Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

BMAの成約情報は確かのらえもんさんが記事にしてたような。

>860
物件が違うんじゃないですか?

>>860
BMA北東向きで11階ってとなりの倉庫で眺望遮られてるとかですかね。隣の倉庫の高さは知りませんが。
BACだとお台場の賃貸層に需要あるかも。坪1万越えは新築プラス免震だからなんとかなるんじゃないかな？

>>860
住もうかと昨年BMAの賃貸調べていました。この賃料は相場と比べてかなり安いですね。常識的には借り手がつかないとは思えないので、事故物件なのか、書いてないけど条件が厳しい定借なのか、単にもう募集してないけど引っ込めてない客寄せパンダなのか、でしょうね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0100163187/?start=1
定期借家３年の物件です。
ファミリータイプなので、坪単価は不利だと思いますが
9190円/坪での募集です。
しかしながら、情報公開日からすると２ヶ月近く経ちますが成約しないのですね。

>>865
864です。賃貸の場合、客寄せで成約済物件を載せ続けることがあるので何とも言えないかと。

微妙ですね。相場とはかけ離れてますから、パンダ部屋かもしれませんね。

第3期２次販売が32戸となっています。
もう残り30戸ぐらいですか？竣工まで半年以上残して完売しそうですね。

そう簡単に完売は難しいのではないですか。
ある意味、コストパフォーマンスの悪い30戸が残っているということでしょう？

そうかな？
湾岸では激安の部類だけどね。
有明は人を選ぶから時間かかると思うけど、安いとは思うよ。比べてみたら？

なるほど。
見方によっては高い角部屋が多く残っているとも考えられるね。
逆にもう要望集まってて今回出さない部屋かもしれん。

確かに価格は安いですが
”安物買いのｘｘｘｘ”にならないといいのですが。
駅距離がどうもね。

竣工予定日より2年も前から売り出したのにはそれなりの理由があるのだろうし、販売が長期化するという東建の予想は正しかったね。

大規模タワマンなら二年前に売り出すのは普通かと

しかしよくここまで売れたなというのが率直な感想です。かなり苦戦すると踏んでましたが台場に近い、東京五輪が決まる、対岸に新市場と話題が尽きない。
第一期の人たちおめでとう。

第一期組もここまで状況が好転するとは予想してなかったんじゃないかな。
流石に北西空地は何らかの高層物が建つだろうけどこの勢いだと奇跡が起きてもおかしくない。
一番喜んでるのは東建だろうけどね。

未確定の北西除けば中層くらいから数百メートル範囲で眺望抜けてるっていうのは、販売当初は誰も予想してなかったろうね。

近接に大きな公園と小中学校が決まったというのも100戸きったような状態でも販売ペースが落ちない理由のひとつかな。

一年数ヶ月たっても完売できない湾岸大規模物件もめずらしいかと。

入居前に完売すれば別にいいんじゃないですか。
他のマンションと販売速度比べる意味も無いし。

必ず現れる878みたいな皮肉しか言えない購入できない人
毎日各スレッド巡回ご苦労様

まぁ皮肉にもなってないんだけど。
湾岸大規模が1年数ヶ月以内で軒並み完売してるってのは嘘だし、そもそもBACの1期1次は2013/7末だし。

まぁいいんじゃない？
お買い得物件ではあるけど、有明だと買う人を選ぶでしょ。

>>852
同じ湾岸で近所だけど新豊洲、晴海、勝どきと新宿、渋谷メインのここでは需要が全く異なるんじゃないかな。事実上競合がいない。
今ならこの価格で免震、敷地全域液状化対策、2mベランダ、内廊下、2.65m天井は絶対無理だから建築費高騰も良い方に傾いた。
とにかく尻上がりに状況が好転した珍しい物件。運が良いという一言に尽きるかなと思ってます。

確かにそうかも。ラッキーでしたね。

あ、自分じゃなくて物件がラッキーだったねってことです。あの状況で販売当初にここ買う度胸なんてないですよ。無理無理無理。
今はスミフ物件にちょっとだけ期待してるけどなんか白紙状態だしいつになることやら。

スミフ（AGC）は特上スミフ価格でしょうから、
普通のサラリーマン層には期待薄というか無関係な物件になる気が。

駅近で複合開発のスミフ物件ってだけで既に高そうなのに、プラスして
オリンピック、環二、コスト高ですもんねぇ。
今も利益最大化ポイント待ちで塩漬けてるんでしょうし。

お得に買いたいなら、この物件でしょうけど、高くても地域一番の物件欲しいなら住友待ちが良いと思う。

住友は高いとよく言われるけど、物件はそれなりに良いよ。高くても良いものが欲しい人向けによく出来てると思う。

有明の物件はBCA以降、先が見えていないから有明分譲購入希望者が出てきた時には築浅として重宝される可能性がある。
ラッキーがいつまで続くかが見もの

>>876
URの北西空地はタワマン建ったとしても、そもそも200m以上離れている上に、BACから面積-10%の容積率-10%だから眺望がなくなるって感じでもなさそう。

北西眺望影響はUR以外のBAC側空き地の方が影響大きいけど、こっちはタワマン建てるなら、東京都＋2地権社企業から要土地買収だから、当分マンションだと採算とれないだろうね。
オリンピック後かな、あるとしても。

ここまで物事をすべていいように解釈する住民層を見たことが無い。

目の前にヤマトがあるおかげで２４時間発送も受け取りもできるのがいいね

ヤマトなど残ってる企業は地価上がり次第移転しますよ。
普通の社会人ならわかるはず。

なんでも反対って昔の社○党みたいだね(笑)

>>ヤマトなど残ってる企業は地価上がり次第移転しますよ。

福山通運は建て替えで揉めてるけど、ここは移転になるといいね

新市場や本近隣に住民が増えたことによって、特に新市場特需で、ここ離れないんじゃないかな？
むしろダイワ物流ができたように、物流系にとっては手放せない地域？

まぁ準工業地域だから何作られても文句は言えないでしょ。というか元からあるのはヤマトですし

ヤマトが移転するかどうかはともかく、国内＆国際物流にもアクセス容易で便利なエリアだから
江東区が今後も拠点なのは変わらないでしょう、日本通運の新物流センターも建て替え決定しましたしね。

私も最初は地価が上がれば、また別の場所へ移転すると思っていました。
しかしネット通販の需要、即日配達等考えると台場インター近くであり、都心に近くて移転はしないんじゃないかと思います。

>>899
そこは総合的な判断になるでしょ
後から来たくせに文句ばっか言われても仕事はやり難いし、
将来的に建て替えで揉めるのは必至
かと言って、コスト面を多少無視してでも都心その他への良アクセスは捨て難い

良質な代替地（例えば若洲、青海等ルート357を超えた海側）が見つかれば移転するだろうけど、
そうでもなければ居座るだろうね
ヤマトにとっては大和の物流も心強いんじゃない？

>>むしろダイワ物流ができたように、物流系にとっては手放せない地域？

有明である必要性はないですが
主要高速、東京港、羽田、成田などとのアクセスを考えると広域でこのエリアからは離れられないでしょうね
佐川、福山、日本通運が江東区の拠点建て替え決定した中でヤマトだけ移転とは考えづらく建て替えは有り得る話です。
ただ代替地次第では移転もあるかもですね。福山通運のように建て替えで揉めるのはヤマトも本意ではないでしょうし・・
まあ希望的観測は程々にということでしょうかね

ヤマトが羽田クロノゲートに集約して、ヤマト跡地は寮になるマンション付きの消防署になるって話もあったね？
あれ、どうなったんだろう。
豊洲の寮はもう取り壊されてるし、消防署は仮設。

　↑
消防署有明分署は、ヤマトの場所じゃなくてオリゾン側でしたね。
そして１１階建ての消防署になる予定。
今もこの計画が生きてるのか不明。

消防署はオリゾンマーレの裏手に建設予定だったハズ。
寮の下に消防車の車庫だと書いてあったので
小さなマンションみたいな感じですね。

準工業地域は騒音規制がかなり緩いのが悩みです。住宅系地域で４０dbが限度なのに、準工業地域は、 ６５dbまでOKですからね。１０倍以上の騒音が許されてしまうわけです。

http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html

すみません、住宅系地域は、日中は４５dbでした。なので、２０db差で、丁度１０倍の騒音ですね。

値上がり期待以外に魅力がない地には住まない方がいい。人生が快適に豊かに暮らせるかどうか。金儲けしたけりゃ働けばいいし、株なりやればよいのであって、住を犠牲にする必要はない。個人的な意見ね。

住環境はいいと思うけどね。
水辺に近いし緑は多いし空は広い。ごみごみしてなくて道路はゆったり。
住環境が豊かの定義で何を重視するかにもよるんだろうけど。

908はただしいと思います。住むこと前提で考えないとね。
ここは人を選ぶと言う人がよくいるけどハマる人には思いきりハマる。
閑静、永住、辺りがキーワードの人には会わないかも。
非日常や開放感、発展性を求める人には会うと思う。