現金でマンション買った人いませんか【ローンのない人】

３３さん
親の土地売って、自分のマンション買ったら　相続税が発生すると思うが。。
生前贈与だとしても結構な額になると思うが。

どうでも　いいことだけど。

いろいろ詳しい方がいらっしゃるようなので、ひとつ質問させて下さい。
登記についてです。
私は自己出資100%の会社名義で一戸建てを所有しております。
この度、セカンドハウスとして私の個人名義で6000万のマンションを
現金にて購入しました。
マンションに住民票を移して登記すると、登録免許税の減税措置は受け
られますが、ローンがないため、その他の減税を含めてそれほど大きな
減額にはならないと聞いておりますが本当でしょうか？
住民票を移す意味があまりないのなら、一戸建てに住民票を置いたまま
マンション登記をしようかと思います。その際に起こり得る不都合な点を
ご存じの方がいればそれも教えて下さい。

あなたは会社の社宅（文字通りで、通常言う従業員が通称「社宅」と言ってる正式な名称では「産業労働者住宅」とは異なる。）に住んでいる社長さんですか。
要は会社名義の一戸建てに住んでいるんですよね。
ところでセカンドハウスは誰のお金で買ったのかな？
あなたのお金、それとも会社のお金？個人名義だと言っているから個人の財産だね。

あなたの質問が何を聞きたいかは大体わかったよ。

会社の財産と個人の財産を混同するなよ。
登記の名義が誰（個人と法人は異なる）かで、不都合が色々と起こるだろう。
朝以降、もう少し整理して、再チャレンジね。

セカンドハウスだと通常の減税を受けた場合の約3倍くらい払わなければ…
と聞いたように思います。ちゃんとした数字が分からなくてスイマセン。。。
ちなみにウチも今回、現金で買いましたがローンの減税以外に損なことってありましたっけ？

住宅ローン減税が毎年縮小されているので，これからはこんな手はあまりメリットはないと
思いますが，東京スター銀行のスターワン住宅ローンを使う手があります。
もしも，現金5000万円が手元にあって，4500万円のマンションを購入する場合，東京スター銀行に
現金4500万円を預金して，同銀行から4500万円を借り入れてマンションの支払いにあてます。
預金残高が借り入れ金額を超えている限り借り入れ利息は発生しません。保証料もなし。
一方，毎年借り入れ金額の１パーセントが１０年間（平成１６年までの入居の場合）住宅ローン
減税として戻ります。
つまり，実質的には借入金利がゼロの上，預金利息が１０年間１パーセントということになり，
最近の銀行預金の低金利の時代にこんなおいしい話はありません。
１０年間の平均借入金残高が4000万円とすれば，１０年間で合計400万円が国から支払ってもらえ
るのです。こんなことが可能なのも，住宅ローン減税に所得制限がないためです。
しかし，住宅ローン減税が年々縮小し，これから減税の適用を受ける方にとっても
段々メリットが少なくなるのですが，銀行預金の利息が現在のままであればまだ活用の余地はあります。
従って，もしも現金で即決でマンションを購入可能なのであれば，現金で支払うよりもローンを組んだ
方が得だと思います。

よく頭金は出来るだけ多くというアドバイザーが多いが、出来るだけ手元に自由になるお金を残して、借りられるだけ借りるのが一番賢いやり方。
そういう意味でも東スタは使えるローンだね。
兎に角、借りられるだけ借り手３５年で払うのが結果的に一番いい、現金で買うなんて人の気が知れない。

インフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が下がるので現金で持たないほうがよい
デフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が上がるので現金を持っていたほうがよい
ローンを組んで現金を残す：現金はローン金利以上で運用しないと損
ローンを組まず現金を削る：現金が減るからちょっと心配,でもローン金利の分特
素人の考えですがどうでしょう？

うちは今のマンション４０００万も次のマンション
５０００万も現金です。旦那の親が出してくれます。
感謝です。旦那の年収は８００万位です。

親御さん名義のマンションに間借りしていると言うことですね。
贈与されてるわけでもないでしょう・
うらやましい。

区分所有のマンションは２０室、丸ごとは２棟
全部キャッシュで買いました。

お金の使い方が分からない・・・・
もうこれ以上いらない。

私に投資してみては・・・いかが？
お金の使い方を教えてあげる。

友達の金持ちがマンションを買ったよ。

どこぞの銀行から70%分借りたんだって。

なんで？って聞いたら、ローンは30年で約3%、運用はそれ以上まわせるから、だって。

金があると運用手段も豊富なんでしょうね。

現金で買えたので、インフレ＆金利上昇への転換もノーリスクです。
のん気に暮らせます。

age

３ヶ月ほど前に頭金用に長期保有の株を処分して
１千５百万ほどの確定利益で処分しました。
若干のローンを予定していたんですがキャッシュでした。

いやー、マンション購入に合わせた処分なんですが
タイミングってありますね。
今の日経平均じゃ確実にローン組んでたでしょう。

来年３月４，４００万を現金購入予定、株式で持っている２，０００万位の成り行きを
注視している今日この頃です。
５７さん、タイミングばっちりでしたね。
当面は調整局面でしょうが年末に向けて上向いてくれれば・・・。

５月の株価下落前には、株２０００万ぐらいあった。
しかし、今回の下落でかなり減った。
株価で２００万ぐらい減った時までは見ていたが、ここ１週間は怖くて見てない。
３００万ぐらい減ってるのだろうか？。
売らなければ損にはならないから、上がるまでじっと我慢するしかない。

おいおい、大丈夫かなあ。上がってくれよ。

どんな銘柄をお持ちかわかりませんが、2000万円で300万円の含み損増ならいい方でしょう。
私は2500万円が1800万円の評価になりました、新興銘柄が多いから。
戻るときは激しく戻ると思っています。