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契約済みさん
[更新日時] 2016-02-18 07:47:53
ザ・パークハウス 祇園レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340711/
所在地:広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号(地番)
交通:可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
売主・販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-05-04 23:49:26
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1(地番) |
交通 |
可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
141戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 祇園レジデンス口コミ掲示板・評判
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81
契約済みさん
住宅設備でどなたか、下記の購入予定とお薦め又は買わない理由を
教えて頂けないでしょうか?
私なりに、どうしようか迷っているので、、、、。
1.フロアコーティング
フローリングの寿命対策。
2.窓ガラスの西日対策用フィルム
省エネ、暑さ対策。
3.エコカラット
湿気対策に評判があり、デザインが良い。
4.グローリー(浄水器)
デザインがカッコイイ、また評判が良い。
5.洗濯機の吊り戸棚
収納に良い。
6.リビングの絨毯・カーペット
床暖房なので、敷いて良いのか疑問?
7.その他
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82
契約済みさん
>>81
コーティングはうちはしませんね、車は必ずするけど(笑)
コーティングしても数年しか持たないし。
吊り棚は入居して収納の具合見て必要なら後から付けますね。
西日対策、角部屋の人は必要かな?
うちは真ん中辺なので対策いりません、効率のいい部屋を選んだので(笑)
その他としてエアコンはまだ選ばない方がいいみたいですね、多機能のやつは配管の太さとかで付けれないとか。
その辺は説明会でわかってくるかもですね。
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83
契約済みさん
回答、ありがとうございます。
やはりコーティングは、してもあまり意味ないですか。
西日対策は、そんなに気にする必要もないみたいですね。
エアコンの件は、初めて知りました。
本当に参考になりました。
他に参考になる事があれば、また教えて下さい。
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84
契約済みさん
>>83
コーティングは意味ないことはないですよ、定期的にできる金銭的な余裕があればしないよりしたほうがいいですよ。
エアコンの配管用の穴は一軒家みたいにあとから大きくてきないので部屋を見られて穴の大きさを調べた後に電気屋さんで購入したほうがいいですよ。
うちは入居したあとボチボチやっていきます、子供がいないので引っ越しも4月くらいで。
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85
契約済みさん
>>84
エアコンに関しては少し前にレスがありましたよ。
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86
入居前さん
エアコンはダイキンはうるさらで配管が太くなるみたいですね、パナソニックのもお掃除ロボット付きなので汚れを配管にて外に出すみたいです。
その辺は電気屋さんで聞いた方が良いでしょうね。
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87
契約済みさん
日興の商談用カタログには、ダイキンのうるさらが掲載されていましたし、大丈夫じゃないですかね〜
確認することに、越したことはないですが。
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88
入居前さん
>>87
ダイキン、リコールあったからな。
うちはパスしまーす!
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89
入居前さん
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90
契約済みさん
>>89
我が家はカウヨサンモ無いので今使ってる奴を持って行きます。
子供さんが二人いる四人家族の方が圧倒的に多いみたいなので新しいのを買われる方も少ないかと。
三菱のマンションにしては庶民的な感じになりそうですね!
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91
契約済みさん
収納場所を少しでも確保するため、ベッドは収納のあるものの購入を考えています。
ただ、湿気が溜まりやすいって話も聞いたことがあるんですが、実際のところはどうなんですかね?
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92
入居前さん
>>91
我が家は収納も考えてEタイプを購入しました、このマンションに引っ越ししたら必要最小限のものを持っていき収納のことはそれから考えていきます。
無論新しいベットのフレームには収納できる奴にはしました、スペースをなるべくとらないで収納も考えていかないとマンションって意外と狭いですからね(笑)
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93
契約済みさん
収納付フレームは、確かに湿気が溜まり易いし、床との間にわずかな隙間が
あるのでホコリが溜まり易いと家具屋のベット係りの人が言ってました。
またホコリを嫌う、ダニの発生が嫌な人は、掃除のし易い収納付でないフレームの方が
良いですよと言ってました。
それに収納付は、床の直ぐ上に引出しがあるので、年をとったらカガマナイト出し入れ
出来ない。
それで膝に負担がかかる事により、下着とか頻繁に出し入れするものは、入れなくなる。
下着とか毎日使う物は、上の引出しに入れる事が多いので結局、めったに出し入れしない
物を入れるようになる。
そういう欠点もあるそうです。
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94
契約済みさん
>>93
長い目でみると、収納付きベッドは色々欠点もありそうですね。
スペースを取らないですむ収納方法を考えてみます。
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95
入居前さん
>>94
ベットの下の収納だからといって洋服とか入れなくてもいいと思いますよ、私は日用品とかその辺を入れる予定です。
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96
入居前さん
昨日マンションを見てきました、最初のカタログの色より茶が多くて白っぽいカタログと違ってましたが実物の方が良かったです(笑)
可部線に乗って行って下祇園で降りたときそびえ立つマンションに感動しました、胸躍るってこの事を言うのかな~
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97
ママさん
契約された方に質問です、どのタイプで何階ですか?
理由などあればお願いします。
4Lにするか3Lにするか何階にするか悩み中です。
夫婦と高校生の一人息子での入居を検討しています。
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98
入居前さん
>>97
まずはエレベーターに近いところ、後は真ん中よりは上の階。
最初の予算より階が高くなったから予算オーバーしましたけど妥協は後で後悔するので。
上の階の西側は忘れ物でもしたとき大変そう~
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99
入居前さん
当分は夫婦2人なので,3LDKにしました。子どもができたとしても対応できる広さ
が良かったので,一番小さいタイプの部屋にはしていません。リビングも狭いよりは
広い方が良かったので,タイプをいろいろ比較した上で決めています。
階は迷いましたけど,やっぱり眺めも欲しかったので,真ん中よりは上にしています。
予算と値段を考慮して納得できる買い物だと思っています。
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100
契約済みさん
今日は3月の引っ越しの抽選日ですね、3月に引っ越される方は学校のことなんかで結構多いでしょうね。
沢山候補書いたからどれになるのかなー?
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101
契約済みさん
うちも75番目まで、記入したけど75番目ってどういうふうに
決めるんだろうか?
いまいち、良く分かんないなー、、、、。
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102
契約済みさん
>>101
多分今日は一日ごとにその日を一番にした人だけで抽選して、後日との方も一番にされなかった日を再抽選だと思いますよ。
パソコンとかでやるんなら今日で3月までのはすぐに決まると思いますけどね。
四月以降の方もたくさん出てきますよ。
一日五軒でひとつきで150ですからどれかには入れるんですけどね(笑)
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103
契約済みさん
>>102
今時福引きみたいなことはしないでしょ、事前にパソコンに打ち込まれててそれを抽選するみたいな。
だから昼までには3月までの結果も出ますよ。
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104
契約済みさん
>>101
午前中を選んだ方は少ないと思いますね、午前中の場合前の日に積み込みみたいなことが書いてあったような。
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105
契約済みさん
>>104
今日は優先順位だけの抽選だったみたいです、各世帯ごとに順番が決められて一番の方から好きなとこを選べるみたいです。
我が家は余り物になりそうです(泣)
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106
契約済みさん
>>105
えーー、それならたくさん候補書いても関係ないではないと思うけど。3月までに入りたい人だけで優先順位の抽選して一番の人から決めていけばいいし。
それか駐車場みたいに契約を早くした人から優先に決めれてたら良いと思いました。
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107
入居前さん
>>106
土日でないといけない人がやはり多いんでしょうかね?
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108
契約済みさん
私の場合は祇園から今の自宅まで二時間くらいですから昼からのマンションへの搬入でも前の日の積み込みになりそうですね。
平日の午前中は搬入されない方が多いと思いますね。
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109
契約済みさん
>>108
学校を代わられる方の引っ越しは冬休み中に集中しますから前半の平日とかは空きがでるかもですね。
私は引っ越しの希望日は週末の午後のみでしたので3月にダメなら4月にでも問題ないのでボチボチです。
小物はマイカーでたまにボチボチ運んでいきますし。
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110
契約済みさん
うちは、子供がいないことと仕事の都合で、3月中の引越しは避けたいです。
3月引越し希望の方の邪魔になるのも、なんか嫌なので、小物の運搬も一緒に4月に出来ればいいと思ってます。
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111
契約済みさん
住民票などの変更は引っ越しされてからその後にされます?
登記の関係なのか3月の初めにみなさんされるのかと思いまして。
今のとこに四月くらいまでいても3月に住民票や印鑑証明の変更をしてもなんら問題無いってことでいいんですかね?
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112
契約済みさん
窓口で、顔色変えず既に引越してますオーラを出しつつ、届出するようですよ~。
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113
契約済みさん
>>112
でも番地とか調べたらまだ入居前とかわかりませんかね?
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114
契約済みさん
登記の関係で、引越し前に住民票移動はあることで、役所も暗黙的に認めてる様です
だからといって、実際は、引っ越してないですよ~って言ったら、受理されない事もあるらしいので。
ローンを組まないと家を買えない
家がないと住めない
住んでないと住民票移動出来ない
移動がないとローンを組めない
という、矛盾がある上でのことらしいですよ。
ローンを組まない方には、関係ないことなのかもしれないですけどね。
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115
契約済みさん
>>114
我が家の場合は主人が仕事の関係で今のところにあと一年ちょっとは住んでないといけないのですがここのマンションがほしくて購入しました。
子供たちと私は祇園に引っ越します、主人も住民票の移動を半年以内にしないとローン減税が受けられません。
市が違うので主人が向こうに暫く住みながら祇園に行ったり来たりの生活になります。
会社には今のままの住所でいいのか住民票のあるとこにするのか、距離も違うので交通費も変わります。
その辺で少しパニックですね(笑)
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116
契約済みさん
>>115
会社に新しい住所を申告して前の住所から通勤したらもし交通事故起こしたとき労災が出ない可能性がありますね。
その辺は総務とかに相談された方がいいかと。
住民票を移すと先の市民税とかで代わったこともわかると思うので隠さないで話をしてたほうがいいかと。
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117
入居前さん
来月から説明会とかもありいよいよって感じですね。
早く1月の内覧会で自分のすむ部屋を見てみたいです、気持ちよく永住出来る環境であるといいなって思ってます。
3月の初めに引っ越しできても暫くはエレベーターが荷物の搬入とかで込み合いそうですね、5月くらいでやっと落ち着くって感じかな?
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118
契約済みさん
公式HPに販売戸数が37戸になっていた。
最終期なら104戸売れたことになるんだ、、、、。
現在、中心部に沢山の新築マンションが売りに出されている
なかで祇園でこれほど売れるとは、ある意味スゴイ事かも。
ここのマンションの金額に少し足せば、中心部の新築マンション
が買えるのに、なぜ何だろう?
祇園で100戸以上のマンション需要があるとは正直思ってもいな
かった。
何れにしても、早く完売になるといいな、、、、、。
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119
契約済みさん
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120
検討中の奥さま
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121
住民でない人さん
あと1ヶ月でどれだけ売れるかで入居までに完売するか見えてくるでしょうね、駐車場とか出来てきたら売れ方も延びてきそうですし。
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122
契約済みさん
本当だ!ルンバが貰えるんだ。
イイなー、、、。
今まで、契約した人は、何も貰えなかったのに。
残念(泣く)
しかも金利は下がって、ローンの支払いは減るし
後から、買ったほうが良い事づくめではないですか。
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123
入居前さん
ルンバもらってももう下の階で人気のない部屋なんだからなー。
金利は0.55だったからすこし下がったとしても。
頑張れ三菱、年内には完売だ!
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124
入居前さん
先に決めた分、オプション等の変更もできているので、ルンバよりもそっちの方が私には大事かな。
100超えて売れてきてるのはさすがかな。完売してほしいなぁ。
来年3月から住めるのが本当に楽しみです。
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125
契約済みさん
>>124
我が家は鍵をもらった日に新しい家具を入れてその週の土日に必要なものなんかを運んで生活出来るようにしますよ、めいんの引っ越しは20日すぎになったけど週末はマンションで生活します!
結局は3月末が新しい生活のスタートになりますけどね。
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126
契約済みさん
家具の運び入れとかは引越日にするようになってなかったっけ?
入局説明会で確認した方がいいんじゃない?
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127
契約済みさん
>>126
27日の午後からもう引っ越し始まりますよ!
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128
契約済みさん
メインの引っ越し日以外に家具運び入れていいんだ・・・知らなかった。
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129
入居前さん
引っ越しで毎日いっぱいなんだから家具とかは4月以降でしょ!
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130
契約済みさん
>>129
私は3月の初めには自分で運べる荷物を運んだりしますよ、それは大丈夫ですよね?
あとはリビングのエアコンを引っ越しまでには着けないと。
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