ウェリス駒込レジデンス

旧スレ
駒込１丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44768/

モデルルームいつ開業？

もうそろそろじゃない？パンフが来週届くみたいので

楽しみだよ。価格面で

確かに価格は気になる。
プラウドの小さいほうが平米100万で即完売ゆえそれより上げてくるのか、販促費かけない完売狙いで値段をプラウド並みにするのか・・・。
環境はプラウドよりいいからなあ。
うーん、難しいし興味あるなあ。

価格は、立地の由来や利便性からプラウドよりは上がってくる予感がしますね。

シェルゼ千駄木の坪単価３５０万円を超えるかどうかが注目です。

私は確実に超えてくると思っていますよ。上野のライオンズマンションと同等以上くらいかと。

ライオンズマンションって、坪５００万円くらい？

根津のライオンズマンションより、ここの方が立地は良いと思いますね。緑は少ないけど。

確かに閑静な住宅街だからね。豊島区駒込1丁目はほぼ文京区本駒込と同じと考えて良いと思われ

近くのラブホテルが気になる。

やっぱり豊島区は豊島区なんですよね・・・

＞14
その事実は…どうしょうもない

でも、文京区にはこの物件のようなものはもうないよ。
本駒六丁目にはもうマンションたたないでしょ。

駒込六丁目って文京よりだいぶ離れたよ

本駒六丁目は文京区です

ここを文京区と一緒にするのって、舞浜を23区だっていうのと同じだよ・・・。
そんなの止めようぜ。
豊島区らしくモノで勝負しないと。

今日、新聞の中に広告が入っていたね。

パンフレット来たけど、外観は結構ふつうな気がする。
これで坪４００万といわれても。。。

見てきました。低層だと向かい（回り）のマンションと
お見合いになりますね。高層は高くなりそう。価格を待ちます。

そもそも駒込に住みたい人なんて数が知れてるだろうけど
焦燥感から買う人続出するんじゃない？

坪400万円、高すぎじゃないの

ここ文京区じゃないのね。
ちょっとがっかり

杉並の地区名を使っているのでＭＲ行ったら、実は練馬区だった、ということを昔経験した。

やっぱり文京区ですよ。

外観みたけど、なんかイマイチだね。

確かに外観はぱっとしないね？中途半端なタワーみたいな感じ

明治維新に頼りすぎな気もしますが
そういうのってやっぱり付加価値になるんでしょうか？

パンフみたけどけっこうすてきですよね。
小石川アインスのほうが安そうだけど、こっちは周りの環境がよさそう！！！

小石川は不便じゃない？何処の駅も中途半端に遠いし

豊島区の外れなので子供を区立に通わせるご家族には不向きな物件だと思う。

豊島区の外れって？山手線の内側だよ？何言ってるの？

価格表を持っている人教えてください。
坪当たりいくらの設定になってますか？

文京区の教育水準は高いっておっしゃる方が多いけど、
公立なんてやってることは殆ど同じだよ。
確かに文京区では子ども一人に５０００円のお買い物券
支給されるけれど、まさかそれ目当てで文京区に住む訳じゃないよね。

駒込小学校は結構いい学校だと思うよ。
通ってる子どもたちも落ち着いているし、保護者も常識的な人多いよ。
本駒６丁目の人たちはもともと地元に通わせる人少ないだろうし。
それとも、文京区の小学校は何か区独自のプランでも採用してるの？
それにこの辺りの文京区の小学校で名門小とか研究推進校があるなんて
そんな話聞いたことありませんが・・・
いろんな家庭環境の子がいる公立の方が、いろんな意味で子どもの
視野を広げるのにはいいのでは。

駒小は近いよね。
次に近いのは仰高か。
どちらも豊島区では質が高くて有名。
一番近いのは文京区の昭和小だと思う。
こちらも不動産にチラシに「昭和小」とアピールポイントになるくらい。
ここら辺の小学校は「小学校全体」というレベルでみれば「質が高い」ほうに入ると思います。
もちろん、学年によって色々ありますが。

周辺環境は良いですね

子供の小学校受験を考えているので、ここも候補なのですが、駒込小学校は豊島区だから入れそうですが、昭和小学校は文京区だから入れないですよね？
越境可能なのでしょうか？
お茶・学芸大竹早・筑波にも近いし。
このあたりに住んでいたことがあるので、ピーッコックにも近いし、ここに決めようかしら・・・

大きな庭つきのマンションらしいですね。

ここから、竹早・お茶の水附属の幼稚園って通わせられます？学区内ですか？

ぜひとも知りたいです！！！

４１さんに同意です！！！
ぜひお教えくださいませ。

お茶の水附属の幼稚園って文京区の人だけだよね？

お茶の水付属幼稚園は通園範囲が○区○○△丁目まできっちり決まっています。
駒込一丁目は範囲内でしたよ。
竹早は数年前受験した時に、通園時間が35分以内でした。
大塚から春日二丁目のバス停まで何分とするのかわからないので、
ちょっとなんとも言えないですね。

35分ならまるで問題ないよ。
駒込から南北線で後楽園経由、山手線で池袋か大塚経由で余裕だろ。

44さんありがとうございます。
御茶ノ水附属幼稚園の範囲内と知って、本当に安心しました。

みなさんこのあたりの方は受験するんでしょうかね？

豊島区ですが・・・

子供がいる家庭には近くのラブホテルが気になります。

>48
一本違う道を通れば！

だから豊島区は御茶ノ水には埋けないでしょ？？

>>49
あのラブホテルなくなって欲しい。そうするともっとここの価値があると思う。

その子供もそこで作られた可能性もありえます

ラブホテルがなければ環境はよいですか？

スーパーなど近くにありますか？
ご存知の方お教え下さい。

お茶の水附属の幼稚園って文京区の人だけだよね？
って本当ですか？

スーパーナなら徒歩10分以内にグリーンコート内に大丸ピーコックがある

坪いくらくらいかな？

>54
定かではありませんが、自分が豊島区でも実家が文京区ならＯＫです。

下記などをご参考に。

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?203,106926
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?203,435976

豊島区在住で通園されていた方を知っています。
実家は関係ないと思いますよ。（実家のことを記入する欄はありません）

５８さんありがとうございます！！！非常に助かりました。
やはり受験願書時点で住所がないとだめなんですね。
ということは、今年の園の受験は無理だ。。。ということですね。

ラブホがあるので環境悪い。
外観もそんなに素敵じゃないし、安くすべき。

プレミアルームは坪単価500万か。
でも売れるだろうなあ。
アルパあるんだけど、ここら辺のマンション売れるんだよね。
ずいぶん前の三井だったけな？マンションもめちゃ高かったけどすぐ売れた。
本当になければもっといいんだけどね。
でも、山手線の駅じゃ仕方ないし、駒込らしい（猥雑と高級がいりまじってる）といえば駒込らいしいよ。

でも駅から近いな

坪500万円高すぎ。

ラブホテルに住んだ方が近いですよ

確かに近いけど住んでどうするの？
徒歩3分と4分の違いだと思うけど、そんなに重要？
どちらも駅近は変わりないと思うけど。

平米いくらくらいか教えてください！！！

平米100万〜120万だ。
70平米は7000万台見たいな感じ。
プレミアルーム見たいのはもっとあがる。

ここは文京区ではなく豊島区なのに高杉晋作だあ！

別に高くないよ。

>65さん
>徒歩3分と4分の違いだと思うけど、そんなに重要？

ラブホテルへ徒歩1分を気にするかしないかでしょうね
そう気にすることではないと思いますが
人によるんでしょう

７０で７０００万台はやりすぎな気が・・・
根津のライオンズタワーと同レベルってこと？

そのくらいの価値はあるんじゃない？
だって山手線徒歩3分だよ？

プラウドの小さいやつが70・7000万台で即完売だからそれにあわしてるんだろう。
ラブホがあるのは共通で、環境はウェリスのほうがいいんだから、妥当じゃないの？

ライオンズタワーよりはよさげ

豊島区なのに・・・。
"文京区"というプレミアがついてこそ、意味があると思うのだが。

シェルゼ千駄木よりは安いですよねー？豊島区だし。そうじゃなきゃ、意味なし。
７０で６０００万くらいにしてほしい。

野村不動産アーバンネット株式会社ってどうなんですか？教えてください！！！

７７さんに同意！！！

＞79
俺今日南北線の改札から歩いたが3分弱しかかからなかった。。
山手線なら3分を切るよ。たぶん。
シェルゼと同等ぐらいだと思おうよ。
シェルゼは交通の便はあまりよくないからね。坂の上だし。

ところであのラブホ客入ってるんかね＞あまり見た事ないけど。

予定販売価格　３０００万円台〜１９０００万円台（４１㎡台〜１２３㎡台）
予定最多価格帯　８０００万円台（１０戸）
面積別最多価格帯
　　　　　４０ｍ2台　　　　　　　　　４０００万円台
　　　　　６０ｍ2台　　　　　　　　　６０００万円台
　　　　　７０・８０ｍ2台　　　　　　８０００万円台

ということだそうです。
やはり70は欲しかったのですが、とても手が出ないので、あきらめます。
買える人が羨ましいです。。。

期待してたのにな・・・
あまりにも高すぎません？
少なくとも割安感は無いような気がします

モアグランデの方が駅近でしょうが
どうなるかよくわからないですし・・・

モアグランデの方が多少安いと思われますが、それでも70㎡で6000万以上でしょ？

７０・８０ｍ2台の東向きの部屋はいくらぐらいするのでしょうか？

>81
地元民が良く使います。
高校の頃お世話になりました。
友達とバッティングしてばつが悪いことも今となってはいい思い出です。
いまだ回転するやつとか、すごいのになるとゴンドラとかあります。
このマンション、値段は2.3年前と比較すると高い気もしますが、駒込はなかなか大通りから内側に入った住居系は少ないので、この値段でも売れてしまうのでしょう。
いまさらながら、あの当時は色々言われましたが、プラウド買った人は良かったですね。
住居内の質はかなり高レベルですから。

プラウドって、建設中の小さな方ですか？

大きいほうでしょう。

プラウド見たけどたいした事ないよ？内装の割には高いだけ。

内装は建築中の小規模プラウドの方が上質らしいね
共用施設はないみたいだけど

ここの内装どうななんだろ？７０平米で７０００万の部屋あるかな？

高値づかみにならない様に注意しましょう。ココは文京区（一等地）ではありません。

けっこう高値だとは思いますが
住みたいかどうかがまず第一でしょう
お金に余裕があるのなら問題ないんでしょうし

まぁ、うちはあきらめムードですよ・・・
中流家庭には高すぎる
買える人がうらやましい

>88
大きいほうは住居内建具のレベルが非常に高かったです。
一応何周年かの記念物件だけはあったと思います。
住居内の内装は小さいほうが良いですね。ただ間取りに難ありですが。
いずれにせよ、マンションの平均値よりはかなり上だと思いました。

確かに文京の一等地ではないが、豊島区の中では目白並みの価値がある

文京区って一等地じゃないでしょ？
豊島区との比較では確かに良いが、、、一等地って、、、。
一等地って、千代田、港、中央、渋谷、目黒、新宿区を言うんだよ。
それとも、文京区の中の一等地という意味？

どうせ、釣りだから反応するのも馬鹿らしいが一応・・・。
色々意見はあるが、住宅地では目黒・新宿が一等地なら文京区も一等地。
狭く言えば一等地は千代田・港・中央の都心3区。
広く言えば一等地は千代田・港・中央・渋谷・新宿・文京の都心6区というのが定説。
住まいサーフィンでも都心6区になってるでしょ。
もう一度いうが、一等地の定義は人によってことなるが（人によっては番町、麹町あたりしか認めん）、都心3区と都心6区は普及している定義。

95
さん〜〜〜、内装ごらんになったんですか？ウェリスの内装よかったですか？

>96さんの「豊島区の中では目白並みの価値がある」
って表現もすごいね。気に入った。

駒込ってなんか過小評価されてないか？