【港区港南】ベイクレストタワー５

>697
同業者さんですか。
チラホラでは無くて、結構います。
今日、相場よりも異常に高く値付けしている物件に、1500万円安い指値を入れられました。
買主に、一応話し通しましたが、応じず。
最初にこれ高すぎると言ったが、どうしても譲らないといわれ、こちらとしては頑固な売主は骨折り損になるので、面倒だと思っています。
そこで、最近どうかなと、こちら覗きましたが、こんな感じですか。
1000万以上乗っけている感があるので、戻されたような指値です。
成約しなければ、私は時間の無駄で、意味ないです。

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私は業者ではなく物件を幾つも持つ資産家ですが、
買い手からの安過ぎる指値は冷やかしとして、売り手に伝えないのが良い仲介業者では？
売り手客との信頼関係を無くしますよ。
って、既にやる気無さそうですけど。

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早速のレスが。
売主様との約束で、全て報告する約束をしています。
今回指値をされた方は、とんでもないレベルの方でした。
久しぶりに、キャッシュで買うと言われた買主様です。
キャッシュなので、多少買いたたきの感はありますが、相場を調べたうえで、計算されたとのことでしたし、
とくに、相場から離れた指値でもありません。
今回の物件は、売主様が、売りたい値段で出しているだけなので、売れる値段への交渉です。

私も人間ですから、自分の利益になることを優先します。
頑固で相場観のない売り主様の物件より、売れる物件を太い買主様に紹介するほうが、成約します。

ただ、今回のお客様と知り合えたことは、私の財産ですね。

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値上がりする物件の条件は、他には2つとないような、何らかの希少性があること。
駅直結とか、眺望抜群とか、滅茶苦茶アドレスがいいとか、マンション内が超豪華とかね。
あとは広尾ガーヒルみたいに大規模で目立つか、逆に小規模でも超高級で目立つか。
なーんにも特徴が無いのはダメさ。

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私の隣の席の営業マンですが、
WCT38階で80平米9980万を依頼されています。
これは、8000万でも売れるかどうか。
値付け依頼のとき、難航してました。
かわいそうです。いいやつなんです。
でも力入れる気もなさそうな。
ま、半年くらいですが、問合せ1件もないです。

ベイクレの掲示板だからいっかな。内部情報。

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ほんとですね～～
騙されないようにしないと。
数千万って。さらりーまんの平均年収の何倍？

私も、
「中古は値段が上がり始めた」
って営業マンから何回か聞きました。

これって適当に言っているよね。
調べたら、そんなでもないし。

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もうこんなとこ、中古で買わずに、有明や豊洲のほうがいいよ。マジで。
駅も近いし、生活も便利だし、今まだ地価もほとんど上がり続けてるし。

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>708
そうっすね。
5年間は買値前後をうろついていたわけですから、新築を買えば5年分のローンはチャラ！って計算ですね。
5年で1500万くらいは払いますからね。利子もあるけど。
ちなみに、こことよく比較されるWCTもかなり下げ始めていますね。
北東角が7000万円台で出ていますね。

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>708　>709
私もそう思います。
5年落ちになる前に売ってしまえば、ほぼチャラですね。
5年も無料で住めた計算です。
ローン手数料くらい浮いている人も結構いるはずです。
湾岸なら、有明か、あと勝どきの住友もこれから発売だからいいかも。
豊洲も捨てがたい。以外にレインボービュー見れますよ。少し小さいけど。

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昨年暮れに比較し最近の値動きはどうなんですか。
仲介業者にも聞いていますが皆さんの意見を聞かせてください。

管理も住民のマナーも悪いので売ろうと思います。
羽田の拡張計画を期待していたのですが。

住民間の直接取引は可能でしょうか。
北向き眺望良い高層階です。

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よくわからないんだけど

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ここは昨日の東京湾花火大会の特等席だと思いますが、どんな感じに見えるのか写真をアップしていただけないでしょうか？

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もうすぐ築5年経過ですね。
いつまで販売するつもりなのでしょうね。

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売り始めたのは2003年4月からって
住まいサーフィンに書いてあります。

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となると、
発売当時小学生だった子が、もうすぐ成人式を迎える訳ですね。

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ここは景色がよさそうですね。

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値段が安ければ検討してもよいのですが、あまり情報がありません。
この会社に資料請求をするのも気が引けるので、目安をご存じの方がいらしたら、
教えていただけると有り難いです。

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ゴクレの営業もここには力をいれていないようですね。

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ここは、もう殆ど売れちゃってて、住戸選べないのでは？
中古の方が選べるかも。

以前に、見に行ったけど、外廊下だが良い感じのデザインで東京建物の公団っぽい造りとは一線を画してると思った。一応、デザイナーズを名乗ってるだけのことはある。
共用部分のセンスは悪くなく、専有部分も無難。とくに変な感じはなかった。

ＷＣＴのようなド派手さはないが、うまくまとまってると感じた。

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おっ、いよいよ、ですか？

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都心回帰でゴクレの都心物件が再評価されてるだけだろ？
ゴクレ社員は、こんなところで工作してるほど、暇じゃないし、悪辣な社風でもないでしょ。

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同業他社が邪魔してるだけじゃね？

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言っておきますけど、去年、管理組合さんがチカラを発揮して、ゴールドクレストから野村に管理会社が変わりましたよ。野村に変わってから、花壇の土の入れ替えやら、芝の土の入れ替えやら、大工事が入って、格段すばらしいガーデンに生まれ変わりました。その他、ゴミ捨て場の清掃など、管理会社が変わって本当によかったです。

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大工事は、修繕積立金を使ってやるのでは？
管理会社ではなく管理組合と理事会が主体になり。

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ゴクレがまだ分譲してるのに管理会社変更とは切ないね

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大工事は修繕積立金使用ではなく、野村さんが自腹で花壇の土を入れ替えしてくれて、お花をたくさん植えて大工事をされたようです。

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野村さんは気前が良いのですね。

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いいんだけど、駅が遠いーー

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>>727
それはおめでとうございます。
４年くらい前に内覧に行ったけど、あのガーデンは思いっきり萎えさせてくれました。
きっと、さぞや、良くなったんでしょうね。
コンシェルジュのサービスも改善されましたか？

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>>732
そんなことはないはずですよ？

同時期に販売していた近くの某２千戸のタワーの住民は、
品川なんて近いと思ってるらしいです。

一度何気なく「遠いですよね」ってコメントしたら、
総攻撃で、運動不足かのろま扱いされましたから、、、

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斜め道路が無くなって真っ直ぐ道路となり、
以前よりも駅までのルートが遠くなりましたね。

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そうか、某二千戸物件には有利だけど、ここは寧ろショートカットがなくなったということか。

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更に遠くなっちゃったんですか？
（すいません、いいな～と思って見ているもののあまり土地勘ないもので）

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随時販売中ですか？

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>>735
あの方たちは、自分たちは最高！と恥ずかしげも無く考えていらっしゃるので、
ちょっとでもネガな情報には敏感なんですよ。
でも、眺望に関して言えば、こっちの方がベターですな。
立地は同じようなものでしょ。

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運河の対岸目の前が清掃工場なのにベターですか。
その清掃工場への車は横の道路を通る。
新幹線引き込み線もタワーの直ぐ横。
そして駅への道が以前より遠くなった。

立地は同じようなもの、とは見当外れです。

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車は出し辛い。

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だってゴールドさんちだよ？笑

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ん？日本語分からない人？
「眺望に関しては」って書いてるでしょ。
虹橋方向の眺望は、WCTだと橋に煙突がかかって今ひとつ。
ここは、その問題は無いはず。

立地は同じようなものでしょ。
海岸通の向こう側。
脇をモノレールと高速が通るか、新幹線が通るかの違い。
WCTの方がいい、と考えるのは住民以外はいないよ。

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何をゴマカシているんだか。
「眺望に関しては」って言葉に、虹橋方向限定って意味はない。
台場方向の眺望はかかるどころか、正面に煙突だよ。

ここは脇をモノレール、高速、新幹線の全てが通る。違いも何もなく。

>住民以外はいないよ。
じゃあ、その根拠のデータを示して。

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>>746
立地が同じようなものと思っているのは、ここの住民とデベロッパくらいでしょ。

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デベロッパw

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おれも立地は同じようなもんだと思うけど

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