マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-11-17 07:09:13
相鉄長谷工
<全体概要>
所在:神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通:京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数:558戸
間取り:3LDK~4LDK、68.7~90.12m2
入居:2016年6月末予定
売主:相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:相鉄リビングサポート
【タイトルを変更しました 2014.5.23 管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.7.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
グレーシアシティ川崎大師河原の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-05-07 19:51:49
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他(地番) |
交通 |
京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分 京急大師線 「東門前」駅 徒歩10分 東海道本線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分 京浜東北線 「川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分 京急本線 「京急川崎」駅 バス19分 「出来野」バス停から 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
558戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産ホールディングス [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアシティ川崎大師河原口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
15階を14階にすることによってワンフロア分価格が上乗せされるんだけどね。価格が安くなる方が良心的だと思うけど。
それに安マンションの二重床は最悪だよ
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202
匿名さん
>201
単純にワンフロア分の価格が上乗せされるわけじゃないよ。
容積率を使い切ることができれば同じ面積が稼げるから。
階高を低くすることで建設費が抑えられ、天井高が低くスラブ厚が普通の直床マンションになる。
典型的な長谷工マンションだね。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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207
匿名さん
まだ2年近く先になるんですね>入居
直床っていうのは本当にもうそう決まっているのですか?
スラブ厚があれば、音が伝わらないんですよね??
おそらく音が伝わらないのであれば、普通に暮らす分にはよさそうだけれど、
リフォームの時に気になったりするのでしょうか!?
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208
購入検討中さん
みなさん、水回りの位置を変えるような大リフォームをするんですかね。。。
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209
匿名さん
数十年先のマンションスタイルへの適応可能性の違いかと。
大きな制約になるかもしれないし、問題ないかもしれない。
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210
匿名さん
二重床はリフォームしやすいのは間違いないですが
騒音に関しては賛否両論ですね。
二重床騒音でぐぐると50万件位ヒットしますしね
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211
匿名
まあ二重床>>>>直床は間違いないから。直床は経費削減としか考えられない。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
>二重床騒音でぐぐると50万件位ヒットしますしね
本当だ。
試しに直床騒音で検索してみたら90万件位ヒットしたが。
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214
匿名さん
高級マンションの二重床と安マンションの二重床は全然違うよね。
歩くだけでうるさい二重床はいらないな
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215
匿名さん
最近は普通のマンションでもコスト削減で乾式壁にして隙間を埋める為に二重床のところも多いよね。
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216
匿名さん
>>213
二重床も隙間に防音材入れ込んでるような都心高級物件は確かに
防音性能違うのでしょうが、神奈川や23区外周区の坪単価250万以下の
物件では防音材入れてる物件ほとんどないので、どんぐりの背比べという事でしょう
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217
匿名さん
防音材?
二重床は何も入れないほうが遮音性がいいんだよ。
遮音性は価格じゃなくてスラブ厚。
億ションでも薄っぺらいスラブがあるからね。
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218
匿名さん
長谷工といえば直床、スラブ厚200mm、二重壁、田の字間取り、天井低めとだいたい決まっている。
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219
匿名さん
スラブ厚は200mmあればいいというのを読んだことがあるので
一応それはクリアしているという形になるのではないかと思います
生活音はそれで一応シャットアウトできる、と
あとは物を落としたり、乱暴に歩いたりしなければという事じゃないかな
これらは生活音とは別の音なので
どうしても響きやすいという事です
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220
匿名さん
天井高の話題が他のスレにあったけど、ここはリビングで2.2~2.3mくらい?
十分ですね。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
え?リビングってそんなに低いのですか?
長谷工って基本直床で2400と認識していますが。
ここは長谷工でももっと低くなるんですね。
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223
匿名さん
>218です。
2.4mの間違いみたいですね。たいへん失礼しました。十分な高さですね。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
>>217
>>二重床は何も入れないほうが遮音性がいいんだよ
初めて聞きました。どなたか専門家の意見でしょうか?
それとも独自の意見ですかね?
それと確かに一部のみ億ションのマンションは大衆マンションと同じスラブ厚の場合ありますが
全室億ションのところではスラブ厚、アンボイドで300以上普通だと思うのですが
そういう意味ではどんぐりの背比べでしょ
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226
匿名さん
>225
グラスウールの効果はググれば論文なり専門家の意見なり出てきますよ。
全室億ションについてのあなたの想像が正しいかどうかは実際に見たらわかると思いますよ。
私は平均2億超、6億の低層マンションのスラブ厚が20cmを少し超える程度しかなくてガッカリしました。
ところでアンボイドってなんですか?
アンボンドなら聞いたことがありますが、アンボイドは聞いたことがありません。
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227
匿名さん
グラスウールの効果については二重床の効果と
ともに賛否両論あるのは知っていますが二重床は
空洞のほうがいいというのはググってもでてこなかったもので…
アンボイドはボイドではない意味で、アンボンドと紛らわしいかなと思ってました。すいません
六億で20センチスラブなんてあるんですね
最近の物件ですかね。勉強になりました
因みに後学のためご教示頂けると幸いです。
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228
匿名さん
天井高が2400って低めに感じましたが、標準的なのでしょうか。
あまり高すぎても困りますが。
エントランスやお庭の雰囲気がステキだなって思いました。
共用部分が広いので、いろいろ活用できそうです。
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229
マンション投資家さん
同じグレーシア物件でも湘南江の島は構造を詳しく書いてあるのに、こちらは何も書いていないというのは
いかがなものかと思いますね。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/enoshima/equipment/index03.html
今の情報では、天井高もですが、床の構造化壁の構造も全くわかりませんね。
長谷工だからおそらくというような推測にすぎません。
今回の物件はいわゆる田の字型になるのでしょうが、一般的に天井の下がり部分が多いので
実際には狭く感じる可能性が高いです。天井下がりがどのくらいあるのかもチェックポイントですね。
共用設備が多いというのは売りですが、ほかの物件と大きく変わるところはないですね。
多少珍しいのは音楽室くらいでしょうか?敷地を周遊するランニングコースなども
あればよかったですね。最近は共用の菜園を作るところも多くなっているようですが。
プールやSPA系を作らなかったのは共益費の上場を抑えるためなのでしょう。
バーベキュー設備はよいと思います。
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230
匿名さん
殿町上空200mが羽田空港の新離発着ルートになってますね。
上空200mってラゾーナタワーが140mぐらいですよね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
飛行ルートが決まるまで怖くて買えない。日本有数の騒音エリアになったらヤバい。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
離陸時に1kmほど東側を飛ぶ案があるようだね。
サッシや換気口の遮音性次第かな。
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235
匿名さん
何寝言言ってんの?殿町というのは産業道路を渡ったラウンドワンから東側だよ。離陸後に小島新田駅の上空あたりを上昇していく。
もの凄い爆音だよ。今の計画案のままだと1日最大70便が離陸後に殿町小学校の上空200mを上昇していく。
しかし6月時点で黒岩知事が懸念を表明している割にはデベは何も言わないね?何で?
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236
匿名さん
てか滑走路と殿町小学校を線で結んだ線はそのまま大師河原二丁目なんですけど1キロで200mから何メートル上昇してるの?
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237
匿名さん
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238
匿名さん
換気口は覆いがある換気口があります。
防音換気口に、二重サッシにすればなんの問題もないと思いますよ
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239
匿名さん
名前をころころ替えるのはよくない。
別の物件が近くにできたのかと思いました。
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240
匿名さん
防音換気口に二重サッシ?準備の良い回答だが24時間ずっと窓を締めて暮らさせる気かい?
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241
匿名さん
窓開けて暮らすのって団地臭くない?
生活音ダダ漏れになるよ?
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242
マンション投資家さん
モデルルームとか説明会に行った人感想を知らせてください。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
小島新田に住んでますが、飛行機の騒音は昼間は気になりませんよ。それよりも窓を開けることで、走行音とクラクション、そして排ガスが気になります。
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245
匿名さん
>>244
ここは幹線道路沿いではないので関係ない話です。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
ご近所さん
出来野の近く、もう少し東門前寄りに住んでいますが、排ガスは気になります。
窓を1日あけていると、夜フローリングを指でこすると細かい黒い砂埃が指にザラっとつきます。
日々、床は拭き掃除をするので大丈夫ですが。
ここは、加えて隣の中学校からの砂埃もあると思うので、窓を開け放つなら床の拭き掃除が必須かと。
でも、風を通したいから窓はあけておきたいですよね。
あ、飛行機の音は気になったことないです。少し離れているからでしょうか。
でも、家の前を大きな車が通ると、窓を閉めていても気になります。
防音換気口に、二重サッシですがね。
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匿名さん
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