東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

100Fは、１０６㎡ですけど、廊下に面積とられる分マイナス（でも100㎡と思えば妥協できる）
洋室２つの間口が狭くマイナス。
しかし、
方位が北東、南東向けで将来の眺望阻害なし。
金額が100㎡クラスで5000万代と単価は極めて安い。
総合評価しては、予算的に合えばいい部屋なんでしょうね。

＞４００さん
この3年で23区内で一番人口増があった町で東雲1丁目が１位という記事でした。
プラス的記事です。
ご安心くださいませ。

>399さん　396です。
そうですね。お互い別の部屋にしたので、そうかもしれません。
第3期は100クラスですと高層のA、Bが6000万中頃からでてきそうです。
30F以上でこの価格帯であれば、秋口からのマーケットからすれば、かなりの格安さだと思います。
かなりの倍率がついてもおかしくないと思います。
でもここは広告宣伝がが弱く周知度が低いと思います。第3期は、新規客をよべるかということにかかっていると思います。
穴場なんでしょう。

100クラスは確かにお値頃ですよね
ただ、6000万円台をポンと払える人が、この地味な物件で満足できるかですよね。
私自身は、地味で閑静な町並みの東雲がよくて購入したんですけどね。

おはようございます。ここは皆さん、良識が高い方が多くて、素敵な掲示板ですね。他の物件を契約しているのに、本当に住んでいるとこの地のすばらしさを日々、感じています。Ｗコンに賃貸で入ってから10月で１年です。当初、佃、月島、豊洲の部屋とＷコンを見ました。Ｗコンの外観、部屋の広さと天井の高さ、美しさが気に入って選択しましたが、正解だったと思います。

例のぜんそくの件、安心していただけてよかったです。
絶対とは言えませんが、おおむね排ガスは大丈夫でしょう。１５系統のバスで聖路加病院にも行けます。小さなお子様がいる方で、この周辺の医院で解決できない場合は聖路加に行かれる方もいるようです。聖路加のレベルはいわずもがな、大層高いです。
そう言えば、我が家はケープにしたけど、ぜんそくの件はどうも心配。また尻尾をまいて、東雲に戻ってくるかも知れません。そういうわけで予算があれば、勝手に、短期投機にケープ、ついの住み家としてここを確保できたら、一番幸せと思って、気になって仕方ありません。周辺の緑は美しいし、住民になられる方も落ち着いていらっしゃるし。本日、Ｗコンのチラシを見るとEAST28Ｆ東向き78.1平米で4710万、豊洲徒歩11分のBeCity67.2平米が3680万、今はよい新築があれば、絶対新築がいいなと感じています。不動産会社の友人も、新築に分があるし、プレミアムルームは業者にとっては、見えるところに大理石など使うけど利潤が高い部屋だから、普通の部屋のほうがお得といっていました。

決して営業員でないんですが、東雲周辺でお知りになりたいことがございましたら、おっしゃって下さい。

>406さん
水辺公園の地盤沈下問題は地元では話題になっているのですか。また、
また東雲駅への運河沿いの新しい道のフェニックス？がみんな枯れた原因は
話が出ていますか。湾岸道路からの空気が悪いからではないでしょうね。

406さんでは有りませんが、フェニックスが枯れたのは土や空気の問題ではなく
植え付けた時期です。本来なら5〜6月が植え付けシーズンなのに、フェニックスは
まだ寒い2月頃に植えられ驚きました。葉の部分は黒紗で養生されていましたが
寒さで日に日に茶色くなって行く様は哀れでした。年度内に予算を使う必要でも
有ったのでしょうが、枯れてしまったのは当然の結果だと思ってます。
とても残念です。

植木屋さんは注文をもらえば無理だと思っても植えてしまうのですかね。
補償は無いのでしょうか。江東区の税金の無駄使いで終わってしまうだけなのでしょうか。

水辺公園の地盤沈下の場所は、直されてました。
東雲キャナルの対応の早さには圧巻ですね。
さすがＧＯＯＤデザイン賞受賞しただけありますね。相当にプライドも高いのでしょう。
ある意味東雲キャナルは近年のタワー構想のパイオニアですからね。
隣のアップルは４４階まで出来てましたし。
ここキャナルは１階部分造ってましたね。
大体１週間に１階出来るペースだと思います。
未来移住区東雲・タワーライフ・タノシミ・タノシメ・シノノメ！

409さん、そうだったんですね。406です。罪もないのに気の毒なフェニックス。
よくある2月に予算を使ってしまうという公共事業の弊害ですね。
今は図書館周辺、雑草がいっぱいです。この辺りで最も雑然としています。節約のため、図書館を利用する身としては、何とかしていただききたいものです。対して、東雲キャナルは以前も申しましたが、夜もライトアップなど大層美しいですよ。
観劇好きの方は都の春、秋の「都民半額観劇」に是非、応募してみてくださいね。今年は、歌舞伎はダメでしたが帝国劇場のミュージカルがあたり、半額で「ミー＆マイガール」を見ました。有楽町、銀座が近いのも、すばらしいメリットです。

あれは素人が見ても沈下したと思いますよ。
あれほど杭を打ったりしたら埋立地でなくても多少は沈下するでしょう。
でも、通常通り工事をしているから問題はないでしょう。

　沈下(?)したのは、キャナルファーストタワーの運河側中央にある、緑のパイプ構造の建物？がありますよね。あそこの下の土台がひび割れています。
　それと、その運河側のアスファルトが少し裂けて段差上になっていて、そこにはアスファルトで補修が加えられています。緑のパイプの土台部分は先週見た際には補修されてませんでした。

　たしかに沈下したようにも見えますが、そもそもタワーは地下の支持基盤に対して立っているので、公園のアスファルトがへこんでも関係ないと思います。
　しかし、ああいうのまで地盤沈下と言うのでしょうか??公園の作りが貧弱だったのかな?と思いました。例えば、道路にヒビが入って段差できても、ただちに地盤沈下とは言わないようにも思いますし。僕は購入者なのでひいき目だと言われればそれまでですが。
　ただ、建築の影響(振動?)も否定できず、購入者としてはむしろあの公園を使う方に申し訳ないと思う次第です。

マンション内で沈下や、それまでいかないへこみ等が生じた場合は、
やはり管理費から修繕しないといけないのでしょうかねぇ？

実際に見に行かれて確かめられた方が良いですよ。
運河側が確か亀裂が５ｍくらい入ってひび割れて空洞があいて５ｃｍほど沈んでました。
今現在は舗装されて綺麗になってました。
素人だから沈下したとしか思えませんよ。
問題を直視しましょうね！

沈下であってもそうでなくても原因が分かれば対処できるので大きな違いはありません。
銀座をはじめ都内の多くは埋立地なので厳密には地盤沈下は起こりますが大きな問題には
なりません。
大きな建物は地下の強固な地盤に支えられて沈下することはありませんし、埋め立てた
地盤も徐々に固まってくるし、通常は心配はいらないものです。
比較的新しい埋立地は大地震の時の液状化現象が問題ですが、建物を壊すようなことも
ないので建物に関しては地盤の影響を心配する必要ないでしょう。
ただし液状化した地面に足を取られないよう気を付ける必要はありますが・・・。

＞４１７さん
４１８・４１９は聞き流しとけばいいんですよ。彼らも素人なんだから一個人の意見程度に。
（言われなくてもわかってらっしゃるでしょうけど・・・）

　前にも話題になった携帯電話の件なんですが、高層階では通じない可能性が高いんですよね。
　しかし、別スレだったかもしれませんが、そのうち新しい世代の通信方法に変わることを考えると、わざわざいまの方式の基地局を自費で誘致するのはもったいといった話がありました。もちろんいまの基地局もかなり高いですし。

　しかし、次の世代って、いつ頃出るんでしょう。
　また、そうした時、キャリアはアンテナは立ててくれるんですかね。結局マンションでお金を払って設置するのでしょうか。前のFOMAが出た時とか、経験された方いますか？

　新しい方式が出たら、「高層階でも使えるなら契約するよ」と、みんなでショップに言って、圧力かけてもダメですかね。
(よく人口カバー率の高さ自慢がカタログにありますね。住居施設で通話できないのならその分ちゃんと反映させてもらって、各キャリア間で競争してくれれば嬉しいのですが)

　しかし、結局マンションの構造上、部屋の中ではどちらにしても入りにくいんでしょうか。

>>442さん
次を待ってると次が来た時にはそのまた次が待ち受けてます
FOMAも最初はアンテナが非常に少なくやっと最近になってまともになってきました
次がまともになるのは何年後でしょうかね・・・
こうなってくると外部から携帯電話で鍵やその他を操作できるマンションに住むしかないです
そういった仕様のマンションだと最初から基地局がマンションに付いて来るようで
キャリアが合えばタワマンでもしっかり電波は入るようですし

まわりの沈下は別に怖くないです
東雲で怖いのは基礎杭の損傷
保険でガードしておきましょう

地震で基礎杭が変形してしまうことがあるのでしょうか？
また、その場合、どうやって修繕するのでしょうか？
すいません。初歩的な質問で。

>426さん
やはり、杭が駄目になれば、修繕は厳しいですよね。私もそう思います。

でも　大地震の場合　同じく　今の住まいがよっぽどやばそうです。

>429さん
新聞の各戸配達ないんですか…
各住戸の扉脇に新聞受けがあったので、勝手に部屋の扉まで配達されると思い込んで営業の方に確認しませんでした。
低層階でも毎日の事となるとかなりの負担になると思います。
組合で話し合って各戸配達を実現したいですね。

生協の宅配も、各戸配送して欲しいと、強く思っております。
（利用するとかなり便利ですし、安全な食品を扱ってくれているのが売りなので、我が家ははずせないのです。）
ｗコンフォートでは、各住宅のドアの横に、生協の箱が置いてあるのが見られました。

たしか、営業の人の説明だと、そういった各戸配送の件は、組合で話し合いをして下さいとのことでした。

Wコンフォートでは確かに生協の箱を廊下に置いている家庭も有りますが、共用部分である廊下への箱の放置（ではないのですが）は禁止です。
と言っても大体玄関前に若干空間を設置した住戸が多いので通行の妨げにはなら無いケースが多いと思いますが、原則禁止であり掲示での注意もされています。

Ｗコンは生協の箱を廊下の玄関脇に置いちゃうんですか！
ちょいと美観の点では疑問がありますが、住民さんの
意向じゃしょうがないですね

豊洲ではありませんが・・・参考になればと思いまして・・・品川　港南のマンション
携帯電話：３５階　KDDI　電波は弱いです。時々途切れてしまいます。
新聞：朝刊は自宅ドア前、夕刊はメールボックス　です。

↑　No.436
すみません・・間違えました。パークシティ豊洲のほうでした。

まだ竣工まで１年半ありますね。
何して過ごそうかな。

携帯通じればいいなあ。
高層階なら電波の障害なさそうだけど、ベランダでもダメなんですかね。

携帯の電波の件ですが
何階くらいからあやしいんでしょうかね〜

実際入居しないと分かりませんが、15階以上だと補助器具が必要に
なると思います。お隣に予定されてる有楽さんの物件は高額な物件に
なりそうですし、屋上にアンテナを取り付けてくれるのを期待してます。
豊洲のCWTには屋上にアンテナが有り、最上階でも全く問題なしでした。

ここ東雲キャナルコートは平日の夜、駅からの疲れた帰り道に車の排気ガスを
気にすることなく、また品のないネオン類も見ることなく、夜の運河の静かな
水面とタワーの美しいきらめきだけを眺めながらいい気持ちで家路に付くこと
ができます。
駅からの道は橋や公園なのでこれからも何もできないでしょう。何もないと言
えば何もないのですが、ここに住んでいると何もないというぜいたくに毎日気
づくことができます。

↑都心近くでこんな場所はなかなか探せませんよ。

>443
既出ですが、大丈夫じゃないでしょうか。
いわゆる”今の”若い子はいるかもしれませんが、みんながみんな悪い子でもないと思います。
キャナルコートは総人口がそこそこあり、かつ大半の人が桜橋経由で通勤だと思われるので、目に余るようであれば団体で警察に届けて巡回強化してもらうなりすればよいと思います。

私も生協取りたいです。Ｗコンに配達してる生協の人に聞いたら個配ＯＫだったので
大丈夫なんだと思ってました。マンションの規約？によるんですね。新聞も個配がいいですね。

組合を通じてとなると入居後に時間がかかるので、入居前に販売会社の方で
事前にアンケートでも取ってもらえるといいですね。

生協にきいたところ、リバーシティのタワーマンションは生協Ｏｋにしているとのことです。

生協は在宅の場合も家の前の廊下に置いて行かれるんでしょうか？
もしそうなら私は個配は反対です！！
廊下の雰囲気が悪くなるのが嫌ですね。
私がイマ住んでる所では、消防法の関係で廊下に物を置いては
ダメですと掲示されています。
なので新聞の個配とは別物だと思います。