グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

GS隣のURの入り口に、ここでたむろしたり騒いだりしないようにとの張り紙ありました。
事実のみ報告します。

206さん
そうですね。24時間常駐のマンションにしても、結局は自分たちで
守らなくてはならないということですね。
仰るとおり、交番が隣にあるだけでかなりの防犯効果にはなると
思います。
何かで読みましたが、泥棒にとっては5人の警備員より1人の警官の
ほうがよっぽど怖いのだとか。
しかも管理費はかかりませんしw（税金で払ってますが。。。）

213さん
夏休みで学生さんがはめを外したのではないでしょうか。
前述のとおり、隣に交番もあるし、私は特に気にはなりません。
（事実のみの報告に感想述べちゃダメでしたかね＾＾；）

みんなの様にって、全部一人で自作自演しているだけではないですか！
本当に購入者に迷惑ですから止めて下さい。
議論だなんだかんだと言ってこの物件の悪口を投稿したいんじゃないですか。
契約者が97％位すでにいてあとはほとんどの方が今は入居にあたっての情報交換をしながら入居を心待ちに楽しみにしている時期なのに、この地域はダントツで液状化や倒壊の危険性があるとか、水害の危険性があってボートを用意したり避難訓練しなければいけないとか不良がたむろする治安の悪い危険地域で近くの新田高校は不良が多く子供がイジメにあうとか車をボコボコにされるとか放火の事件があったとか。
いい加減うんざりです。
管理人さんにも通報しました。

この掲示板IP表示にすればもっと落ち着きますかね。
顔が見えないって怖いです。
さきほど（0時）マンションまで散歩してきましたが、人の影はほとんど見ませんでした。
ベルクにたむろって思春期の人間なら普通でしょう。リーゼントの兄ちゃんじゃなければよい
です。それより夏場の花火が心配ですね。夜はとても静かです。
うちは営業の担当の方が退職で変わってしまったのでローンの話などがぜんぜん噛み合わなくて
大変です。１から話をしなくてわ。

この掲示板が荒らされるということは、このマンションは、いい意味で注目に値するということでしょうかね？
興味のない物件のことを云々しても面白くないでしょうから。
ただ、一部の方の中に事実を認めようとしない人がいることも荒らしを助長してしまう原因のように感じています。
地域の特性を理解して、みんなで住みやすいマンションにすることは必要と思うのですが...

こんなことを書くと、また自作自演だとか言われてしまうかな。匿名掲示板の限界ですね...

フロアーコーティングの見積もりきました。
UV30年コーティングってのをＣタイプすべての床にかけると30万ジャストです。
サービスワックスの剥離は31500円追加料金です。
オプションカタログのコーティングは水性ウレタンで全部屋やってだいたい20万
ちょっとでるぐらいでしょうか。コーティングの質はわかりませんが、10年耐久
コーティングってので同じぐらいの値段でした。
サンプルもついてきましたが30年耐久は梱包用の透明テープを張ったような感じ
でほかの10年、5年タイプに比べかなり丈夫そうでつやつやでした。
参考になるでしょうか。

今週末抽選会ってことはもうすぐMR無くなるのかね。うちも担当者変わったから（同じ人だったかも）話しに行かないと…。

とくさん、情報ありがとうございます。
うちもフロアコーティングしたいんですが、予算が＾＾；
リビングだけとかにしようかな。。。

コーティングでそこまで差がでるのでしょうか？

最終期最終次ってまだ高層階を扱っていますか？

>>めーさん
効果の程はわかりませんが、やっぱり傷は付きにくく
なるんじゃないでしょかね。

>>240さん
HPによると10階もあるみたいですよ。

240です。レスありがとうございます。
このマンションはずっと気になっていて迷っているうちにもう最終になってしまって・・・
参考までにお聞きしたいのですがみなさんの決め手はなんでしたか。

>>241さん　有難う御座います。
とりあえずコーティングはやらない方向で行きます。
その他オプションも思いのほか高いので随分迷ってしまいます。

もう最終の募集ということで、半分あきらめかけてMRに出掛けたのですが、希望していた
物件あり。３日前までは購入は真剣に考えてなかったのですが、今は大きく気持ちが傾いていて
決断が迫っています。こんなに短時間で決めてしまっていいものなのか、悩んでいます。

>243
ほんと高いです。家の値段が予定よりだいぶ押さえられたので１００万高い家を買ったと思えば・・・
と思ったりもするのですが、ローンでなくその場出費なので悩みます。
コーティングはサンプルを見る限りでは傷のつきやすさなどが全然違いました。
まだ、妻と検討中です。
>244
うちは散歩がてら環七から見える広告も気になっていたので見にいったらあれよあれよと契約に至って
しまいました。営業の方にうまいこと釣られた感じです(^^;)結果的にはよかったなと思います

>245
そうですよね〜。ローンに組み込めれば問題ないんですけどねー。
むずかしいです。
でもベランダのタイルは自分で充分出来そうですね。

>>242さん
私はやっぱり現地の土手からの眺めの良さに惹かれましたね。
あと、きれいなスーパーがすぐ近くにあるというのもポイント
高かったです。

＞242さん
初めて投稿する者です。
マンション購入を検討した時は、駅から遠いのを理由に、この物件は全く考えてなかったのですが、周囲の環境の良さや駐車場が確保できる所が魅力を感じました。また、住宅市街地整備総合支援事業の一環として開発されていることも、決め手のひとつとなりました。
その他にも決め手はありましたが、少しでも購入検討されている方のご参考になれば幸いです。

>>242さん
価格の安さです！
駐車場は機械式の為自走式よりランニングコストがかかるでしょう。

>>242さん
はじめまして！私も7月にここを見つけて、1ヶ月そこそこで契約しました。
決めては、荒川土手の環境が一番ですが、さらに分譲マンションが今のところここだけということでした。
隅田川沿いには2年後ぐらいに出来るそうですが、やっぱ荒川沿いがいいなと。
駅からは遠いですが、駐車場はあるし、逆に駅から20分足らずでこの環境なら近いと思いました。
荒川土手には将来建物が建つ心配もないですしね(´∀｀)

とくめいさん、はじめまして。そうですよね
〜、荒川土手最高だし♪ベルクもあるし駐車場も完備だし♪こんな良い物件ないですよねー。
一部つまらない事言っている人がいますが、スルーしていきましょう。

244さん
私も即決でしたよ。駅から遠いから最初、除外していて冷やかし半分でモデルルーム行ったら、なんという事でしょう！
ここは天国？私はモデルルームを出た時には申し込みしていました。
それから早、半年。
日増しに入居が楽しみになっています。
部屋の間取りはあまり選択肢がないので、特に広さとかがニーズに合致していればお薦めです。間取りは後で変更出来ますからね。。

この物件決めた人、即決とか衝動買いとか多いな（笑
いや、かく言う私もそうなんだけどさ。

>>262さん、263さん
そうですよね。私もここを見たが最後、他の物件見ても「どこがいいの？」って感じになっちゃって
(´ω｀；)
ここの環境に勝るものはなかったですね。
いろいろ欠点を差っ引いても、私の中では圧倒的にGSの勝ちでした。

244です。皆さん決断のされ方はさまざまで、とても早かった方もいらっしゃるようで少し気持ちが
軽くなりました。色々参考になりました。有難うございました。

花火もたくさん見れますよー

MRには30箇所以上、物件探して4年目にして希望のほとんどを満たす物件と巡り会えました。
それがここでした。
部屋はやや理想より狭くなりましたが、必要があれば周辺のURにその期間だけ引っ越せば良いし、兎に角これだけ全てのバランスがとれている上に緑豊かな希有な立地ですから迷いは微塵も無かったです(*^_^*)。

242です。たくさんのレスありがとうございます。
私は、駅から遠いのとバス便、という点がデメリットになるのですが、
荒川土手の環境や、再開発地区で整備される点はポイント高いですね。
それに価格も手ごろですし。
もう一度ＭＲ行ってみることにします。

価格は手頃って、余計でしょ。一緒にして欲しくないなあ、うちはなんだかんだで5千万近くはしてるしさ。

物件購入を検討しているものです。
良い点は過去レスで確認しましたが、欠点がよくわかりません。
交通の不便さ以外の欠点を教えてください。

１、来客用駐車場がない。

洗車スペースもないってことですか？
近くにコイン洗車場はあるのでしょうか？

洗車スペースも無いはずですよ。
近隣のコイン洗車場はものすごく古くお世辞にもキレイとは言えません。
すぐ近くにはないです。私の知っているところでは車で７，８分の所。
今後需要が見込めるので近所に作ってほしいですね。

一般的にマンション買っている事自体、死ぬまで賃貸住まいの多くの人から見たらかなり裕福ですしお金持ちが多くてもほのぼのとした安らぎはなくなりそうだし、大事なのは高いレベルのマナーや常識を持っている事で所得は関係ないでしょう。

なるほど、車で7,8分の所にあるんですね。
良い情報ありがとー＾＾

知人が遊びに来たとき駐車はどうすればいいですか？
近くに時間貸し駐車場はありますか？

残念ながらすぐ近くに時間貸しパーキングはありません。
王子駅付近のパーキング等にとめるしか方法はないですね。

ベルクに幾らでも停められます。

確かにそうなんですけど、行き過ぎると有料化されてしまうかも。

来客用駐車場の件は私も最初、少し気になりましたが良く考えてみれば訳の分からない車（ヤンキー風とかスモーク貼った車とかもあるかも）が年中入って来る事などを考えれば落ち着かないし交通網が発達している都内なんだから基本的にお客様には贅沢せずに車以外で来てもらえば良いでしょう。車でしか来ない人ならそもそも迎える必要もないと思うし渋滞などの環境汚染につながるから出来るだけ車を使わないで来てもらう事が望ましいです。。

来客用駐車場の必要性を感じていますので、設置の要望を営業担当の方に話をしてみます。駐車場を契約されていない方もいれば、空きスペースができるかと思いますので。。もしくは、入居後に管理組合に相談してみるのもいいかも知れませんね。

ゲストルームがあって来客用の駐車場がないのは不自然ですよね〜。小さい子供がいると、やっぱり車での移動は便利だし、友達には気軽に遊びに来てもらいたいし。

あまり気軽に来てもらいすぎて友達がこの場所を気に入って、すぐ近くに引っ越されても気まずい付き合いになるかも。
まだ分譲や賃貸で2000戸位出来るんだから。
それと、若い世代が多いだろうから会社帰りにでも社用車で友達誘って呑み会やるとか翌日ゴルフでもやりに行くので前の日から泊まりがけで来るとか、ゲストルームの使用頻度が多くなりいつも塞がっていて使い勝手が非常に悪くなりマンション内が騒々しくなる事も予想されるので良く考えて行動しましょう。

ベルクに駐車するなどという不埒な考えはおやめください。
ベルクに停められるのは買い物をしている間のみで、それ以降の駐車は営業妨害になります。それよりも何よりも、住民のモラルが低下してしまいます。
このマンションは駐車場１００％が売りであり、場所柄もありマンション購入者の自家用車保有は必至でしょう。
私は友達が来たときは駅前のコインＰに停めてもらい、そこまで迎えに行こうと考えています。
くれぐれもベルクに停めるなどと考えるのはおやめください。

私もGSは盛り土の上に建っているので将来土地が数十センチ沈む旨了承するようにとと言われました。
このような重要な話を、聞いた人と聞いていない人がいるのは問題ではないでしょうか。
物件を検討中の人、物件を購入済みで、「土地が沈む」という話を聞いてない人は、モデルルームの営業ではなく、ハセコー本社の契約部、重要事項を説明する人に直接確認してください。
そして、そのときの反応をお聞かせください。
また、契約済みで「土地が沈む」という話を聞いた人も、どのような内容だったか教えてください。

自走式駐車場と立体駐車場で悩んでいます。
自走式駐車場、立体駐車場のそれぞれのデメリットを教えてください。

＞274さん
利用者のモラルについては、想定していませんでした。ご意見参考になります。
しかしながら、274さんが言及するゲストスイートの使用頻度が多くなることは、私はむしろ歓迎すべきと考えています。ゲストスイートは、管理組合の管理費会計に充当されますので、管理費等の一助となるからです。（全体の管理費からすれば、微々たる額ですが。。）
モラルの問題については、入居者もよく考えないといけないですね(^-^)

274さんに同意かな。
社宅みたいにバス停で上司や同僚と出来れば一緒は避けたいのが本音。
ゲストルームがいつも一杯になったら対策として料金も上がるかもしれないし、そうなったら嫌だなあ。

260さんへ。
デメリットとして参考になるかわからんが、過去レス見たら、「賃貸物件の中のマンションは資産価値が高い」って書き込みがあったけど、みんなの意見が聞きたい。
住まいサーフィンの「沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場」見たら
王子神谷は「利回り・需給」4.3％だった。この低さを他で探すの大変だよ。
一般的に公団や都営など賃貸物件の中の分譲物件は資産価値低いと思うんだけどいかが？

東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]No.178 さんの意見を参考にどうぞ。

No.178 by 匿名さん 05/11/08(火) 19:56
http://www2u.biglobe.ne.jp/~harano/mankan/sono3/kikai-tyusya.htm　より

機械式駐車場は金食い虫

　市街地のマンションは、容積率一杯に建物を建設するので敷地の余裕
が無くなり、駐車効率の良い機械式駐車場を設置する例が殆どである。
この機械式駐車場は、屋外に雨ざらし設置のため寿命は２０年と言われ
ている。維持管理や更新に意外に金がかかることをマンション購入者
はほとんど知らない。どのくらい金がかかるか、マンション管理センタ
ーの算出方法で計算してみた。

　設備　計算例→ピット式昇降３段タイプ１８基（５４台収容）
　維持　３年毎にリレーやリミットスイッチ等の取替を行う
　　　　５年毎に電磁開閉器や操作盤スイッチ等の取替を行う
　　　　６年毎に塗装の塗替を行う
　　　　８年毎にモーターやチェーンの取替を行う
　　　　更新は２０年とする
　費用　３年周期＝１１万円×１８基×６回＝１１８８万円
　　　　５年周期＝２５万円×１８基×３回＝１３５０万円
　　　　６面周期＝３０万円×１８基×３回＝１６２０万円
　　　　８年周期＝５０万円×１８基×２回＝１８００万円
撤去費用＝５１万円×１８基＝９１８万円
　　　　更新費用＝４９０万円×１８基＝８８２０万円
　管理　毎年の保守費　４回／年　１０万円×４回＝４０万円
　　　　電気代　２万円×１２ケ月＝２４万円
　　　　駐車場の固定資産税と都市計画税
　　　　３０万円×４坪×３．３㎡×１８基×１．７％＝１２１万円
　　　　（４０万円＋２４万円＋１２１万円）×２０年＝３７００万円
　合計　２０年間の総合計　１９３９６万円

　２０年間でかかる費用の総額は何と２億円近くになる。この総費用
は駐車料金で負担するのが最も公平で適切である。１台の月駐車料金を
計算すると１４９７０円となる。この額を月毎の駐車料金とし、設備のメンテ費
と修繕工事の割合を考えると、８０％を修繕積立金に、２０％を管理費に
割り当てることになる。この比率以外の区分では使用者負担の原則が当て
はまらなくなり管理上のトラブルが発生する。

　実際の分譲時には、この計算はされておらず周囲の民間駐車料金や
駐車台数が住戸数の何パーセント確保さているのかで駐車料金が決定
されている。また、管理費を安く見せかけるよう駐車料金を全額管理費に
割り当てている例が多い。分譲会社が販売上の戦略で決定された矛盾の
ある駐車料金や会計のシステムを気付いていない管理組合があれば
早く気付いて欲しい。

272です。
274さんありがとうございます。使用頻度が上がる事は管理費の収入源になりますのであるレベルまでは良い事だと思います。ただ一日2000円というのは住民にとって有り難い事だと思います。
使用頻度が上がり過ぎる事によって使用料が上げられる事も想定されます。
あくまで参考の一つとして考えて欲しいですが計算してみると3000に値上げで30日稼働なら月3万円の収入増ですが、これはわずか3戸相当分管理費の増加でしかなりません。安く比較的いつも空いている方が良いのかそれともどうか、という問題ですね。来客用駐車場はあれば良いのかもしれませんがバランスを良く考える必要はあると思います。

>288さん
マンションの加重でですか？
それってえらいことじゃないですか。
盛り土の自重じゃないですか？

＞274さん
レスありがとうございます。ゲストスイートの使用料は3000円のようですね。（蛇足でスミマセン。。）あと、ゲストスイート使用細則を変更しない限り、値上げはないようです。細則の変更は、管理組合の総会の決議が必要なので。。（ゲストスイート使用細則を確認しました。）
来客用駐車場の必要性については、賛否両論ありますね。とても参考になりました。

自分も２０ｃｍほど沈むと言われました。それも計算のうちで問題はないとのことです。
駐車場ですが、自分は来客用は必要と思います。立地的に自家用車率は高くなると思いますが、
イコール来客も車で来るってことが多くなります。でないと、友人を招きにくいマンションに
なってしまうと感じます。歩いて１５分程度のところにコインパーキングはけっこうな台数あ
りますが、やはりマンションにあるとよいと思います。洗車スペースも必要と思います。
とくに自分のようにバイクを使っているとただでさえ洗う場所がなく駐車場のはしでバケツで
洗ったりしますが、マンションの駐車場はそれも無理っぽくどーしたらよいものかと悩みます。
ほんと、どこでバイク洗えばよいのやら・・・。バイクだとコイン洗車場も利用しずらいので
す。バイク駐車場があるのはとっても好感があって決めたのもありますし。個人的な要望です
がぜひほしいなぁ。
ゲストスイートも使われないよりはつかってほしいです。友人に誇れる部分でもありますし。

>284
中古マンションの価格は周辺相場と築年数で決まるので、資産価値は
低いでしょう。
でも賃貸の居住者が近隣で物件を購入することも多いので、引き合い
はあるのではないでしょうか。
相場価格ならそれなりに買い手は見つかる物件なのではないかと思います。

274です。272さんレスありがとうございます。
住みやすく環境の良いマンションを作っていきたいですね。(^_^)

中古相場ってのはこの場合難しいですね。現在の王子神谷辺りの相場はもちろん現在の状況で算出されているわけです。ハートアイランドの学校や公園が整備され、人口も増えてくるとまたずいぶん変わってくると思いますよ。だいたいあそこって元々工場で人は住んでなかったわけですし。

とくさん、荒らしに反応しないでね。
ゲストルームに気軽にみんながみんな友達を呼べるとその結果問題出てくる可能性はあるかもしれないし車でなくてもこれないほど田舎じゃないし誇れるとかいうのは違う問題だし子供みたいな事言わないでね。
バイクの洗車は水を使わなくてもウエスで磨くだけで本来必要ないです。
モトクロスでもやってない限り。
水で洗車したければそういうところはありますから心配しないで下さい。

あそこにマンション建つとそれこそ資産価値下がるな（笑
賃貸の中の分譲ってのは、余所の例とか無いのかな。参考になるようなさ。
ただ、賃貸と分譲のバランスが良いのは町全体が高齢化しないという意味で結構良いと思うんだけどね。大規模な分譲住宅地では高齢化が深刻になってきてるようだし。

杭基礎を支持地盤まで打ち込んであるようですから、建物自体の沈下は無いと考えているのでは？
ただし、周辺の地盤が沈下し続けるようなら、何らかの補修が必要と思われますが。

沈みについて、誤解の無いように書いておこう。重要事項説明書にこう書かれている。

「本建物敷地内の盛土がその自重により若干、沈下する場合があること。（盛土の設計は国の高規格堤防施工マニュアルに基づき、最大許容沈下量は２０ｃｍで設計されていること。）」

つまり建物の重さでなく、周りの土が土の自重で締まるということだな。契約者は全部説明されているはず。自分のにも自分で赤線引いてあった。補修と言ってもどっかから土持ってきて足す程度の物だと思うがね。

301です。
304さんのおっしゃる通りです。
基礎の構造については、GSの公式ページ「設備・仕様」のところに概略が掲載されておりますので、参考にしてください。
モデルルームに行って資料をもらった人なら、その資料の中に記載されていると思います。

購入者の皆様。この掲示板をもっと大切にしませんか？初めてマンションを購入される方が多いと思います。入居までの間、お互いの知識や見解などを情報交換して、気持ちよく入居日を迎えたいと思いませんか？このままだと荒れてしまう一方ではないでしょうか？私は皆さんと仲良くやっていきたいです。
購入検討者の方にも、買う買わない別として、購入者として協力しようと思う人だけが、知る限りの情報を提供すればいいことではないでしょうか？
購入した者としては、この物件の批判は聞きたくないものですが、この物件の検討者の方のニーズに合うか合わないかは、千差万別です。どんな物件にも、メリット・デメリットがありますしね。
荒らしはスルーして、できるだけ健全な掲示板にしていきましょう！！

>>308さん
そうですね。この物件はもうすぐ完売するでしょうから、
そうしたら住民板に移るという手もあります。
ここはもうしばらく我慢して、購入検討者さんのために
有意義な情報を提供していきましょう。
こんな素敵なマンションを購入することができたんですから、
余裕な気持ちでいきましょうよ＾＾