中目黒アトラスタワー part2

＞６７６
しつこくネガキャンですか？ごくろうさん（笑）
川の資料館下に地下調整池があるのは契約者なら知っているでしょ。
もう３０年以上も洪水などないし、今後も無い。
今週末、どこの物件の説明会に参加するのか知らないけど、よく重説読んでお勉強してね。

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あいかわらず気持ち悪いスレですね。
5年後に坪300で中古購入しますわ。

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＞679
予算が坪300万じゃ、ここはおろか五反田も大崎もニコタマも無理ですね。
内陸はあきらめて、豊洲やあたりをお探しになられたほうが宜しいかと思いますよ。

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新築はいいよ〜。

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５年後なら、購入しなくても
ＵＲ部分に入居すれば。
賃貸は気軽に引っ越せるから。

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アンチにも優しいですねー勝利者の余裕なんでしょうか金持ち喧嘩せずでしょうか
素晴らしい

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あさって２次の締め切りですね〜

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階数による価格差が小さいですね。
上が安いと見るべきか、下が高いと見るべきか。

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上が安いんじゃない。
転売するときは、この価格以上の差が出る。

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残り８戸ってどこですか？
80平米台の間取りは、２次にでるとこで終わりですか？

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中目黒は、とても活気があり若い方が多く商店組合も団結していてとてもいい街だと思います。東急線沿線(東京の全路線沿線)の中でもとくに東横線は人気があります。ご購入された方はおめでとうございます。私は、数年前からこの物件に興味を持ち今回購入を検討していましたが、私にとってはとても高額な物件でした。もっと頑張らないといけないと思いました。

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素朴系相談
70平米で9千万って高いの？

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中古タワー物件は一般的に、階数による価格差はそれ程出ないよ。
極端に階数が違えば別だけど。

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ここも残り４戸ですか。
中目黒駅徒歩２分の高層タワー。
マンションの売れないこのご時世、「高い、高い」と言われましたが、
人気エリアの希少性の高いマンションは強かったですね。

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この物件を買うような人は、坪いくらだとか、そういうケチ臭い計算はしない方が多いんでしょう。中目黒の超好立地物件が欲しいと思ったら、たまたま駅前に丁度良いタワーができたから買った という感じだと思います。中目黒を決め打ちで欲しいと思う富裕層人は沢山いますから。
五反田の物件と比較したりする人が買うようなマンションではないのです

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>692
でも、そういう人たちは新築なら高くても買うが、中古は安くても買わない気がします。
なので、中古はそんなに高くは売れない気がする、
今回予算が合わなかった方は中古を狙えばと思います。

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＞＞６９２サン
私はおもいっきり比較してさんざん悩んだあげくに決めましたよ。私以外にもそこそこいるのでは。ご近所にお住いの購入者の方でしょうか。“中目魂”を感じます。
さしつかえなければ建築中のレポートなど、これからよろしくお願いします。

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ナカメ在住です。（６９２さんではありません）
いまメールで「ナカメの○○（焼鳥屋）で飲んでるけど来ない？」と連絡があったので
合流してきます！かわいい子なので（笑）
ナカメ以外の友達からも「ナカメで飲んでるから」とか「ご飯食べようよ」という誘いや、
「昨日ナカメ行ったよ」という報告を不思議とたくさんもらいます。
以前は隣の恵比寿に住んでいましたが、街がメジャー過ぎるからでしょうか、わざわざ
「恵比寿行ったよ」という報告はありませんでした（笑）
なんだろう、街の顔が見えるというか、親しみ深いというか、山手線から一駅離れた距離の
良い部分が感じられる街だと思います。
だいたい毎朝、車で建設地前を通るので、またレポートしますね。

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いろいろな部屋と間取りがあったけど、
どの部屋が人気あったのだろうか？

５０AEと５０Bとか、

７０Bと７０EEとか、

どっちが得だったんでしょうか？

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70Bは高倍率だったらしいですよ〜
抽選あたった人は、おめでとうございます。
50AEと50Bは１平米の面積差で、価格が３50万違い,
何がそんな価格差に反映されたのかよく分かりません。両方とも完売らしいですが。

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みなさん、オプションは何を考えていますか？
モデルルームの浴室テレビは小さくなかったですか？

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５０平米台を買った訳じゃないけど、
50AEと50Bは相当悩んだんじゃないかな？
70Bは絶対買いな部屋だと思うけど。
皆さんはどう思います？

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小さい部屋の購入者が多いのは、独身またはカップルが多いからかな？
ファミリーは少ないのかしら。

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北向きの部屋が人気だったそうですけどね。
眺望で。

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都心に住むって雑誌見てたらここ次は最終期って書いてありました。

2期目が最終期に出来る物件ってここ１年ぐらいこの価格帯の物件で無かったのでは？。

中古でも良い価格で取引されそうですね。ここはほんとに勝ち組ですね。

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旭化成のタワーはチャレンジ価格で、『高い高い』と言われてても、意外と結果は即完売してるんですよね。

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旭化成ってもしかして一流デベ？

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一期の契約はこれからで
完売ではないですよ

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タワーの北向きって、眺望で選ぶと
転売するときに苦労しますよ。
中古を買う客は日当たり重視の人が多いから。

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>>705
野村などは契約前でも完売表示しますよね。

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50AEのほうが、50Bより価格を考えるといいんじゃない？
間取りの違いはそんなにない？？
どうでしょうか？

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一期の部屋で次にまわるところあるようなので。
このご時勢なので仕方ないですね。

抽選がすんでから、妙に持ち上げるレスが増えてますね。

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抽選が済んだら、一部の買う人が決り
この物件の利害関係者が増える。
その人たちがレスで持ち上げる。
ってのは、何処のスレでもある話。

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賃貸料出してるＵＲ住人。
数で圧勝ですね。
ＵＲは審査が甘いから、色んな人達が入居可能ですよ。

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ＵＲの家賃水準に興味深々です。

ここで価格破壊やらかしちゃうと、
元の木阿弥ｗ

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一流デベだから大丈夫

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土曜、若い男性が一人で来ていて
最上階と２０平米しか違わないとか話してたから１３０平米の部屋を買う気なのか・・・
実業家かな
実に羨ましい

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URには持ち部屋の床面積に応じた発言権があるはずです。
でも、借りている人には発言権はないわけですしそこまで警戒することもないのではないでしょうか・・。
UR,地権者で大半ですから管理組合に影響力を及ぼすのは難しいかもしれませんね。

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UR住人は自治会を作って、
URに対して要望を出すんじゃないですか。
そうやってる物件もあるそうだから。

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>>720

でも区分所有法上、URがオーナーの部屋があるかぎりURは管理組合の
一員だし、持分に応じた議決権をもつのではないでしょうか。

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いまさらURについてごちゃごちゃ言うなんて、買っていない外野でしょ。
真面目に検討していたり、既に買っている人たちはそれもわかっているわけで、
騒がなくてもいいのではないかい？

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確かに、申込する時に説明を受けてます。
組合の投票は議決権だけでないと。

営業に聞けば教えてくれますよ。

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>>高額物件と高級物件は違いますから。

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UR賃貸が大部分のタワーで、
高級物件だなんて聞いたことがありません。

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ラ・トゥール汐留

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URの家賃は30万近くするのでしょう？ そしたら高級と言えるでしょう。

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また、微妙なネガレスが増えてますね。
ネガレス君のアク禁が解けたのでしょうか？
それとも、完売の敗北感からやっと立ちなおってきたのでしょうか？

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区分所有法改正によって建て替え決議は４／５以上の賛成が必要
だけど、そのうち法律改正されて2/3以上とかになってしまったら
どうなるのかね。URに限らず大きな議決権をもつ単一の所有者
がいるマンションというのはそれなりにリスクがある気がします。
もっともここを買うような人は永住するつもりはないんでしょう
けどね。

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ラ・トゥール汐留は賃貸マンション。
比べる意味なし。

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いまだにネガの人ってどういうスタンス？
キャンセル待ち？
未だ敗戦の傷をひきずってる人？

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プラウドタワー千代田富士見の時もそんな人いたね。

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どんなオプション付けますか？
って聞こうと思って来たんだけど、
なんかすさんでますね。
もっと和気藹々と楽しい話をしているのかと思った。

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>いまさらURについてごちゃごちゃ言うなんて、買っていない外野でしょ。
>真面目に検討していたり、既に買っている人たちはそれもわかっているわけで、
>騒がなくてもいいのではないかい？

同感。
彼に工作員じゃなく、本気で騒いでいるやつがいるとすれば、器が小さすぎ。
同じく中目黒に住むものとして街を良くしていこう、なんて高尚な考えは持てねぇんだろうな。

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なんかもう、色々言い争うのやめましょうよ。
いまさら変更できないことは変更できないんだし、
入居者で希望をだして変更できるものは
意見していけばいいんだし。
それよりオプションについて意見交換しませんか〜？

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じゃあ、二言目にはUR、URって騒いでいる輩は何なんだろうね。
どこぞの工作員かい？

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そもそも、たかがマンションを買った程度で偉くなった気になって、周りを見下し始めるという精神性自体が異常だろ。そんな異常者が牛耳るマンションや街になって欲しくないと思うほうが、よほど正常だ。

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なんかもう、ほんとに言い合いはやめませんか。
何の生産性もないし。

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しかし、地権者の書き込みは禁止されているにもかかわらず
わがもの顔でここに登場しているのは事実。
売れ行きに敏感なので再開発成金なのは明らかです。

余裕のない地権者VS余裕のある新住民　となるのは目に見えてます。

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サーフィンに評価が出たが、案外高評価だな。
まだ一人だけど。

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>>763
「地権者の書き込みは禁止されている」

そうなの？

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選択肢の中に「競合物件企業さん」やら「地元不動産業者さん」やらあるのに、地権者の書き込みが禁止されているとしたら、もはやこのサイトの質の問題だろう。
禁止されいていると子供の駄々のように唱えるばかりで、証拠を示せたためしもなし。

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まぁ、おそらくは借金してマンションを買った途端に金持ちのセレブ気取りってのも、痛すぎで笑えるけどねぇ。
　で、自分が金持っている（という気になっている）ことしか誇れるものがなくて「賃貸の住民」「貧乏な地権者」とカネで人を判断し見下すようなことを言い始める。
そういう人間は、そのうち購入者同士でも「ローンの多い少ない」やら「オプションの豪華さ」やらで序列をつけて、コンプレックス持ったり見下したりを始めるんじゃねーの？

　つまり、問題は「購入者 VS 地権者・賃貸住民」なんかじゃなくて、一部の人間の「成金根性が生み出す序列主義と拝金主義」だということさ。当人は問題を摩り替えたいんだろうが。

　当然、購入者の大半の方々はヤツみたいな成金根性の持ち主ではないと思うので、存分にオプションの話でもなんでもすれば良いだろう。

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オーガニックカフェの想い出。。
アトラスの１階にオーガニックカフェみたいな
カフェが入らないかなあ。

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混在マンションがまとまりがつかないのは常識ですよ。

短い居住期間で住民が入れ替わって行く、
そんなマンションですよ。
購入者も良く知っていて、投資目的の人が多く、永住を考えている人は皆無に近い。

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マンションは新築から新築へ
ある程度住んだら買い替えていくもの、
と考えてる人も多いし。

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ここは実質賃貸物件ですよ。
あまり参考にならない。
興味がある点は、家賃レベルと賃貸で埋まるかどうかですね。
空き室だらけになる可能性あり。

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UR賃貸は人気になりそうですよ。
某スレで、借りたがってる人が多いから。

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オーガニックカフェ懐かしい！
入るといいですね〜。
購入予定者ではないですが、タワーに何が入るのか興味津々です。

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