| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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881
匿名
東側を購入、ご検討されている方にお伺いします。
晴海三丁目東地区(晴海グランドホテルのあたり)の再開発はどのように考えてますか？
ここが再開発されて高層ビルが建つと、眺望がかなりなくなってしまいそうで悩んでいます。
再開発の情報もあまりなくて…
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882
匿名さん
>>881
そうなんですよね。クロノスレで以前、その再開発は話題になりましたが、
詳しいことは分からないんですよね。
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883
匿名さん
頓挫したようで今のところ何も進んでいないようですよ。
もしBRTの計画などが進んでくれば影響あるかもですね
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884
匿名さん
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885
匿名さん
マエケン物件、不気味な程情報ないですね。
もしかして…
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886
匿名さん
55タイプ東は良い間取りだったんですか？
中層もありません？
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887
匿名さん
>>885
もしかして、って
ここの売れ行きを様子見してるんじゃないかなぁ、マエケン。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>>888
売主はマエケンじゃないの？
一般的なデべとは違うから、ここみたいなデべの売り方を見ているんじゃないかなと、勝手に想像しています。
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890
匿名さん
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892
匿名さん
やっぱり皆さん情報ないんですね。
あのあたりは築40年近い建物だし、地権者も少ないから
再開発決まれば進むの早そうですね。
せめて何階建くらいになりそうかだけでもわかるといいんですけど…
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893
周辺住民さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
>>886
室内に柱もなく、動線も無駄なところのない良い間取です。
私が要望書入れた段階で40後半の住戸は選べなかったですね。なので前半にしましたが。
晴海3丁目東地区再開発でタワマンが立たない限りは良い買い物だったと思います。
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896
契約予定者
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897
匿名さん
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898
契約予定者
897さん
20%も払ったんですか10%だと思えますが
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899
匿名さん
北高層階の1LDKでキャンセル住戸と思われる部屋が幾つかありましたが、売れたんですかね？
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900
匿名さん
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901
匿名さん
本当だ。間取り出ている。
70タイプの間口、中々広いね。
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902
匿名さん
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903
働く女子さん
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904
働く女子さん
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905
匿名さん
営業も大変なんだよ？本当はこんなことしたくないんですよ。
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906
匿名さん
>>902
すいません
1Lの広い部屋って何平米でした？
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907
匿名さん
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908
購入検討中さん
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
49平米ってギリギリ住宅ローン控除受けれないから、意外と不人気だった？
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912
匿名さん
私もそれ位の1LDKなら欲しいです‼︎
検討したいですね
お値段はどれくらいでしょう？
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913
匿名さん
一人暮らしには最適なサイズ
結婚して少し住んで買い替えたいですね〜
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914
匿名さん
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915
入居済みさん
>911
住宅ローン控除は内法での面積を使うから、壁心法の業者表示だと一割増し位でクリアしないと対象にならない。
推測だけど、55m2の2LDKでギリギリの設定では？
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916
匿名さん
60Aは70Aよりワイドスパンここを１LDKにしたら独身者には最高ですね。
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917
匿名さん
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918
匿名さん
>>917
それはないでしょう。1割手付金振り込んだけど、48階だよ。
上で２割っていってる人いるけどさすがに嘘でしょ。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
高層エレベーターはビューラウンジフロアに止まりますか？
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921
匿名さん
>>919
1月からMR行ってたからね！
>>920
止まりますよ。
17時以降は1度２階に降りてエレベーターの乗り換えしなくても自分のフロアのエレベーターでラウンジ行けちゃいます。
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922
匿名さん
>>915
55の2LDKは内法で52くらい。住宅ローン可。
関係ないけどあなたはどこに入居済なんですか？笑
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923
匿名さん
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924
匿名さん
>>923
一般的に内法は壁心よりも5〜6%値が低くなると言われてるので52って書いた。
ましてやタワマンだし薄すぎるということはなく、普通ですよ。
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925
匿名さん
南を購入された方に聞きたいのですが、虹橋前に煙突が遮ると思うのですけど気にならなかったですか？
気になったとして、それでも南を購入に踏み切ったポイントはどこでしょうか？
これ如何では中層視野に入れたいです。
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926
匿名
確かに煙突は無いに越したことはないですが、お台場からレインボー、湾岸を全て一望できる所が決め手でした。
夜は煙突も目立たないですよ。
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928
匿名さん
目の前の眺望に完璧を望む方は納得できないのでしょうが、煙突があるから100点が0点になるわけではないと思います。
むしろ目の前が壁のような高層建築物ではなく、ほとんど眺望を遮らない細い煙突でよかったと考えることもできます。選手村予定地に高層タワーが建たなければ、この眺望が確保されていると言ってよいと思いますので、それが納得できるかでしょう。
自分にとって共有設備や立地が魅力的(この二つは価値観の違いがあるでしょうから、自分の価値観を押し付ける気もありません)で、他の方向と比較して上記のように良い景色が確保される可能性が高いと判断して南側にしました。
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929
匿名さん
>925
なければ素晴らしい眺望がさらに素晴らしくなったとは思いますが、煙突まではやや距離があり細い形状ですので、視野を遮るような圧迫感はありません。デザイン的にもコンクリート打ちっ放しで汚れた普通の円筒形の煙突ではなく、三角柱で青や白の配色となっていますので汚い感じや雑然とした印象は受けません。また、人が住んでいるわけではないので、タワマンのお見合いとは異なり、煙突側から見られるわけでもありません。タワマンに住む友人に聞きますと、住み始めると外の景色自体をそれほど見なくなると言われますので、ましてやこの煙突程度のマイナス点はすぐに気にならなくなるでしょう。
以前、某湾岸ホテルの結婚式会場の窓から東京湾を眺めたことがありますが、豊海町の水産工場や倉庫の、会社ロゴやマーク、建物の色などの方が結婚式場からの風景を台無しにしていましたので、それらが見えない位置に立地しているこのマンションの眺望は良いと思います。足もとにはこれから選手村が建設され、オリンピック後もキレイに整備されるのではないでしょうか？
私は南中高層階ですが、選手村跡地次第では南の中低層は高層とはまた違った魅力的な眺望が生まれる可能性があると思っています。
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930
匿名さん
どんな言い方をしても、煙突は煙突だし
嫌悪施設である清掃工場の煙突なんですけどね。
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