パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

>>861
第一期の際は、まだソニービルがどうなるのか決まってなかったので結構良い値段。高層階は一応眺望抜けるからね。
なので角部屋の中でも９０Ｃに次いで高かったんです。
角部屋価格は、南東＞北東＞南西＞北西の順番で坪単価高かったです。
ですが、南東９０Ｃの高層階は未だにこのマンションの中で一番最高の物件だったと私は思っています。最上階よりも
北西は４－１街区のタワマンお見合いが確定していたので安いのですが眺望を気にしなければ割安で良いのではと思います。
南西は一番無難な感じかと。西は商業棟が目に入りますが南方面は抜けるし

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853さんは良い判断をしていると思います。逆に835さんは本当にお気の毒でした。

東の特定の部屋以外であれば、このマンションは買わないという人は玉砕覚悟の初志貫徹で良いと思いますが、そうでなければ競合必至の部屋を回避し、かつ価格の下がっている部屋に移って無抽選で契約に至ったのは、柔軟性がありスマートな購入の仕方だと思います。裏を返せばそこまで東に固執する必要もないという価値観だったのでしょう。

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西って予定価格から下がったの？

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昨日だったか、39階のプレミアム1.4億円のダイレクトメールが来てたけど、まだ残ってたんですね。

そう言えば同じく39階北東角の地権者住戸が売りに出てたけど、売れたのですか？

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最終期で出てないってことは売れたんでしょうね。

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一期一次は東以外に目を向ければ、南・西・北・角部屋においては階や色も選び放題だったから、ある意味美味しかった。これが一期二次になってしまうと、東の抽選外れ者がたくさん流れ込んできて、とても安全ゾーンとは言えなくなってしまった。マンション購入はやはり一期一次の立ち回りがとても大きい。

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わたしも東に人気が集中してくれたおかげで、恩恵を受けさせてもらった一人です。東側の部屋を抽選で勝ち取った人はすごいと思いますけどね。

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本当にここが欲しければ抽選は2倍でも嫌だよね。3倍以上となると基本的に神頼みに近い(笑)

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866さん

ありがとうございます。

一期一次で選ぶ余地がだいぶありましたから私が要望を出した部屋を他の方が検討してると、
営業同士で調整してうまく他の部屋に誘導してくれたみたいです。
西側希望者は「無抽選で」という意向が強かったのかもしれないですね。

しかし私が契約した「人気のない西側」も一期二次以降は抽選だったでしょう。
西日、ビジネス棟は覚悟してます。
いろいろ総合的に判断して私にとっては手堅い選択だったかなと思います。

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現地で見ると、西ははちょっとないわ。
西側でも北寄りはまだしも南側はオフィスともろかぶるので圧迫感ありすぎ。そのかわり西日はさえぎられる。

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>>874
だから安く分譲されたのですから、良いんじゃないですか。

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正直、西側80Aの高層階と東向きをかなり迷いました。80Aの間取りがかなり気に入っていたのですが、迷いに迷い最終的に東向きにしました。今でも80Aの間取りは実際どんな感じだったのだろうかと後ろ髪引かれるとこです。この間取りだと綺麗に富士山が拝めました。

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＞874

自分の価値観だけで頭ごなしに否定するやつ。
東でも西出もどうせ買えないくせに。

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＞876

東が買えたんだからよかったじゃないですか！

私は西側を買いましたが、唯一心残りなのは夕刻に東の空に浮かぶ
大きな黄色い月を眺められないことかな。

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西を良いと思っている人が少なからず居るのが分かりますよね。東の契約者からすれば理解できない点も多々あるでしょうけど、同じ住人になるわけですし、大人の対応がよろしいかと思います。

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現地を歩きましたが、住居棟、商業棟ともに大分建ち上がっていて、ビルの密集度は予想以上にすごいなと思いました。空が狭いのなんの。この辺りの高層ビル密集度は目黒や恵比寿は比較に及ばず、渋谷でもないくらいかなという気がしました。

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西はないだとか、逆に西の方が安くていいとか、あんまり言わないことだね。みんな自分の買った部屋に誇りを持ってるんだから。

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西側も高層階ならオフィスビルが見えないからいいと思うけど、低層階はうーんこれで7000万、、、。と思ってしまう毛。

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西でもこのタイミングで売り切れる訳ですから市場価値は十分にあり、眺望や日照が生活の満足度にどれくらい影響を与えるかはライフスタイルにもよりますので、西選択も全く合理的だと思いますよ。市場価値は気にしたとしても、個人としての他者からの評価なんて気にする必要は全くありません。私は西以外の契約者ですが。

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板というのは人の本性が出ますな。面と向かっては何も言わないのに。

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確かに高層業務棟が空を狭くしちゃうよね。でもそれは最初から分かっていること。部分的に見ると、ムサコ並みの林立感があるかもしれないけど、逆に再開発と緑化に期待をしています。

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>>884
それが良いところでもある。

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>>885

工事用の壁があるからそう感じるのかも。

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東と西はよく出てくるけど、相変わらず南のコメントは少ないね。

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南北は東西の半分以下だからね

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一期一次で北の中〜高層階を契約した人たちが一番、心中複雑かもしれないですね。
あの時点ではソニー売却の話は出てなくて14階以上眺望補償だったわけですから。
価格もそれを反映した設定でした。

保留にした契約者さんたち、どうされたんでしょう。
納得したのかな？

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ここの西隣の区画とかの囲まれ感は半端ない。北にも建ってくるから、東西南北を高層ビルに囲まれている感じ。空が見えるのは頭の上だけ。都心の再開発の結果はそんなもんか。子供を育てる環境ではないな。

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南は価格以外にさしたるネガもないので、いじりようがない。

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南ってよく見たら80Bとら80Lしかないんだね。2LDK以下がないから部屋のバリエーション数も一番少ない。ここを見てる人も少ないんだろうね。

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南は南向きしんこう以外にさしたるポジもないし。

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80Lは80Jの引き合いに出されることがあるけど、80Bに至っては全くといって良い程、話題に出てきませんな。完売はしたようだけど。

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南は方角的に少し高いのはやむを得ないね。しかも3LDKしかないからリセールに向かないのでこの板ではあまりネタにならない。敷地を見るとマンションの南にデカい建物は出来なさそうだから、永住するにはいいと思う。

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891さん 、そう思うならなぜ今だにこんなスレにいらっしゃる？

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891は一部的を得ているんだけど、発想が極端だからこのマンションを否定したがってるネガさんかな。東西南北とか書かないで、せめて西と北と正確に書きましょう。適当に書いてるのがバレバレですよ。

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確かに、アクス御殿山あたりだと、北がソニー5号館跡ビルとここのMR跡地タワマン、西がオーバルコートのビル群、東がここの商業棟と当物件、南側がもう1つの商業棟とレジだから立派に囲まれていると思うが。

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セットバックするから完成したらそんなに気にならんのではという気もするが。確かにビルは乱立だね。ビジネスマンと小学生が行き交う街か。

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そういう意味ではこのマンションの東が永久眺望で、南もそこそこ抜けてるのは、全契約者にとっていいことだね。

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契約時は多少の思い込みもあるので、改めて俯瞰して気づくこともあるにはある。

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南東角がなんだかいって一番だって。
90C最高♪

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お値段張りますけど羨ましいですね～。ところで12000万出せる人なら、最上階90Eも捨てがたくなかったですか？。使いやすい間取りで全室天井が3mのプレミア仕様だったと思います。

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898 的を射る

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大崎信者でないと1.2億は出さないな。

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>>899
その外郭も北は東洋製罐、NS/ソニー4号館跡地ビル、南にニューシティー、西にアートヴィレッジビル群とグラスカ、まさにビルばっかだな。

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それだけ再開発が進み街がきれいになり価値が上がるということです

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>908
都心はそんなもんかと。マンションから数百メートル離れたグラスカとかニューシティまで入れてしまうとキリがないよ。ゲートシティもあるしね。何もなかったら逆に無機質な街だし。駅から歩いてきて実際に感じるのは、西側の高層業務棟の圧迫感ぐらいじゃないかな。セットバックで今より緩和されると思うけど。

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ビル乱立はやむなしとしても、商業施設がもっと充実してればなあ。ムサコはグランツリーやらララテラスやら新しい商業施設が充実してるけど、ここはゲートシティとニューシティーはレストラン以外殆ど何もないし魅力ない。建て替え希望。

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オフィスビルと住居だけだからいまひとつ無機質に感じる。ある程度の規模館の商業施設があれば街の価値があがると思う。

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私も子供を育てる環境にはあんまり適さないのかなという気もしています。買ってしまって何ですが。住んでみてやっぱり気になったら永住はしないかな。

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再開発なのでビルをたてまくって土地収益性を最大化しつつ、表向きはセットバックや緑化や猫の額ほどの公開空地で取り繕う。当たり前の話じゃないですか。ビジネスですから。

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