購入検討中さん
[更新日時] 2024-07-07 17:44:02
ルサンク南千里ローレルコートってどうでしょうか。
とっても便利そうだなって思いますが、価格などが気になります。
いろいろ情報交換しませんか。
所在地:大阪府 吹田市 津雲台1丁目20番4他
交通:阪急千里線「南千里」駅徒歩1分
売主:株式会社NIPPO
施工会社:東レ建設 株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数:152戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上15階建※店舗(1〜3階)・住居(4〜15階)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.7.18 管理担当】
[スレ作成日時] 2014-05-08 15:44:29
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物件概要
所在地
大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他(地番)
交通
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
152戸(別途店舗スペース(販売対象外))
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月上旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[事業主・売主(土地・建物)]株式会社NIPPO [売主(建物)]近鉄不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・サンク南千里ローレルコート口コミ掲示板・評判
398
匿名さん [男性 40代]
2015/08/23 21:01:15
ここの営業マンは上から目線で来ますよ。最高に気分悪いです。住友…やはり、対応最悪ですね。
399
マンコミュファンさん
2015/09/07 15:28:11
ココって駅に近いしもっと爆発的に売れると思ったのに勢いはイマイチですよね。
価格が相場より高いから?電車音が煩いから?それとも北千里線だから?道路の交通量が多いから?商業施設がパッとしないから??
色んなマイナス要因も考えられると思うんですが、北摂&駅やショッピング施設間近、病院直ぐってこと考えると現状の販売状況が不思議なんですけど。
400
マンコミュファンさん
2015/09/07 15:38:10
>397
私は最上階はステイタスと眺望の問題であり、実をとるなら角部屋が圧倒的に有利な気がします。
最上階の角ならまだしも中住戸となると尚更。下層階と同一プランであるなら、使い勝手や住みやすさはほぼ一緒だろうし。
それよりも角であれば、同層階の中では採光や風通りの面という実利で優位だと思うからです。さらに人気の東南角なら言うことなし!?(まっ、タワーの場合は最近北側でも十分な採光がとれるようですが。)
しかも角の中層階以上なら眺望もそこそこあるでしょうし、ン百万上乗せして最上階にした分、見晴らしが確実にその分の良さを感じられるかと言えば甚だ疑問だったり個人的にはします。
401
匿名さん
2015/09/07 21:03:16
最上階は上に住民がいないので、上からの騒音がないのが一番のメリット。
あと、マンションによっては、他の階より天井が高かったり、梁が少ない場合とかもある。このマンションがどうかは知らないけど。
デメリットは暑いこと。
402
ご近所さん
2015/09/08 11:24:53
私もすぐ売れると思ってました。
小出しに売ってますよね。南は完売するんだろうけど、西は売れ残るかも??
403
匿名さん
2015/09/08 12:15:21
まだ竣工まで半年あるわけだから、現状7割方売れたのであれば好調と言えるのでは?
竣工の半年以上前に完売するようであれば、価格設定を間違えていたということになるでしょう。
404
ご近所さん
2015/09/09 13:20:34
405
匿名さん
2015/09/12 09:16:35
テナント決まりだしているようです(すでに全て決定しているのか知れません)。早期の公開を期待します。
406
周辺住民さん
2015/09/12 17:06:46
407
物件比較中さん [男性 30代]
2015/09/13 23:43:03
私が以前聞いたのはスタバとミスドとセブンイレブンだそうです。その他にはクリニックなどが予定されているそうです。
408
購入検討中さん [男性 40代]
2015/09/14 11:01:19
利便性、資産、等を考えれば、私のように検討する側だけでなく、高いテナント料を払う側も絞られてくるでしょう。
この時期、店舗減らしに邁進しているスタバが、入るという事実がこの立地条件の全てを語っている。
409
匿名
2015/09/15 21:01:25
>>408
全てを語っている?
スタバなんてここより断然高い市内に腐るほどありますが…
410
土地勘無しさん
2015/09/15 21:12:12
そのテナントって借り手が変わる可能性もありますよね。
それを検討対象にするのはあまり意味がないのでは?
411
物件比較中さん
2015/09/15 23:06:26
>>>>409
だからすごいんでしょ。
あなた矛盾してるよ。
412
匿名
2015/09/16 00:14:24
>>411
凄さがよくわからない
北千里や千里中央、小野原など近くのスタバの繁盛具合を見れば南千里にできても別に何も凄くない気がしますが
413
ビギナーさん
2015/09/16 12:33:06
今何階まで建設されてますか?
電車からでは一瞬で。。12階位でしょうか??
414
購入検討中さん [男性 40代]
2015/09/16 14:02:00
前向きに購入検討するからこその意見です。
資産性、利便性、周辺施設、集客性 etc.
購入するにしても、賃貸にするも、5年後、10年後売るにしても、建物は何処でも値落ちしますが、土地は値上がりするでしょう。隣のリーザスから引越しされる方、数名おられるそうです。一概に言えませんが、よほど住み心地の良い場所なんでしょう。近場の不動産で確認したところ、リーザスH19年1月竣工(当時は最駅近、最人気物件)、8年落ちで購入価格の11%レス〜18%レスで出られています。
これから、エキスポシティー、スタジアム等の動線を考えますと、値崩れは愚か、リーザス以下は考えれないでしょう。改めて前向きに検討したいものです。
だからこそ、高額テナントに、数ある問合せが集まり、条件合わず撤退するなか、マーケティング力、企業規模 、財力がある企業からしては、白羽の矢が立つ場所になったんだなと思っています。
後に、確実なテナント情報が分かり、安心感と満足感に浸れた気がしました。
415
匿名さん
2015/09/18 16:50:53
横から失礼
エキスポシティー、スタジアム等の動線
の意味がわからん。
ほぼ影響ないと思うよ南千里には。
416
ビギナーさん
2015/09/20 10:12:19
横から失礼
動線というより、便利になるのは確か。
そして山田、千里中央はエキスポシティが出来て
混雑しそうだが、南千里は良い意味で離れてるから
日常生活に渋滞とか影響はなさなそう。
417
マンコミュファンさん
2015/09/22 22:59:51
南千里は梅田までかなり時間がかかります。
北大阪急行とは比較にならない位時間がかかります。
そんな駅です・・・
418
周辺住民さん
2015/09/24 00:06:49
>>417
南千里〜梅田最速22分(通勤時25分)
千里中央〜梅田最速19分(通勤時21分)
比較にならないくらいってのはなんか悪意がありますねー。
阪急は運賃片道140円も安いわけだし
419
匿名さん
2015/09/24 01:13:44
>>418
比べる駅は千里中央からではなく桃山台駅の方が距離的に見て適当かと思います。そうすると桃山台駅から梅田駅までは16分となっていますから約10分違うのは大きいかと…それに北大阪急行から御堂筋線は急行運転が無かったと思いますので最速◯分というより常に16分という意味で仰ったのではないでしょうか?
420
匿名さん
2015/09/24 06:59:02
私もイメージ的に北急の方が所要時間以上に早く到着する感じがしますし、便利かと思います。
関西はやはり鉄道では南北を貫く地下鉄御堂筋線と東西を走るJR 東海道線 が利便性では飛び抜けているかと。
しかしながら、現在「北摂」で新築駅直結物件はありませんし、「駅近」を凌ぐ「直結」は稀少価値はあるかとは思います
421
ビギナーさん
2015/09/24 14:18:54
>>417 さん
梅田までの所要時間はここのスレで既に出てますので。言いたい事があるなら他で勝手にやってて下さい。
422
物件比較中
2015/09/24 15:20:55
>>421
もう少し部屋が広かったら良いんですがね〜。
価格はクレヴィアなどと比べるとまだマシですが…
良い物件ですが、判断が非常に難しいですね。
セブンやスタバが入るのは良い半面、人がごった返しそうですね。
423
周辺住民さん
2015/09/28 11:14:29
>>422
年配の方が多いので広場で若者が騒ぐ等は
無いと思ってますが、セブン前に路駐する
人が増えそうで不安です。
近くに交番があるので、警察の方には
目を光らせてもらいたいです。
424
栗
2015/09/28 15:26:55
確かにこの周辺は駐車場の確保がされていないですね。
路上駐車が起こる可能性が高いです。
まあ、駅前なので仕方ないですが・・・
とにかく、千里ニュータウンはコンビニに駐車場がないですから・・・
425
物件比較中さん
2015/09/30 00:22:23
千里ニュータウンは駐車場無しのコンビニが多いんですか?意外ですね。
426
物件比較中さん
2015/09/30 20:55:47
433
清春
2015/10/04 17:36:52
この施工会社、関東で大問題になってますな。施工担当のSさんが抜けたのは、致命的ですなあ。ここも問題起こったら、対応できるんかな
【一部テキストを編集しました。管理担当】
434
匿名さん
2015/10/04 20:54:13
>>433
問題というと、ここも中止になるってことすか?
435
匿名さん
2015/10/04 21:17:26
436
打倒
2015/10/05 22:37:19
437
匿名さん
2015/10/09 19:33:18
438
周辺住民さん
2015/10/19 23:40:40
南千里のマンションも大阪地裁で建設差し止め訴訟やってますよね。
その後どうなっているのでしょうかね。
439
物件比較中さん
2015/10/20 14:07:36
>>438
法的に問題無いので、そのまま進んでるようです。
440
匿名さん
2015/10/20 22:04:11
売主が同じ小石川のマンションのように何があるかわかりませんよね~
訴えられているなんんて、判決が出るまで分かりません!
441
匿名さん
2015/10/20 23:09:02
>>440
隣に建ってるリーザスの方が出してるだけですよね?小石川とは根本的に違いますよー。
440さんはリーザスの方??
442
匿名さん
2015/10/21 13:21:57
リーザスを購入された方は西側に建物が建つことを
同意して購入されているようなので、ルサンクは
問題無いようですね。
残念ながら訴訟も棄却されるでしょう。
443
匿名さん
2015/10/22 09:41:53
業者とリーザスのレスのバトルですか、少しだけ盛り上がってきましたな。
私はリーザスではありませんが、住人の話ですと、ルサンクはりそなの建物の増築付属建物として建設して開発許可逃れてをしているとか…
ルサンクは土地の競争入札条件に反しているとか…
府道沿いに緑地を作ってないとか…
いろいろあるみたいですな。
444
ご近所さん
2015/10/22 10:19:46
ガーデンモールのお店はもう少し良くなるでしょうか??二階にくら寿司が出来ましたが、それでも寂しい
お店が目につきます。
コンビニや、スタバが出来るので競争してもっと楽しい
モールになってほしいな。
駅の南側もちょっと期待外れ感を感じてます。
頑張れ南千里!
445
契約済みさん
2015/10/26 07:22:38
某デベロッパーでは早々に速達で「この物件は旭化成 ではありませんし、第3者の性能評価に検査済みで問題ありません」という案内書が着ているようです。
これだけ消費者を不安にさせている案件なので、コチラから問い合わせせずとも即座にデベ側から知らせてくれるような対応って好感が持てると思います。
ここ、近鉄不動産 はどんな対応をしてくれるのだろう?もしかして対応する気無し??
大量に販売DMやチラシを送ったりする予算があるなら、封筒の1枚でも良いから契約者に送付して安心させる気遣いが欲しいものです!
「売ったら終わりのデベロッパー」なら今後が心配です
446
匿名さん
2015/10/26 18:54:08
>>445
この物件はNIPPOという会社のマンションです。
近鉄不動産 はこのマンションの企画・建設にはタッチしてません。
簡単に言うと、この物件の信用力を高めるために、近鉄不動産 が名前を貸しているだけです。
主導権のあるNIPPOのブランド名の『ル・サンク』が先について、近鉄不動産 のブランド名の『ローレルコート』が後についているでしょ。
裁判沙汰続きのNIPPOという会社には気の効いた対応はできないでしょう。
447
匿名さん
2015/10/26 19:37:32
以前も「ローレルコート南千里」なんて言ってる人がいたし、
近鉄不動産 のマンションだと勘違いしてる人ずいぶんいるんですね。
まさか勘違いしたまま買った人はいないと思うけど…。
448
契約済みさん
2015/10/27 12:26:41
>>445
同意です。
釣った魚には何んとやらですかね?
449
匿名さん
2015/10/27 18:50:53
>>446
問題物件はルサンク小石川だけでないようです。
NIPPOの企業姿勢を
林田力さんがブログで追及しています。
450
物件比較中さん
2015/10/27 20:41:59
451
購入検討中さん
2015/10/27 21:05:10
452
賃貸住まいさん
2015/10/27 21:11:44
453
匿名さん
2015/10/28 07:05:45
「近鉄不動産 」が名前貸してるってことだけど、信用力あるの??関東人からすると関西のローカール鉄道(総距離は長いようだけど)の不動産部門って感じなんだけど。
今度の三井不動産 みたいに万一の時には「全棟立て替え」や「買い取り」提案できるほど資金力あるとこなのか??
454
匿名
2015/10/28 07:38:49
>>453
NIPPOは、近鉄不動産 より(三井不動産 レジデンシャルよりも)規模が大きく、準資産額も大きい、日本の舗装工事業界の最大手です。
親会社は三菱系の石油会社です。
なので、信用面では問題がないのではないかと思います。
ただ、不動産業界では知名度がないので、関西では知名度のある近鉄不動産 の名前を借りたのではないでしょうか。
455
匿名さん
2015/10/28 10:03:39
舗装工事の最大手は舗装工事に専従していればいいのです。マンション業はどうでしょうね。ル・サンク小石川後楽園の契約者の置かれている状況を見るとデベロッパーとしての姿勢を疑います。
456
購入検討中さん
2015/10/28 12:19:56
色々な意見ありますが、あと20戸ほどで完売とのこと。
周りの環境含めて評価があったということですね。
457
匿名さん
2015/10/28 13:22:12
>>446
小石川の物件も関西系デベが付いています
ル・サンク小石川ジークレフとは名乗っていませんけど
458
匿名さん
2015/10/28 19:40:14
>>457
文京区 に建てる関東系のデベのマンションにわざわざ関西系の名前を付けても信用度は上がらないでしょう。
459
匿名さん
2015/10/28 19:50:43
>>456
公称で20戸。
裏では何戸売れ残りがあるんですか?
メリットは駅近だけかな。
でも固都税高そう。
460
匿名さん
2015/10/29 03:53:11
>>443
競争入札条件を遵守した建て方にできなかったのですか?
461
周辺住民さん
2015/10/29 10:17:20
リーザス西側は最悪やな。今まで抜けてた風景と
日差しがシャットアウト。最近売りに出てるチラシが
多くなってるけど、全体の価値が下がる可能性を見越し
てか?
462
匿名さん
2015/10/29 12:12:18
>>461
吹田市 に出された意見書などを見た感じでは個別対応ながら、当該住戸の住民に対してお金で解決されたようです。
463
匿名さん
2015/10/29 12:57:28
464
周辺住民さん
2015/10/29 13:31:07
個別で金銭。リーザス買うときは同意しておいて、
いざ建ったら金をむしりとる。
リーザス西側は悪辣な住民てことか。
465
匿名さん
2015/10/29 20:48:55
>>460
以前、この土地を高値で落札したという話が出てましたけど、入札条件通りの建て方では、利益が出なかったのではないですか。高い金を払えば、土地売主の財政難の大阪府 も買主の言いなりでしょう。
466
匿名さん
2015/10/29 21:47:55
467
周辺住民さん
2015/10/29 22:56:46
ここ最近のコメント。。。
営業やリーザス住民の自作自演お疲れ様です。
必死すぎ。他のレスでやって。
468
職人
2015/10/30 07:27:26
ローレルコートで働くものですが、
ここの現場の所長さんは完璧主義者なので、建物も完璧な精度を求められます。
妥協を許さないので、職人としては、大変な技術を求められ、苦労するんですが、マンションを買うとするならば、こういったマンションを買いたいと思いますね。
469
匿名さん
2015/10/30 10:41:20
ルサンク小石川のスレでは
契約者が窮状を訴えています。
470
周辺住民さん
2015/10/30 12:08:14
>>469
ありがとうこざいます。
それはルサンク小石川の話。
小石川スレで発信お願いします。
471
匿名さん
2015/10/30 14:52:39
472
いつか買いたいさん
2015/10/30 21:04:59
やはり、作り手がその物件の事を一番よく知っているという事ですね。
473
匿名さん
2015/11/02 00:26:49
>>467
そんなにたいへんないざこざになってるのですか?
訴訟までして。
ネットで自作自演までして。
買った者の気持ちとしては気持ちよく住みたいでしょう。
474
物件比較中さん
2015/11/02 09:17:46
訴訟の話って、事前に申込前に説明してくれるのでしょうか?
重要事項説明に記載する義務はあると思うのですが、間違ってますか?
訴訟が長引けば、購入者の入居も伸びるということですか?
475
周辺住民さん
2015/11/02 10:33:17
>>474
当然するでしょうね。ただ、
リーザス側から訴訟を起こされたけど、
そもそもリーザス住民は西側に建物がたつ旨を
了解して契約しているので、裁判所も棄却したよう
です。
ただ一部のリーザス住民が再度訴訟を起こしただけの
ようです。
景観が損なわれる気持ちはわかりますが、虫が
良すぎますね。一部金銭目当ての悪どい住民も
いるようですし。訴訟内容からして、入居が
伸びることには繋がらないと思いますが。
476
匿名さん
2015/11/02 10:54:23
訴訟は一審継続中・・・
さらに工事差止請求が出されれば工事ストップ・・・
一審敗訴でも抗告で上級審へ・・・
引き渡し予定日までに間に合うかな・・・
泥沼じゃあ~
477
ご近所さん
2015/11/02 12:14:34
>>476
リーザス住民さん、審理の結果は誰にもわからないんですから不安を煽らなくてもいいじゃないですか?
皆さん個々に判断しますよ。
ところで交差点東側も工事始まってきましたね!若い人が増えて少し街が若返ってほしいと願ってます。
478
匿名さん
2015/11/02 21:49:47
小石川では現に工事が中断している。
フジテレビが取材したらしい。
479
物件比較中さん
2015/11/02 22:09:56
>>478
小石川はもうええわ!!
いい加減にしろ!!
480
物件比較中さん
2015/11/03 00:44:56
>>462
>>464
この物件の用途地域は商業地域で日影問題で金銭を払うことは無いはず。
近隣に金銭を支払ったということは、売主に後ろめたい、口封じしたいことがあるということですね。
481
物件比較中さん
2015/11/03 09:02:28
>>480
とのような後ろめたいことですか??
教えて下さい。
482
匿名
2015/11/03 09:49:03
>>480
後ろめたいことがなくても、金を払う方が訴訟やるより安あがりならば金を払う場合がありますよ。
それが企業です。
483
物件比較中さん
2015/11/03 10:37:22
484
匿名さん
2015/11/03 12:45:13
>>479
NIPPOが開発するのに向かないんだよ
周辺住民がうるさいところは
485
匿名さん
2015/11/03 13:00:22
>>443
これだから、個別金銭供与して口封じでしょう。
ル・サンク小石川で痛手を負っているから、これ以上は会社存亡に影響があるでしょう。
486
周辺住民さん
2015/11/03 13:33:50
>>485
ほう。では私もNIPPOに群がって金もらおうかな。
487
匿名さん
2015/11/03 13:59:15
>>485
痛手を負った小石川では契約者に300万しか補償しないそうですけど。そんなのでいいの?
488
匿名さん
2015/11/03 18:05:05
ここのレス久しぶりに見たけど、契約者さんや
検討者さんはほとんど参加してないですね。
外野が色々発信してるだけで。しかも吠えてる
だけの意見で幼稚。
あまり価値が無いレスになってたんで残念。
489
匿名さん
2015/11/03 18:18:43
>>488
それだけ購入者・検討者が魅力的な意見を言える物件ではないということではないでしょうか。
いい物件はそれだけ価値ある意見が集まるものですよ。
490
匿名
2015/11/03 21:46:04
>>489
別の物件を購入したので、ここを検討してるわけではないですが、駅から、それに日頃買物をするスーパーからの距離だけでも、十分魅力的だと思いますが….
491
匿名さん
2015/11/06 08:23:21
492
周辺住民さん [男性 30代]
2015/11/10 21:42:03
横からすいません。
南千里市民プールは今季をもって営業終了することが決定したようです。近隣住民としても非常に残念です。
小学生や幼児を持つ親にとっては有難い存在でしたが、来夏からは徒歩圏内では行けなくなります。
安価でそれほど混雑もなく、思い立ったらすぐに遊びに行けるところが気に入ってたのですが・・・。
時代の流れでしょうか。
493
匿名さん
2015/11/13 20:26:17
>>491
ル・サンク小石川
11月2日付で建築審査会は
建築確認を取り消す裁決を行ったとのこと。
NIPPOは報道発表しないのですか?
494
購入検討中さん
2015/11/13 23:48:50
495
匿名さん
2015/11/14 01:37:46
どこの親切な営業さんなのでしょうか。
しつこく小石川について教えてくれる方は。
496
匿名さん
2015/11/14 05:51:22
497
匿名さん
2015/11/14 09:39:52
営業さんでなく、横のマンションのかたがたなのですね。
いつもご苦労様です。
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