ジオときわ台プレミアムプレイス

＞248さんへ

私たちも、照明とカーテンとたたみの下に入れる湿気とリは確定でオーダーしました。
検討中のものは、フロアーのコーティングと水周りの防カビ・防汚とガラスフィルムとエコカラット。ベランダの床タイルは微妙なところで・・・

やっぱり、自分の足で調査しないとダメですねっ

最近新築マンションを購入した知人に話を聞くと、フロアーコーティングは自分達でやったとか・・・

それでもいいのかなぁ・・・といろいろ考え中です。

うちもフロアコーティングやろうかと思ってるんですけどやっぱり自分で探した方が安いですよね？
ちょっとネットで調べてみたら結構業者の数あるみたいなんで悩みますねぇ。
どこかお勧めとかありますか？

フロアーコーティングはうちも検討中です。マンコミュでも関連の板をいろいろ見ていますが、そこでは３〜４ぐらいの業者が話題になっていますね。そのうち価格をHPで表示しているのは一社のみ、あとは「お見積もり」となっていて、よく分からないのが困りものです。
コーティングの種類もUVとかシリコンとか水性とか何種類かあるようで、それぞれ特性があるみたいです。あと水周りでは防カビとかフッ素とか、やっぱり種類がいくつかありますね…　値段はUVが一番高そうですが、一番持ちもよさそうです。
ほんと、情報が多すぎて全然決められません。きっと経験者の方にお聞きするのが一番よいのでしょうね。もう少し、10月ぐらいまではいろいろ情報を集めて、それから見本とか見積もりとかお願いしようかなと思います。

>>250さん

どうもありがとうございます。
それでは照明を探すことにします。

＞251さんへ　レスありがとうございます。

２４８です。
エコカラット、フロアコーティングやはり欲しいですよね。
他の板ではエコカラット、コーティング（ワックス）とも
自分達でやったという意見もありましたが、私は自信がないので
安い業者を探します。
コーティングの方はネットで見積もりを取ったところほぼ半額でした。
エコカラットは効果を発揮する㎡数やデザイン貼りが可能かなど色々
相談したい事などがあるので直接業者を尋ねようかと思っています。
その他、ＵＶフィルムは実際の日当りを見てから必要だったら実施、
バルコニーのタイルは暇を見て自分でやろうかなと思っています。
（タイルを置くだけなのでこれならなんとか・・・）
タイルの下にゴミがたまったり虫がつくなどの悪評もあるので
こまめな掃除は覚悟してます。
また他の方にもお尋ねしたいのですが冬場はエアコンは必要でしょうか？
（マンション住まいは初めてなものでどの位寒いのか良くわかりません）
ＬＤは床暖房があるのでエアコンは来夏でもいいかなと、問題は
廊下面の洋室２部屋です。（購入したのは南面の３ＬＤＫです）
エアコン無しはやはり堪えますかね？

あと、3ヶ月とすこしですね。
うちは、　フロアコーティング　頼みました。

質問です。　　入居予定の方　イツごろ　引越し希望ですか？

初めてなもので　よくわからなくて。。。

>255さん
戸建、マンション両方に住んだ経験がありますが、戸建のほうが寒いですね。マンションは５階で角部屋でしたが、北側北窓の部屋は（カーペット敷き）、窓が大きかったせいもあり寒かった。戸建の１階ほどではないが、真冬はやはり暖房を入れました。
ただその部屋が寝室で寝るときだけしか使わないという条件ならば、我慢できるかもしれませんが。あとはカーペットなどで寒さを和らげるという手もあるかもしれません。

私もマンコミュのフロアコーティングの掲示板見ました。話題に上がっている有名どころの業者は
ミシナ
http://www.team-mishina.co.jp/
ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/#
ジョイテック
http://www.joylife.co.jp/
の三つですよね？
私もどこで頼むかかなり悩みんでるんですけどリアルな経験者のお話もなかなか聞けないんで困りますよね。
もう決めた方っているんですか？

別サイトで見つけましたが、
あとエコテックという業者もありますね。
http://www.eco-cleaning.com/

なかなか踏みきれない・・・。
最近になってキャンセル住戸が増えているような？。

物件自体はいいんだが。駐車場の数が少ない（川越街道沿いに住むのだから車を使わない人が少ない、というか使わないと結構不便）のと空気が悪く騒音が結構ひどい（夏場は窓を開けられない）ことがきになる。2年後、ときわ台駅8分に210戸程度のマンションもできるみたいだし・・・。
それを上回るメリットを探しているのですが・・・。

契約者の方でココゾという決め手があったら教えてください。参考にしたいです。

>261さん

こんにちは。ジオときわ台購入の決め手ですが、ほとんど262さんがおっしゃっているのと同じです。少しだけ個人的な理由をつけ加えると−−

7．ずっと界隈に暮らしているので、馴染んでいるし、愛着があること。買物は安いし、とても便利ですよ。小さいながら美味しいレストランも結構あります（ちょっと外食派向け）。公園も、スポーツクラブも、図書館もあること。あと、町が荒れていないことかな。
8．ときわ台駅が各駅停車なこと。私は混んでいる電車は苦手で、朝もゆっくりした気分で、たとえ座れなくても、棚に荷物を上げて、本を読むのが好きなので（13分ぐらいです）。
9．池袋から比較的近いこと。池袋行きバスもジオときわ台の近くを通っているし、災害時の徒歩の帰宅も可能なので。

個人的な理由ばかりですみません。参考になればと思いました。

でも、キャンセル住戸が出てるって本当ですか？

262さん、263さん。ご丁寧な書き込み、ありがとうございます。

確かに、価格が割安で信頼できそうな売主であるところは魅力ですね。
付け加えると、モデルルームの営業の方もとても良心的ですね。いくつか見て回ってきましたが、良い説明一辺倒ではなかったし、こっちの言い分もよく理解してくれる。すべて条件を満たした物件のように見えるのですが、これがなかなか・・・。ん〜ん。

川越街道沿いの立地が気になっているんですよね。同僚が街道沿いに住んでいて、夜間の騒音について聞いたところ、ダンプ・トラック・救急車・消防車・バイク、最近は暴走族も？がひっきりなしとか。静かだと思ったら、渋滞だったとか（笑）。大気汚染は東京に住んだらどこも同じと割り切っていますが。ジオは街道から奥まっているところにあるので、ある程度は防げるのかな？（以前、昼間散策した時は、川越街道が消えたかのような静けさだったことに驚いたが。夜間は？？？）。一方で、大きな道路が故、バス通りとなっているとは。しかもバス停が近くにあるとは、なかなか悩ませますな（バス好きなので）。

正直、見送ろうと決めかけていましたが、再度検討しなおしてみようと思います（でも残り物件は高価かも・・・。ん〜ん。悩む）。

PS. 262さん、263さんへ：街道沿いに住んでいる同僚の話では、医療施設が充実しているそうです。近くに、日大板橋があり、夜間なら車で5分（昼間は10〜15分）。しかも、夜間は送迎を終えたタクシーがガンガン走っていて、移動には困らないとか。利点ですよね。

>264さん

医療設備に関する情報ありがとうございました。

同じバス好き仲間として、どうぞよい物件に出会われるようお祈り申し上げます。

内覧会などの日程が決まりましたが、皆さんはプロの方に立会いなど依頼するのでしょうか？
一応検討中なのですが、内覧会時間が1時間程度と短いので悩んでいます。
さて、どうしたものか...

たしかに1時間区切りになっていますけど，1時間で鍵をかけられてしまうなんてことはないですよね？内覧会は初めてなのでよく分からないのですが，自分がいたいだけいてもよいものなんでしょうか。業者には頼まないので，自分達でじっくり点検しようと思っているのです。どなたかご存知の方がいらしたら，ぜひ教えてください。

はじめまして
最近、契約した者です。
こんなサイトがあったなんて・・・
これからよろしくお願いいたします。
内覧会なんですが、担当の方にうかがったら、「調整をしてから正式に」と言われたんですが、早めに日にちだけでもわかれば仕事の都合等々つけられるのに・・・内覧会ってそんなに何日間にもまたがってやるものなんですか？

内覧会の件
確かに「１時間程度で」との指示ですね。
初めてのマンション購入ですが他のスレなどを見ると
仕上がりにもよりますが３〜４時間かかったなんて話もありますよね。
３〜４部屋＋キッチン・洗面所・バス・トイレをチェックしていたら
とても１時間では終わらないと思うのでそんな指示は最初から無視です。
自分で納得行くまで点検します。
（あくまでキズ・ヨゴレ・建て付けなどの表面的なところに留まってしまいますけど・・・。）
因みに内乱業者の同行は頼まないつもりです。
不都合な所は後々の定期点検で直してもらえそうので・・・。
（これも他のスレで読んだのですが・・・）

＞２６８さんへ
１１月１７・１８日の２日間が内覧会となっていました。
全７１戸を１時間毎のグループに分けての実施です。
すべての住居が割り振られていたので２６８さんもこのどちらかだと
思います。再度確認されたほうが良いかと思います。

マンション近くのBONMART（コンビニ）が10月16日で閉店になっていました。
次は何が入るのでしょうか？
あの近辺にはバイク屋が多いからバイク屋でしょうか？

267です。
我が家も269さん同様内覧会は自分達でチェックしますので，やはり1時間では済まないと思います。できるだけ時間をかけてじっくり点検するつもりです。いずれ営業担当さんにその旨相談しようと考えています。内覧会前に点検項目をリストアップしていくつもりですが，住宅情報ナビ当の関連サイトにあるチェックリストや，住まいサーフィンの碓井さんの読み物シリーズを利用するつもりです。もし何か役にたちそうな情報などあれば，皆さんと情報交換したいですね。
通りすがりのサイトで読みましたが,他物件の内覧会で騒音チェックをした人がいるようです。隣や上下の部屋の音がどう聞こえるかを確かめるものです。これができれば音の出し方にも十分気をつけられるのですが，あまり一般的に行われている感じではないですよね。
そろそろ本格的に家具探しや引越し業者の選定等しなければならない時期ですね。年末引渡しなのでなんだか忙しなくなりそうです。幹事会社も候補に入れいていますが,三協運輸は聞いたことがない名前で，どうなのかと思案中です。HPも地味です。まあ仕事さえしてくれれば問題はありませんが。
＞270さん
Bonmartってあの99円ショップのことですか。野菜とかもおいてあって便利そうだったので,ショックですね。

＞２７１さん

99円ショップではありません。
マンションから一番近かった、24時間営業していないコンビニです。
バス停の目の前のコンビニです。

マンションの近くにコンビニもあったら便利ですが、
もう少しマンションよりにスーパーがあったらいいと思いませんか？

回転すし2軒ならぶのなら・・・と正直思ってしまいました。

>もう少しマンションよりにスーパーがあったら

ほんとそうですね。コンビ二は料金払い込み，宅配，ATMで使っているので，それはそれで便利。でも食料品はなるべく安く買いたいですよねー。一番近そうなコモディイイダまでは５〜６分はかかりますよね。
それとあの回転寿司，はたして美味しいのでしょうか。もう少し上板よりにレッドロブスターもあるようですが，入ったことがありません。まあ贅沢言ったらきりがないですが。

まだまだ周辺では、開拓余地ありそうですよねっ！
これからでもいいので、少しずつ変わっていくことを祈ります。

クリーニング屋さんも欲しいし・・・

そうそう！
みなさんお引越しの予定はもう決まってますか？
（先週希望日を出しましたが・・・）
指定されている引越し屋さん以外で検討されている方いらっしゃいますか？

>276さん
うちは引渡しの翌週平日で第1希望出しました。でも皆さんのご希望日との調整によって決まるんですよね。それと幹事会社推薦の引越しやさんでもと思っているのですが、有名どころは見積もりの申し込みをしたら、1ヶ月半前から受付ですと言われたので、まだ何もしていません。

276です。

鍵の引渡しから2〜3日くらい業者さんへ鍵を渡すので、我が家も翌週の
日にちで希望を出しています。
去年、引越しをした人に話を聞いたところ、指定引越し業者さん以外の
所を使うと肩身の狭い思いをするよ・・・なんて聞きました。
引越しが重なることが多い中、指定引越し業者さんがいいポジションを
確保するそうです。そうなんだ・・・と思いながらも他で見積検討中です。

年末忙しくなりそうですねっ(^o^)ゞ

277です。
うちも、コーティングをしてもらう関係やら新しい家具の搬入やらで、引渡しの週は忙しくなりそうです。278さんもいっしょのようで、なんとなく心強いです。なにしろ家具の組み立てとかで音がすると思うので。
それとマンコミュの引越し業者さんの板も読みましたが、結局指定の引越し屋さんのほうが無難な気はしますね。でも見積もりが高かったらきっと他の業者さんにすると思いますが。指定の業者さんは今月中に訪問見積もりに来てもらう予定です。

引越し日が決定次第、来月にでも幹事会社推薦の引越し業者に見積もりを依頼します。
そこの見積もりをたたき台に各社の見積もりをと考えています。
金額重視で行きたいと思っています。

三協運輸さんに見積もりしてもらいました。私達は夫婦二人の荷物しかないので、２tワイドトラック１台分で入る分だけで料金だしてもらいました。

・スタッフ３人（ドライバー含む）
・前日、夕方積荷。当日朝一搬入

で、8万弱でした。思っていたより（10万くらいかなぁ。）安かったのと、以前から何度も引越しバイトをしていたこともあるので、なんとなく大丈夫かと。

他の業者で、見積もり取っている方がいらっしゃったら教えてほしいです。あまりにも料金に開きがあるようなら考え直そうかな・・・。

あと、三協さんは平日でも、週末でも料金に差はないそうですよ。週末引越しを考えている方には割安かもしれませんね。

>281さん

8万弱とは安いですねー!我が家も見積もり出していただきましたが，

・３tトラック
・スタッフ3名（搬入2名＋梱包作業員1名）
・前日積可

で，12万ちょっとでした。まあ高くはないのですかね。でも他の業者さんの料金を知らないので比較できませんが。他の業者さんで見積もりとった方がいらっしゃったら，参考までに三協さんより安いかどうかなど教えてもらえると，とても嬉しいです。

いよいよ　入居説明会ですね。

だんだん実感わいてきたあ

>281さん

＞で、8万弱でした。思っていたより（10万くらいかなぁ。）安かったの＞＞と、以前から何度も引越しバイトをしていたこともあるので、なんとな＞く大丈夫かと。

三協さんでアルバイトなさっていたのですか。よい業者さんだったということなのでしょうか。よろしければ教えてください。

>284さん

バイトしていたのは、三協ではありません。

>285さん

ご回答ありがとうございました。

先日の入居説明会にて、三協の営業さんと少しお話しましたが、感じ、対応は悪くありませんでした。ただ他の業者さんの見積もりもとるつもりです。あと、三井住友海上さんの火災保険は少し高いように思いましたが…
これも他社で見積もり依頼中です。風、ひょう、雪害保証など要らないように思いますし。
だんだん忙しくなってきて、いよいよ感が高まりつつあります。ただやるべき事も多く、少し憂鬱ですな。今度の内覧会も、また慌しくなりそうな予感です。皆さん、もう少しですから、準備万端、気持ちよく入居を迎えられるよう頑張りましょう。

いよいよ後1週間程で内覧会ですね。
なんか嬉しいような、不安なような。
キチンと仕上がっていれば指定された１時間程度で住むのでしょうが
他のマンションの事例を見ているととてもそんな時間では済みそうにも
ありませんね。
午後の遅い時間からのスタートだと北側の部屋はすぐに暗くなってしまうのでしょうね？照明は入っていないでしょうから懐中電灯必携でしょうか？
皆さんチェックシートなど用意されますか？
（因みに業者の同行は頼みませんでした）

うちは西向きで、遅い時間のスタートです。内覧始めてからすぐ日が暮れそうです。懐中電灯はもちろん持参します。それと、ボール（床の水平を見るため）、糸でつるした５円玉（壁、柱などの垂直を見るため）、カメラ、靴下、メジャー、チェックシートも自分でチェックポイントを絞ったものを用意します。これだけの準備で、自分たちだけでチェックしていくつもりです。さすがにどきどきです。

>287さん
よく分かりませんが、仮設電灯があるのではないかと、勝手に思い込んでいましたが、どうなんでしょうね。ないと非常にこまりますね。ダウンライトはついているでしょうけど。

阪急も不動産事業不振って新聞に書いてあったね。

>289
実に悩ましい事態です。

土・日での内覧会無事終了しましたね。
このコミュニティで内覧会についての意見を色々見ていたので
気合をいれて臨みましたが（他のスレでは修正個所が○○ケ所
だとか所要時間３時間等の書き込みがあったので・・・）
案外すんなり終了しました。
概ね丁寧な施工で我家は８ケ所程度（それもヨゴレなど）で
済んでホッとしています。
心配していた川越街道の音も窓を明けていてもほとんど
気にならず（南向きの棟、リビングでの感想）なにより眺望、
日当りが良くて入居が楽しみになりました。
ただちょっとエレベーターが狭いですね。１基しかないし。
それがちょっと残念。購入時は８０％の満足があればとここに
決めましたが内覧会を終えて満足度は９０％位にＵＰです。
他の入居の方々これからよろしくお願いします。

我家も本日内覧してきました。
修正箇所は11箇所でした。汚れがほとんどです。フローリングが一部若干盛り上がっていたので指摘しましたが、だいたいにおいてよく仕上がっていたと思います。水周りのコーキング処理、隙間処理は問題ありませんでした。キッチンも意外に広い気がしました。バルコニーも思ったより広く、窓も大きくて明るかったのが嬉しいです。眺望すばらしいですね。西のほう遠くに見えた山影は、ひょっとして富士山だったのでしょうか。
川越街道の騒音、全然気になりませんでした。私達も>291さん同様、満足度はかなり高いです。そう、エレベータが少々狭いのを除けば。
最内覧が12月2日ですね。もうその頃には引渡しも約2週間後ですし、いよいよという感じがするでしょう。本日の内覧にて、採寸をしてきたので、これから新居の家具の手配を一挙に開始します。年末に向けて、忙しくなりますが、嬉しい悲鳴です。

内覧会終わりましたね。
人生初の内覧会だったので、かなり緊張しながら挑みましたが
用意していった道具はほとんど使わず、ただこれから自分達が
ここに住むんだなぁ〜ということに頭がいっぱいで、ひとつも
指摘するようなことがありませんでした(^o^)ゞ
しばらくしてから主人が障子の破れや柱のボンドのあとなどに
気づいてチェックしましたが、そんなものでよかったのかな・・・
と今少し不安に思っております。

内覧会が終わった後、外で営業の人たちが待ち構えていましたねっ！
新聞やら、インテリアやらフロアーコーティング。
これらも内覧会の一部かと思い素直に誘導されてしまい
困りました。

引渡しまであと少し。
いよいよですよね！
みなさまも新居で素敵な年末年始がおくれますよう心からお祈りいたします。

今後ともよろしくお願い致します。

皆さん修正箇所少なかったんですね。うちは２９箇所もありました。
とても細かい汚れと壁紙がはがれている箇所がしゃがんでみると
けっこうありました。後すごく気になった点があります。
そこは指摘しなかったのですが壁紙の継ぎ目がものすごく目立ちました。
皆さんのところはどうでしたか？？

後、確認してもらっているのですが浴室の窓がすりガラスじゃないんです。丸見えなのでこれがこのままだとかなりショックです。

>>２９４
ウチも壁紙の継ぎ目がちょっと目立つ所があったけど
丁度食器棚を置く場所だったのでスルーしました。
う〜ん、しゃがんでまで点検しなかったので見逃しは
あるかもしれないけど「とても細かいよごれ」まで
指摘したならそれ位はあるのでは？
私は１ｍ離れて判らないキズ・よごれはスルーでした。
浴室の窓ガラスが透明なのは上層階なら外の景色を楽しめて
私ならＯＫ。外からの視線が気になるのであれば交換を要求
すれば通ると思いますけど。普通は遮蔽が常識だと思います。

>294さん
たしかモデルルームの浴室のドアは透明ガラスでしたよね（オプション仕様）。ひょっとして，オプションととり違えてしまったのかもしれませんね。それにしてもショックですよね。
クロスの継ぎ目処理は私も注意して見ました。何箇所か隙間らしきものも見られましたが，まあかなり上のほうで目立たないので，指摘しませんでした。でも数箇所だけで，あとはだいたい1ミリほどの貼りしろ（というのでしょうか？）があって，ちゃんと仕上がっていました。
我が家の内覧チェックに同行してくれた鴻池の方は，「（気になったところは）すべて何でも言ってください」と言われていたので，気になるところは，鳥の糞の汚れまで指摘してしまいました。
肝心なのは，憂いを残さないことですよね。
皆様頑張りましょう。

＞２９５さん
確かに上層階なら浴室の窓ガラスは透明の方がいいですね！
でもうちはそうでないのですりガラスにしてもらわないと・・・（汗）


＞２９６さん
クロスの継ぎ目はこんなものなのかなーと思い内覧会の時には指摘しなかったんです。うちに帰って今住んでるマンションのクロスを見てみると
そんなになかったので再内覧会の時にもう一度気になるところを見てみようと思います。２９６さんと同じで我が家もかなり細かい汚れまで指摘しちゃいました。これから忙しくなりますね〜でも新居楽しみですね♪

内覧会ならこのＨＰが役に立ちそうですよ
http://www.arch-assist.com/work06/self.html
もう遅いか

296です。
皆様の書き込みを拝読していくうちに、やはり内覧会で指摘しなかったクロスの継ぎ目の隙間が気になりだしました。我家も、297さんのように、再内覧会でもう一度よくチェックして、どうしても気になったら再修正してもらおうかと考え始めています。ただ、内覧会での鴻池の方たちの説明ですと、入居後も、1ヶ月後点検、6ヶ月後点検、1年後点検等あるらしいので、また修正してもらうチャンスもあるわけですね。
入居に向けて家具を購入しているところですが、配送日で迷っています。引越し日より前に家具だけ設置したいのですが、どうやら、引渡し日以降の平日が、引越しでかなり混雑しているようです（幹事会社談）。皆様の引越しの合間をぬって、うまくエレベータを使用させていただけるとよいのですが。一斉入居は、これまで未経験なので、どなたかその辺の心得などいただければ、とても助かります。どうぞよろしくお願いいたします。

２９７です。
先ほど浴室の窓の件で回答があったのですがこのマンションの浴室は
ビューバスとして売り出しているそうでそのまま透明の窓になってしまう
とのことなんです。内側にブラインドはつけれるようになっているので
それは任意でと言われかなりショックです・・・・。高層マンションならわかりますがあんまり納得できません・・・。

１階は面格子があるそうで２階からは全部透明ガラスらしく、ブラインドつけない方っているのかなと思うくらいです。