東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
ヒマリーマン [更新日時] 2009-04-26 00:13:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その9)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-05-19 05:26:00

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
リビオ亀有ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9

  1. 642 匿名さん

    最大の不良債権は悪妻というのはどのとおりでですな
    悪い奥さんは給料渡しても、ためずにあるだけ洋服とかエステとか果ては不倫のホテル代なんかに使って、そのくせだんなの給料が悪いと文句ばかり。まだ高いマンションを買ったほうがよっぽどまし

  2. 643 匿名さん

    外資系不動産ファンド、外資系高級ホテルが続々と東京に上陸して来ている背景には何か裏情報があるのではないかと・・勘繰ってしまうのは私だけだろうか?

    シンガポールはマカオの成功を追う様に09年にオフィス街の近くに
    カジノ(サンズ)をOPENする。世界初の街中での夜間走行のF-1の
    開催も決定している。ドバイも埋立地にカジノとのコンビネーションでとんでもないタワー&低層コンドミニアム群を急ピッチで建設中。

    東京も・・オリンピックの誘致に失敗して(予想済かも?)禁じ手の
    公営カジノに乗り出すのでは? それも話題の場所で。

    羽田が国際空港化されて台場・有明へ直通電車が走行され、一大アミューズメントパーク化(賭博場だが・・)される可能性はある。

    国際問題にも関連する為、今まで怖くて誰も手が付けられなった『パチンコ業界』へI知事は国政を動かし切り込む可能性は否定出来ない。

    カジノ設立によって、江東区は日本有数の税収を得る結果となるが、多分、カジノ地区は国と東京都の直轄地となる可能性が高い。

    なん〜て・・妄想してみました。

  3. 644 匿名さん

    してみると団塊の世代はよかったね
    土地神話があったから、今みたいに人口が減るだのマンションが下がるだの心配する必要はなかった。
    給料も右肩上がりだったし、金利もそこそこで資産運用なんてのに頭を悩まさず、銀行に入れておけばよかった。
    マンション買って、その後コダテに移るという人生すごろくができていたもんな。
    今みたいに低成長で格差社会になると、いろんなことに自己責任で頭を使わなくちゃならない。
    家買ったら下がるかもしれんし、資産運用しないと財産も目減りしちゃうし、第一この先,国が破産しちゃうかもしれん。そのときのため外貨もしかも国に没収されんように外国の銀行に移しとかんと。
    頭が痛いけど、結局昔の日本のような強い国の資産を買っとくしかないんだろうな。
    強い国って結局、米国と新興国だろうな・・・
    米国はどうかって人いるけど、だって米国経済こけたらみんなこけるわけでしょ。運命共同体やん。
    日経平均なんか情けないほどに前日のダウのうごきそのままやん。月曜日上がると言ってた人がおるけど、ダウ上がったからね。

  4. 645 匿名はん

    人口が減って、所得格差は開いていく。高所得者の人数は、増加する。所得を縦軸にし、所得の高い順に日本人全部を右から左に並べると、左上から、右下へのカーブができるだろう。年々このカーブが左上を尖らしていく。日本の中で人気上位1000戸の物件のは、右から1000人が獲得。価格は、上昇。下位はガラ空き。空きの数は年々増加。もちろん、平均価格は下落。しかし、上位人気物件の価格は上昇。しかし、全員がそれなりの住居には住める。
    ・・・素人っぽいでしょうか?

  5. 646 匿名さん

    645さん
    超リッチはほんとの一握り。
    それを除くと、上場企業だってバブル崩壊後採用抑えてきたから、1990年採用まで人が増えたけど、その後激減。90年までの人が今、住宅購入適齢期で物件を買いつづけている。30代後半から40代初め。うちの会社にもマンション買おうと思っている人ようけいる。でももう2−3年経って適齢期バブル入社世代がいなくなったら、本当にうちの会社なんか社員数減るよ。
    うちの会社だけじゃなく、一般的な傾向だと思うけど。
    それでもマンデベは用地見つけて仕入れて、上物立てて仕事しないと食べていけないから今後も、8万戸以上の過剰供給が続くんだろうな。ことしもまた8万戸台に戻るし。
    だから、郊外はもちろん,湾岸とか浦安とかまだ土地がある(売り惜しみしているだけ、一回現場に行ってみな。空き地とか倉庫だらけやん)ところは、また下がる。
    都心3区の昔からの住宅地は本当に相続でもでんことには土地がないし、格差社会で超金持ちができたわけやから、なかなか下がらんやろうね

  6. 647 匿名

    結局、良妻と旧価格でタワマン高層階を買った俺が
    最高の勝ち組だと言う事がこのスレの結論だと思うんだ。

  7. 648 匿名さん

    場所によるんでは?

  8. 649 匿名さん

    >>647

    面白い。
    つまらない議論に一石を投じるすばらしい投稿だ。

  9. 650 近所をよく知る人

    良妻もタワマンも時間とともに価値は下がるけどね?
    今のところでは確かに「勝ち組」かもしれんな。おめでとう。

  10. 651 匿名さん

    皆さん本当にいい人なんですね
    こちら投資大好きな奥です
    ちなみにエステ&ランチ&ゴシップ&ブランドなどには興味ありません
    日々忙しく節約しながらチープなおしゃれを楽しむ程度
    浮気は一度もなし
    子供は3人 唯一人生で頑張ったことか
    大好きだった海外旅行も子供が生まれてからは一回も行ってないです
    子供がいるだけで幸せ
    別に立派なマンションや家がなくても皆さんの奥様も愛されていれば幸せですよ
    精神的な満足度は物やお金は比較になりませんから
    夜更かししました
    それではおやすみなさい

  11. 652 申込予定さん

    マンションは順当に行けば、今年半ばまでなら慣性の法則で
    上がるだろう。日銀3回目の利上げまで。

    その後は二つのシナリオ。

    ここで、CPIが金利上げに堪えて、頭持ち上げてくれば、
    多分金利上げはあと5年は続くだろう。そうしたら、ファンドは
    完全に首根っこ押さえられて完全なお休みモード。でも
    居住用は、激下がりはしないだろう。そこそこの景気が下支え
    するだろう。今の相場から-10〜-20%くらいで落ち着くだろう。
    利回りからいうとその辺だろう。

    日銀3回の利下げで、景気がポシャった場合、これはやばい。
    多分業者だけじゃなくて、個人にもローンがつきにくくなって、
    取引量がかなり減るだろう。不動産先安観が台頭して、ここの
    弱気派さんみたいな正論が力を得て、ここ1-2年で積み上げた
    値上げ分は完全に戻して、下手すると安値を切り下げる水準。

    企業はまたリストラ・経費節減モードで、ローン破綻する一流企業
    リーマンも出る(いつの時代もいるけどね)
    日銀総裁は当然交代だが、これで2回目の失敗になるんで、当分
    利上げはなくなる。デフレスパイラルに入る。だけど今度は
    途中まではアメリカとヨーロッパもお付き合いしてくれる。

    CPIがプラマイゼロ付近(エネルギー価格上昇による押し上げ分の
    寄与で。それがなければマイナス)で、資産価格は年-2から-3%
    イメージ。

    こうなると、政治の季節。その先は地方と国の綱引きで
    どうなるかは分からない。この間、中国初め、成長国との
    力関係は完全に逆転だろう。

  12. 653 入居予定さん

    あのさー、湾岸タワマンと、内陸のまともなマンションを
    一緒くたにしないで欲しいんだよね。

    そもそも、東京湾岸のタワマンなんて本数少なかったから、
    へー眺望いいね、天井高いね。マックナイトの絵みたいだね、
    ロビーがすごいねっていってもらえたわけで。

    高級住宅街の低層MSなら築10年でも資産価値あるけど
    オレなら築10年の湾岸タワマンなんて絶対買わないね。
    減価のスピードが全然違うよ。

    東京湾の防波堤って、銀座の東南はじくらいにあるんだろう?
    辰巳だか、東雲だか、豊洲だか、その辺は東京の一番外側の
    堤防の外側らしいじゃないか。それって何だよ?倉庫街以下の
    扱いじゃないか?

    漁業でもやってない限りそんなとこ住む必要ないだろう?

    オフィスが青山や六本木なら世田谷や目黒でも地下鉄15分ちょい
    乗れば着く訳で、なんでわざわざヘドロで埋め立てた場所に
    しかもわざわざめちゃくちゃ重いタワマン建ててすまなきゃ
    いけないの?電車に乗る時間を5分縮めるために?

    あのだんまりが信条の官僚さえが、大地震の可能性高いと正式に
    言い始めて、被害拡大を抑えようと(そして自分たちに責任追及が
    及ぶリスクを振り払おうと)し始めたたのは大きな意味がある思うんだが。埋め立て地にノッポマンションか、、、、勇敢というか何というか

    この時代に、埋立地にタワマン買う人間と、麻布や松涛の希少地
    の低層マンションを買う人間じゃ、全く趣味志向とリスク・
    プロファイルが違うんだよ。

    自分タワマン買って喜んでるのは勝手だが、それで勝者だなんて
    言って欲しくない。まして人様を見下すなんてどういう料簡だか。

  13. 654 大学教授さん

    ども

    議論白熱してますね。

    僕は一応一生家族と住めそうなマンション(120平米程度)を既に
    城南に持っているので、上がろうと下がろうとあまり関係ないの
    ですが、(今の相場よりはかなり安く買っていて、仲介手数料や
    税金払っても恐らくは含み益です)
    僕なりの見方はこうです。

    新築物件・・・・しばらくは結構な上昇が続くかも。
    でも売れ行きは相当苦しむ。価格変更も増える。値上がりの主因は
    完全にコストサイド。土地の仕入れ値、建材・労働力の上昇が要因。但し、需要サイドがついていけなくなり、徐々に天井を打つ。

    中古物件・・・・新築との価格裁定が働き、しばらく上昇ののち、やはり落ち着いてくる。

    面白くもなんともないですね。すみません。

    バブル末期は、不動産屋の間で、東横・田都・東陽町っていうことば
    が一部にあったの知ってる方いますか?
    そこそこお金のある人が、まず東急東横線沿線でさがし、
    次に田園都市線沿線でさがし、そのつぎに(何故か東西線とは言わず)東陽町あたりで探すというパターンを表したみたいですが、
    いまだと、
    東横・田都・タワマンションって感じでしょうかね?

    みなさんはマンションをどうやって選んでいますか?
    僕は、エリアです。そのエリアにどんな感じの人が住んでいるか?
    これが一番重要です。

  14. 655 購入検討中さん

    タワマン高階階で勝ち組とか言ってる人がいるから
    話が関係ないところで白熱してるだけ。

    煙となんとかは高いとこが好きってよく言ったね!

  15. 656 購入検討中さん

    いや本当に、なんでわざわざ埋立地にタワーマンション
    建てるんだろうね?自殺行為に近いもの感じるんだけど。
    それをありがたがって、また特に高層階を買うっていう。

  16. 657 購入検討中さん

    Some rich men came and raped the land,
    Nobody caught'em
    Put up a bunch of ugly boxes, and Jesus,
    people bought'em
    And they called it paradise
    The place to be
    They watched the hazy sun, sinking in the sea

  17. 658 購入検討中さん

    都区内在住です。
    最近、MRからの電話が多くて、潮目の変化を
    肌で感じています。一時は資料請求したって、
    その後反応しなければほっといてくれたのに、
    今週末は電話がすごくて頭に来ました。
    どの物件もそうとは限らないけど、販売に苦しむ物件が
    出始めてる可能性大です。

  18. 659 匿名さん

    高級住宅外の低層MSに住むって、周りの高級住宅にひけ目感じません?

  19. 660 購入検討中さん

    658さん

    実は、私も同じです。
    世田谷方面じゃないですか(笑)

  20. 661 匿名さん

    >>640
    さすが経験踏まえたいい表現。実際含み益ははかりしれない「あげまん」もいるけどね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩プロジェクト
リビオ亀有ステーションプレミア

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸