購入検討中さん
[更新日時] 2024-07-07 17:44:02
ルサンク南千里ローレルコートってどうでしょうか。
とっても便利そうだなって思いますが、価格などが気になります。
いろいろ情報交換しませんか。
所在地:大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他
交通:阪急千里線「南千里」駅徒歩1分
売主:株式会社NIPPO
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数:152戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上15階建※店舗(1〜3階)・住居(4〜15階)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.7.18 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-08 15:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸(別途店舗スペース(販売対象外)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月上旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主(土地・建物)]株式会社NIPPO [売主(建物)]近鉄不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ル・サンク南千里ローレルコート口コミ掲示板・評判
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451
購入検討中さん
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452
賃貸住まいさん
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453
匿名さん
「近鉄不動産」が名前貸してるってことだけど、信用力あるの??関東人からすると関西のローカール鉄道(総距離は長いようだけど)の不動産部門って感じなんだけど。
今度の三井不動産みたいに万一の時には「全棟立て替え」や「買い取り」提案できるほど資金力あるとこなのか??
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454
匿名
>>453
NIPPOは、近鉄不動産より(三井不動産レジデンシャルよりも)規模が大きく、準資産額も大きい、日本の舗装工事業界の最大手です。
親会社は三菱系の石油会社です。
なので、信用面では問題がないのではないかと思います。
ただ、不動産業界では知名度がないので、関西では知名度のある近鉄不動産の名前を借りたのではないでしょうか。
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455
匿名さん
舗装工事の最大手は舗装工事に専従していればいいのです。マンション業はどうでしょうね。ル・サンク小石川後楽園の契約者の置かれている状況を見るとデベロッパーとしての姿勢を疑います。
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456
購入検討中さん
色々な意見ありますが、あと20戸ほどで完売とのこと。
周りの環境含めて評価があったということですね。
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457
匿名さん
>>446
小石川の物件も関西系デベが付いています
ル・サンク小石川ジークレフとは名乗っていませんけど
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458
匿名さん
>>457
文京区に建てる関東系のデベのマンションにわざわざ関西系の名前を付けても信用度は上がらないでしょう。
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459
匿名さん
>>456
公称で20戸。
裏では何戸売れ残りがあるんですか?
メリットは駅近だけかな。
でも固都税高そう。
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460
匿名さん
>>443
競争入札条件を遵守した建て方にできなかったのですか?
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461
周辺住民さん
リーザス西側は最悪やな。今まで抜けてた風景と
日差しがシャットアウト。最近売りに出てるチラシが
多くなってるけど、全体の価値が下がる可能性を見越し
てか?
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462
匿名さん
>>461
吹田市に出された意見書などを見た感じでは個別対応ながら、当該住戸の住民に対してお金で解決されたようです。
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463
匿名さん
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464
周辺住民さん
個別で金銭。リーザス買うときは同意しておいて、
いざ建ったら金をむしりとる。
リーザス西側は悪辣な住民てことか。
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465
匿名さん
>>460
以前、この土地を高値で落札したという話が出てましたけど、入札条件通りの建て方では、利益が出なかったのではないですか。高い金を払えば、土地売主の財政難の大阪府も買主の言いなりでしょう。
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466
匿名さん
-
467
周辺住民さん
ここ最近のコメント。。。
営業やリーザス住民の自作自演お疲れ様です。
必死すぎ。他のレスでやって。
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468
職人
ローレルコートで働くものですが、
ここの現場の所長さんは完璧主義者なので、建物も完璧な精度を求められます。
妥協を許さないので、職人としては、大変な技術を求められ、苦労するんですが、マンションを買うとするならば、こういったマンションを買いたいと思いますね。
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469
匿名さん
ルサンク小石川のスレでは
契約者が窮状を訴えています。
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470
周辺住民さん
>>469
ありがとうこざいます。
それはルサンク小石川の話。
小石川スレで発信お願いします。
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471
匿名さん
-
472
いつか買いたいさん
やはり、作り手がその物件の事を一番よく知っているという事ですね。
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473
匿名さん
>>467
そんなにたいへんないざこざになってるのですか?
訴訟までして。
ネットで自作自演までして。
買った者の気持ちとしては気持ちよく住みたいでしょう。
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474
物件比較中さん
訴訟の話って、事前に申込前に説明してくれるのでしょうか?
重要事項説明に記載する義務はあると思うのですが、間違ってますか?
訴訟が長引けば、購入者の入居も伸びるということですか?
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475
周辺住民さん
>>474
当然するでしょうね。ただ、
リーザス側から訴訟を起こされたけど、
そもそもリーザス住民は西側に建物がたつ旨を
了解して契約しているので、裁判所も棄却したよう
です。
ただ一部のリーザス住民が再度訴訟を起こしただけの
ようです。
景観が損なわれる気持ちはわかりますが、虫が
良すぎますね。一部金銭目当ての悪どい住民も
いるようですし。訴訟内容からして、入居が
伸びることには繋がらないと思いますが。
-
-
476
匿名さん
訴訟は一審継続中・・・
さらに工事差止請求が出されれば工事ストップ・・・
一審敗訴でも抗告で上級審へ・・・
引き渡し予定日までに間に合うかな・・・
泥沼じゃあ~
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477
ご近所さん
>>476
リーザス住民さん、審理の結果は誰にもわからないんですから不安を煽らなくてもいいじゃないですか?
皆さん個々に判断しますよ。
ところで交差点東側も工事始まってきましたね!若い人が増えて少し街が若返ってほしいと願ってます。
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478
匿名さん
小石川では現に工事が中断している。
フジテレビが取材したらしい。
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479
物件比較中さん
>>478
小石川はもうええわ!!
いい加減にしろ!!
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480
物件比較中さん
>>462
>>464
この物件の用途地域は商業地域で日影問題で金銭を払うことは無いはず。
近隣に金銭を支払ったということは、売主に後ろめたい、口封じしたいことがあるということですね。
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481
物件比較中さん
>>480
とのような後ろめたいことですか??
教えて下さい。
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482
匿名
>>480
後ろめたいことがなくても、金を払う方が訴訟やるより安あがりならば金を払う場合がありますよ。
それが企業です。
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483
物件比較中さん
-
484
匿名さん
>>479
NIPPOが開発するのに向かないんだよ
周辺住民がうるさいところは
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485
匿名さん
>>443
これだから、個別金銭供与して口封じでしょう。
ル・サンク小石川で痛手を負っているから、これ以上は会社存亡に影響があるでしょう。
-
-
486
周辺住民さん
>>485
ほう。では私もNIPPOに群がって金もらおうかな。
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487
匿名さん
>>485
痛手を負った小石川では契約者に300万しか補償しないそうですけど。そんなのでいいの?
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488
匿名さん
ここのレス久しぶりに見たけど、契約者さんや
検討者さんはほとんど参加してないですね。
外野が色々発信してるだけで。しかも吠えてる
だけの意見で幼稚。
あまり価値が無いレスになってたんで残念。
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489
匿名さん
>>488
それだけ購入者・検討者が魅力的な意見を言える物件ではないということではないでしょうか。
いい物件はそれだけ価値ある意見が集まるものですよ。
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490
匿名
>>489
別の物件を購入したので、ここを検討してるわけではないですが、駅から、それに日頃買物をするスーパーからの距離だけでも、十分魅力的だと思いますが….
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491
匿名さん
-
492
周辺住民さん [男性 30代]
横からすいません。
南千里市民プールは今季をもって営業終了することが決定したようです。近隣住民としても非常に残念です。
小学生や幼児を持つ親にとっては有難い存在でしたが、来夏からは徒歩圏内では行けなくなります。
安価でそれほど混雑もなく、思い立ったらすぐに遊びに行けるところが気に入ってたのですが・・・。
時代の流れでしょうか。
-
493
匿名さん
>>491
ル・サンク小石川
11月2日付で建築審査会は
建築確認を取り消す裁決を行ったとのこと。
NIPPOは報道発表しないのですか?
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494
購入検討中さん
-
495
匿名さん
どこの親切な営業さんなのでしょうか。
しつこく小石川について教えてくれる方は。
-
-
496
匿名さん
-
497
匿名さん
営業さんでなく、横のマンションのかたがたなのですね。
いつもご苦労様です。
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498
匿名さん
確かにひどい。
そろそろ特定の「匿名さん」を営業妨害と
購入者に対する精神的不安を煽る行為として訴えても
良いレベルなのではないでしょうか?
-
499
匿名さん
-
500
匿名さん
ここの物件で問題があると主張するなら、堂々と駅前でビラ配りして周囲にも訴えたら(既にしてたらすみません)?
それも出来ず匿名での特定物件に対する悪意ある報告。。。
正当性があるならさっさと行動に移せ。
それが出来ないなら出来ない理由があるはずだ。
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501
匿名さん
-
502
匿名さん
客観的に見て、開発したマンションの多くが訴訟になるのは、
NIPPOの体質に問題があるということでしょう。
(社員は火消しに必死のようですが)
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503
匿名さん
工事止めたいんですよね?裁判が少しでも優位に働くようにしないと駄目でしょ。
裁判するくらいなら誰でもできますよ。如何に勝つかでしょ。
今のままならただの嫌がらせレベル。現状何も変わりませんわ。
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504
匿名さん
他人のブログを紹介するのでは無く、何故ルサンク南千里が問題なのか、
明確に説明してもらえませんか?どうぞお願い致します。
既出の道路側に緑が無くて他にもいろいろある等、ぼかさず、項目別に列挙をお願います。
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505
匿名さん
>>503
工事を止めさせたいのではなく、いちゃもんつけて嫌がらせお金がほしいだけなのではないですか?
-
-
506
匿名さん
小石川の方は、2割バックとのことで、羨ましいですね。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
-
509
匿名
>>508
メディア報道で知ったとは書いてないですよね。
報道を知らない人に、記事が掲載されたことと、書面が送達された事実を公表しただけですよね。
正しく理解しましょうね。
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510
匿名さん
NIPPOには裁決が送達されていませんと読めますが。内容を知らなかったと主張しているのではないですか。
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511
ご近所さん
この度リーザスの中古を交渉中でしたが、辞めました。悪質な住民がいるみたいで、ここを見て納得しました。
契約する前でよかったです。
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512
匿名さん
榊淳司オフィシャルサイトで
ルサンクが取り上げられている。
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513
匿名さん
>>510
誰がどう訴えられたのかよく理解しましょう。
建築確認をした機関であって、NIPPOではないです。
なので、NIPPOは関係者でありながら蚊帳の外です。
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514
デヴィ夫人
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515
匿名さん
-
516
匿名さん
南千里は色々規制が厳しすぎて
お店は多くないです。
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517
匿名さん
>>515
ニュースの動画を見ると、NIPPOはひどいね~
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518
さかな [男性 40代]
>>517
事業主…どうなんでしょうか?
信頼出来るのでしょうか?
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519
匿名さん
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520
ご近所さん
>>514
>>516
ガーデンモール二階がもう少し活気づいて
ほしいですよね。
周辺は公園が多いので仕方ないと思いますが。
繁華街みたいに賑やかになるのはいやなので、
今ぐらいがちょうどいいのかなと思います。
-
521
匿名さん
>>517
NIPPOは契約者の団体交渉に応じるべき
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522
匿名さん
-
523
匿名さん
営業から最近になって電話かかってくる。一回断ったのに、苦戦してるのかなあ?
私にとっては南千里という駅に魅力がないのと、この金額出すんだったら市内のタワマン買った方が資産価値アップしそう、と思ったので。
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524
匿名さん
-
525
匿名さん
>>522
フライデー 2016年1月8日/15日号で
大々的に取り上げてますよ。
購入者を怒らせたことがよくわかります。
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526
ご近所さん
最近駅前にできたスギ薬局の
奥にできた建物には何が入るか
ご存知の方いらっしゃいますか?
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527
匿名さん
>>526
あれは医療モールです。
個人医院の内科と整形とあとなんか。
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528
ご近所の奥さま [女性 40代]
眼科が出来てほしい!
ドクハラじゃないまともな眼科。
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529
購入検討中さん
ガーデンモールはまだ新しくなるんですよね?!先日ガーデンモール内のスーパーへ行ったのですが南千里ってお年寄り多いです?大きな病院があるので買い物して帰るのでしょうか? 偶然かもしれませんがすれ違う方みなシニアでビックリしました。もっと活気欲しいですね〜。 お見かけしたのは元気そうなご老人ばかりでしたけどw
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530
匿名さん
そうですか?南千里はここ数年、大型の新築マンション建設ラッシュだったんで
小さな子供もかなり多いですよ。特に佐竹台あたりは児童数増加で小学校パンク寸前です。
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531
匿名さん
>>523
確かに徒歩1分は魅力はあるけど、駅がねえ…
なんか建物もチープやしなあ…
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532
匿名さん
>>522
>お客様センター『詳細、こちらには情報が来ておりませんでして、分からないのです』。呆れて言葉も出ない。
など購入者からの非難の声が上がっています。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>532
ル・サンク小石川後楽園の契約者の中には
自宅を売却してしまった人もいる。
今になって『詳細、こちらには情報が来ておりませんでして、分からないのです』と言われても困る。
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535
匿名さん
>>534
同じルサンクなので、この物件は危ない。
という事を言いたいのでしょうか?
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536
匿名さん
近くの交差点で何やら工事してましたがまたマンションがたつのですか?
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537
匿名さん
>>534
2000万も貰えば、当分賃貸でも困らんでしょ。
オリンピック後の暴落後にマンション買えば良い
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538
匿名さん
Nippoは舗装談合の取り纏めをしていたようです。
>>537
ル・サンク手稲や、ル・サンク小石川後楽園での
対応が問題になっています。
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539
匿名さん
-
540
匿名さん
>>539
ル・サンク南千里も避難経路に傾斜があるけど大丈夫か?
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541
匿名さん
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544
匿名さん
>>541
小石川の件、色々話題になってますが、たいてい何処も住民側に手付け返し以外に物件価格の2割(平均2000万)の違約金が支払われる事実の言及が無いんですよね。
偏った報道の典型かな。
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545
匿名さん
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546
わかめスープ
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547
匿名さん
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548
匿名さん
そんだけゴチャゴチャ言われてる分、ここは絶対そういうことのないよう
細心の注意を払って建ててるんちゃいます?
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549
匿名さん
-
550
匿名さん
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