中目黒アトラスタワー part2

素直に旭化成とＵＲがネック

戸数が少ないからなんだかんだ言いながら全部売れますよ。
将来価値は下がるでしょうけど・・

東五反田のプラウドを基準に売れ行きを判断しましょう。
同じように売れると思いますけど…。

五反田のプラウドって本当に売れてるの？
「全戸完売→（竣工後）キャンセル住戸発生」が野村のいつものパターンだからな…。

大量ＵＲという重荷を、これから先、事あるごとに背負っていきたくないわさ、個人的にはね。

やっぱり五反田プラウドには勝てない？

金額が違うので比較になりませんが売れ行きとしては五反田には負けるでしょうね。

下町情緒、高級住宅地、自然が混在する街だから懐が深い。
渋谷、恵比寿というターミナルからもワンメーターのほどよい距離。
人気があるのも頷けるよ。

役に立たないほど良さな感もありますが…。

やっぱりここは大崎五反田地区にボロ負けですか？

良くわからないのですが、五反田、大崎あたりと何を競っているのですか？。

　このスレの当初に指摘されていますが、中目黒の地価やマンションの相場は以前から、大崎、五反田は当然の事、目黒より上です。何か山の手線であることを異常な長所の様に勘違いしている方が居る様ですが、地価という価値基準で検討するとこの物件に関わらず、どの駅の地価が高いかは既に明らかです。これはこの物件が決めている事では無くてここ数年の不動産相場ですよ。

さて、それ以外で恐らく勝ち負けを競っているのでしょうから私も考えたのですが、、、。
１）売り主に関しては、旭化成より、三井、野村、住友の方が大手だと思います。これは、ここの負け。
２）販売戸数はここは１２０で大崎はツインタワーですから比較する事が意味が無い。タワマンの価値って戸数で競うものですか？。
３）１期で販売出来た戸数で比較するという手もありますが、住友も、三井も未だ販売されておらず、未だ勝敗を語る前ですし、ここより販売戸数が多く、平均価格が安い上に、低層の部屋がある物件ですから、ここより多く売れるに決まっていると思います。というかここより1期販売戸数が少なかったら大変な事です。もしかして、こんな事でどっちが勝ったとかいってるんじゃないですよね？。

みなさん、どんな事をこの物件と大崎、五反田で勝敗を競ってるんですか？。是非教えて下さい。

買えない人、住めない人のやっかみですよ。
言わせておきましょう。
どうせ隣人には成りえないのですから。

バトルっぽくておもしろいじゃないですか？
続けましょうよ？
それとも逃げますか？

ここ名前がカッコ悪いですね

>>321
発想が幼稚園児並。

最近までの地価は、大崎／五反田の方が低いかもしれないけど、
２年後、５年後、１０年後はどうなっているのだろう。
副都心でもあり山手線内側のアドバンテージはものすごいと思うけど。
今までが未開発であっただけで、今後は渋谷／恵比寿などと同様に、
山手線城南地域の一角を確実にものにするでしょう。

将来性はやはり大崎五反田の方が上ではないか？
現時点では中目黒の方が上かもしれないが、所詮郊外私鉄沿線の人気駅にすぎないのでは？

この考えおかしいですか？
至極まっとうな考えだと思いますけど。
東京の地図を広げると中目黒が郊外だってことに気づきますよ。
自由が丘、下北沢、成城などの郊外私鉄沿線の人気タウンってこと。

>>319
野村の営業は相手にしない方がいいよ。

324様の御意見は現状では中目黒が価値だが将来性では五反田大崎が上であるという感じの御意見でしょうか。

これは残念ながらこれだけではお宅の物件に購入検討者をなびかせるのは難しいですよ。山の手内側と言ってしまっているので、野村か三井の方の様ですね。城南といってしまっているので三井かな？。出来たらいくつかの将来の計画などの具体例を挙げないとね。グランスカイのスレ伸びませんね〜、今探したら100番目でした。

中目黒が自由が丘、下北沢、成城などの郊外私鉄沿線の人気タウンであるという御指摘はその通りです。でなにか？。
五反田は大塚、田端などに並ぶ山の手沿線の不人気タウンで、鴬谷などに並ぶ山の手沿線のピンクタウンですが、何か？。

五反田に詳しい方が見てたらモナちゃんと二岡が来るラブホってどこか教えて下さい。

ナカメは＊＊＊の遠吠え

山手線駅を持ち出すこと自体が田舎の証拠。
時代が変わって、今やメトロの時代。
都心と一体感を持つ、アーバンライスがエンジョイできるところじゃないと。
赤坂、麻布十番じゃない？

たぶん中目黒のスレで五反田大崎が持ち出されているのは、
背伸びしても五反田大崎が限界だからではないでしょうか？
赤坂、麻布はこのマンション検討中の人には圏外ってことではないでしょうか。
ここは所詮郊外駅前UR同居の下駄履き店舗のタワーマンションですから。

坪単価４００万円超。
なんか良く分からない感じ。
これと言ってとりえも無いところに
これだけの金額を出すのは素朴な疑問ッス。
大崎も、五反田も含めてですが

疑問が興味をかきたてるんッス。
だれか分かり易く説明してよ。

＞背伸びしても五反田大崎が限界
だから〜、五反田が背伸びしてんのよ。

＞赤坂、麻布はこのマンション検討中の人には圏外
これはその通りなんだろうね。

＞下駄履き店舗のタワーマンション
これが非難用語として使えるという事はお宅様は、いっしょに今販売中の野村の方ですね。
三井の五反田、麻布、赤坂は全て店舗付き下駄履きですからここと同じですもんね。そのうえここよりもさらに建物が同じときてる。野村の方は千代田富士見の時にパチンコ＆葬儀屋マンションと言われて苦労してましたもんね。今こそ、下駄履きという言葉を使わないとね。

店舗は山手通り挟んだ反対側のGTが参考になる。
地権者店舗が多数。一般的には冴えない店舗ばかり。
マンションの質もイメージも下げてしまうような店舗ばかりです。

ここも大崎・五反田もタワーが建つ場所は本来オフィスビルが建っても
違和感ない立地。オフィスだとすると同グレードの場合山手線駅のほうが
高い賃料とれそうです。住居系家賃はどっちが上かなぁ。ここは３／４
以上が賃貸で分譲されるのは上層フロアばかりだから平均坪単価が高く
見えますね。

１０年後は中目は麻布十番化のような存在になるでしょう。五反田・大崎
はおそらく恵比寿のようになるのではないかとと思います。

銀行は今同じ場所にあるMで、店舗はほとんど地権者だそうです

私も340さんと同じように聞いています。
地権者の数が結構あるそうです。
コンビニ用の区画もあるみたいですね。

342さんは何を知っているのですか？
ここの店舗は、現在敷地内又は近隣の仮店舗などで営業している
　ラーメン屋、床屋、不動産屋、定食屋、喫茶店、銀行などが普通に入るだけですよ。
　あと今、区議会でもめてますが保育園も入るかもしれない（計画の変更の可能性あり）です。

五反田の業者さんもこちらの業者さんも、こんなところで書き込みしてるほど暇ではないですよ。
購入するのか（できるのか）わからない人も多く書きこんでる匿名の掲示板なんてまともに相手にされないでしょ。

逆に言うと、地権者店舗の多いGTと同じようになる可能性もあるってこと？
っていうか同じようになるって可能性が高いんじゃない？
あくまで可能性。

中目黒の人気ってどの程度ですか？
利便性は大崎五反田の足元だと思いますので中目黒の街そのものが良くなければって思います。
現地見ましたが再開発なのに大通りに張り付いて建ってるのでちょっとがっかりです。
これで下層店舗がいまいちだったら更にイメージダウンです。
これが旭化成の実力だから仕方ないのでしょうか？
せっかくの駅近立地なのに財閥系デベのセンスが取り入れられてないのが非情に残念です。

五反田大崎くんはPとバレたら大崎五反田の順番に変えたんですね。

あなたの書き込みだけですよ、五反田大崎って書いてるの、それからここの検討者の方は五反田大崎君のことをなにも言ってないのにあなたが自分の名前を五反田大崎だとだすので誰だかバレバレです。せめて相対評価を止めないとPの評判悪くなるだけですけど。

もうしこし、上手にバレない様にネガレス書きましょう。Nの先輩に上手なネガレスの書き方教わりましょう。

今日、モデルルーム行って来たけど、
意外と倍率ほとんどついてないみたいよ。
割と自由に部屋選べそう。
要望書締め切り直前の駆け込みがどのくらいあるかしらないと言ってたけど。

区民優先の抽選が一般の後なんだね。
区民優先を先にした方が、
区民で外れたから一般に登録って客もいるだろうに。

そこまでの引きが無さそうですね。
しかし完売しなくても価格設定は下げないみたいなので、もし売れ残ったら更に賃貸が増えることになるのでしょうか？