないので良い人が多いのは嬉しいですね！
外観も見栄えが良いし、部屋の仕様も良さそうです^ - ^
総会でこんなことを話しましたって紙が来るんですけど、そこに管理費滞納の貧乏人が20人位居るのがびっくりした。管理費も払えないなら出て行けって感じです。
２割管理費が払えないなんて
まずいでしょう。
修繕積み立ても払ってないかも。
>>116 匿名さん
修繕積み立ても当然払ってないでしょうね、というか駐車場代も払って無いです。不思議なのは２ヶ月に１回水道代も管理費と同じに引き落とされるんですがそれはどうしてるのか？世の中アホばっかりです。
間違いのようですよ！
お気になさらず。
久しぶりに覗いてみたら、貧乏人とかアホとか子供達にはとてもじゃないけど見せられない掲示板になってますね。
そもそも場違いだし。
引き落とし不可件数は確かに驚きましたが、このご時世予期せぬ事も起きるのではないでしょうか。
水道代の引き落としは、鳥栖市自体が2カ月に1回です。
これ以上、稚拙な文章は一住人として見たくないです。
すでに中古マンションの売りが4件出てますね。。。
アーバンのスレは鳥栖も久留米も誹謗中傷で盛り上がってるね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
