アデニウム船堀について

なんか、オプションや引っ越しって業者を一つしか指定しないのは、
考え方がイマイチなんだよなぁと思います。
複数業者で競争させればいいのに。

私も行きません。
食洗機やエコカラットの施工代はネット検索したら、
高い水準だと思います。
まぁ、あとの責任はありませんよ、と言われるんでしょうけどね。

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幼稚園くらいのお子さんがいる方は皆さんどこの幼稚園に通うのでしょうか？やはり近場になりますか？

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引越しは時期が時期だけにすごく高くつきそうなので、見積もりするのが恐いです。
幼稚園は近所だと源法寺幼稚園とかありますが、それ以外でも結構バスで送迎があるみたいですよ。

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アートの見積もりすでに直に取ったら2LDKで13万でした一斉入居の事を言ったら3000ぐらい値引きしてました。ダックは5万でした。

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２度足を運んだんですが、希望の階の空きがなく・・・
違う部屋で検討します
と言って帰ってから２週間が経ちます。

営業さんからは何の連絡も無いんですが、
ここはもうほとんど売れてしまっているんでしょうか。。。

他のマンションの営業さんからは、しつこいほど電話がかかってくるので、
ちょっと拍子抜けな感じで、
今更こちらから電話して聞くのもどうかな・・・なんて。

最近モデルルーム行ったかた、７５㎡あたりの部屋、まだ空きありましたか？


それと、幼稚園の事いろいろ調べましたが、
近隣の２箇所（パンフとかに書いてあったところ）は、どれも江戸川区で超人気の所だそうで、途中入園なんて絶対無理だそうです。

私は知り合いがいるので、そこを紹介してもらおうと思っていたのですが、肝心の契約申し込みをしそびれてしまって、あれれれれってな感じです。

購入済みの方、お引越しの話でウキウキですね♪
うらやましい。

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引越の時は作業者の人数を聞いた方がいいですよ。2DK/2LDKからの引越であれば最低でも３名できれば４名程度を付けてくれる業者さんがいいです。安い所は概して2名のはずです。あと、引越元と引越先で導線を保護してくれるとか建物にも引越物にもキズをつけない配慮をしてくれる業者さんを選んだほうがいいです。極端に安い業者は日雇いを使っているケースもあるので、金額にナーバスになりすぎないほうがいいと思います。

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うちは子供がもうすぐ幼稚園に入園なんですが、近所の明星第二に入れるつもりです。もともと近所だったからアデニウムを契約しなかったとしても、明星に入れるつもりだったのですが、契約して明星が近くなった事だし、明星に決めました。
時期が時期だけに引っ越し高いですよね。

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アートもダックも作業員2名でした。

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明星受かったんですか！？

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みなさん駐車場どうしました？
うちはミニバンなのですが、１５５０ｍｍまでの車しか
入りません。と言われました。
他人に貸して他所で借りるか、買いなおすか、といったところですが
駐車場無料って言われても、なんかそこらへん引っかかって
購入にふみきれません。

はなっから駐車場、他で探すという方いらっしゃいますか？

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簡単に他人に貸してと言ってますが、
セキュリティ上、その他人もマンションの住民のみです
なかなか借り手は見付からないと思った方がいいですよ
現在、私も車種、検討中ですよ・・・

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これはマンションの住人以外にも貸せるんではないんですか？特に駐車場にゲートなどありませんよね？

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うちも駐車場の事でかなり悩みました。うちは車が大きいので、ここと、ここの部屋にしか入らないのでその中から選ぶように言われて…気に入った部屋があったので決めたんですが、最初に気に入ってた部屋があってそこはうちの車は入らないと言われた時に、貸して外で借りるでもいいって言われた時に、質問したら同じマンションの人にしか貸してはいけないと言われましたよ。住人ではない人が出入りするのはどうかと思いますよね。

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311です
住人以外には貸せませんよ
それと入り口のところは鎖のゲートがつきます

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ヴェールは鎖のようですが、ブリエはゲートですね。
どちらも自動なんでしょうか？
となると、必然的に住人のみしか使えない、ってことになりますね。

周りの月極はだいたい18,000円くらいみたいだし、
外で借りるとその相場で貸さないと足が出そうです。
とはいえ、23区内在住で二台もお持ちの方って
そんなにいないような気もするし…。

後でトレードとかするのって困難なんでしょうか？

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やっぱり駐車場で悩んでる人多いんだね。
住人に貸せるっていったって
貸す人＞＞＞＞＞借りる人で、なかなか貸すの難しそうだね。
駐車場スカスカだったりして・・・・・。

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うちは貸すつもりでいたんですが、借り手はいなさそうですね…

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私は今、車無いのでここにするなら駐車場ただというのは魅力なので車買うつもりですが、普通は駐車場を住民以外に貸す事によって管理費の削減なり、大規模修繕費の際にそのお金を充てるのが通常です。でもこのマンションは？？？？

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私も気になって契約前に確認しましたが、駐車場のメンテナンス分が
他のマンションより高い管理費の差額にあたるということで、
もしこれを削るとなると故障した時に修理ができなくなってしまうとのこと。
そのため基本的に管理費は変わらないんだそうです。

後でもめることもあるから、契約時にきちんと話した方がいいのでは、
と忠告したのですが…。

マンション管理組合に移行してから、この話で騒ぎにならないことを祈ります…。

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319です。
連投失礼します。

忠告したのは私が販売担当者に、ということでご理解ください。

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幼稚園の件ですが、明聖第二はうまっているようですが、もし減法時幼稚園のことでしたら、定員われしているといううわさを聞いたことがあります。我が家は小学生の子供しかいませんが・・・
私が気になっているのは、新聞のことです。オートロックのマンションでは、当たり前のようですが、部屋までは運んでくれないのですよね。でも、理事会などで皆がそう思うなら、部屋まで運んでくれるのも可能・・・と言っていました。セキュリティの問題があるので賛否両論あると思いますが、私は部屋に届けてほしい！！！皆さんはどうですか？

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部屋まて゛運んでもらいたいがセキュリティの方が大事。
高い管理費払って誰でも入れちゃ困る。
新聞社だって一社じゃないし。

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駐車場はあとあと、揉めそうな気がしますね。
正直、無料だ１００％だって言うけど
入らなきゃ意味ないし・・・・・。
そんだったら有料で、１００％じゃないほうが
まだ割り切れるような・・・・

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みんなさんはローンはどんな種類の何処のにしました？？
色々迷ってなかなか決まらずです。

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うちはりそなですよ。

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昨年、グランヴェールを契約しました。
レスを読んでると、正直、すごく不安になりました。
違う所にすれば良かったかな・・・

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>>326さん

契約おめでとうございます。
どんな物件だって大なり小なり不安な部分あると思います。
そんなにナーバスになるほどでもないと思いますよ。

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ここはどんな世代が多いですかね？

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たぶんだけど、ここも含めて船堀のマンションは近隣からのファミリー組みかDINKSが多いんじゃないの。マイナーなところだし。江東区、港区、中央区の超高層マンションはあちこちから引っ越してきそうだけど、ここはそんなに広くからはこないでしょ。ちなみにウチもそのひとつです。モデルルームでもそんな方々が多かったですよ。

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DINKSって？

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DINKSとは
double income no kids　の略。
夫婦のライフスタイルを示した言葉で、共働きで子供をもうけないようにしている夫婦の事。
みたいです。
私も初めて聞きました。

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私も新聞屋さんはオートロックの外までがいいと思います。だって怖いもん。
駐車場は最近の雑誌に書かれてる記事をみると、なんか不安に感じます。

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今のこの世の中、新聞屋すら信用できませんからね。

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オートロックより住居側は住人と住人が都度許可した人しか入れないのが普通でしょう。アパートとかだと扉にポストがついてたり、そもそもオートロックはないから各部屋までいろいろと届けてくれるけど、オートロックマンションでそりゃ無理でしょ。いきなり扉のところでピンポン鳴らされても出られない時のほうが多いし、誰か解らずに扉空けなきゃいけないし、知らない人にドアハンドルをガチャギャされるのは怖いですよ。今もオートロックの建物に住んでますが、たまに自動ドアを住人について入ってきたり他の部屋経由で来る人が、そのまま部屋の前まで来ちゃうんですよ。ほとんどが宅配便とか他の部屋の用事のついでみたいですが、こっちからするとビックリしちゃうんですね。他のためにロックの外に郵便受けがあるんだから。
あと、駐車場の話ですよね。営業さんは駅距離を解消する分、無料駐車場を付けましたって言ってたけど。車のある家ならいいんですね。駐車場を整理して例えばある区画分だけは外部賃貸用とかにできるといいんでしょうけど、そこもセキュリティを分けないといけないのでちょっと大変かな。

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駐車場は悩みます。
車を買い替えてまで契約したい
物件かどうか・・・・・

一昨年、ミニバンかワゴン悩んでミニバン購入・・・
あのときワゴン選んでおけば・・・・・

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新聞についてですが、他のマンションでは管理人さんに新聞配達員さんが開けてもらっているところがあります。
当然出るのも確認してもらっているとは思いますが、人による確認があるので、安心かと思われます。

どうしても「朝新聞を取りに行くのはめんどうくさい」「新聞を自宅まで持ってきてもらいたい」という方々は、セキュリティーがあるところをわざわざ選んだのですから、そのセキュリティーが無駄にならないよう、自費で管理人さんを雇ったらいかがでしょうかネ？
せっかくのセキュリティーが無駄になるのは、新聞がいらない方々にとっては、マンションの購入代金を返してしてもらいたいぐらいに思うでしょうから、それぐらいしてもいいのではないでしょうかネ。

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インターホン押して届けてもらえばいいじゃん

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337<<
そら当然だわな！（笑）

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えーと、新聞契約しといて取りに行かないって、
どんだけ物臭なんすか(笑)？
少なくとも、階段で上り下りする必要はないはずですが。

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駐車場は車種というか大きさ限定ですか？
ミニバンはダメですか？ワンボックスもダメ？
もしそうならファミリー向けなのに、それがダメなら話にならんわ。

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>>340さん

手元に資料がないので何ともいえないのですが
ミニバンとか入る区画もあるらしいのですが
高さ１５５０のとこしかないと言われました。

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No.341> ありがとう。あっちゃ〜。

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内覧もうすぐですね〜！

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アデニウム船堀とレノス親水公園とで検討しています。
モデルルームを見学しましたが、どちらのマンションも設備的にはあまり大差を感じませんでした。
アデニウム船堀はまだ空いている部屋は多いのでしょうか？
アデニウム船堀に契約済みのみなさんが決め手としたところはどんなところですか？

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レノスは裏墓地に消防署前でしょ？ありえない

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前に日当たり質問していましたが、ブリエ向きの１、２階は日当たりあまりよくないのかな？

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買い時

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私も気になって日照の事は色々な部屋で確認しました。どの辺りの部屋の事を言っているのでしょうか？ブリエ？グランヴェール？ブリエ向きがイマイチよくわかりません。グランヴェールの１、２階なら、道路の幅がある為問題ないとの事でした。

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やはり、駐車場が無料。又デザイナーズマンションならではのおしゃれな外観。そして、なんと言っても重厚感です。

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契約以来、毎日のように現場周辺をチェックした結果（現在も調査継続中）、日当たり・騒音には全く問題ありません。入居が楽しみです！！

自分の車はまだ持っていませんので、155cmの車高制限に合わせてじっくり検討中です。ミニバンが欲しかったけど、それよりもこのマンションを選びました。駐車場無料は魅力ですよね！

運転初心者ですので、カーシェアリングの車を壊さないように、緊張して運転したいと思います！カーシェアリングはフル活用するつもりです！！

みなさんどうぞ宜しくお願い致します。

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子供のことなどを考えて近所だったことが決定の第一。
あとは駐車場無料ということ。
設備も結構良さそうなこと。
人生的にそろそろ買い時かなということ・・・などなど。
最後は流れかな。
ちょっと全体的に自分にはゴージャスな気もしましたが・・・。

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私は車が必需品なので駐車場が付いている（実際には格安の駐車場代）のと外観です。少し前にくらべると価格も多少安くなったのが後押ししたのもありました。後は勢いですよ。前々から探してたのですが価格が高くて手がでなかった・・・・・・。
不景気の影響覚悟の上ですが、気に入った物件を買える価格で手に入れるチャンスだったし、もし見送って後で何らかの条件に届かなくて後悔するのも嫌でした。トータル的に満足してます。上を望むと切りがないので踏ん切り付けたら、前からのモヤモヤがとれました感じです。

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みなさんはフロアーコーティングはやりますか？？
マンションを購入してる友人に聞くと、みんなやったけど子供がいるとすぐに傷付くから、意味がなかったっとみんな言っているので、迷ってます。

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みんなが言うくらいならやめれば？なんでするの

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↑何でするのって傷付くのを防止したり、フローリングを綺麗に保つ為にやるんでしょ。私の周りではやって良かったと言ってる人もいますよ。

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うちは、フロアーコーティングやりません。
だって、今も米ぬかで拭いていますが、きれいだからです。
フロアーコーティングすると、たぶん拭かないでもきれいなんでしょうけど・・・
「意味がなかった」のは、子供たちは無理やりいろんなことするので、傷だらけになったのではないでしょうか？
もうちょっと理由を聞いて判断されたほうがいいと思います。

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好み分かれると思いますがウチもしません。歩いたモノ置いたり引きずったりしてキズは直ぐにつくでしょうし、コーティングしたほうがキズが目立ちます。テカテカが好きで丁寧に使う方は逆にコーティングしたほうがいいかもしれません。ウチはホームセンターで売っているワックスで十分なので安く済ませようと思ってます。っていうかマンションを無理して買ったのでそこまでの余裕はありません。

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内覧って皆さん同じ日なのでしょうか？

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先日、オプション会行って来ました。トイレとフローリングは、やらなくても大丈夫なようになっていると言ってました。なので、うちは洗面所とバスとキッチンで御願いしました。確か、10万以内だったと思います。

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うちは別の地域のアデニウムですが、オプションでフロアコーティング頼むと高いし3年しか持たないらしいので、自分たちで探した会社にお願いする予定です。
サンプルみた限りでは、30年UVコーティングにするとキズはかなり防げそうです。
同じUVコーティングでも会社によって強度が違うので、サンプル取り寄せて10円玉でこすって
試すのをお勧めします。

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風呂などコーティングすると防カビ対策として効果大なんですか？
今更ですが、コーティングするしないでの効果の大きな違いを
知っている方教えてください。

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そもそもあのお風呂にカビが発生しますか？
浴室乾燥ついてるので、ウチは不要と考えています。

ちなみに、今のマンションは浴室タイルなのでカビ発生しまくりです…


コーティングはやらないですし、オプション関連は高すぎて…
金銭感覚がマヒしますね。別にお金あるわけじゃないんだけど…安いと一瞬思ってしまっている感覚が冷静を取り戻すと怖いな〜と思って。

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残り何戸？ゴースト？

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レノスほどではないんじゃ？

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だから何？
だったらなんなんだ？

周囲や情報を気にして買えない＆決断できないビビリ野郎は引っ込んでろ。

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目の前を通ったんだが苔の手入れはこれからもしっかりやってくれるんだろうか？
管理費他より高めだから　しばらくしたら苔が汚くなって落ちてくるなんてことは無いよね？

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確かに苔の色が以前に比べると茶色っぽくなっているのはちょっと気になりました。
冬だから？今後どうやって手入れをするんだろ？？？

ところで引越業者はみなさんどうするんですか？
アート？それ以外？
アート以外を選択するとデメリットみたいなことってあるのでしょうか？

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レノスは残り５戸くらいだがなにか？

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No.367>> 引越し業者>>

このあいだ送られてきたパンフのフリーダイヤルに電話したら、他の業者からも見積もとっってもらって、決めてくださいって言われました。
１０％をもともと引いてるから、他の業者に遜色ないと思ってるのか、この時期は忙しいから無理に決めてもらわなくともいいと思ってるのかは不明ですけど・・・
でも、３月下旬から４月上旬は引越し時期で、そこからずらすと（３週目以降）だと、割引が良くなることも伺いました。
アート以外の業者でも、そこあたりが狙い目かな？

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どこでも３月は引越し高いですよ。
土日とかにすると更に高いです。
有休取って平日にやるのが吉です。
あと、幹事会社か大手に頼むのに越したことはないとは思います。

しょぼい安いところだと、引越しのプロじゃなく、
普通の運送屋が少人数で来たりすることがあります。
プロじゃない運送屋が雇った日雇いの中国人とかが来ることさえ有り得ます。

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入居予定の皆様、「入居説明会・各種抽選のご案内」の駐輪場の抽選の方法読まれましたか？引いた番号が、駐輪場の番号と言うことですよね。私以前営業の人に聞いたときは、「取りたい番号がだぶれば抽選」と聞いていたので、びっくりです。利用方法や、部屋の場所によって出口が二箇所あることだし停めたい場所ってそれぞれ違うと思うのですが・・・。後で、意見の合った人同士交換したりなんて、限りなく無理だと思います。みなさんわたしと同じ「だぶれば抽選」が良いと思われるのなら、管理会社に相談してみようかと思います。ご意見お願いします。

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だぶれば抽選がいいです！上の段はなるべくなら避けたいので…

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今日、ブリエのエントランスをたまたま見れました。見なければ良かったです。天井の低さには、ビックリ ガッカリでした！私は女性ですが、もう少しで頭が付きそうな位でした。背の高い人はぶつからないように気を付けて下さいね！あれほどに低いとは…

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わたしもダブれば抽選がいいです。

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No.373>> ブリエのエントランス>>

それは駐車場の出入り口ではないでしょうか？

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いいえ、ちゃんとエントランスの中やエレベーターも見れました。たまたま、運良くという感じてした。

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ブリエの駐車場口・エントランスの並びには、北の端に部屋があります。
ということはエントランスの天井もその部屋と同じと考えられ、
せめて2m50cmはあるはずなのですが、それよりも低かった、ということでしょうか？
もしそうなら、一階の部屋すべてがその天井高と考えられるため、
問題があると思います。

他のマンションに比べ一階にも部屋があったり、エントランス・風除室の直上にも
部屋があるため、構造から考えると3m以上のエントランスは
元々望めないと思いますが…。

私がこの間見たときは2m50cm程度は確保されていたように見えましたけどね。

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ブリエのエントランスの「扉」が小さくて低いんです。高さにして２メートルくらいでしょうか。幅も普通の開き扉なので小さいです。扉を入ったところの天井は普通にあるはずですよ。同じ階に住居があるくらいですからね。ヴェールのエントランスは普通の大きさだと思いますがカタログのパース図だと大きく深く見えますが実際はちょっと小振りに感じるかもしれません。ヴェールのほうをメインエントランスとするとブリエのほうはサブエントランスの感じです。

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梁があるんでしょ？普通の部屋の窓の部分と考えればそんなもんでしょ。でもエントランスは顔だからドーンと贅沢に作って欲しかったよ。カタログとほぼ同じだけど実際に入ってみると思ってたよりもこじんまり〜。

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綺麗に出来上がりましたね。週末に棟内の部屋を見せてもらいました。内装の質もいい感じです。
でもちょっと気になる事があります。グランヴェールの販売中の部屋表？を見せてもらった所、残りは１４、５部屋くらいでした。気になる部屋の金額を聞いたのですが、口頭と手書きでそこに書かれてキャンペーン価格だとの事。モデルルーム使用予定住戸もあって定価と販売金額が書いてあったのですが、ここもそのうち値引くかもしれませんって言われました。いったい本当の販売価格は幾らなのでしょう？売り初めの頃の金額とものすごい差があるんですが・・・。まぁ買いやすい価格でもあるし内容もいいので無くならないうちに検討してみようと思うのですがちょっと気になります。完成間近や完成済みのマンションはどこもこんなもんでしょうか。

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会社にもよりますが3月決算までにお金の欲しい会社は値引きする可能性は高いですね。
3月過ぎれば落ち着くと思います。

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内覧会に契約者本人が行けないのはまずいですかね？

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内覧会にいけないのは、マズイのでは？
うちは、旦那と旦那の両親と行く予定です。

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契約者がダンナなんですが、仕事で行けないんですよね…

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内覧会にいけないのなら日にちを変えてもらったらどうですか？？うちも内覧会の日変えてもらいましたよ。

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そうですね！相談してみます。
昨日アデニウム見てきましたがヴェールのエントランス部分もなんだか低い感じでした。

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まあ細かいことはいいんじゃないの？

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まぁ玄関に住む訳じゃないから少々の事は目をふせて自分の部屋の事を考えましょう。もうちょっとホテルライクな豪華な玄関を期待してたのが本音ですが、天井高の豪華な玄関は１階住戸も考えると確かに無理そうです。あまりにパンフレットがよく見せすぎていたのか期待が大きかったお気持ちは解りますが。

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値段相応の作りでいいとしなくては。

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引っ越し日っていつ決まるんでしょうか？うちは未定と提出したんですが、３月いっぱいで今のところ引き払うことになったので鍵をもらったらすぐにでも引っ越ししたいのですが…それに他の引っ越し屋に頼もうとしても３月はもういっぱいと言われますし。

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引越し日、決定・送付は二十四日明日ですよ。あさってには、手紙でも届くのでは？？準備もあるので、早く知りたいですね。

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引っ越し希望日は提出しましたよね？なら、その結果が明日郵送で送られて来る筈ですが。もしかして、希望日の種類送ってないのなら心配ですね！内は昨日ダックに見積もり御願いしましたがまだ３月なら全然大丈夫そうでしたよ。早めに手配された方がいいと思いますが…

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お二方ありがとうございます。
書類は提出しましたが、その頃は詳しく決まっていなかったので未定と提出してしまいました。

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引っ越しを自分達でやる人はいますでしょうか？

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うちは家具や家電をほとんど買い替えるので、大きな荷物がそんなにないので、業者は使わず自分達でやりますよ。日にちも決まり、アデニウムとアートからはOKを頂いてます。

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どこの銀行でローンを組みましたか？
頭金利はどの位でしたか？

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どこの銀行でローンを組みましたか？
金利はどの位でしたか？

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どこの銀行でローンを組みましたか？
金利はどの位でしたか？
私は東京三菱で３５年変動で金利は0、975%でした。

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自分たちで引っ越しをやるかたはどこに連絡しましたか？アートにすればいいんでしょうか？

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自分はアートのアンケートに自分達でやると書きましたら、連絡が来ましたよ。別に自分達でやるのは問題ないらしいですよ。

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