【港区港南】ベイクレストタワー５

＞453
↓これのことですね。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5oi0jp6

賃貸中とはいえ、確かに安い
80平米超の3LDKで5000万以下ですからね

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東南向きみたいだから、丁度　隣のビルとのお見合いかな。
まあ、それにしても安いね。呈示価格が１９３万／坪くらいだから、実売は１７０万ちょいかな。
とするとx0.8とするとＣＴＳより少し高いくらいだね。

こりゃ〜、冗談とか願望　抜きで来年になるとＣＴＳが普通の価格に見えてくるね。

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北東

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角部屋だから、どっちでも．．

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なんか港南全体の相場が下がりそうで・・・それってエリア価値も下がるってこと？
でもここが下がるくらいなら都心も全て下がるんですよね

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賃貸中だと収益還元評価になるからね。それでも買値より高いなぁ

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まあ、買値を下回る呈示価格が出てくるのもすぐじゃない。現在の不況が一年、二年で回復するの
は考えにくいし、その間にローンに耐えられない人続出だろうからね。安くても買う方も本当に価値が
あるか感えないとね。

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PTSのそれ、3800万で指値入れてみようかな。案外通ったりして・・

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>PTSのそれ、3800万で指値入れてみようかな。案外通ったりして・・
指値が通るのは難しくても、相手が考え込む様ならばかなり近い値が期待できるかも。
皆さんの幸せの為にも結果のご報告をお待ちしております。（笑）

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>>461

３８００万だと表面利回り１０％超えるから業者が買うよ。
一般人はもう少し高く買ってくれるけど住宅ローンだと買えないから
買い手が限られるんだよね。
あなたが全額キャッシュもしくは事業ローンを引っ張れるならいいんじゃない？
ただ事業ローンはこのご時勢だと結構厳しいです。去年までは余裕だったのに
今年はぜんぜん貸してくれません

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>>461
もう業者は買う余裕無いよ

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>>463
だった

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>>464

確かに業者が買うのは出口があるからだよな
エンドが変えなきゃ仕入れてもしょうがないね
しかしＰＴ品川管理費高いねー。何でだろ

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手金で買うしかない訳ね。この時期に売らざる負えない理由があるんだろうね。
現金あるなら指し値いれてみるのもいいかも。
いずれにしよ、住めるわけではないし、投資としてだな。

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ＰＴＳは当時の分譲価格４８６０万円そのままで販売されてます。

港南はデベロッパーが湾岸イメージ戦略でマンションを売りつけ、実際には居住地域としてはマイナス要因が多く、他都心地域より価格下落が顕著になると思われます。

ＰＴＳのオーナーも今後の家賃下落などを考慮して、売却に出したようです。

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謄本みれば理由はすぐわかる。

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なんだオーナーチェンジか。買いたいなぁと思ったらそんな理由があったのね。
通常賃貸されてる物件は普通の七割くらいで売買されてるよ。賃借人出るまで待てる資金力あるとこは、裁定狙いで買うんだよね。

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>>458

港区港南に夢見すぎ〜www

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賃貸も利回り低下なんですね。
売れなければ賃貸でインカムゲイン、というヘッジの目論み早くも頓挫か。

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投資物件だとなおさら買い手いないよな。

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