グレーシアシティ川崎大師河原【旧称：カワサキチカイ プロジェクト（旧：（仮称）川崎大師河原プロジェクト】

同じ長谷工でもマンションによって構造とかが違うんですね！
ここは大丈夫なのかな？
シティが安くなると、ここの優位性は全く無いですしね（＞＜）

>>865
鈴木町の営業マンは相変わらずエグい営業するなぁ…

同じ長谷工でも15階建てと7階建てでは、当然構造は変わってくるでしょう。
しかし、鈴木町の物件とこの物件の大きな違いは、不動産にとって最も重要な駅からの距離に思われます。
こちらはいずれ駅前物件になりますから、その意味での違いは大きいでしょう。
また規模が異なるので共用施設もかなり変わってきます。鈴木町は相当下げなければ
逆に勝ち目がないと思います。リヴァリエC棟も強気すぎる価格設定に思われます。
ABの購入者に対する配慮もあるのでしょうが、販売は苦戦するでしょう。

京浜急行大師線産業道路駅

産業道路駅って。。。
川崎国にはすごい名前の駅があるんだね

鶴見線には国道駅というなかなか渋い駅がありますよ。
川崎区や鶴見区はセメント通り、ゴム通り、プール道路、市電道路など
センスのある名称が残っています。

駅前というのは、魅力だとおもいますが、工事している間は、どうなるのですか？いつ頃くらいに、駅前になるのでしようか、、、。

>>870
産業道路の地下化は平成30年完成ですってことですから、その後ですね。

オリンピック前にできるんだからもうすぐですね。

川崎市・京急のことだから、平成29年ぐらいになったら「あと5年延長」って言い出すよ。

864さん、ＨＰで確認してきましたが、
モデルルームグランドオープンという文字は
何処にもなかったので5/30ではないのではないでしょうか？
今月末なら既にＨＰにあっても良いと思うのですが。
5/31まではイベントはやっているみたいですけど。
気になっているのであれば、直接訪ねてみた方が良いと思います。

>>874さん
864です、メールで問い合わせは2度したのですが返事はありません。
いい加減な会社の集まりなのか、こういう物件は買わない方が良いのかなと思っちゃいます。
ありがとうございました。

>>875
やっぱり売り主に沢山名が連ねていると責任の所在が希薄になるのですかね

確かにそれはあると思います。
知り合いの不動産屋に聞きましたが、売主は１社が大前提って言ってましたよ。
電鉄系は特に止めた方がいいとの事。
やっぱ、財閥系不動産なのかな？とも思いますね。
安くはないけどリセール価格がダントツに高いですし。

>>877
リセールだと、三井、三菱、野村、東京建物辺りですか？でも電鉄系でも東急は人気ですよね。この辺りが売主だと欲しいと思いますね。

878さん

その財閥で買えるなら買えば？

都内では1億とかになりますよ。

877さん

一概にそうとも言えないのでは。
物件の魅力と価格のバランスでしょ。
財閥系の鈴木町物件は、既に値下げしてると。
売れていれば値下げなどしないので、
売れてないのでしょう。
財閥系でも売れてない物件のリセールは期待できないでしょう。

>>877さん
売主が電鉄系はNGですか。
財閥系に比べ対応がまずいのでしょうか。
何か不具合が出た時のアフターもありますし、安心感を求めるなら財閥系が
一番なのでしょうか。
リセールでも財閥系と比較して値崩れ率が高くなってしまいますか？

デベロッパーが財閥系かどうかなんて資産価値にしろ
リセールバリューにしろ限定的だと思いますけどね。

例えば、ラゾーナ川崎レジデンスは中古でも人気の物件
ですが、それはあの立地がほぼすべの理由でしょう。

別にデベロッパーが三井だから人気で、
京急不動産だったら価値が下って何百万も
安くなりますか？

電鉄系だろうが財閥系だろうが
売り切った後のデベは、ろくな対応はせんよ。

イマドキ、何かあるとネットに出てしまったりするので、あまりまずい対応っていうのは企業としてはしないと思うけれども…
デベがどこであれ、何かトラブルがあるのならば、保証期間内だったら誠実に対応してほしいと思うし、
期間が過ぎているならば、粛々と対応してほしいです。

管理組合設立後に管理を他人任せにしないで
シッカリ取り組んで行けば良いかと？

やっぱ立地でしょ。
財閥系かどうかなんて関係ない。
人気のある立地で利便性も良ければそれなりの値段で売れる。

不動産は、１に立地、２に立地、立地がよければ、住み手、借り手、買い手もつきます

それはそうだと思います。
競争が激しいところだと、それにプラスしてデベというのが出てくるのではないかと思いますけが。

管理組合は会社に任せきりにしないで、自分たちで能動的に動いていくのが好ましいでしょう。
人数が多いと舵取りも難しいかもですが。

立地はもちろんだけど、建物も重要だよ！
ここは構造が安っぽすぎる。
同じ長谷工でも鈴木町の方が全然いいよ！
鈴木町買えない人が買うのかな？
普通はあっち買うでしょ。

価格の問題を抜きにしたらここより鈴木町の住友物件が
いいのは否定しないけど、それも立地が決めてでしょ。

ここの構造や設備が鈴木町の住友不動産並みだったら
こっち買うの？

フォレシアムが羨ましい

構造は同じだと思いますが。

素人というか、違うマンション販売の営業の書き込みですね。

よく見た方がいいですよ。

やっぱり立地ですよ。
不動産は立地が一番。
原理原則です。

フォレシアムの低中層階なんてシマホの背中見てどこがいいんだろう？

フォレシアムは耐震構造

あの地震で、いてもーてます。

それ言い出すとここの低中層階は産業道路＆首都高ビューなんだけど。。。

西向きの部屋は大師中学のプールが借景で見えて涼しげでいいのではないでしょうか。
変な意味じゃないですよ。

夜道の安全が重要、不動産は立地です。
内装はﾘﾌｫｰﾑできるし、、

プール楽しみだなあ

春日山部屋移転だってさ

春日山部屋があっても何も地元に貢献してないからどうでもいいや。
八百長で追放されて幕内力士いなくなったし。
ふんどし担ぎをオーケーや大師駅前のスロットでたまに見かけるけど・・・・

>>903
ハセコー物件はどこも同じでしょう。鈴木町も看板はスミフでも作りや詰め込み具合は正にハセコーだし。

別に長谷工じゃなくてもいろいろやってるでしょ。
儲けるためなら何でもアリでしょ。
そもそも長谷工はデべから言われた通りに造っているだけですよｗ

スミフなど大手がそんな指示出すのですか？

鈴木町は、ここのような庭や小路もなく、狭い敷地に棟建てすぎ。圧迫間半端ない。

どこだろうと売り主が指示出すの当たり前でしょう。作ったものを長谷工からの依頼で売ってる訳ではないでしょ。

>>907
あそこの全体計画を本当に知ってますか？

558戸　14,820.72m2
257戸　 9,031.64m2

>>908
西側のこと以外にも何か玉手箱のような全体計画があるのでしょうかね。

909さんはなにがいいたいのでしょう。
単純に、低層 〉高層、を言いたいのでしょうか。
タワマン不利ですね。

ここの書き込み笑っちゃうよねｗ
長谷工は単なる施工会社なのに全体像を作り出している施主と勘違いしてるｗ

玉手箱のような全体計画
とても気になるフレーズです。
わけがわからないですけど、なんだかわくわくするような。

敷地の全体計画を見ましたけど、緑の多い空間が設けられているのが良いです。
大きなマンションが建つだけで周辺にはかなりの圧迫感があると思うのですけど、
植栽に目が癒やされるのと、空間があるのとで圧迫感が緩和されると思うのです。
緑の多さは、マンション住民にとっても癒やしになると思います。

郊外に住むなら一戸建てでしょうけれど
マンションならこういう利便性がいいところがいいですね
東京にも横浜にも近い土地柄もいいですし
マンション周りがゆったりしたところもいいです
共有スペースの充実さも魅力です
買い物やゲストルームなど重宝しそうです

長谷工がただの施工会社だと思っているなんて勉強不足ですね。
長谷工のビジネスモデルを調べてみてください。