ジオときわ台プレミアムプレイス

近いうちにＭＲに行く予定です。やはり実際に自分で見ないと分からないですもんね。西向き希望なんですが、音が気になるところです。
ＭＲはどんな感じなんでしょうか。行った方の意見を聞きたいです。設備はなかなかいいと思ってます。

西向きはかなり金額的にお得感があるのですが、川越街道がきになりました。MRは行きました。シンプルでしたよ〜私は学校が少し遠く、道幅が狭く車が思ったより多いのが気になりました。設備は価格に対しては安いとは思いますが、出来れば全戸IH希望でした。

>>102
設備は十分だと思いますよ。売主の阪急不動産は関西ではなかなかのブランドです。
ＭＲはあまりゴテゴテさせていないので、逆に実際の住居のイメージがつかみやすかったです。
西側は川越街道がかなり近くなりますよ…バルコニー前も機械式駐車場です。
多少値は張ってもやはり南側がお勧めだと思います。3階以上なら城北中央公園も見えますしね。

ＭＲはちょうど西向きに作ってあるので、西向きの日照の感じが実際につかめます。ハイサッシは見ごたえ十分です。ただし、ＭＲのリビングは南にも窓があり、そこから光がとれるので大変明るいですが、実際の西向きの部屋であのように採光十分な間取りはありませんから、注意が必要かもしれません。細かい部分も良心的に作られているという印象を受けました。

設備や構造は相当いいですよね。
南側は完売なんですかね。

>106
まだ完売にはなっていないようですよ。

>106
というよりも、まだこれから第2期ですよ。

現地に行きましたが南向きは川越街道の騒音はほぼ気にならないと思いました。
ただ西向きは正直音が聞こえるのは間違いない感じでしたね。

やっぱり西はうるさいでしょうか。窓を閉めて部屋にいる時は問題ないですよね？
夏に窓を開けている時は仕方ないと思うのですが。

西向きでも窓を閉めていれば全く問題ないと思いますよ。
防音サッシですし。
ただ西向きの部屋は日当りも厳しいですね。。。。

日当たり気になりますねエ。西向きだと南向きの建物の影になってしまいそうですが…

西向きで日当りを重視するならＡタイプ（川越街道に一番近い部屋）がいいです。でも、音は一番するでしょうね。Ｃタイプ（西の一番奥）は日当りは考えない方がいいでしょう。南棟の影になるみたいです。夏は当たるらしいですが。
日当り・音を気にしない人なら、西は価格的にもいいんじゃないでしょうか。
でも両方重要ですよね。

西向きの日当りについては冬至の時期だけ我慢すれば他のマンション
の西向きとほぼ変わらないと思いますよ。
西向きで問題なのは音のみです。
まぁ音は慣れるものですが。

そうですね〜それにしても西向きは南向きに比べて極端に安いですね。私は南向きを購入しようと思います。あとは階数だけですね〜５，６階は売れているみたいで３，４階と思ってます。３階だと景色はいまいちですかねー

南は高いですよね。あの位の予算があるなら、私は他の物件にします。もっと駅に近い、もしくは環境のいい物件があると思います。設備はいいと思うのですが。
南は音はしないといっても、川越街道に近いのはマイナスですよね。
ただ、営業の方はきちんとしている印象でした。

南側の値段知ってる方、教えてください。

もっといい物件があるなら教えて欲しいです。
この物件に関しては、私は音よりもむしろ臭いが気になります。渋滞時は交差点の信号待ちがきついです。私は家族がＮＧだったので諦めましたが、いい物件であることは間違いないと思います。そういう意味でいうと、やっぱりマンションは立地なんですかね。

＞No.117
南側の値段です。
１Ｆ・・・3950〜5480　２Ｆ・・・4030〜5290　３Ｆ・・・4140〜5630　４Ｆ・・・4270〜5720
５Ｆ・・・4430と5660　６Ｆ・・・5880のみ　　７Ｆ・・・4420〜5850　８Ｆ・・・4420〜6630
９Ｆ・・・4550〜6490　１０Ｆ・・・4990〜6850
以上です。３ＬＤＫと４ＬＤＫ合わせてまだ30戸ほどあるようです。

>>118
臭いそのものは殆ど体感しないのだろうけど、板橋区のHPで見ると
川越街道沿いの大気汚染はまだまだ環境基準を超えてる。
騒音については深夜でも交通量が落ちない（70db程度）のが気になりました。
道からはちょっと離れているので、気にならない人には良い物件だと思います。

今の状況を考えれば南向きとて決して割高とは言えないと思いますよ。
同じく川越街道沿い南側で都県境そばの東京建物のBrillia成増はもっと割高ですし、三菱地所のパークハウス徳丸や野村不動産のプラウド上板橋もここより割高でしたし。同じエリア内でここより安くて駅近で環境の良い物件になったら、確実に設備・仕様は落とさざるを得ないでしょう。結局、駅近で周辺環境の悪い物件にするか、駅遠で周辺環境の良い物件にするかの二者択一を迫られることになります。それは、図らずもデベのランクも下げることになると思われます。問題はそれで妥協できるかどうかですよね？価格、設備・仕様、眺望、周辺環境、駅からの距離、売主の信頼性等々トータルを考えてこの物件は結構頑張っていると思いますよ。