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ヒマリーマン
[更新日時] 2009-04-26 00:13:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その９
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402
匿名さん 2007/06/08 13:17:00
>>397
金利は大きなトレンドが短くても数年続きます。
バブル以降、金利は確か15年近く下げ続けて、底打ったのが、確か
2004年かな。イールカーブ全体で言うと。
その後ちょろちょろだったけど、日銀の金利上げの後、思ったよりすんなり
企業側が金利上げを受け入れ、交渉力の全くない個人の住宅ローンにも
きっちり反映されだしたので、恐らく今後10年くらいは続くであろう金利
上昇期が本格始動しはじめた、と騒いでいる。
かつ、現状の金利が（国際比、かつ日本の過去の平均的金利比）以上に低いので
相当な上昇余地があります。
人口が減ってくなかで、金利が長期上昇トレンドに入ったとすると、
うーーーーん。不動産価格は上がりにくいですねー。でも、金利上昇が
続かないと見る向きも多く、まだ微妙なタイミングと思います。
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403
匿名さん 2007/06/08 13:28:00
多くの人は多数のマンションを束ねて、ポートフォリオして買うのではなく、一戸一戸選びながら投資するのだろうから、２３区ひとくくりにして、一般的、平均的にものをいっても意味はないきがする。どういう物件が下がりはじめるか、を見たほうがよい気がする。
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404
契約済みさん 2007/06/08 13:28:00
いままで買えなかったやつは、今後も上昇なら全く手が出ず、下落時は下がるのが怖くて
どうせ買えないのだろうから、タイミングもクソもないだろう。
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405
匿名 2007/06/08 13:29:00
地価と中古マンション（都心）の価格は当分上昇基調だろうね、これは持主心理の領域。新築マンションの平均売価は下がるだろうね、郊外の土地と安普請で売れる価格を作る、これは商売の領域。
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406
匿名さん 2007/06/08 13:31:00
下がったら下がったで「マダマダ下がるので今はマダ待ちの時！」
とか言い出すからねｗ
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407
匿名さん 2007/06/08 13:33:00
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408
物件比較中さん 2007/06/08 13:57:00
まさしくダウが崩れだして、それに伴い日本市場もグダグダになりましたね。
これは終わりの始まりかしら？
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409
匿名はん 2007/06/08 14:03:00
ダウはまだまだ健全ですよ。自然に起こる調整時期かと思います。
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410
匿名さん 2007/06/08 14:50:00
>>404、>>406
本当にそうですね。的確なコメントに拍手。
「４年前湾岸戦争勃発」（供給過多じゃ竣工と同時に３割さげるぜ）
「待ちだ」（慌てる乞食は貰いがすくないぞ。下げ相場だし俺は３Ａ狙い）
「TTT、PCT冷やかしMR見学」（1000戸以上じゃ売れ残るぞ、値引き必死よ）
「待ちだ」（東雲の価格みてみろ！。いずれ山手内側も値崩れるよ）
「グローヴ、ケープ販売」（所詮グローヴ価格じゃ売れ残り必死よ）
「待ちだ」（３Aだめでも湾岸値引き合戦で美味しいとこいただきよ）
「クリスマス〜正月」（来年は港区のマンションGETか、会社で羨まし
がられるぞ・・・ハッハッ、、、はーー）
「新価格」（そんなの内陸と城南の一部だけだろ）
「地価公示」（まあ、都心のビジネス街は当然さ、会社では吹いてたから
（上司、同僚がオレのこと関心してたさ）
「待ちだ」（どうせ、豊洲タワーだってPCT程度だろ）
「新新価格」（えーー、豊洲タワー３００万かよーー。後１５年貯金か？）
（う、定年３年前かーー、所詮、外周＆郊外狙えば今と同じよ）
①45歳女房「どうせ、昔からうだつ上がらないのよ、あなたは・・・。と胸の囁き」
②30歳嫁さん「ボーナス査定、ずーーっと横ばいじゃない、あなたは・・・。
私より安いし・・と、胸の囁き、離婚の暗雲ただよう序章」
「４年前の湾岸戦争からＭＲは５０ぐらい見たなー」
「オレの好み合うグレードは、あまりなかったな」
「おーーい（女房に向かって）、風呂入るわ」…もう１５年も賃貸の１０１２：完
＊それでも、早く決断していれば、９０平米近くを5000万円以内で買えた。
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411
匿名さん 2007/06/08 14:54:00
新物件が出る度に「今が天井、ババ引かされるのはゴメンだ！」
って毎回騒いでるからね、この掲示板の住民ｗ
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412
物件比較中さん 2007/06/08 15:14:00
たすけてくれー！
誰か頭のいいヤツで、上がる理屈もってるやついないのかー！
強気派のカキコ読んでると、頭おかしくなりそう！
このまんまじゃ、どう考えても上がらんじゃないかッ
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413
匿名さん 2007/06/08 15:23:00
別にやみくもに上昇しなくてもいいじゃないですか
いい物件は上がる、ただそれだけです
そして何よりも理論より実践です
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414
購入検討中さん 2007/06/08 15:49:00
>>そして何よりも理論より実践です
いや、その通りなんだけど、理論からかけ離れた価格（の長期安定）も
期待できないわけで。
今の価格が割高じゃないことを説明できる人いませんか？あるいは
下がらない理由とか。下がる派のヤツのほうが理屈うまいじゃんかorz
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415
契約済みさん 2007/06/08 16:08:00
>いい物件は上がる、ただそれだけです
そうだといいんだが、いい物件は、発売時に全部のいい話を織り込んだ
（売主サイドの都合）価格で売り出されて、基本的には価値が下がるだけ
なんじゃぁないのか？
その辺どうよ？
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416
匿名さん 2007/06/08 16:41:00
ちょっと目を地方に移して大阪の物件とかみてくると面白いよ。
ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ ＯＳＡＫＡ （完売）
シティタワー西梅田 ２５戸くらい売れ残り。
でも坪単価２４０万。大阪は空き地がいっぱいあってまだまだ供給される。
そういうなかで、東京の市場を冷静に捉えてみるのもいいのじゃないだろうか。
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417
購入経験者さん 2007/06/08 16:56:00
このマンションの住民であることを考えて意見してください！
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418
物件比較中さん 2007/06/08 17:05:00
>415
御意。上げ相場ではその通り+α の価格で売り出されるべし。
可能な限り高く売りたいのが当然。中古でどうかというと、
外周区、郊外と連れ高いしてて、「ここでこの値段なら都心の中古」と思ってもらえるうちは
いける。あくまでそこの比較で、許容してくれる差額部分までは維持できる。
都心新築がでないか、でても庶民には無意味な数字では比較してくれないから。
>良い物件は上がる
真に良い物件だけね。ほとんど無いと思います。（安い時の中古はもちろん上がるが）
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419
物件比較中さん 2007/06/08 17:10:00
418です。良い物件はほとんどないといってますが、
自分はいろいろ買ってしまいました。真の高級物件かどうか？けど
それらしいやつも中古も含めて保有してます。
だから、買った人の物件を馬鹿にしてるわけではありません。
念のため。
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420
いっぱい買ってしまった者 2007/06/08 17:15:00
儲けたいのか（ポートフォリオの要素にしたいのか）
良いところに住みたいだけなのか（あるいは保有したいだけ）なのかで
汐も風も判断は違ってくると思うが・・。
金利は中期にどの程度まで上げるか？
大して上がらないと予想している人が多いはず（プロ・アマ問わず、現時点では）
しかし、言わずもがな異常な低金利は、修正されるべきで、自ずと動き出す。
景気回復停滞、後退局面では、多少でも、金利の下げしろを用意しておく必要もあり、
政策としても必要。
しかし、せっかくやっと上がった地価を、下げたいと思っているものは誰もいない。
（あえて賃貸の人も、地価下落を望んでいるわけでもない。
買いたかったのに、買い逃して口惜しい思いの人は、間接的にマンション価格が
下がって欲しいとは思ってるでしょうけど）
外資が買うと言うといけないような雰囲気だが、
世界的な過剰流動性の時代が、少なくて3〜4年、おそらく10年少々続くと見ている向きが大勢。
単純にあまっている資金が、不動産に流れる図式が、まだあるわけで。
かつ、
他がいよいよ上げ詰まってきたので、Tokyoや、一部その他へ流れ込んできたようなもの
だと思う。
我々エンドよりも、この金の主は、まだ下落を良しとしてはいないだろう。
よそから資金を引き上げる時に、それがTokyoへシフトするのか?
一緒にTokyoからも引き上げるのか?
それは他の有望な投資先いかんよりも、日本のファンダメンタルズにかかってるでしょう？
下がる時に買うのは損だが、今4億半ばで売れ行き悪い物件が、2億になれば、
含み損でも欲しいでしょ。4億だと思わなければ、十分なかなかの物件なのだから。
去年辺り2億で売ってたものよりは、やっぱり良いですよ、物は。
バブルになるかも、いつはじけるかも分からないけれど、
買いそびれてお金ためてた人が、自宅物件の豪華さでは
逆転できることもありうる。（資産では逆転しませんけど）
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421
匿名さん 2007/06/08 20:46:00
>>410
業者 乙！！！
そろそろ在庫が積み上がりすぎてやばいか。
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