東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? PART13」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-05-29 14:19:14

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~97.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主:大成建設 、大和ハウス工業 東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-05-08 15:37:10

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2014/05/20 13:23:04

    >>499
    目黒は億が基本。あるいは無理に値段を下げるなら狭い部屋に押し込まれるので、覚悟しといた方がいいですよ。
    492の言うように基本的にここの90Cの購入層が適格ラインかと。

  2. 502 匿名さん 2014/05/20 13:29:03

    殆ど契約者しかいないなこのスレは。ネガのない物件などないから、ネガはネガで認めればいいし、気にするかしないかは個人の問題。ここの物件にステータス感はそれほどないと思うよ、だから売れたともいえる。70から80の行灯も配置したこじんまりした住戸が多く、ファミリー世帯で住むには相当窮屈でしょ。

  3. 503 匿名さん 2014/05/20 13:36:16

    >>500
    あったことって
    まだ大崎は、レジデンス棟があるのに
    終わった気になってるの?

  4. 505 匿名さん 2014/05/20 13:42:07

    ここを余力をもって買ってる層は、目黒に移る可能性はあるでしょ。ここだと広さや仕様でやっぱ物足りないから。駅利便性も向こうが上だし。

  5. 506 匿名さん 2014/05/20 13:50:04

    >>505
    同感。駅のブランドも利便性も目黒の方が上。

  6. 507 匿名さん 2014/05/20 13:50:45

    実際ここは、ビルの見合いや狭小間取りのネガは存在するが、街区開発のきれいな世界観がそれらを打ち消して心酔させるのでしょう。

  7. 508 匿名さん 2014/05/20 13:55:37

    契約者だけどここのネガは自覚してるよ。向きや間取りと価格のバランスを精査して、実際、ごく一部の住戸しか買いではないと判断した。予想外なのは売れ行きが想定以上に早いこと。もっと竣工くらいまでだらだらとやると思ったけど。それはリセールバリューも考えるとポジティブな材料。

  8. 509 匿名さん 2014/05/20 13:58:34

    目黒が450から500超えの価値があるかは、ここの仕上がりも見て判断できるからいいんじゃない。ここが値崩れすることはまずないでしょ。後発の三井か住友がむしろリセールバリューをひっぱってくれるよ。

  9. 510 匿名さん 2014/05/20 14:00:51

    >>508
    売れ行き想定なら、もっと早く完売すると書いてた人もいますよ。
    結局、販売開始から今週で6ヵ月。

  10. 511 匿名さん 2014/05/20 14:13:06

    最終期に角が残り過ぎ。特殊住戸扱いでのっけすぎ、見合いもあるうえ、このLDは使いづらいよ。先着順にして引くかな。

  11. 512 匿名さん 2014/05/20 14:14:29

    目黒は300~380ぐらいでしょう。パークタワー目黒の中古もそんなに高くない。

  12. 513 匿名さん 2014/05/20 14:17:27

    510
    十分早くない?
    500戸超えで、半年で完売って、富久以外にどこらへんがあるの?

  13. 514 匿名さん 2014/05/20 14:25:38

    広さや仕様で物足りないって、目黒で同じ値段でかったらもっと狭くてショボくなるけど、それで満足できるのか??

  14. 515 匿名さん 2014/05/20 14:29:09

    目黒がそんな売値で出たら飛びつく。夢のまた夢。

  15. 516 匿名さん 2014/05/20 14:32:48

    余裕がある層だけでしょ。ここは100前後の選択肢があんまりなかったから、出そうと思えばもっと出せたのにという層だけの話。目黒で100なら1.5億くらいいくだろうが。

  16. 517 匿名さん 2014/05/20 14:33:19

    まぁ、億を普通に用意できる人は目黒でもいいんじゃない。
    大崎とはまた違うし、ガチで比較してもしょうがないっしょ。
    ただし、ここの割安感は求めちゃいかんだろうけどね。

  17. 518 匿名さん 2014/05/20 14:39:59

    目黒を視野に入れてる富裕層と、ここをライバル視してる豊洲や富久の人達が混在していて、カオス状態。

  18. 519 匿名さん 2014/05/20 14:42:07

    待っている間の賃料もバカにならないよね。
    消費税も上がるかもしれないし。

  19. 520 匿名さん 2014/05/20 14:45:42

    相変わらず幅広い人達から注目を浴びてますね。いろいろネガ材料を集めてくるのも人気がある証拠。
    さぁ、いよいよ最終期。検討者は後悔のないように、頑張りましょう!

  20. 521 匿名さん 2014/05/20 14:49:32

    518
    大人気物件たからね。

  21. 522 匿名さん 2014/05/20 14:58:57

    ここは目黒より断然安いんだから、比較にでてくるだけでも十分評価されていると理解すべきです。お金に糸目をつけないのであれば、目黒>大崎と言う人がいても何ら不思議ではないし、きっと同意できる部分もあるでしょう。

  22. 524 匿名さん 2014/05/20 16:01:01

    大崎検討者はレジデンス棟があるから、焦る必要無し。

  23. 525 匿名さん 2014/05/20 21:33:27

    また出たレジ棟誘導
    焦りすぎでしょー(笑)

    例え残り物でも、ここのタワー棟よりもレジ棟が良いなんて人はいないと思うよ。
    仮にレジ棟でも良いなら、もう少し妥協して湾岸にすればかなり格安になるから、そっちにいくべきかな。

  24. 526 匿名さん 2014/05/20 22:07:59

    レジの方がいいと思うが。でもお高いんでしょう。

  25. 527 匿名さん 2014/05/20 22:14:08

    レジって2Lでしょ。3L主体のこことは層が違うし、駅近の分、ちょっとのせてくるんじゃないかな。

  26. 528 匿名さん 2014/05/20 22:57:56

    このエリアでタワー以外の選択はないでしょ

  27. 529 匿名さん 2014/05/20 23:13:28

    実際検討する人もいるんだから、タワー以外ないとか言わないの。

  28. 530 匿名さん 2014/05/20 23:46:15

    レジは分譲しない可能性もあるのですか?

  29. 531 匿名さん 2014/05/21 01:01:15

    分譲と聞いてるけど、100%かは分からない。そういった詳細はMRで直接確認すべし。

  30. 532 匿名さん 2014/05/21 06:14:39

    タワー契約者のポジが多そうだな。終盤だからしかたがないか、、

  31. 533 匿名さん 2014/05/21 06:19:17

    いやいや、タワーが完売したら今度は一転して
    レジ棟をポジするレスが多くなるでしょう。

  32. 534 匿名さん 2014/05/21 06:31:31

    契約者のポジコメじやな、、レジ棟はおまけみたいなもんだしな

  33. 535 匿名さん 2014/05/21 06:42:49

    レジ棟
    ・18階建だからここの中層階に相当
    ・スーパーゼネコン施工
    ・ここより駅に近い

    更に「思ったより安い(思った、なら何とでも言える)」「大規模じゃないからいい」
    などのポジコメがその内に書き込まれることになると予想。

  34. 536 匿名さん 2014/05/21 07:33:59

    川に近い、と。。

  35. 537 マンコミュファンさん 2014/05/21 13:15:40

    ネガも頑張っていたけど、結局決定的なネガはほとんどなかったような。。。
    西松とか、低地とか、制振とか、臭いとか、タンクレストイレwとか。
    最初は懸念されていた内容もあったが、どれもパンチ力不足で終わった感じ。
    もっともここの契約者ポジは束になって理論武装してくるから、単発の嵐くんでは勝ち目ないのだが。

  36. 538 匿名さん 2014/05/21 13:58:12




    そうやって、自分を納得させてるんですね。その不安な気持ち、わかります。

  37. 539 匿名さん 2014/05/21 14:06:08

    確かに致命的ネガのない物件だった。

  38. 540 匿名さん 2014/05/21 14:14:57

    突っ込みどころはあったのだけど、それなりに解決されていったよね、ここ。
    貯水スポットがあるとか、スーゼネの優位性がなくなったとかで。

  39. 541 匿名さん 2014/05/21 14:35:44

    ネガ側からすると西松と低地(水害)が最大の武器だったのだが。
    まさかのスーゼネ大失墜と、ここは水に浸からない理論でしっかり押し返された。
    結果論的な部分もあったけど、最後はオマケ程度の突っ込みしかできなくなったわ。

  40. 542 匿名さん 2014/05/21 14:42:42

    他はよく知らないんですが、販売から半年でこのシリーズがPART13まで行くのって、普通なんですか?

  41. 543 匿名さん 2014/05/21 15:00:44

    時期が悪いよな。
    買うなら去年まで。
    今買うのはどう見ても高値掴み。

  42. 544 匿名さん 2014/05/21 15:07:32

    明日で販売開始から半年か。
    物件のテレビCMまで流して宣伝した割に、結構長い期間売ってるね。

  43. 545 匿名さん 2014/05/21 15:08:39

    最終期で買う人こそ、どうしてもここが欲しい人だよね。
    少々高い感じがしても、折り合いがつけば買うでしょう。

  44. 546 匿名さん 2014/05/21 15:16:43

    >>544
    明日で半年って、一期の開始日を覚えてるんですか?
    なかなかのパークシティマニアですね。
    でもTVCMの真相はご存じではないようで。

  45. 547 匿名さん 2014/05/21 15:32:58

    釣りかもしんないけど、販売ペースかなり早いよ。

  46. 548 匿名さん 2014/05/21 16:16:00

    >542
    『PART13』でスレッド検索かけてみるとれば、PART13まで到達した物件がどれだけ少ないかわかりますよ。

  47. 549 匿名さん 2014/05/21 16:45:19

    544さん
    500戸超えで約半年で完売って、トミヒサ以外にどこがあるんですか?
    ポジとかでなく、普通に知りたいので、もし知ってたら教えてください

  48. 550 匿名さん 2014/05/21 16:48:20

    543さん
    ここって、期毎に販売価格小分けに出したんでしょうか?
    去年の段階でほぼ全部の価格って出たんでしょうか?

  49. by 管理担当

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