【港区港南】ベイクレストタワー５

売り物件が６⇒７に増えてる・・・
埋蔵金が出てきたのですか？

在庫は何十戸かあるでしょう
まずは数戸で反応を見てるんだと思う

最近静かだね。

反応見るって。。今更、どんな調査が必要なんでしょうか。。。

これだけ経ってるのに、買いたくても買えなかった人がいるとでも・・・

>>231
価格に対する反応だろ。
なんせ今の価格は当初売り出しより激高。
以前の実績は参考にならないよ。

ガンバレ管理組合！
早くバイクの問題どうにかしてください。

何でここって完売した部屋の写真をずっと使ってるの？
完成済みなのだから取り直せば良いのに…。

住み心地どんな感じ？

最近のタワマンにしてはゴミ出しがすごく不便（１階＆ダストシューターのキャパ不足）。
エントランスからのメイン導線を引越しの搬入搬出に使うのはいかがなものかと・・。
スーパー、コンビにが微妙な距離にあるので買出しに行くにはちょっとした気合が（苦笑）
海側のガーデン？は、時期的なせいか不毛の地と化しており見るに耐えません。

それ以外は個人的には大満足です。

品川駅間のバスは予想していたよりもストレスを感じません。
KFC・MOS・上海などの宅配が充実しているで助かっています。

全てにおいて洗練されたWCTを選ぶか、同じ価格で１〜２部屋分広くなるベイクレを選ぶかといったところでしょうか？

そうですね。バスが煩雑に来るので、バス停で殆ど待ったことないし、逆に信号待ちでバスのほうが乗客を待ってくれたりしてるので、とても楽。あっという間に品川駅です。
ちなみに引越しの搬入は私の時は裏からでしたよ。メインエントランスからではありません。
（トラックは前に止めて裏から搬入というパターン）
確かにコンビ二が隣とかにあればすごく楽ですけどね。。。ゴミだしが1階というのも、以前戸建てに住んでいてせっせと曜日ごとに出していた私からすれば、毎日好きなときに捨てられるのでめちゃ楽です。まあ階ごとにゴミステーションがあるＭＳと比べると不満な方もいらっしゃるとは思いますが。私は満足してます。

売れるといいね…

やるな〜高層階の奴。
管理費を払わないというのは
いいことかもしれない。

だってこの程度だし・・・

異議申し立ての件ですよね。
ていうか、セカンドハウス的に使っており通知自体も知らないのでは（笑）

エントランスのフロア変更がどれになったか気になります。

ちょい疑問。
「異議申し立て」は知らないと出来ないのでは？
申し立てている時点で確認済みでは？

まあ、他人事ですが。

皆様　住民版に移りましょう。

＜２３７＞
枯れ行く庭も風情があります

住民版です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48378/
移行しましょう。

こちらは竣工（０５年８月）してから２年半ぐらいたって、まだ販売していますが
それでも新築マンションなのでしょうか？
なぜ、これだけ長い間売れないの

新築ではありません。
新規販売中物件というよくわからない
分類らしいです。

ここって、何で車寄せが無いのでしょうか？
エントランス前で荷捌きでの駐車OKというのは
如何なものかと。

一方通行の行き止まりにあるからです。
つまり、車が出るときは一方通行をバックで出るしかないのです。
そんなところに車寄せというのも如何なものかと。

＞＞248
メールコーナーの横部分が車寄せですよ。

マンションパビリオンなんて作ったんだ！

↑
どこか他のMSと間違えてますね。

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/index.html

↑あなたが間違え。

↑
失礼しました！

5000万以下の部屋ってあるのでしょうか？
私のような庶民でも買える部屋がありそうですか？

もう少しまてば中古でたくさんでてきますよ

いよいよ管理会社変更に向かって理事会が動き出したようですね。
質は今以上で２〜３割位管理費安くなったら良いですね。
やはり売主と管理会社が子会社関係って良くないですよ。
住民の意見がきちんと売主に伝わらないと思います。
でも臨時総会決議とかが必要だと議決権集めるの苦労しそうですよね。
管理会社に邪魔されるかもしれないし。
理事会の人が一番大変だと思いますが頑張って欲しいと思います。

南向きの中古たくさん出てますね。中低層は新幹線引き込み線の騒音と首都高の排気はどうなんでしょう。

ヤバイでしょ！？

首都高だけでも、排気ガスと騒音ひどいのに、モノレールと引き込み線もある。　普通買わないでしょ

それよりまだ売ってるの、ここ！！！

ここより駅近で、環境もよく、価格も安いシティタワー品川があるからねぇ

シティタワー品川は定期借地だし、所有権のこことは比較しないのでは。

南側ですけど、私は排気ガスとか全然気になりませんよ。それより、海が見えて運河も見えて、ＷＣＴとブランファーレの夜景が夜はとても綺麗です。バルコニー置いてあるパティオでこの週末は夜、ビールやワインをおつまみと一緒に楽しみました。ちなみに南側はモノレールの音は波及してません。新幹線も風景です。それより、住人の方なら、住民版にいったほうがいいと思います。ここに書くと、261さんのようにわざわざ煽る方がでてくるので。

満点大笑い

何が大笑いなのでしょうか？
住んでないから良さがわからないのでしょう。

大笑いの意味知りたーい。

レッドカーペット

港区最前列

はいくおりてぃーマンション

>264
あ、あのテレビCMに出てる人ですか？ワイン傾けながら夜景を眺めてる人？

パティオってスペインなんかの家にある隣家と共有してる中庭ってイメージなんですが、バルコニーにあるパティオってなんですか？

中古は坪200万前半まで下がってきた。

まだまだ高いな。。。

シティタワー品川は坪145万ですもんね。新築だし、同じくらいまで下がっても、シティタワー品川選ぶかな。

>>271
ごめんなさいね。でもわざわざここぞとばかりに突っ込まないでくださいよ。パティオ（中庭）においてあるような、チェアーとテーブルでというニュアンスです。中東に何年か住んでいたので感覚がちょっとズレてました。

＞＞274
シティタワー品川は定期借地権なので、このマンションとはちょっと違います。ひとくくりにするにはちょっと。。

最寄天王洲アイル駅の近くに海岸通り沿い（？）に外観に青色の入っている
マンションがあると思うんですがあのマンション名知ってる方いますか？
割と最近建てられたものだと思います

>277
永住するなら、定期借地も所有権も同じ土俵で、価格比較していいと思います。平均寿命であと50年くらいで死にますから、死ぬまでもってくれる家があればいい。

快適だー
景色最高！

景色が悪い部屋はどーなの？

景色悪いのって、他のMSと同様に低層階の道路側ではないでしょうか。ベイクレに限ったことではないですが。マンション自体は快適だと思います。

ここは北と東以外買う意味ないですね…。

だから南もいいですよ、広々と海が見えて。夏はちょうどバルコニーの関係で直射がはいってこなくて快適だし。

虚しい

北でも東でもない南西角部屋ですが、快適ですよー。3*階ですから騒音とかも問題ないですし。

3○階の南側のモデルルームいったが、新幹線の引き込み線がちょうどカーブしており、騒音はかなりあった。

左見ると、ゴミ処理場の煙突があって、それみて駄目だと即決した。

西です。夕日も綺麗、六本木ヒルズも見える、都会の風景。夕方ちょっと暑いけど、エアコンつければ問題なし。今時、窓開けっ放しにしてる人なんていないでしょ、騒音なんて関係なし。私も快適。

山に住む人もいれば田舎暮らしを好む人もいるよ。好みはそれぞれ！まともに住んでるかどうかは自分が決めること、他人に言われることじゃないよね。

窓をあけたくない気持ちはわかります。

山や田舎暮らししたいひとの気持ちは何となく分かるけれども、湾岸に住みたい気持ちは理解できないなあ。
資産価値的にも不安です。

ここは耐震なんですか？タワーで耐震ってどうなんでしょう。

直下型に対しては未知の世界です。
人柱。

タワーに限れば免震よりは信頼できると思われます。
タワーの免震で直下や長周期は相当ヤバイです。

直下型だったら、どっちにしてもヤバいだろ！

最近地震が多くて心配ですよね。先日の長周期は結構長く揺れましたけど、高層階の皆様は大丈夫でした？

>>295
「理解できないなあ」と言いつつ、湾岸マンションのスレに来てカキコ。
うん、理解できないなあ・・・

>>298
スレ違いですけど、
軟弱地盤、免震、タワーと三拍子そろった東雲のビーコンは相当危険だと思う。

シティタワー品川の販売始まるそうですね。首都高はさんでこちらと品川よりではやはり立地に差があります。

子供と手をつないで海岸通り渡るの怖いですよね。
大型車がもの凄い勢いで右折してきて、何度か冷っとしました。信号待ちが長いの知ってるからゴミ処理場から出た清掃車とかがぎりぎりで突っ込んでくるんですよね。

以前、レインボーブリッジが順光で大きく見え、眺望が湾岸１と選ばれました。
徒歩圏内にシティタワーとＷＣＴの２箇所にスーパーがあり、目の前はバス停。
近くに大きな公園が出来、品川駅も大ばけの再開発計画あり。

いつも貶されてますが、良い点もこんなにありますよ。

何を言ったところで、５年以上経っても在庫潤沢な人気の無さが、物件としての総合力の低さを物語っているんですけどね・・・

もう、新築としては売れないんだから、こんなスレ沈めちゃった方がよくない？

>304
眺望以外は近隣マンションに負けてると遠回しで言ってるようなものですね

やっぱりここは北向きor東向き以外、買う意味ないな…。

近隣マンションの２割引きくらいの値段なら検討するかな〜　でも嫁に反対されそう。

ベイクレ　中古　坪単価２１０万円が出てきました。
直近で２００万円割れがありそうです。
来年には１８０万円くらいを予想します。

えっ？
坪百五十でもいりません

私は坪１７０万円くらいになれば、購入したいと考えてます。
タワーマンションがこれだけ供給されて、その希少性がなくなってきているので、来年には来ると思ってます。

ここの中古はどんどん値段下がってるね。

袋小路の道路、首都高横、海岸通り横断のリスク、ゴミ処理場の煙突、引き込み線の騒音、クレスト品質、管理状態と躊躇する点が満載だと思うが、いくらなら売れるのかな？

少し前に再販で売り出しましたが、ＨＰでは全く減ってません。
結局、１戸も売れなかったみたいですね。

どうしてだろうか？

魅力がないからでしょ

近隣の他物件と比較して、デメリット多いのに、安くもないから、売れないのは当然じゃないかな。

坪２００万円ほどであれば売れると思いますが、来年以降は１８０〜１９０万円程になるかと思います。今、三井のリハウスで出ているような値づけではなかなか売れないでしょう。

坪200万でも売れないと思います。

新築なら騙せても、中古になると、いろいろ気付いちゃいますから。

ここ200万じゃ　高すぎかも。
場所からして

実際、坪２００万円ほどで中層階なら１ケ月で売れてる状況です。　１０Ｆ以下なら排気ガスなどの影響も受けるので、１８０〜１９０万円といったところでしょうか。
平成１７年は確かに相場は安く、ベイクレも安かったように感じますが、これからは相場ダウン＋タワーマンションプレミアム暴落で、予想以上の下落が予想されます。　デベロッパーに踊らされた消費者が気づいたころには相場は地を這ってます。　売却を少しでもお考えの方、悪い事は言いません、すぐ買いが入る価格で出す事をお勧めします。　来年にはこの言葉に感謝する事と思います。　ｂｙ　不動産研究者

320の意見には何となく説得力を感じるな
さすがに坪150万以下に下がることも考えにくいが、200万を割る可能性は大

ベイクレ特集のチラシが入っていたがだいぶ安くなってきたと
思いきや変な間取りの部屋ばかりではないか！
共有廊下側に部屋があるが、ここって外廊下なの？

よろしくね。

第二ＷＣＴ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43356/

予想は自由だが、タワーマンションプレミアム暴落はないな。
タワーに人気があるというより、低層マンションの人気が無くなったのだから。
日経の耐震基準話も確定した話じゃないし。

先週末見てきたが、コスモポリスの七掛けくらいだったら検討するかな。

特にここで眺望ない部屋は厳しいと思う。

まだゴクレが販売してるのに中古で上乗せは無理でしょう。

ゴクレの販売自体が当初の分譲価格の相場より激しく上乗せしてるから、その点は大丈夫。
坪200なら損はしないでしょ？