アデニウム船堀について

入居予定の皆様、「入居説明会・各種抽選のご案内」の駐輪場の抽選の方法読まれましたか？引いた番号が、駐輪場の番号と言うことですよね。私以前営業の人に聞いたときは、「取りたい番号がだぶれば抽選」と聞いていたので、びっくりです。利用方法や、部屋の場所によって出口が二箇所あることだし停めたい場所ってそれぞれ違うと思うのですが・・・。後で、意見の合った人同士交換したりなんて、限りなく無理だと思います。みなさんわたしと同じ「だぶれば抽選」が良いと思われるのなら、管理会社に相談してみようかと思います。ご意見お願いします。

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だぶれば抽選がいいです！上の段はなるべくなら避けたいので…

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今日、ブリエのエントランスをたまたま見れました。見なければ良かったです。天井の低さには、ビックリ ガッカリでした！私は女性ですが、もう少しで頭が付きそうな位でした。背の高い人はぶつからないように気を付けて下さいね！あれほどに低いとは…

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わたしもダブれば抽選がいいです。

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No.373>> ブリエのエントランス>>

それは駐車場の出入り口ではないでしょうか？

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いいえ、ちゃんとエントランスの中やエレベーターも見れました。たまたま、運良くという感じてした。

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ブリエの駐車場口・エントランスの並びには、北の端に部屋があります。
ということはエントランスの天井もその部屋と同じと考えられ、
せめて2m50cmはあるはずなのですが、それよりも低かった、ということでしょうか？
もしそうなら、一階の部屋すべてがその天井高と考えられるため、
問題があると思います。

他のマンションに比べ一階にも部屋があったり、エントランス・風除室の直上にも
部屋があるため、構造から考えると3m以上のエントランスは
元々望めないと思いますが…。

私がこの間見たときは2m50cm程度は確保されていたように見えましたけどね。

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ブリエのエントランスの「扉」が小さくて低いんです。高さにして２メートルくらいでしょうか。幅も普通の開き扉なので小さいです。扉を入ったところの天井は普通にあるはずですよ。同じ階に住居があるくらいですからね。ヴェールのエントランスは普通の大きさだと思いますがカタログのパース図だと大きく深く見えますが実際はちょっと小振りに感じるかもしれません。ヴェールのほうをメインエントランスとするとブリエのほうはサブエントランスの感じです。

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梁があるんでしょ？普通の部屋の窓の部分と考えればそんなもんでしょ。でもエントランスは顔だからドーンと贅沢に作って欲しかったよ。カタログとほぼ同じだけど実際に入ってみると思ってたよりもこじんまり〜。

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綺麗に出来上がりましたね。週末に棟内の部屋を見せてもらいました。内装の質もいい感じです。
でもちょっと気になる事があります。グランヴェールの販売中の部屋表？を見せてもらった所、残りは１４、５部屋くらいでした。気になる部屋の金額を聞いたのですが、口頭と手書きでそこに書かれてキャンペーン価格だとの事。モデルルーム使用予定住戸もあって定価と販売金額が書いてあったのですが、ここもそのうち値引くかもしれませんって言われました。いったい本当の販売価格は幾らなのでしょう？売り初めの頃の金額とものすごい差があるんですが・・・。まぁ買いやすい価格でもあるし内容もいいので無くならないうちに検討してみようと思うのですがちょっと気になります。完成間近や完成済みのマンションはどこもこんなもんでしょうか。

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会社にもよりますが3月決算までにお金の欲しい会社は値引きする可能性は高いですね。
3月過ぎれば落ち着くと思います。

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内覧会に契約者本人が行けないのはまずいですかね？

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内覧会にいけないのは、マズイのでは？
うちは、旦那と旦那の両親と行く予定です。

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契約者がダンナなんですが、仕事で行けないんですよね…

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内覧会にいけないのなら日にちを変えてもらったらどうですか？？うちも内覧会の日変えてもらいましたよ。

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そうですね！相談してみます。
昨日アデニウム見てきましたがヴェールのエントランス部分もなんだか低い感じでした。

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まあ細かいことはいいんじゃないの？

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まぁ玄関に住む訳じゃないから少々の事は目をふせて自分の部屋の事を考えましょう。もうちょっとホテルライクな豪華な玄関を期待してたのが本音ですが、天井高の豪華な玄関は１階住戸も考えると確かに無理そうです。あまりにパンフレットがよく見せすぎていたのか期待が大きかったお気持ちは解りますが。

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値段相応の作りでいいとしなくては。

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引っ越し日っていつ決まるんでしょうか？うちは未定と提出したんですが、３月いっぱいで今のところ引き払うことになったので鍵をもらったらすぐにでも引っ越ししたいのですが…それに他の引っ越し屋に頼もうとしても３月はもういっぱいと言われますし。

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引越し日、決定・送付は二十四日明日ですよ。あさってには、手紙でも届くのでは？？準備もあるので、早く知りたいですね。

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引っ越し希望日は提出しましたよね？なら、その結果が明日郵送で送られて来る筈ですが。もしかして、希望日の種類送ってないのなら心配ですね！内は昨日ダックに見積もり御願いしましたがまだ３月なら全然大丈夫そうでしたよ。早めに手配された方がいいと思いますが…

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お二方ありがとうございます。
書類は提出しましたが、その頃は詳しく決まっていなかったので未定と提出してしまいました。

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引っ越しを自分達でやる人はいますでしょうか？

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うちは家具や家電をほとんど買い替えるので、大きな荷物がそんなにないので、業者は使わず自分達でやりますよ。日にちも決まり、アデニウムとアートからはOKを頂いてます。

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どこの銀行でローンを組みましたか？
頭金利はどの位でしたか？

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どこの銀行でローンを組みましたか？
金利はどの位でしたか？

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どこの銀行でローンを組みましたか？
金利はどの位でしたか？
私は東京三菱で３５年変動で金利は0、975%でした。

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自分たちで引っ越しをやるかたはどこに連絡しましたか？アートにすればいいんでしょうか？

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自分はアートのアンケートに自分達でやると書きましたら、連絡が来ましたよ。別に自分達でやるのは問題ないらしいですよ。

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そろそろ、色々なことが現実的になってきましたね。みなさんと仲良くなれるといいな、と思っています。我が家には小学生の子供がいますが、同じような家族構成のかたは、いらっしゃいますか？

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４００さんありがとうございます！
自分たちでやるならいつでもいいんですかね？うちは曖昧だったんですが、結局自分たちでやろうか考えてます

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４０２さんへ
補足ですけど、自分達でやる場合でも、アートさんに連絡してからの方がいいですよ。時間帯によってはトラックが止められない事もあるそうなので。

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ご自分でされるにしても、もし上階の方でしたらエレベーターをお使いになりますよね。
それに、車を玄関前に横付けしないと大変でしょう。
いま、朝8時から、夜の8時まで目いっぱい時間の枠をとっているようです。
この枠内でエレベーターと駐車は割り当てられた業者の優先となると思いますので、
なかなかご自分の思うようにいかない可能性が高いのではないでしょうか。
すでに抽選は終わっているでしょうから、幹事会社のアートに空き時間を確認されたほうが
よろしいかと思います。

うちはそんなに距離は離れていないのですが、大きな家具が少々あるため専門家に頼まないと
2時間の枠では到底収まりそうにありません。午前中の搬入もかなりつらいものがあります。
とりあえず見積もりはとっていますが、引越しの大手専門業者はいずれも結構な額しますね・・・。
安かろう悪かろうでも困りますし。業者選定にとても悩むところです。

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うちは荷物より処分したい家具が多いのですが
引越しやさんに頼むと高いと聞いたのですが、
やはり分けたほうがいいですかねぇー

だれか知っている方いたら教えてください

業者を使って引越しをするのはじめてで。。。。

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395です。
うちはアデニウムに行く用事があった時に、事前に引っ越しは自分達でやるんですが、この日にどうしても引っ越ししたい。と話しました。そうしたら自分やるなら希望の日でOKをもらったので、後日アートに出す紙に日にちを書いて出したら、うちも連絡が来ました。でもうちは希望の日にちで引っ越ししてもいいとの事でした。
他に自分でやる方はトラックをレンタルしてやりますか？？
うちは最初はトラックを借りようと思ってたんですが、アートに色々言われたら家も近いし、大きな荷物はないので車で運ぶ予定でしたが、トラック大丈夫みたいなのでトラック借りました。

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どこでトラック借りましたか？

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はじめまして。
グランベェールのＥ部屋はまだ残ってるでしょうか？？

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引っ越し日時の通知、一昨日・昨日あたりに来る予定だったはずなのですが、
まだ届きません。皆さんのところは届きましたか？

皆さんは早くに引っ越しされる予定でしょうか？
それとも引っ越し料金が安くなるのを待たれますか？
私は都合上比較的早めに越したいと思っています。

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家にもまだ届きませんよ(´Д｀)
いつ届くのでしょうか？？
引っ越しですが、家にも色々と事情があり早めに引っ越しをしようと思います。
鍵の引き渡しは目黒区の本社まで取りにいかなくてはならないみたいですよ。担当者がこの前言ってました。

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うちにもまだ届いていません。今日あたり届くんでしょうか…？
目黒まで取りに行かないといけなんですよね…面倒だけど仕方ないですもんね。

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目黒までの地図とかはもらえるんですかね？駅からそう遠くはないようですが…

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ここの駐車場はパンフみると無料ですよね？
他の板で無料の駐車場は修繕費用として、駐車場を利用者する人も利用しない人も十年単位で百万以上一括で必要って話題になってたので、とても気になるのですが、やはりここも同じようなのでしょうか。
だとしたら検討から外れてしまうなと、、場所は気に入っているのでどなたか情報お持ちでしたら
教えてください。

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引越し予定やっと届きましたね〜。てっきり火曜日発送って書いてあったので、水曜日には届くと思ってましたよ。二日もかかるとは・・・・。とりあえず第一希望が取れたので、あとは引越し業者の決定です。日にちが決まらないと値段も出せないと、言われていたので。これから忙しくなりますね。

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４１３さんへ
どの板にそんな事かいてあったのですか？
興味があるのでお願いします。

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引越し業者はどこにしますか？

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『24日送付』と書かれていましたから、24日に送りつける、という意味で、通常は
発送はそれ以前になるはずなんですが。なら、最初から『24日発送』と書いておけばいいのに。
こういう些細なことで信頼性が問われると思いますが。

駐車場については以前ここでも議論されましたが、他のマンションよりも管理費が高い分、
駐車場の修繕費用積み立てに充てられる、ということだそうです。
不動産の営業担当に聞くと、確かにまとめて必要になる可能性のあるマンションもあるそう
ですが、そういう形にして分散しているとのことです。
使わない方にとってはもったいないわけですが、止むを得ないのでしょうねぇ。

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明日車で行けないのは困りますよね。何人くらいくるのでしょうかね！

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すみません 明日何かあるのですか？

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おいらは明後日でーす(⌒0⌒)／~~

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418です。　
すみません、明日は内覧会です☆日曜のかたもいるんですね！

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うちは更に一週間後です。
世帯数がそれなりにあるので分散してるんでしょうね。
先に内覧会行かれた方のレポート書いていただけると嬉しいです。

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ベリスタ都立汐入公園のスレで駐車場問題がずっととりあげられています。
こちらとは規模もちがうでしょうから一概に同じようにはならないと思いますが、どうなのかなと…

BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43730/

例えばこんなコメントです。
No.744

私もいろいろ調べましたが、一時金は全戸で均等負担の可能性もある（むしろ法的には均等負担がスタート地点）みたいです。
駐車場を利用していても、していなくても、均等負担です。
この料金でメンテナンスや更新が出来ないのは初めから見えているのに、駐車場を使ってもいない人とすれば後になってそれを数百万も負担しろと言われたくはないでしょう。
受益者負担の原則から言っても不公平な話で、とうてい納得はできません。
かと言って3000円の料金を売りにして藤和が販売してしまっている以上、値上げするにもそれに反対する住人も居るわけです。
その上、駐車場を使っていながら「一時金なんて払えない」と無い袖を振る人も出てくるでしょう。
更にはマンションを売るために100％設置してしまった機械式駐車場は、利用率が低いにも関わらず野ざらしで風雨に晒される環境にあるため、毎月3000円の使用料すら回収できぬまま日々老朽化していきます。

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うちは内覧会は明後日です。楽しみです。

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駐車場管理の為の将来の一時金は計画にはなかったんじゃなかったっけ？つまり部屋の管理費で駐車場の修繕をカバーする計画ですよね？だから車を持っている人は周辺の駐車場に比べて割安になるけど、車を持っていない人は周辺のマンションに比べて管理費が割高に感じるはずです。あとマンション居住者には２台目用として貸せるけど、マンション外の人には貸せないルールだったはず。これ以上でもこれ以下でもないでしょ。まぁ駐車場でマンション買う訳じゃなと思うのであくまで部屋が気に入ればいいんじゃないでしょうか。逆に今、車をもってなくても駐車場があれば車買いやすくなるでしょう。

先週、今週とアデの懸賞のチラシが入ってきました。これって本当に人数通りの当選？なんか全員に当たるようにできてて事実上の値引きでしょ？このやり方がどうも腑に落ん！

何はともあれいよいよ入居の３月になるのはあよかった。

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さっきＷＢＳでアデニウム船堀を取材した映像が出ましたね。
完売に向けて拍車がかかるといいですが・・・

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確かにアデニウムでしたね!!でも、あのニュースの流れだとかなり値引きしてるって感じは否めないですね！嬉しいような、複雑な感じです。でも、入居楽しみです。

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内覧会行ってきました☆

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どうでしたか？

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いろいろ説明があり、子連れの方は大変だと思います。自転車の抽選もあっけなく終わりました。
駐車場の場所って決まってると言ってましたが、皆さん自分はどこか知っていますか？

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情報ありがとうございます。子連れは大変ですか。連れて行くの止めときます。
駐車場なんですけど契約時に担当者に聞いたら教えてくれましたよ。
バイクの抽選もやってましたか？

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約３時間かかりましたからね…。
うちはバイク利用ないのでわかりません(>_<)すみません！
自転車の抽選は箱に紙が入ってて一枚ひくかたちでした。

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謝らなくていいですよ。
またまた情報ありがとうございます。
私は明日説明会なので楽しみにしてま〜す♪

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寒いと思うので暖かくして行ったほうがいいですよ！
内覧して修正箇所があればまた二週間後に内覧だそうです！

車ではご遠慮下さいとありましたが、周辺にいくつかコインパーあるので大丈夫そうですよ☆

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内覧に行った方にお聞きしたいのですが、入居前に送らなければならない書類は電気の通知くらいで良かったんですよね？

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すみません、話の流れからは全然関係ない話なのですが…
年末に何度かマンションギャラリーに行って営業の人にも来てもらって話したんですけど
最終的には購入まではいたませんでした
そういう場合ってチラシに書かれていたQuoカードのプレゼントは貰えないのでしょうか？
一度年明けに電話したら後ほど送る予定です、と言われたのですが未だに来てません
みなさん（購入された方には当然来てるのでしょうが）はどうですか？

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うちもまだ購入には至ってなく、決めかねている身ですが、
イーバンクのメルマネ１０００円分の振込がありました。
ＱＵＯカードはきてません。

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うちはQUOカードが貰える前に契約したので貰ってないです。

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４月前半に引越し予定で、引越し業者を検討中です。
アートの見積もりをされた方はいくら位でしたでしょうか？
また、いくつかの業者で見積もりをしていますか？

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うちは購入しませんでしたが、ＱＵＯカードもらいました。結構時間かかりました。
ＱＵＯカード目当てで来られる方が多いのでかなり大変みたいです。

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アートさんに見積もりお願いしたら、約14万強でした。他はアリさんとサカイさんにお見積もりを
頼んだら13万強でした。大手は大体この位の予算ですね。
内覧会に行きましたが、細かい所の仕上げが雑だった様な気が・・・。
素人目で見てもざっと４０箇所くらい修正をお願いしました。
ちょっと残念でした。

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引越し代、13万〜14万ですか。
情報ありがとうございます。
やはり繁忙期であればそれなりに高いですかね。
アートからの返信が、引越し希望日から離れた日時だったので、
どうしようかと考えています。

内覧では大きな問題はありませんでしたが、
確かに細々とした傷や、汚れがありました。
私は20箇所ぐらい指摘しました。
40箇所もあったんですね・・・
見落としが心配になってきました。

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アートに見積もりしましたが、想像以上に高くびっくりしました。時期が時期なので仕方ないとは思いますが…。しかし他社も似たりよったりだと思うのでアート以外の見積もりは依頼していません。ちなみに３月中の引越しです。

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引越日や荷物によっても値段が違うみたいですね。。。

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内覧会お疲れ様でした。
ここだけは要チェックの場所とか、こんなところが？と驚きの場所などあれば教えて下さい。

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うちは昨日内覧会でした。うちも結構、小さい傷や汚れがありました。隅から隅まで、床もすごい勢いで、何度も確認したので、お直しが結構多かったです。
入居したら子供にすぐ傷付けられちゃうんだろうけど、高い買い物をしてるんだし、最初くらいはね。
しかし長くて疲れました。

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うちも多くが床のキズでしたが、サッシのキズ、収納扉の左右段違い、シーリング材の処理等、普段は気にしないところまで確認しました。施工会社の方には神経質に思われたかも知れませんが、一生に一度のことだし、高い買い物をしているので、結構念入りに調べましたよ。聞いた話ですが、3月入居開始のところは、それに間に合う様にしているので、結構雑になりがちみたいですね。仕方ないとは思いますが・・・。

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皆様情報ありがとうございます。
私は来週ですが、皆様のお話も含めて見てこようと思います。
一生ものの買い物、完璧にしてもらわないと困りますから、
納得いくまで何度でもやり直してもらって当然だと思います。

点検口内も確認されたと思いますが、見えない裏側(配管止め、
保温材、断熱材、電気配線 など)がないがしろになっていないか
気になります。

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念入りに見るのは大事ですが気になるのは最初だけですけどね。
新築買うのは２回目ですがあんまり気になるようなところは無かったナァ。

床とか壁のキズなんてほとんど指摘しなかった
どうせ引越しの時にキズつけられてしまうだろうし。ｗ

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皆さん引っ越しの挨拶には上にも行きますか？

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うちはいちよう上下左右のお家に挨拶に行く予定ですよ。

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ありがとうございます。
もしまだ入居していないようなら後日ですよね？

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グランヴェールはあさってから入居ですか？

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なんでですか？

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ブリエは27日から鍵の受渡日が始まるのでうらやましいです。

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え！？ｳﾞｪｰﾙも鍵の受け渡しは２７日ではないんですか？

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ヴェールの鍵の受け渡しも２７日ですよ。
うちはヴェールですが、内覧の時にも鍵の受け渡しは２７日と言われましたよ。

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鍵の受け渡し日楽しみですよね。

引越し日までの間、鍵を使って家に入っても問題無いんですよね？

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鍵を受け取った時点で自分のもの、管理費発生となるので構わないと思いますよ！

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何時頃に鍵の受け渡しなのでしょうか？
ご存じの方お願いします。

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鍵の受け渡しについてまだ何も連絡ないですよね？目黒まで行かなきゃいけないしで大変ですよね。せめてMRで受け渡しにしてくれればいいのに…

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ｵﾌﾟｼｮﾝ付けた方いますか？

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鍵の受け渡しは追って連絡が来るそうですが、時間指定がある様ですね。
希望時間を出しても通るか分からないとの事でした。

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時間指定あるんですね！早く書類送ってもらいたいですよね。
皆さんはﾛｰﾝ契約に行くのいつくらいですか？これも新宿までってめんどくさいですよね。

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ローン契約の新宿って言うのは、なんのことですか？

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昨日、新宿エルタワーにある三菱東京ＵＦＪ銀行に行って契約してきました。
個室で契約するのかなぁと思っていましたが、広い部屋で３，４組同時に契約をしていました。パーテーション等もなかったです。

それより、２７日の鍵の受け渡しに時間指定があるとは初耳です！！
２７日に引越しの人が優先ですよねぇ・・・うちは２７日に引っ越しではないのですが、業者をいれるので朝一ではないと困ってしまいます。。。

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新居って汚れているのですかね？前日にでも前もって掃除なんてしたほうがよいのでしょうか？するとしたら、フローリングは乾拭き？ぬれ雑巾ですか？掃除機もかけたほうがよいのでしょうかね？？

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うちは２８日に引っ越しするので引っ越しの当日に雑巾がけするつもりです。

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雑巾がけはしたほうがよろしいのでしょうか？

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建設の人が何度も入ったところなんでね…気にならない人ならいいんでは？

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