大森山王２丁目 大森駅徒歩２分の絶好の立地。
歴史を感じる「洋館」があった場所に、地下１Ｆ地上５階建てのマンションが
できます。
Ｈ２２年７月竣工予定。
大森地区のマンションでは、最高の立地ではないでしょうか。
プレイス山王、プラウド大森鹿島などと比較した価格はたかくなるかなあ。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
所在地：東京都大田区山王２丁目２２７２番（地番）（地番）
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【スレッドタイトル・スレッド文を修正しました。10.03.02管理人】
[スレ作成日時]2008-08-08 19:49:00
借地権なので地代が発生しますね。
物件価格が高いと結構きついかも。
ただ、100平米超もあるし、三井のHPみるとハイグレード区分付いているので（パークコートなので当たり前ですが）高いでしょうね。
モデルルーム、いつ頃ですかね。興味あります。
借地権の上に「40戸 事業協力者住戸（５戸）を含む」...
借地権ですよ所有権ならまだしも300万もする訳がない。借地権マンションは所有権の7割ですよ。皆さん所有権マンションと間違えてません。230〜240万だと思いますよ。
今どき通常借地でマンションが建つとは…。
でも定期借地より地代は高めかな？
立地は最高だったのに…借地権でがっかりです。
地代や将来の更新料など色々考えると資産性含め検討外ですね…残念です。
三井の最近の他物件価格を観察すれば、おそらく、所有権であれば＠３８０万ぐらいを前提に、その８掛けの＠３００前後で出してくると思われます。
定期借地権と違い、普通借地権は結構高いです。
間違っても＠２８０以下は無いでしょう。
ここって、古い洋館が建ってた場所だよね。
違ったかな？
寝ぼけてるの？
ここはなかなか盛り上がりませんね～
説明会、行った人、いかがでしたか？
＠３００以上の部屋が大半で、かつ、
地代 １万５千円弱
２０数年後の更新料 ２００万円弱
管理費・修繕＋地代で月のラーニングコスト ４万後半
というのは、やっぱ高いですよね・・・
大森山王の裾部分だし、間取りも良く考えられている。駅にも近い。
借地権でなければ＠350以上だろうから、割安とも考えられる。
付近を知らない人やＪＲの海側のイメージしかない人には、
割高に感じるだろうけども。
つかマンション前の違法駐輪、最終的にはどうするつもりなんでしょうか？
まともな駅前駐輪場が無い、てのは大森駅の大きな欠点ですよ。
おかげで、どうしてもマンション前まで違法駐輪の波があふれてくる。
まぁそれだけ駅に近いワケだが‥
気になるネックは、オオゼキやゴールドジムが入っているビル。
かなりの老朽化が進んでいるので、建て替えがあるはずだけど、
ここにマイナスはないだろうか・・・
自転車の違法駐車は、最近、監視員を大幅に増やしたから、
ターミナル側については、だいぶ改善されたけど、
山王側は、道もせまいし、改善策はなし？
山王側の大幅な再開発の話はないのだろうか？
中古で売る場合、借地権って、まわりの相場にくらべて
いくらぐらいのマイナスくらいになりますか？
もしかすると、他物件が少ないから、ここは意外に値崩れしなかったりする？
不動産業界の人の話によると、ここは、見学は多い割に、
前向きに購入を考える層は少ないみたいですね。
やっぱり、借地のわりには、割高なんでしょうか。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
