中目黒アトラスタワー part2

そういう周辺相場無視でナカメが好きな、
　コアな客が百数十人いれば完売する。
はたして、UR混在、下駄履き、そして使いづらいナナメ壁だらけの間取りで集まるだろうか？
結果が楽しみです。

安ければいいね。

下層階の店舗ってどんなものが入るのでしょうか？
情報ある方、教えてください。

賃貸メインの物件だけに単身者が喜びそうな店が入るのでは？
ファミリーは居心地悪いかも。

隣の代官山のようなブランド性はないが利便性はかなり高い
ＵＲはかなりマイナス
今後出にくい希少性はかなりプラス

あとの決め手はやはり価格しかないのかな？

＞144
まだ何も決まっていません。これから募集。
地権者がやっていた店は入る可能性は高いけど、それもまだ不明。
おかしな憶測を分かったように書いている人もいますが、惑わされないように。

大京も下げてきた時代ですからおそらくここも大幅値引きに応じてくるのでは？

>大京も下げてきた時代

大京と旭化成がデべとしてどっちが上かはほっておいて。

大京の値下げって、郊外の物件の完成在庫ですよ。中目の駅前の新築と郊外の売れ残りが同じ扱いというのはどういう感覚ですかね？。

しかし下げ方向に調整が入るのは確実では？
嬉しい話じゃないですか。

このくらいの物件になると
変に安物イメージがつくのををいやがる人が多いんじゃない？
倍率上がって希望の部屋が買えないのも迷惑な話だし。

>>146
日比谷線は都心に通うのに不便ですよ。あちこちで曲がって遠回りしているから結構時間がかかります。一度日比谷まで乗ってみたらどうです？１７分以上かかるよ。

>152
日比谷まで座って行けることを思えば、お釣が来るのでは？

おそらく店舗は、山手通りはさんで全面のGTのビルが参考になると思う。

また、希少価値ですが、線路はさんで反対側同じく上目黒一丁目でも、
　救急車両の通行できない４m未満の道路や、非不燃の木造家屋がたくさんあるので、
　再開発の動きがある。もし再開発されれば、GTタワー、アトラスタワーに続き３本目の超高層になると思う。
　おそらく市況、場所を考慮するとマンションになるのではないか？

そうなるとＵＲ混在と言うかほぼＵＲでおまけ程度に分譲があるこの物件が一番ショボくなる？

＞154
>店舗は、山手通りはさんで全面のGTのビルが参考になると

店舗数も、店舗の募集の形態も全く異なるので、何の参考にもならないでしょう。

>再開発の動きがある。

そんな話聞いたこともないな。少なくとも、区や都が動いたり、再開発準備組合ができたりなんて話は存在しない。仮に「動きがある」としても、一部の人が再開発を叫んでいるとかその程度のレベルでしょう。そこから実際に再開発になるまで20年や30年はかかる。実際、ここも30年かかっているしね。

要するに154の言っているのは、ただの憶測、知ったかぶり。
断定的に書いているけど、実際は何もわかっていない。
善良な人は、デタラメを平然と書く人間に惑わされちゃだめだよ。

いろいろ詳しい１５６さん、
じゃあこの建物の店舗はどんな感じになるのでしょうか？
教えていただけたら、この建物のイメージがよくわかります。
おしゃれな中目黒的なお店が入るのでしょうか？
スーパーなども入るのでしょうか？

148さん
大京も下げてきたって言うけど、
大京は完成して売れ残っても
値下げしないのが通例だったのですか？

＞157
147を読んでください。
場所がないので、おそらくスーパーは入らないでしょう。
また、みずほ銀行が入るのは確定しています。

ＵＲの家賃が賃貸に出す際の目安になるので
投資物件としては最低です。

＞１５７
目の前にプレッセ、線路挟んで東急、さらにライフ。
いまさらスーパーは無い。
中目に来たことないヤツがウロウロするな！

地権者と購入者の経済格差があると思いますよ。
この掲示版を見てて懸念なのは、我が物顔の地権者。
手放したあとは、同じ権利なのにね。。。

経済格差はＵＲにもありそうで意見調整大変か？

ま、嘘を平気でつくようなロクデナシが入居しないことの方が、経済格差より大事でしょう(笑)。

ついでに言えば「嘘を正す発言が大手をふるっていること」と「地権者が大手を振るっていること」の区別がキチンと付く誠実さは、人として失いたくないものですな。嘘が正されると都合の悪い人には同じことなのかもしれませんが(笑)。

いま最後の価格調整です。
やはり大京他の値下げが影響するように思います。

大京が、今まで他のデべに影響を与えてましたか？

中目黒・五反田・大崎に肩を並べるような新築マンションを大京が売ってますか？

業界全体が下げにまわってない？

少なくとも都心物件が明らかに下がっているというのはないのでは？
平均坪単価が４００〜５００万の物件（赤坂、五反田、大崎、麻布、中目黒等）は
新々価格からの更なるジャンプアップが抑えられているっていう程度で、
急に３００万円代にまで下がったって言うわけでもない。
３〜４年前の底値の頃から比べたら、まだまだ高嶺の花。
豊洲あたりは下がっているという実感あるかもしれないけど、都心エリアは実感ないなあ。

モデルルーム、行ってきました。

使いやすそうな間取りの部屋に、人気が集中しているようです。
（例えば、モデルルームになっている８０平米の部屋）
このようなお部屋は、現在提示されている予定販売価格帯よりも価格が上がる可能性がある、とか!!

ウチもこの間取りを狙っていたので、「倍率が高いので他の部屋を検討しては？」と
勧められました・・・・が、この物件、使いにくそうな間取りばっかなんですよね〜★


そうそう。
「目黒区民優先分譲」は１２戸に決まったそうです。
各間取りから１部屋ずつになるそう。
まだどの部屋になるか、は未定だそうですよ。

少しは売れそうですね。

正式価格は、今週土曜日発表でよかったですよね？
どんな価格で発表になるのでしょうか？
１２戸ってことは、思ったより目黒区優先住戸は少ない気がしますね。

そんなに目黒区民ばかり優先されても困るわ(-_-;)

ここは初日で完売だね。
豊洲のシェルタワーと一緒

そうだー、そうだー。
私もショニカンだとと思うんだー。

逆に売れ残ったら恥ずかしいですね。

売れ残っても今のご時世、恥ずかしくはないけどね。
三井のタワーでさえ売れ残ってる時代だから。
(っていうか、三井で初日完売のタワーなんてあったのか…)

別に売れ残っても、何でもいいけど、
一年後に3-4割下がってるのは頂けないね。

そういう状況は避けられそうにないが。

泣いても笑っても今週末に価格正式発表。

すべてはあと２日。

噂では、部屋の人気にムラがあるという。
どう価格に反映されるか？

値段が下がる部屋は極端に下がりそう。

じゃあ、上がる部屋は極端に上がるね。

これ以上上がったら、
日本一高価なマンションになっちゃう。
どんなマンションなんだここ。
山手線の外で私鉄沿線なのに。

そういえば、東方向に高速の排気口が出来るって話が出ていましたが、影響はないでしょうか？
眺望は西より東向きが良いと思いますが、空気が悪いのでは・・。
南向きはＧＴがそびえ立っていますし。。
正式価格を見て決めようかな。

いよいよ明日、正式価格発表ですね。
ほとんどの人が、価格を見てから決めるのでは？
前評判では、あまりに高価格だから。
明日の掲示板に期待ですね。

がっかりかな？

＞185
ネット使ってるんだから、自分で調べれば？
それとも、ネットではネガレスするしか能がないのか？

中央環状線
http://www.c2info.jp/sinagawa.htm

排気塔
http://www.c2info.jp/smooth/ecology.html

影響があるかないかは、個々人で判断してくれ。

判断の結果は報告しなくていいよw

正式価格どうでしたか？
モデルルーム行かれた方、ご報告をお願いします。

正式価格はほぼ予定価格通りでした。
ニコタマも高いようなので、こちらで検討します。