THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

ベイタウンの海沿いマンションが販売される時は概ねそうでした。過去も。

広告費を投入して300戸売り切らなければなりません。
通常は、同じディベロッパー物件の近隣住民にギミックを用意して集客しますよ。

まだモデルルームがオープンして2日なのに、いきなり仮申込（だったかな）の花が結構沢山（第1期分の半分近く？）付いてたけど、ほんとなのかな。

印象では、北中と西中の低・中層階が多かったような。やっぱお得だから？

海沿いのマンションって、目の前の道路がうるさくないですか？

今日、はじめてモデルルームに行きました。予約なしで行ったので、モデルルームを見た後、営業の方と話がしたかったのですが、めちゃくちゃ見学者がいて少しまたされるほどでした。来週も行く予定ですが、予約をしておかないとなかなか話ができないので今度は予約していくことにしました。

＞４５３

確かに、一覧表？みたいなものに、選挙の当選のときのように、花が付いてましたね、たくさん。やっぱり海沿いブランドってこと？

タワーと海浜大通りの間に商業地区があるので、マリンフォートやビーチテラスより車の騒音は多少マシだろうと思います。たしか、マリンフォートは西側もシングルガラスだったような気がします。ここのタワーはペアガラスですから、マリンフォートに比べたら騒音は少ないでしょう。ただ、音は高層階でも中層階でもあまり差がないかもしれません。むしろ２階などの方が途中にある物で遮音され静かかもしれませんね。これだけの交通量、しかも大型トラックが多い通りに近いのですから、ある程度の騒音は覚悟の上です。強風、塩害、駅からの距離すべてわかった上で、それをしのぐ魅力があるから買うつもりです。ただ、騒音は資料で実感しにくいので、住んでみて初めてびっくり、がっかりして、それから少しずつ慣れるケースが多いんじゃないですかね。

確かに、モデルルームのはめ込み式の両サイドが少しだけ開くところの窓、とっても重かったです。なんかすごく厚みがあって、高級感ありました。ペアガラスだったんですね。聞き忘れてました。

ベランダもタワーマンションの割には、広いですよね。風の強い日は難しいでしょうけど、今日みたいな日だったら、ベランダに出て、直接オーシャン・シティービューを堪能するのも良いでしょうね。

広さはバッチリですね。はりはどうですか？

耐震構造じゃ無く、最近流行りの制振構造だけあって、開口部が広く、柱が邪魔にならないなぁという印象でした。

将来的な間取り変更やプチリフォームもやりやすそうですね。^_^

私も昨日モデルルームに行きましたけど、あまりの人の多さに圧倒されました。まだオープンしたてという事を割り引いても、機能不全してた状況。気を使いすぎてあまり質問出来ませんでした。やっぱり予約して行くべきだったかなぁ。

予約しても、土日祝なら混んでる時間帯に入れられますよ。
あえて混んでる時間に来てもらうことによって、にぎわっている雰囲気が出ますから。

私にとっては混んでるかどうかはどうでも良いので、じっくり見れれば良いんですが。。。

一番空いてるかと思った朝一に行ったんですが、それでもゆっくり見れませんでした。土日でしたけど。平日は行けないもんで。

あんまり皆に人気があるかどうかはどうでもいいな。管理費とかに影響無い範囲なら。

モデルルーム行きましたけど、内廊下の雰囲気は分からなかった。

ホテルのような感じだと思えばよいのかもしれませんが、実際どんな様子なんでしょう。誰か内廊下マンションにお住まいの方いれば教えて下さい。

今はふきっさらしの外廊下マンションなので、なんとなく年数が経過する毎にうらさびた感じになってるような。どうしても。

一度行って見てみたいと思います。

内廊下、いいですよね。パークタワーに良くお呼ばれして行きますが、全くの別物。別世界。ホテルの空間と殆ど一緒と考えて良いと思います。
そこだけ見れば、外廊下の集合団地（自分の分譲マンション含む） vs 内廊下の高級ホテル、といった顕著な違いw

ペットは飼えるんですか？

先週末、時間ができたのでいってきました。こういっちゃ悪いけど、想像より結構良かった。あんまり期待してなかったこともあるけど、ベイタウンラストらしく色々特別かな。

>464
パークシティ柏の葉キャンパス 二番街に行ってみれば？
よくわかるよ。

パークタワーと比べちゃいけない。
あちらはそもそも住んでる人のレベルが違う。

確かにパークタワーと比べてもしょうがないですね。

パークタワーは駅やパークに近い事が売り、ここはオーシャンフロントが売りで、全く異なるものですもんね。

要は、駅近築10年タワーか、海近新築最新タワーか？という事じゃないですか。

塩害が心配

八千代緑が丘パークタワーは内廊下ではないですね。
内廊下でないタワーマンションもあるんだと
最近知ったよ。

内廊下は気分がいいね
一度住むと、外廊下のマンションには
住めませんね

幕張パークタワーやシータワーとは坪単価が全然違う
ここは立地が悪いかたら坪単価を安くしないと
売れないよ

坪単価が安いマンションは中古になってからの
下落率が大きいのでご注意を！

当初の坪単価がとても高かったパークタワーも、最近の売買事例ではグリーナやこのタワーの坪単価に影響受けて下落傾向。

ベイタウン内のマンションはどこもそうだけど、要は最初に如何に高値掴みをしないようにするかが大事。ベイタウン内でよく比較してみましょうね。

価格表見ればすぐ分かるけど、ここは最初から坪単価はかなり頑張ってる印象。

ベイタウンラストとして、後出しじゃんけんしてるから出来る価格設定！まあ、三井もこのベイタウンでは色々と勉強したんだろう。

幕張パークタワーも中古マンションの売値を
調べて見ろよ。
ほとんど下がっていないよ。
要は立地が大事だってこと。

ここは坪単価をガンバっているんじゃなく
ここまで安くしないと売れないの。
アクアテラスみたいにね。
マンションは立地がすべて。

築年が経過してもマンションの価値が落ちにくい好立地な物件であることが大事です。坪単価が高いところほど下落率は低くなります。マンションは一に立地、二に立地です。

その通りですね！オーシャンフロントという希少な立地はとても大事 w

マリンフォートやビーチテラスなどのオーシャンフロント物件とその他内陸物件との下落率を見てみれば一目瞭然ですね ^_^

ということで、ここは立地が悪いので中古に
なったとたんに下落しやすいですね。

ここは坪単価が安く立地が悪いので下落しやすい
条件が整っていますw

幕張パークタワーの中古の売値は
購入価格とほぼ同じという現実
立地がすべて。

SUUMO千葉県・茨城県南版　2014年5月13日号にて

千葉で選ぶ資産価値が落ちにくい街30

1位　千葉　　　1.02
2位　市川　　　1.00
3位　南船橋　　1.00
4位　我孫子　　0.99
5位　千葉中央　0.98
6位　浦安　　　0.97
7位　海浜幕張　0.95

駅からの距離という意味では、駅直結じゃない時点で、五十歩百歩かなぁ。ベイタウンはバスも便利だし、自転車も快適ですからね。

それ以外にどんな魅力があるかが差別化要素。パークタワーだと、ちょっと中途半端じゃない？

どうせ駅に近い事が大事なら、ベイタウンじゃなくて市川や本八幡、船橋などのタワーを選ぶけどなぁ、私だったら。

ベイタウンの魅力はシーサイドであることだと思うけど。総武線沿線と比べて。

住宅の資産価値は何で決まる?
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/
「資産価値を決める大きなポイントは「立地」です」
駅への距離と都心への距離はどちらが優位かというと、都心への距離が近いほうが価値は保ちやすいという。
しかしながら｢郊外の場合は、1駅2駅都心から遠くなっても、駅近の物件のほうが価値は保ちやすいようです｣とのこと。
駅からの距離が資産価値にどう影響をおよぼすか、気になるところだ。
判断基準は徒歩10分にあるようだ。

ベイタウンって、どのマンションでも結局10分以上歩かないといけない。今日みたいな日だったらむしろバスが便利な方がいい。パークタワーだとバスは不便だから公園のグズグズ道を濡れながら歩く事になるんだよね。結局。

パークタワーは徒歩８分だし、線路沿いを
歩くが道幅が広く成り快適です。

パークタワー住民も気になって見に来てるってことか。もう少し自分のものに自信を持って、カキコミなんてしてなくてもいいんじゃないかな。必死さは理解するけど。

>490
価値観はそれぞれなんだからいいじゃないの。あなたにとっては自分の住処が一番だったら。ここも一番って思える人が買うだけだし。別に誰もあなたに買ってって言ってないと思いますよ。安心して。

ここの中古市場価格を云々してる人たちは

未来から来たの？

まあ、どこに住んでもベイタウンはいいところ！
最後にこんな素敵な内廊下でオーシャンビューやシティビューのタワーマンション、快適なエントランス、そしてなによりシーフロント！

パークタワー推しうざい。
他のスレでかまってもらえよ。

固定資産税いくら？

パークタワーの中古価格
どんだけ強気なんだ

でも、最近のパークタワーはここの新築分譲価格に大きく影響を受けて、値下げしても売れてない状況が続いてますよね。やっぱり、最初に如何に適正でリーズナブルな坪単価で買うかが大事だという事になりますか。

すでに仮申込始まっているようですね。

パークタワーは分譲価格で売り出しているね
値下げなしで売れるようです
立地が大事なんですね♪

それにひきかえ、、、、、

また、パークタワー？？あれ？ここパークタワーのスレッドだった？間違えたみたい。。^_^

立地が悪いので坪単価が安い
そういう意味では適正価格w

立地が悪いマンション価格にパークタワーは
ひっぱられてません
検索すればわかること
マンションは立地がすべて。

駅から歩けない距離にあるタワーマンション
確かに希少性があるね

>503 に同意する。立地が良い所売り出し値段が高い分、中古も値下げ幅少ない。立地悪い所売り出し値段が安いけど、中古も値下げ幅が大きい。発売坪単価200万→10年後中古坪単価180万(1割減)vs 発売坪単価140万→10年後中古坪単価110万(2割減)
損失差は10万程度、ローンの利子など考慮すればそれほど違わないと思います。

パークタワーの中古とここを迷ってます。
パークタワーは10年経過してるので設備が古く感じてしまうことと 10年の中古を買うと 次に売り出した時に さすがに売りにくくなるのでは、と危惧してます。
築10年を経過した駅から8分の内廊下タワーマンションの
今後の中古価格はどうなるのか？

シータワーは？
誰も話題にしてないようですが。

そんなに切羽詰まってパークタワーの話ばかりしなくても・・・誰も気にしてないから大丈夫

パークタワーと比較検討してます
駅ちかは魅力的です

タワー初心者に多い、内廊下好き

内廊下を一回経験するとやみつきになりますよ。タワーばかり狙ってます。もう、外廊下は考えられない・・

中古は所詮お古。全ての設備が誰かの使い古し。

507です。
私は中古かどうかということには、それほどこだわりません。
パークタワーが築5年であればそれほど悩まないのですが、
築10年を過ぎると 次に売り出したときのことを考えて、悩みます。

ベイタウン内なら、確かにこの幕張ベイフロントか幕張パークタワーかのどっちかだな
駅近も悪く無いが、個人的にはオーシャンフロントはもっとイイな
駅近最優先なら、いっそのこと船橋プラウドタワーの方を選ぶかな、私はオーシャン優先だけど

比較検討としてシータワーはどうですか？
所有権なので気になります。

シータワーはあんまり良い間取りが無いんだよな。。全般的に狭いし。

パークタワーは元々が高い。最近は上の方だと1000万円は下がってる。

やっぱり最初の分譲価格が重要。ほどほどの坪単価で買わんとね。

ヤフー不動産で幕張パークタワーの中古が３物件出てたから調べたよ。
　　　分譲価格　　売り出し価格
23階　4140　　　　4280
28階　7450　　　　6980
29階　8030　　　　7470

23階は売り出し価格が分譲価格を上回っている。
一方、28と29階はおおよそマイナス500万円ですね。

幕張パークタワーは成約価格がいくらになるか
わからんが、約7%の下落でしょうか。
築11年でこの程度ならベイタウンのなかでは
勝ち組のマンションになるね。
やはり坪単価が高いのと駅に近い立地が
重要ですね。

ベイフロントはアクアテラスと同様に
駅から歩けない距離にあるので、、、、。
どのくらい下落するのかな？

将来の資産価値を考えないとマンションの
＊＊＊になる。

うーんパークタワーが築後10年まで7%落ちで価格を維持しているのは よく知ってます。
内廊下で痛みもすくなく綺麗ですし なんといっても駅から8分。でも 問題はこれから10年経って築20年までにどのように価格が下落していくのか？

ベイタウン縛りなら、いつも一番新しいマンションであるベイフロントになっちゃうかもね。

売り出し価格と実際の売買価格は違うからな。普通。売り出し価格って、単に持ち主が売りたい希望価格だろ

古い物件は値引き前提での値付けが常識

10年前の設備なんて基本全て取り替える前提で考えるべき。軽く数百万は掛かるし。築年数の違う物件を単純に坪単価だけで比較するのはナンセンス。

ベイタウンのパティオスは半値以下になっている
ことを考えると、パークタワーは勝ち組ですな♪

お前らも買うなら、ちゃんと資産価値を
考えろよ！

おまえもな

なんかパークタワーうざいな。このことでパークタワーの価値がどんだけ下がるのかわかんないのかね。だいたい、勝ち組とかいっちゃってるし。恥ずかしい。

ベイタウンでは間違いなく勝ち組ですな♪

シータワーは＊＊＊になりますか？

シータワーはマケグミですか？

>532

パークタワーっていったって、色々だもんな。大体、パークタワー内での＊＊＊に限って、そういう事言うんだろうなぁ。。。

タワーでも高層以外は＊＊＊

立地の悪いマンションは、後悔するよ
内装は変更が出来るが立地はどうすることも
出来ないw

シータワーは＊＊＊ですか？

パークタワーが海の目の前にあれば、ここと比較検討してもいいかな。但し、全面リフォーム前提になるけど。

ヤフー不動産で幕張パークタワーの中古が３物件出てたから調べたよ。

　　　分譲価格　　売り出し価格
23階　4140　　　　4280
28階　7450　　　　6980
29階　8030　　　　7470

これが本当なら、確かに立地が良いせいだね。

その金額で買い手がつけばという前提ですよね。

モデルルームでPCのCGでそれぞれの部屋からどんな景色が見えるか見ましたけど、凄いですね！
街並みが見える側も悪くないけど、なによりオーシャンビューは本当に絶景！！何物にも代え難い癒し空間だと思いました。こういうのこそ、人の住む空間なんだなぁと。やっぱり自然には癒されますね。特に水には。

そんな空間がこの値段で手に入れられるのかと思うとものすごいことだと思いました。ただ、既に結構申込が入ってたんですよね。私がいいなぁと思ったところは。

はじめてこの板を見つけました。
3つ気になることがあります。

1,同じ三井のフラッグシップ物件、幕張パークタワーは1Fエレベーター前が下水の悪臭がひどく息もできない状態でしたが、このマンションでそのようなことにならないか心配です。

2,同じ三井のフラッグシップ物件、幕張パークタワーの内廊下は階数によりますが、そんなに築年数が経っていない頃から中華料理屋のような古い油の生暖かい悪臭が内廊下に充満していて取れない状態で臭くて大変でした。
内廊下の換気が全くできないようですが、この物件は大丈夫ですか?

3,三菱のマリンフォートの上層階は強風の為窓サッシの枠が歪んでしまっていて問題になっているそうです。
このマンションは大丈夫でしょうか、

パークタワーの中古は、その値段では売れないことを承知の言い値ってやつでしょう。
でも築10年すぎると加速度的に価格が下がるから、値下げしても売り切るつもりじゃないかな。

フラッグシップだなんて笑わせる
妄想すんなよ

強風恐ろしいな

なんで、ここはこんなに安い坪単価が設定出来たんでしょうか。耐震性に優れてるし、非常用電源装置はあって震災対応力も高いし、部屋の中の設備もグレード高いのに。

最近のハイグレードマンションは非常用電源は必須アイテムになってます。

直結給水も必須だね。

先の大震災では、どこかのマンションもそうですが、築年数の立ったマンションでは壁にヒビが入るなどの被害があったそうです。このベイタウンでも思い当たる方も多いと思います。
制震技術も相当進化してます。例えば10年前と今とは雲泥の差。大震災後に着工したマンションに住んだ方がいいですよ。