港南 WORLD CITY TOWERS◇15

937　民間企業とは儲け第一主義がほとんどです。

住友は商売上手というか弾力性があると言うかやりたい放題。
WCTのオークションにはびっくりしました。
株主なら住友に、純粋な購入者なら三井に一票。

＞938
ごめん。939は　　＞937
でした。お詫びして訂正します。

Ｂ棟残りの販売に先駆けた景気付けで、北東角最上階のオークション、
やるのかな？やったらＡ棟南東角最上階を上回る価格になるのかな？

オークション、やるといってましたよ！

なんで三井の物件のＭＲはどこいっても大賑わいなのに、住友のＭＲはどこも閑散としてるのか納得！

三井の売り方の方が透明性が高くてすきでした、しかし、ここ（ＷＣＴ）に惚れしまったので、しかたないです。あー早く住みたい〜！！！

三井のスレを見れば三井は三井で問題を抱えているみたいだし、三井と住友を比べるのはあまり意味がないように思います。
私は、三井の島の物件も含めて検討していましたが、確かに、ＷＣＴの方が平米あたり単価は高い。
というか、眺望による差が激しくて、良い眺望のところの単価が本当に高く、案の定、そこが売れていないように思います。
ただ、私は、自分の一番望んだ眺望と間取りの部屋が島にはなかったこと、エントランスや共用部分のクオリティー、利便性の３点からＷＣＴのＣ棟を買いました。

売れ残りがあると自分の判断に不安を感じるのは事実だね。
でも他人と同じ判断をしていては成功しないのも事実だね。

ベイクレという判断。
そして、WCT という判断。

９４９さん
C棟にあって、島には無いという眺望と間取りは、ずばりどの方角のタイプですか？

売れ残りはぜんぜん気にならない。
住人としては安く売られるのが困る。

売れ残りとは竣工後、極端にいえば１年を経過している状態をいう。
この場合、物件そのものに魅力がなくても、値付けが失敗しても売れ残り。
ＷＣＴは２年前から販売し、まだ売っているから売れ残りに見える。
しかしそうではない。港南で同時期に販売されたコスポリ、フェイバ、ＰＴ
品川が早く完売しているからなおさらそう見える。
理由は、それら港南物件より坪単価を高めに設定したためである。
それが、昨今、都心物件の供給減少と金利先高感から売り手市場が顕著
になり、ＷＣＴの価格が高く感じないようになったことからＡ棟が完売。
この価格を維持すれば全棟完売は間近か、と思われた。しかし、恐るべし
住不はＢ棟２期で旧価格を１〜２割上昇。最上階は竣工後にオークション
販売も目論んでいる。さすが、関西商法。完売よりとにかくとことん利益
追求がＷＣＴ販売の主眼である。
とまあ、売買い手には厳しいのだが、かくいう私もここに惚れて購入。

>952
Ｃ棟の北西角です。
レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズ、品川、富士山と、広く眺望が開かれているのが気に入りました。
島からは、レインボーブリッジがあまり美しく見えず、また、各部屋からの眺望の開け方もＷＣＴの方が優れていました。
間取りも、１００㎡超の部屋をいくつか検討したのですが、島の部屋は、ＷＣＴで買った部屋よりも、部屋数が多くて、一部屋が狭くなり、私のニーズに合いませんでした。

WCT検討中の者ですが…。
WCTは素晴らしい立地と建物なんですから、他の湾岸物件みたいにマンション
パビリオンがゴッタ返しているような叩き売り商法は必要ないでしょう。
先週末、販売終了直前の江東区某湾岸物件のマンションパビリオンに行きましたが、
知識とセンスに欠けたアルバイト説明員、その説明員にくってかかる客、まあ
盛況と言えば盛況なんだけど、一気に買う気が失せました。
内装は天井高2.6mで広々感はあったけど、クオリティは値段相応。安いにはワケ
があると正直思いました。
WCTのモデルルームはさすがに金が掛かっているし、見ごたえがありました。
叩き売りされて、将来「ああ、あの格安マンションね」と言われるのは買った側と
しては忍び難い。
マンションブランドってありますよね。例えば、港区に多いHOMATシリーズとか、
三田綱町パークマンションとか、広尾ガーデンヒルズとか。まあWCTがそういう
ブランドになるかどうかはわからないけど、住民次第ではそうなる可能性も秘めて
いると思います。ただし、叩き売りされたマンションは、最初からそもそもブランド
力ないでしょうね。

>956
クオリティが低いがモデルルームに金がかかっているマンションに、住民次第でブランド力ができるかも？　何が言いたいのかよくわかりません。。

９４９さん
お答えありがとうございます。
私と同じ考えで、なんだか嬉しくなりました。ただ、私は予算的に難しく中層階になりましたので富士山は見送りです。。。
定借が建つと六本木ヒルズは隠れそうですね。あとはいつまでも東京タワーが見えてくれることを願います。
ちなみに、最も高速に近い部屋かと思いますが、騒音についてはどのようにお考えですか？

過去の経験から申し上げると、不動産は１に立地、２に明るさ３に見晴らし４に間取り
そういう意味では、外観や付帯設備や内部仕様にほれ込んでバブル期の高額物件の
中古を格安で買い住んでいました。
５年ほど住んで、仕事の関係で売却しようとしたらなかなか売れませんでした。
マンションは、生活の器として「素直なつくりで便利な立地」がいいのかもしれません。
ここは強烈な個性ゆえに住み手をひきつけてやまないマンションなのでしょうね。
将来中古価格がどういう評価になるのかとても気になります。
賃貸用に探していて、ここは人に貸すにはもったいないということでやめて芝浦に
しました。

>>957
読解力不足。
クオリティは値段相応は江東区某湾岸物件。
WCTのモデルルームの部分は金がかかっていることと将来ブランド力ができることを関係付けているわけではない・・
でも発想はやや貧困かもネ

>958
購入前にアクアの部屋を何部屋か見せていただいたところ、防音はしっかりしているように思ったので、今のところあまり心配していません。
１２月に内覧会があるので、そこで検証してみるつもりですが、そのとき「うるさい」と思ってもどうしようもないでしょうが（笑）。

モデルルームにお金をかけるかどうかはマンションの価値にはあまり関係ないと思います。
ただ、WCTの部屋は、グレードにもよりますが、かなりクオリティーは高いと思います。

住友は売れ残りは全く気にしない。九段下も高輪も新宿もいまだに売っています。
未入居なら何年たっても新築と思っているのかな？ここは戸数も多いから、竣工後も
いつまでも、延々と売り続けるつもりでしょうね。

>961
GOOGLE EARTHの写真は一度完成後のものになったんですが、
またクレーンがあった頃のものに戻ってしまったようです。

>962
Ａ棟ですが、ご近所さんの物音が聞こえてきた事がありません。
ただ物音を発てずに耳を澄ませていると、
上階の住民のかかとの音が、時折遠くに聞こえる事がありますが、
個人的には気になるレベルではありません。

個人差はあると思いますが、騒音はまったく気になりません。
外の音も、左右、上階の音も含めてです。
ＣＹＣの船の汽笛で時々びっくりしますが、それはそれで、慣れればよい物です。

住友の節操のない売り方のおかげで、手が出しにくいという人も多いはず。

社風なんでしょうね。

駐車場の抽選発表っていつでしたっけ？

>968
そんな感じですね。
売り急がないなんていうレス良く見かけますが、
実態は必死に広告打っていますよ。

売り急がないなんてセリフ聞くと近隣物件と同じ状況なのですかね。

I love Tennouzu Island!! Would be nice if we could have a beach like that in Odaiba. Is that going to be part of the city plan? そうなればいいな。

A棟中層を坪２００万で買った私から見れば「値段が高い！」というのはいまひとつ理解できません。

＞973
ひらがなしかかけないがいじんさんかもしれないよ。

それにしては「part」の前の「a」が抜けているような・・・

C棟　第1期　西側　中層　坪200万円以下で買った私も、高い高いっていうのは？なんですよね。
でも知り合いからすごいねー、高かったでしょー。なんていわれると購入した金額がいえなくなってしまうんです。

どこかの部屋でいつも音楽の重低音が聞こえます。
左右上下何処からだろう?
しかもダサイ音楽。

＞９７４、９７７
ＷＣＴは、眺望・階数と広さによって坪単価が２００万から、上はオークションまで
あった物件で、平均価格でみると２００４年発売の港南他物件よりは割高だったと記憶。
坪２００万の部屋はそれなりに倍率があったわけで、ＷＣＴがすべて割高だったわけ
ではありません。その割高価格も今となっては、普通の価格になりましたが・・・。

A棟中層を坪２７０万で買った私ですが、あまり高いと思わなくなった今日この頃です。

やはり住友らしい縦横無尽な価格設定ですな。

というか、住み手にとっても悲喜こもごもの価格設定ですよね。
マンションってなるべく単純に下から上に高くなっていって
裏表や方位の差が少ないほうが分かりやすいとおもうのは私だけ？

WCTの構造が複雑だから少なくともA棟の価格設定は万人が納得いくようには出来なかったのでしょう。

ここは３棟もあり、眺望もさまざま。また、普通の板状ＭＳではなく、中庭に面し
た間取り、両面バルコニーなど実に間取りが多岐かつ複雑です。
低層階でも報知新聞社側をのぞき、抜けていて開放感があり、相対的に悪い眺望
は少ないのですが、価格差は致し方ないでしょうね。


Ｃ棟の南低層階（報知新聞ご対面）、に面する南側とＡ棟西・Ｂ棟西・Ｃ棟

９８４です。最終行は消し忘れです。

うちはC棟低層。坪１７０万円くらい・・・
報知新聞社の壁しか見えないかと思えば、中庭が見えてなかなかです。
狭いですが、お買い得でした。

C棟の第1期は、今思えばかなりお買い得でしたよね？

>>979
以前、マンション市場を研究？している方の文を読みましたが、
「ＷＣＴ程、価格の幅があるＭＳは、かってなかった」との事、
２１００戸近くも有るので、向きも眺望もそれぞれでしょう。

又、他のＭＳに比べ“同じ条件での比較”において値が高いとの事でした。

C棟の第1期に、南側中層の坪単価はおいくら位だったのでしょうか？
第2期購入者ですが、（どうにもならないものと分かりながらも）差額が気になります。

高いといわれたＷＣＴ。でもＡ棟の南東の角２０何階の８０００万円台の部屋が、今では中古で1億２３００万で出てます。これだけ上がった物件も他に無いのでは。

デリＨは呼べるんですか。