大森山王２丁目 大森駅徒歩２分の絶好の立地。
歴史を感じる「洋館」があった場所に、地下１Ｆ地上５階建てのマンションが
できます。
Ｈ２２年７月竣工予定。
大森地区のマンションでは、最高の立地ではないでしょうか。
プレイス山王、プラウド大森鹿島などと比較した価格はたかくなるかなあ。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
所在地：東京都大田区山王２丁目２２７２番（地番）（地番）
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【スレッドタイトル・スレッド文を修正しました。10.03.02管理人】
[スレ作成日時]2008-08-08 19:49:00
借地権なので地代が発生しますね。
物件価格が高いと結構きついかも。
ただ、100平米超もあるし、三井のHPみるとハイグレード区分付いているので（パークコートなので当たり前ですが）高いでしょうね。
モデルルーム、いつ頃ですかね。興味あります。
借地権の上に「40戸 事業協力者住戸（５戸）を含む」...
借地権ですよ所有権ならまだしも300万もする訳がない。借地権マンションは所有権の7割ですよ。皆さん所有権マンションと間違えてません。230〜240万だと思いますよ。
今どき通常借地でマンションが建つとは…。
でも定期借地より地代は高めかな？
立地は最高だったのに…借地権でがっかりです。
地代や将来の更新料など色々考えると資産性含め検討外ですね…残念です。
三井の最近の他物件価格を観察すれば、おそらく、所有権であれば＠３８０万ぐらいを前提に、その８掛けの＠３００前後で出してくると思われます。
定期借地権と違い、普通借地権は結構高いです。
間違っても＠２８０以下は無いでしょう。
ここって、古い洋館が建ってた場所だよね。
違ったかな？
寝ぼけてるの？
ここはなかなか盛り上がりませんね～
説明会、行った人、いかがでしたか？
＠３００以上の部屋が大半で、かつ、
地代 １万５千円弱
２０数年後の更新料 ２００万円弱
管理費・修繕＋地代で月のラーニングコスト ４万後半
というのは、やっぱ高いですよね・・・
大森山王の裾部分だし、間取りも良く考えられている。駅にも近い。
借地権でなければ＠350以上だろうから、割安とも考えられる。
付近を知らない人やＪＲの海側のイメージしかない人には、
割高に感じるだろうけども。
つかマンション前の違法駐輪、最終的にはどうするつもりなんでしょうか？
まともな駅前駐輪場が無い、てのは大森駅の大きな欠点ですよ。
おかげで、どうしてもマンション前まで違法駐輪の波があふれてくる。
まぁそれだけ駅に近いワケだが‥
気になるネックは、オオゼキやゴールドジムが入っているビル。
かなりの老朽化が進んでいるので、建て替えがあるはずだけど、
ここにマイナスはないだろうか・・・
自転車の違法駐車は、最近、監視員を大幅に増やしたから、
ターミナル側については、だいぶ改善されたけど、
山王側は、道もせまいし、改善策はなし？
山王側の大幅な再開発の話はないのだろうか？
中古で売る場合、借地権って、まわりの相場にくらべて
いくらぐらいのマイナスくらいになりますか？
もしかすると、他物件が少ないから、ここは意外に値崩れしなかったりする？
大崎あたりのタワマンでは、（定期）借地権と所有権で、中古の売れ行きがはっきり明暗別れてる。
売り出しの時の値段はあまり差がないけど、やがて前者は回転寿司状態になり、どんどん値段下げていき、それでもまだ売れない……という感じ。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
