クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE パート2

>>18

参考になります。有難うございます！
学校までの利便性は大事ですから、校区もチェックしないとですね。

中学はいいとして、小学校は、大通りを超えていかなければいけないので、少々心配です。大丈夫なもんなんでしょうか。

たまむすびテラスも出来ると、色々な年齢層の方が街に集まることになるので、楽しみですね。
今のままだと、飲食店が少ない気がしますが、今後はイオンが出来るし、増えると良いのでしょうか。個人的にはフードコートがあまり好きでないので、それ以外のお店も増えて欲しいです。

18です。又出てきました。
バイパスは確かに交通量は多いですが、みな歩道橋を渡るように指導されています。
なので、それほど心配しなくてもいいかと。

飲食店は確かに少ない感じはしますね。
ココスはいつも混雑しているし、あとはサンマルク（パン食べ放題）とか、バーミヤン、味の民芸とかかな。

多摩平は新しい戸建てが次々にできて、人口も増えているので、もう少し美味しい店も出来て欲しいですね。

>>22

個人的には、もう少しカフェや、定食屋が増えて欲しいんですよね。一応、確認の為周囲をウロウロしましたが、あまり無いですよね…。正直、マクドナルドとドトールだけだと物足りないです。

スタバや、エクシオールのようなカフェがあると良いのに、って思います。

目の前のイオンモールの高さですが、ブライトレジデンスやサウスレジデンスだと何階くらいになるのでしょうか？

>>20
管理次第ではないでしょうか。
普通のマンションは、徐々に修繕積立金が上昇しますよ。
管理組合がしっかりしてないと、管理会社に大事な積立金を養分として吸い上げられますからね。
入居者が多いから、建築系の会社などにお勤めの方々の協力体制があれば心強いですね。そんなマンションは、中古でも、綺麗ですし、周辺より高値で取引されてますよ。
このマンションに住むレベルの方々ならば、ちょっと離れた戸建てが、余裕で買えますよ。

たしか、９階～１０階付近ですよ。

でも、かなり離れているので、冬場以外は日陰はかなり気にならないかと。
MRで、日陰図が見れたような気がします。

26さん、27さん、ありがとうございます。イオンはやっぱり10階くらいの高さになるんですね。ベランダからどんな感じの眺望になるかはできてみないとわからなそうですね。日当たりは確かに大丈夫そうですね。

う~ん、前の方も書かれていますが、日当たりは自分の希望の部屋の日照図を見た方がいいですよ。
ブライトレジデンスの方が、サウスレジデンスより少し南に出てるので、サウスの西側の方とかは、冬はほとんど日が当たらなかったような・・。あと低層階ももちろんかなり日当たりは厳しいし。

ただ自分は日中あまりいないこと、日当たりより風通しの方を重視している事（このマンションは風通しはよさそうかな、と）、小さいうちは自然に触れられて、かつ、将来子どもが都心の高校や大学に進学してもここなら通学可能で下宿費用がかからないだろうという面からこちらに決めました。

ちなみに今は近隣地区に住んでいますが、こちらの地域は住民層も個人的にはいいと思いますし、学校も落ち着いていますよ。

>>29

そうですね。
私も付近に住んでいますが治安は良いように思います。
また、日中家にいないのであれば、日当たりについてはさほど気にならないですね。今はマンションの低層階に住んでいますが、日がさんさんと差し込まなくても、風通しがいい場所であれば、洗濯物もさっぱり乾くし、電気をつけなくても十分に明るいですから。

イオンの心配は、寧ろ日中の騒音ですが、これもまた、日中居なければさほど気にならないかもしれないですね。希望的観測かもしれませんが。

景観が確定しているという意味ではフロントがいいとは思いますが、向かいのマンションのベランダと鉢合わせ部分も有るので、それが多少気になります…。

>25さん

20です。
管理次第ということは、しっかり監督すれば管理費も修繕費も下げられるし、建て替え費用も貯めておけますね！
組合任せにしないで、住民がみんな意識しないとダメですよね〜
ここは市が絡んでるので市からの援助とか期待しちゃいますが、さすがにそれはないか…

戸建ては結局30年とかしたら建て替えないとボロボロになりそうで躊躇してます

>>31

ボロボロ感は、マンションもおんなじような気もしますが、メンテナンスの違いは確実に出そうですよね。
マンションは、組合があるから、まだマシな気もしますが、確かにしっかりした人がやってないと、管理会社に好き勝手されてしまうのでしょうね。

タイル貼りの外観だと、近くのマンションの宣伝文句にもありましたが、経年劣化ならぬ経年優化になるんでしょうけど、ここはどうなることやら、、、
出来上がってみないと分かりませんが、色が落ち着いてるから安っぽく見えないといいですね！

>>31
30年経っても住めますよ。
昭島駅前の分譲タイプの公団住宅なんか綺麗ですよ。
時代を感じようになるのは仕方ないです。

管理組合の代表に、管理会社が分かりやすく入り込みますから、分かると思いますよ。

34さん

それって管理会社の社員が住人としてマンションを購入するってことですか？もしくは、組合長に賄賂とか？

聞きたいことがあるんですが、
フロント？棟って西向きですけど、窓のスペックは低いんですか？西日対策をしないと夏はかなりキツいと思うんですが、オプションでオーニングとかってあるんですか？ガラスフィルムじゃ心許ない気がするんですが。もしくは内窓とかつけられるんですか？
西向きは他より安いとは思いますが、そういうオプションも考えないといけませんよね？

>>35
まぁ、どこでも似たようなもんだから、
そのうち分かると思いますよ。

>>36

有償オプションならあるんじゃないでしょうか？
確かに西日はキツイかもですね。西向き窓ですが。

でも、景観が固定してわかりやすいということもあって、フロントは結構、売れ行きが良いって聞きましたけど、どうでしょう？低層階も、地震以降一定の人気が出て来ていると聞きますし…、まだ部屋は選べる状態なんでしょうか？

すいません。こちらは二重床、二重壁ですか。

第三期は46戸なんですね。
残りも徐々に少なくなってきましたね。

>>39

直床ではなかったと思いますよ。
壁は、失念…。

壁は二重じゃないですよ。スラブにクロス直貼り。床は二重床。
長谷工物件じゃないんだから、ありえませんよ！

工事をしているところの壁にはちょっと前に350戸突破、と書いてあったような気がします。

早く完売するとイイですね。

第三期が最終期で、残り46戸で完売って事ですか？？

来期は、１０戸ないって言ってたよー。

周りの環境はかなり良さそうですが、マンション自体は普通過ぎるではないですか？スラブにクロス直貼りで、二重壁ではないなら、防音大丈夫？内装の高級感が足りなさそうです、本当に伊藤忠のブランドですか？建物の品質にいっぱいお金を使ってください！お願いします！

もう仕様は決まってしまっているから、厳しいかな・・・。
ここは土地の取得にお金がかかってしまい、建物はそれほどお金をかけられないという話ですが、どうでしょうね。

<<46


知らないのですか？二重壁なんて、どこもやらない工法ですよ。防音について勉強してから発言なさっては？見てて痛いです。

相場よりもかなら高く入札したらしいですよ。
しょうがないですね。

SUUMOを参考したところ、第3期の販売戸数は46戸ですが、残りは28タイプしかないそうです。本当ですか？残りはわずか28戸ということ？

同じタイプの部屋はいくつもあるから、46戸、28タイプって事では？

自分の手元情報では販売戸数未定ってなっていますが。

三期が最終期かどうかはわかりませんが、HPの物件概要には46戸販売となっていました。

ここへ来て、ＭＲの方も活気付いているようですね。（駐車台数で感じます）

確かこちらは去年の６月頃からＭＲがオープンしていたと思うのですが、
選択肢が豊富な第１期ではなく、なぜ第３期の今賑わっているのでしょう？

残りの住戸には割引とか特典が付いているのですか？

オハナなど近隣物件を待っていて、比較した方達じゃないですか？長い目で見ると割高だと言われても、それを払える住民の方が、集合住宅に対するモラルなどは多少なりともマシなんじゃないでしょうか？住まう人間次第で、生活の質はだいぶ変わる気がします。
まぁ、そうはいっても、所得が高いであろう都心のマンションだってペットのしつけ、子供のしつけ、バルコニーでの喫煙、共用ラウンジの使い方など揉め事ばかりですが、、、

恐らくイオンがだいぶできて、ブライトとサウス希望の人たちが日当たり景観など予想して買えるようになったからではないでしょうか。

それにしても、残り住戸、中上層階少ないですね。

年内完売できそうな雰囲気、やりますね。

マンションは、やっぱり、立地が第一ですもんね。

しっかり見極めて、購入したいです。

相場より高く仕入れたという噂ですが、どれだけ相場とかけ離れていたのでしょう？そして、その影響が440戸の家庭ありますが、一戸に対してどれだけ上乗せされてるんですか？わかる方に明確に教えていただきたいです。多摩平の地価が上がるか下がるかは分かりませんが、バブルの時に比べたらはるかに安い地価じゃないのかな、と勝手に想像してしまいましたが。マンションって自分の家庭だけだったら、絶対に戸建てでは買えない立地じゃなければあんまりメリットがないですよね。何十年かしたら上物の価値はほぼなくて、土地の価値だけですよね。と言ってもマンションは自分だけの土地ではありませんが。

豊田は、多摩地区にしては、さがりにくいから、安心してよいと思います。
徒歩5分なら、まず下がらない。

グランループとかも、あまり下がって無いようですよね？
これからイオンもできるし、再開発してるし、暫くは下がらないんじゃ無いでしょうか？

年内完売どころか、
第3期の５月末抽選会に漏れた人達も
6月からの第4期の残り9戸に申し込むと考えると、
早々に完売じゃない？

え！それしか残ってないの？のんびりしすぎた〜orz

反対側の南口は今後、再開発される予定はありますか。豊田駅を盛り上げていきたいですね。

南口の再開発の話はあるけど、北口ほど進んでないですね。

再開発にむけて、だいぶ広い空き地が出来て来てますが、揉めてるのか、立ち退かない？ところも幾つか有りそうです。

南口が賑やかになってくると、また活気が出ますね。

南口が再開発で盛り上がるのは良いけど
住む人が多くなると、朝の始発の座席争奪戦が
ますます激化しないかな。
ただでさえ、北口に３つも大型マンションができるわけで。

>>67

確かにそうですね。
今もかなりですから。

人が集まると活気がでて店舗なども増えて活性化される反面、電車に人が集中してラッシュなどの問題がでてくる。それも改築などされて改善されるといいですが。
ここも440邸ですものね。凄い人数が生活することになる。
一つの町並ですね。

そうですね。

個人的には、カフェや定食屋がもっと増えて欲しいです……

気軽に外食できる場所が増えるといいな。
今ある空き地が埋まれば出来てきてくれるといいのだが。
現状だと少々物足りなさは感じてしまう。普通に食べる場所がないので。
朝の電車は今の所も席に座るためには結構大変なんでしょうか。
これで人口が増えると確かにもっと大変かも。

こんなのがありますね。
イオン多摩平の森のオープニングスタッフ募集だそうです。
http://job-gear.jp/aeontama/index.htm

今日久しぶりに通りましたが、イオン、結構道路から下がってる上に、斜めになっていて、かなりサウスやブライトへの日当たりの影響は少なそうですね。
日照シミュレーションより、すごくよさそう。

圧迫感もないし、安心しました。

多摩平幼稚園に通わせる予定の方いらっしゃいますか？
毎年かなりの人気らしいです。
今日、プレに申し込んだら定員オーバーでした…
願書で並ぶしかないですね。

いよいよ最終期ですね‼︎

完売なるか！？ですね。

SUUMO情報では、9部屋しか残っていないですね。

この前の日曜日にマンションギャラリーに行って来ました。
説明によると、前日の土曜日に3期の抽選会が終わったばかりで、通算で431戸が契約予定とのことでした。
6月に最終9戸の販売が終わると全戸完売にになってしまうらしいです。............。.........。.....。

オハナ八王子と比べると、立地や駅からのアプローチ、住環境など格段に上でした。もっと早くにクレヴィアに出会えてれば...。
少ない選択肢だけど、あの立地は諦められず、南か西かの選択で悶々中の我が家です⭐️

間も無く完売ですか…。
ここの掲示板を眺めていた人間としては少しさみしいです。いろいろなマンションの掲示板を見ていますが、ここは最初からほとんど荒れずに落ち着いていましたね。
新生活も穏やかにスタートできるといいですね
くれぐれも住民スレで荒れないようにお祈りしています（笑）

残りは結構大変かと思っていましたが、もう完売なんですね。
あのマンションギャラリーも無くなるのかな？
少しさみしい気もしますが、入居が待ち遠しいです。

本当ですね。

日当たりの問題なんかもあるので、なんだかんだ残ったりするのではなんて思っていました。
やはり、圧倒的な立地の良さが評価されたのでしょうか？

とりあえず、上りで通勤している者としては、豊田始発をもう少し増やして頂いて、人口増加に対応して欲しいですね。

第一期購入済の者です。
なんか、、残りの間取りと値段を見ていたのですが、最終期、高くないですか？

うちと同じ間取りで階数が相当下なのに、うちの部屋とそんな変わらない値段な気が…

最初と最終の値段しか知りませんが、売れてるから強気な値段になってきてるのかな？

そうなんですか！？

そういうこともあるんでしょうか。
見たいですね、資料。

消費税アップ分では？
数十万単位で値段が高くなりましたよ。

そうか。すっかり忘れていました、そのこと。

金額が大きいので、その分上がり幅も大きいですよね。

ここは同じ間取りなら階数で価格の差があまりかった気がします

確か、10階を堺に値段が変わった気がします。

最初と最後で違うのはきっと消費税分ですね。
去年の10月に平均80万くらい上がった印象です。
ここは階数ではなく、日照時間で値段に差を付けています。
同じ間取りで1階上がるだけで100万アップの部屋も結構ありましたよ。

強気価格設定なので、これほど早く完売に近づくとは思ってませんでした。
現状、豊田は魅力ある駅ではないですが、人が増えて開発が進み、価格に見合った街になると良いですね。

ブライト、サウスのベランダからの眺望って何階からイオンを越すのでしょうか。イオンの高さも場所によって違いそうですが。

低中層階で日当たり重視だから、ここは無いかも。

ソルコリーナ残り１戸余ってるみたいよ。そっちにすれば？

ソルコリーナ、完売したんじゃなかったでしたっけ？

低中層階で日当たりがいい部屋はあまりないけど、第一期でほぼ売れたはず。

ソルコリーナ今日現在ホームページでも最終１戸と出てますけど。完売ですか？

ブライト、サウスは完売なのですね。

フロントとガーデン、どの辺りが残っているのでしょう？

>>97さん
スーモに部屋番号まで掲載されてますよ〜

スーモ、チェックします！ありがとうございます！

>>90 さん
なるほど。確かに7-8階だと場所によっては眺望を確保できそうですね。ありがとうございます。

スーモチェックしました。
Gardenの低層階に空きがありますね。やっぱり日当たりでしょうか。

後9戸しかないので、明日にでも行かないと…

日当たりないと困るけど他に目ぼしい物件がないのならこの利便性を評価して決めてしまってもいいんじゃ…
と人事的に考えると思いますけどねぇ

でも一生の買い物かもしれないから日当たりがずっと無いのはやっぱり厳しいと思う
何を優先するかだからまた購入希望者は普通に現れるでしょう

豊田も駅近は急に敷地が無くなってきた感あり
これというのもマンションの急増
商業施設の登場故

今後いつも機会があるわけじゃないと思います

最終期のチラシが入ってきましたね。

ビッグプロジェクトですが、何だかんだで販売が進んで最終期ですか。

駅に近いし、なにかと便利ではあるからなんでしょうか。

イオンモールができる存在も大きい？

駅に近いゆえ、静かに暮らすっていう感じでもないですけど

普段の生活や通勤通学に関してはとりあえずはこまらない。

ブライトの前の木が近すぎだと思うんですが景観大丈夫なんでしょうか...。
イオンからのカモフラージュも兼ねているのでしょうかね。

この辺はマンション建設計画が進み人口が増加の一途を辿っているようですが、
学校の定員など大丈夫なんでしょうか。
中学は日野第二中学校が徒歩5分と近いようですが、小学校はどこになりますか？
保育園はマンション敷地内にできるみたいで（入れるかどうかはわかりませんが）
とりあえずは安心ですね。

既出だけど、小学校は日野五小ですよ。
今も通わせていますが、学校の雰囲気は落ち着いていますし、かなり空き教室もあるので大丈夫かと。
中学校は徒歩五分というか、すぐ横です。
校舎が古いので、数年以内に建て直すと聞いています。

保育園はこのエリアは激戦区なので、かなり大変だと思いますよ。

保育園は激戦区じゃ、大変ですね。共稼ぎのご家庭には子供を受け入れてくれる保育園が必要ですからね。
でも保育園や幼稚園が足らないのなら町や市が作ってくれれば良いのにと、思いますが、
それも、大変なことなんでしょうかね。
とは言っても保育料も安くないですから。

多摩地区はどこも子育て世代が多いので、激戦区ばかりです。
保育園には、0歳児から入れないと厳しいです。

ファミリー層に人気がありそうなマンション。
HPもそんな感じだし。
もう少し広いと良かったですね。
駅から近いのに駐車場100％は価値ありだと思います。
これだけ住戸数が多かったら、駅からの距離関係なく賑やかでしょうね。
保育所もありますから。

そろそろ完売ですかね？

昨日ローン相談会でMRに行った時、今期で完売見込みと言ってました。
来場者も多かったので抽選になる部屋もあるんじゃないでしょうか。

今期が実質的な最終期と考えてオーケーということでしょうか。
便利っていうのが大きかったのかなぁ。

小さいお子さんいらっしゃる方は保育園探しが大変そうですが。
3歳児になると保育園も枠が増えるのでそういう所を狙ったりするしかないのかも。

子どもが全体的に多いエリアですが、幼稚園はどうでしょう。
同様に入るのが大変とかありますか？

幼稚園も競争激しいです。
ご近所のひとは入園の前の年にプレ入って入園確保してます。

地方掲示板で、ここのタイルがぼこぼこと話題になってる。。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1398709518/l50

本当かな？？

今朝の読売朝刊に、マンション発売底打ちと言う記事がありましたが、こちらの第一期の時期は、前年同時期より20%UPでした
5000万だったら1000万は上乗せですね
単純に価格だけ転嫁したわけではないかもしれないけれど、儲けてるなら購入者が納得する品質にせい！
消費税駆け込み需要で、販売時期を焦らして9月末ギリギリに設定したのだって消費者はちゃんと分かってます
伊藤忠さん！儲けさせてやったんだから、仕事はキッチリして下さいね！プロならね！

外観くらいはタイルをふんだんに使って、高級感出してほしい…
オハナのが高級に見えたりして…

タイルがデコボコのデザインなんじぁないの？