パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

>>449
厳密にはまだニューシティの敷地内ではないのでは!?

>>448
発表する段階にないだけで繋がることは確定ですよ。

ニューシティ…古臭くて田舎くさい。。
何とかならないかしら、あの感じ。

デッキつながったら通勤はなかなか快適だ

>453
ニューシティーはいつもけっこう繁盛してるし、古くさいと思ってる人は殆んどいないと思うよ。
まぁ、ここの隣にも新しく商業施設出来るし、気になるならそっちにいけば？

>>455
隣の商業施設が何になるか決まっていないのが不安。
同じパークシティでも豊洲なんかは、分譲時にららぽをウリにしていたのに。

ペデストリアンデッキの導線が難点。あと北口は汚いから人を呼ぶときが難点だね。この辺は再開発された豊洲の方がいい。

テナントの撤退が多いな。客がはいらんのだな。せめてここに住む人は利用せんとあかんな。大崎の発展のためにも

なにってスーパーだよ。再開発時から決まっていてスーパー以外業態は営業できない。

豊洲必死すぎて面白いけど、ここを検討する人は豊洲なんか買わないよ。
人を呼ぶ呼ばないの前に、豊洲に住むことになったなんて日とに言えないだろ？恥ずかしくて(笑)

ネット番長だらけの掲示板と違ってリアルな世の中の大半の人は自分が山手線内側に住むとか最寄り駅が山手線とかそんな発想すらないからね。

まあ豊洲は最近知名度上がったし豊洲に住む＝タワーマンションに住むってことだから、そういうステータスを求めるミーハー的こっぱずかしさはあるかもしれない。

まあでも大崎でもタワーに住むなら同じことだわな。

住む場所で恥ずかしいなんて思うことあるのかな？
どっちかといえば分不相応なところに住んだら人に言いにくいってのはあるかもね。

千葉に住んで、うち金ないし田舎だからさーとかいってるほうがサラリーマンなら好感度上がるし余裕すら感じる。

豊洲なのにタワマン買うとか、金の無い見栄っ張り以外のなんでもないだろ。
虚栄しか感じない。

豊洲なのにって、、、、。豊洲なのにタワマン以外を買うなんて選択肢はほとんどないでしょ。
大崎だろうが豊洲だろうがタワマンなんて多かれ少なかれ見栄の要素があるよね。

まぁ、豊洲はそういう人集まるところだからね。
ここを買えない人には魅力的に見えるのかもね。

まぁ、豊洲は別物ってことで。あまり議論しなくていいんじゃない。

豊洲や武蔵小杉、大崎といったタワマン地帯に住んでいると、タワマンに住んでることは当然で、むしろどのタワマンの何階にするんでいるかが重要。

確かに友達にはタワマンってドヤ顔できるけど、子供が小学校に上がると同級生はみんなタワマンでどのタワーか？どのフロアか？どの方角かっていう話になるよね。

また豊洲のようにある時期集中してると自分が比較してるだけに人のマンションのグレードや値段もよくわかってるだけに格差を感じやすい。

http://ryutsuu.biz/topix/g051917.html

マンションのエントランスからアウトレットモールまで無料送迎バスが運行されるってさ。
パークシティが主な対象だから大崎も予定されてるみたいよ。

こっち貼りなよ
http://www.mitsui-kanri.co.jp/corporation/pdf/201405_1.pdf

>>470
乗り合いバスでいくの!?
マイカーで行くわ。めんどくさい

結局はパークシティは仲間同士ってことじゃない。
で、小杉や豊洲と比較されてしまう。

470さん
471さん
情報ありがとうございます。

472
もっと大人になろうぜ

ステータスや住環境でいえば、タワマンより都心の低層が上でしょ。大崎だと駅周辺はタワマンとビルばっかで、かなり駅から離れないと望めないが。

ステータス(価格)は低層の方が高いが、住環境はタワーの方が上だよ。
住めば解る。

>473
千葉と都内の物件を同列で比較できるなら、是非とも千葉に住んでください。とっても安いよ。

タワマンの低層階は、学校での‘いじめ‘の対象になったり
するのでしょうか？

>>477

その辺りは桐野夏生のハピネスを読むとわかります

>>472

最近は車持たない人も多いからね。アウトレットもそうだけどIKEA、コストコ等従来車での来訪が前提だった商売も最近は送迎バスなど出しています。車前提にしてると成長できないのでしょうね。

木更津までは大崎からだと結構近いです。

御殿場アウトレットも週末だけですが品川駅東口より送迎バスを運行しています。

>478
あらすじを読んで、ほっとしました。

>>477
なるわけないでしょ。
特に最近のタワマンは上下で価格差大してないですし、他の部屋（プレミア除く）だって坪単価１割変わるかどうかでしょ。

どうしても世帯格差によるいじめを助長したいのなら、最上階＆角部屋と中住戸という分け方でしょうね

上の階や広い部屋に住んでる親が馬鹿な教育をしなければいいだけの話。

低層中住戸がいじめの対象だと、かなりの人数がいじめられることになっちゃうからね(笑)

大崎は、何にもない、と、揶揄されているよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/res/575-581

>>484
そっちもちゃんと見てるから、わざわざ出張して書きにこなくていいよ。

大崎真っ暗なにもないよ。だからいいのだ。

>>485
君は見てても、私は見てなかった。参考になった。

>>489
なぜ見てない。
情報は広く浅くです

>>490
目黒駅前は高いから、ここの購入者とは被ってないよ。
買えないものまで見てるの？

>>491
目黒が坪４５０でも買えるだけの余力はあるよ。
ここの東南角部屋購入層と目黒ブリリア購入層は被るでしょ。
それにここだけしか見ないで他を見ないなんて危険極まりない。

目黒は販売まだまだ先でしょ。坪450じゃあかなり狭い部屋しか買えないと思うよ。

かぶるっていうか売り出し時期がかぶってないから比較はできない。ここは今月で売り切れる。目黒は物件概要すらでていない。

高台高級タワーと低地川沿高額タワーの違いかな

嵐君まだいたんだ！驚

不動産はタイミングが命。ここを一期で美味しく買った人は同時検討できるマンションを色々見てきたと思いますよ。昨年秋に目黒があれば、億以上の部屋を買った人の一部は目黒に行ったでしょうね。492はちょっと背伸びして目黒がいいんじゃないかな。ここの残りの部屋じゃ、満足しなそうだし。

80平米の部屋で概算
大崎(@360)： 8727万
目黒(@450)：10909万

申し訳ないけど、この2000万以上の差は払う気しないわ～。
@450のお金あるなら、ここの90Cでゆとりの生活がしたい。

目黒は350ぐらいでしょ。

目黒買う人はパークシティ大崎があったことはもう諦めて、いくら割高とか言われても気にしないことだね。億以上買える層は、1000万や2000万の差はあまり気にならんだろうし。

>>499
目黒は億が基本。あるいは無理に値段を下げるなら狭い部屋に押し込まれるので、覚悟しといた方がいいですよ。
492の言うように基本的にここの90Cの購入層が適格ラインかと。

殆ど契約者しかいないなこのスレは。ネガのない物件などないから、ネガはネガで認めればいいし、気にするかしないかは個人の問題。ここの物件にステータス感はそれほどないと思うよ、だから売れたともいえる。７０から８０の行灯も配置したこじんまりした住戸が多く、ファミリー世帯で住むには相当窮屈でしょ。

>>500
あったことって
まだ大崎は、レジデンス棟があるのに
終わった気になってるの？

ここを余力をもって買ってる層は、目黒に移る可能性はあるでしょ。ここだと広さや仕様でやっぱ物足りないから。駅利便性も向こうが上だし。

>>505
同感。駅のブランドも利便性も目黒の方が上。

実際ここは、ビルの見合いや狭小間取りのネガは存在するが、街区開発のきれいな世界観がそれらを打ち消して心酔させるのでしょう。

契約者だけどここのネガは自覚してるよ。向きや間取りと価格のバランスを精査して、実際、ごく一部の住戸しか買いではないと判断した。予想外なのは売れ行きが想定以上に早いこと。もっと竣工くらいまでだらだらとやると思ったけど。それはリセールバリューも考えるとポジティブな材料。

目黒が４５０から５００超えの価値があるかは、ここの仕上がりも見て判断できるからいいんじゃない。ここが値崩れすることはまずないでしょ。後発の三井か住友がむしろリセールバリューをひっぱってくれるよ。

>>508
売れ行き想定なら、もっと早く完売すると書いてた人もいますよ。
結局、販売開始から今週で６ヵ月。

最終期に角が残り過ぎ。特殊住戸扱いでのっけすぎ、見合いもあるうえ、このLDは使いづらいよ。先着順にして引くかな。

目黒は300～380ぐらいでしょう。パークタワー目黒の中古もそんなに高くない。

510
十分早くない？
500戸超えで、半年で完売って、富久以外にどこらへんがあるの？

広さや仕様で物足りないって、目黒で同じ値段でかったらもっと狭くてショボくなるけど、それで満足できるのか？？

目黒がそんな売値で出たら飛びつく。夢のまた夢。

余裕がある層だけでしょ。ここは100前後の選択肢があんまりなかったから、出そうと思えばもっと出せたのにという層だけの話。目黒で100なら1.5億くらいいくだろうが。

まぁ、億を普通に用意できる人は目黒でもいいんじゃない。
大崎とはまた違うし、ガチで比較してもしょうがないっしょ。
ただし、ここの割安感は求めちゃいかんだろうけどね。

目黒を視野に入れてる富裕層と、ここをライバル視してる豊洲や富久の人達が混在していて、カオス状態。

待っている間の賃料もバカにならないよね。
消費税も上がるかもしれないし。

相変わらず幅広い人達から注目を浴びてますね。いろいろネガ材料を集めてくるのも人気がある証拠。
さぁ、いよいよ最終期。検討者は後悔のないように、頑張りましょう！

518
大人気物件たからね。

ここは目黒より断然安いんだから、比較にでてくるだけでも十分評価されていると理解すべきです。お金に糸目をつけないのであれば、目黒＞大崎と言う人がいても何ら不思議ではないし、きっと同意できる部分もあるでしょう。

大崎検討者はレジデンス棟があるから、焦る必要無し。

また出たレジ棟誘導
焦りすぎでしょー(笑)

例え残り物でも、ここのタワー棟よりもレジ棟が良いなんて人はいないと思うよ。
仮にレジ棟でも良いなら、もう少し妥協して湾岸にすればかなり格安になるから、そっちにいくべきかな。

レジの方がいいと思うが。でもお高いんでしょう。

レジって２Lでしょ。３L主体のこことは層が違うし、駅近の分、ちょっとのせてくるんじゃないかな。

このエリアでタワー以外の選択はないでしょ

実際検討する人もいるんだから、タワー以外ないとか言わないの。

レジは分譲しない可能性もあるのですか？

分譲と聞いてるけど、100%かは分からない。そういった詳細はＭＲで直接確認すべし。

タワー契約者のポジが多そうだな。終盤だからしかたがないか、、

いやいや、タワーが完売したら今度は一転して
レジ棟をポジするレスが多くなるでしょう。

契約者のポジコメじやな、、レジ棟はおまけみたいなもんだしな

レジ棟
・１８階建だからここの中層階に相当
・スーパーゼネコン施工
・ここより駅に近い

更に「思ったより安い（思った、なら何とでも言える）」「大規模じゃないからいい」
などのポジコメがその内に書き込まれることになると予想。

川に近い、と。。

ネガも頑張っていたけど、結局決定的なネガはほとんどなかったような。。。
西松とか、低地とか、制振とか、臭いとか、タンクレストイレｗとか。
最初は懸念されていた内容もあったが、どれもパンチ力不足で終わった感じ。
もっともここの契約者ポジは束になって理論武装してくるから、単発の嵐くんでは勝ち目ないのだが。

そうやって、自分を納得させてるんですね。その不安な気持ち、わかります。

確かに致命的ネガのない物件だった。

突っ込みどころはあったのだけど、それなりに解決されていったよね、ここ。
貯水スポットがあるとか、スーゼネの優位性がなくなったとかで。

ネガ側からすると西松と低地(水害)が最大の武器だったのだが。
まさかのスーゼネ大失墜と、ここは水に浸からない理論でしっかり押し返された。
結果論的な部分もあったけど、最後はオマケ程度の突っ込みしかできなくなったわ。

他はよく知らないんですが、販売から半年でこのシリーズがＰＡＲＴ１３まで行くのって、普通なんですか？

時期が悪いよな。
買うなら去年まで。
今買うのはどう見ても高値掴み。

明日で販売開始から半年か。
物件のテレビＣＭまで流して宣伝した割に、結構長い期間売ってるね。

最終期で買う人こそ、どうしてもここが欲しい人だよね。
少々高い感じがしても、折り合いがつけば買うでしょう。

>>544
明日で半年って、一期の開始日を覚えてるんですか？
なかなかのパークシティマニアですね。
でもTVCMの真相はご存じではないようで。

釣りかもしんないけど、販売ペースかなり早いよ。

>542
『PART13』でスレッド検索かけてみるとれば、ＰＡＲＴ13まで到達した物件がどれだけ少ないかわかりますよ。

544さん
500戸超えで約半年で完売って、トミヒサ以外にどこがあるんですか？
ポジとかでなく、普通に知りたいので、もし知ってたら教えてください

543さん
ここって、期毎に販売価格小分けに出したんでしょうか？
去年の段階でほぼ全部の価格って出たんでしょうか？