文京区の住環境はどうですか？

>>5979 匿名さん

湯島ハイタウンもぜひ再開発してほしいな。湯島駅、上野広小路駅、御徒町駅を普段使いできる好立地。上野駅も徒歩圏内。絶対に売れるよ。

>>5981 匿名さん
湯島ハイタウンのとこは、もし再開発になっても分譲にはならず、
ラトゥール的なものになりそう。立地が良すぎて。

文京区はうまく再開発が進めば、かつて見下していた豊島区の現在の人気を追い抜き、「反社と美女がいない港区」くらいのステータスになれそうなものだが

>>5982 匿名さん

湯島ハイタウンを建て直すとしたら、北側の旧岩崎邸庭園を借景とした高級低層レジデンスがいいな。

>>5979 匿名さん
音羽通りのマンションたちもだいぶ古くなりましたね。

>>5984 匿名さん
もともと住んでいた人が住み替えできないのではまとまるものもまとまらないでしょう

あの戸数を考えると大規模タワーマンション一択でしょう。
そうなると、旧岩崎邸庭園からの眺望を確保するためには坂上の公務員宿舎や公園敷地を利用した一帯の再開発によってマンションの建っている位置をずらすしかないのではないのですかね。現状、低層マンションではないですし、容積率の割り増しなんて使ったら普通にすごいタワマンが建ちますね。まあなんでも反対の人は自分の眺望とか環境の人権は訴えても、所有者の人権は軽視する傾向が強いのでしょうがないのですが。エゴとエゴがぶつかるならもっとスマートな解決法を行政が提供するべきですね。訴訟だなんだと泥試合になっているのをのほほんとタワー庁舎から眺める姿は本当に醜く見えますね。

>>5987 匿名さん

坂上の公務員宿舎はかなり年季の入った建物ですが、実際に住んでいるんですかね？ この敷地と隣の切通公園にタワーマンションを建てたら、上野・不忍池やスカイツリーの眺望も確保できて、湯島駅にも本郷三丁目駅にも歩けて、煉瓦塀の無縁坂も近く、最高の立地になりそうな予感。

>>5988 匿名さん
そうなんですよ。でも湯島ハイタウンに住んでいる方が建て替えを決断しても、結局今ある敷地におそらく形状的にツインタワーの高層マンションしか建てられないですね。だって彼らが自由にできるのは現在ある敷地だけだからしょうがないです。岩崎邸庭園には泣いてもらうしかないですね。ちょうどスリットみたいに真ん中から眺望が抜けますからそれで我慢しましょう。

>>5989 匿名さん

今も、旧岩崎邸庭園から湯島天神方面を見ると、湯島ハイタウンが壁のように建っているので、湯島ハイタウンの敷地にタワーマンションを建てても、さほど景観として影響しないような気がしてきました。あそこにツインタワーが出来たら、駅直結にしてほしいですね。

高さ制限だ、建てさせないぞ、訴訟だ、デモだ、なんて言う人は単に時間稼ぎの邪魔はできても合法である限り建ってしまいます。建てる方は時間とコストがかかって不幸になり、結局は建つので反対してもただの無駄骨。誰も幸せにはなりません。

ここは再開発と、岩崎邸庭園の正面の景観を改善させてみんながニコニコできる近接地域への巨大タワーマンション建設（ついでに小学校併設もよろしくです）をするべきですね。おそらくスキームとしては湯島ハイタウンの敷地を都なり区が買い上げて公園や公共施設にして、売却益を原資の一部にしつつ坂上の公園と公務員宿舎に容積率と高さ制限を緩和して業者にタワーマンションを建てさせる。区や国が地主となる借地権マンションにすれば区や国に地代収入が入るし将来的には公共空間の拡大も期待される。

>>5991 匿名さん

湯島ハイタウンは、一部の室外機マニアなどには人気だけど、文京区の反対派のシンボルになっている後楽園のルサンクのように近隣に住宅が密集しているわけではないので、5991さんがご提案されてるように、行政がしっかりとした展望とスキームで進めれば、マンション住民も近隣もWin-Winの再開発が実現できると思う。行政の動きに期待したいですね。

小石川の共同印刷小石川工場跡地の再開発も、本社社屋の竣工が今年3月末に迫り来年度には何らかのアナウンスがあるはずです。
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2020/20200302-5316.html

https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

借地期間はプレスリリースによると2024 年１月１日から 2097 年５月 31 日（予定）
となっています。おそらくこの１?２年の間に新本社屋への引っ越しと旧工場の取り壊し整地作業が行われることでしょう。

土地面積は約 12,487 ㎡とされており、これはちょうどブリリアシティ西早稲田の12,348.42m2とほぼ同面積です。借地権者は日鉄興和不動産株式会社でおそらくブランド名はリビオシティと推定されるものの、アドレスからグランリビオブランドでの可能性も考えられます。

小学校併設は借地権なので難しそうですが、超高層にすれば可能かもしれません。

ファイヤーハウスのところの交差点に「本郷小学校前」の標識が付いていました。名前が付いたのですね。

東大のくろぎ、いつまで休業なんでしょうかね。

「5年間の人口増加率」が高い東京23区ランキング！
第3位：文京区（9.3％）
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/547360/

これ人口が少ないほうが有利なんだけど、都心回帰が起こってるね。
タワマンも湾岸もないのによく増えたな。

文京区、地区計画の少なさがちょっと異様ですね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/chiku/chiku_5.htm

>>5997 匿名さん
低専が多くを占める住宅地域が多いからです

>>5997 匿名さん
>>5999 匿名さん

土地利用計画の変更の余地はありそうですけどね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou01...

こらからですよ、これから。

再開発は坂下の水没地域だけで十分です。

>>6001 匿名さん
本当にそう思う？一度そういう人に訊いてみたかったんだけど、不便じゃない？

てか、現状のままだとまたワンルームマンション建てようとする人出てくるよ？再開発をしてそういう＊＊＊な連中が来れない土地にしたほうがいいんじゃない？

アスタリスク三つは花札でいうところの８、９、３の組み合わせを語源とする反社会勢力そのものとか、それに近い活動をする社会の屑のことね。

>>6001 匿名さん
ここに書き込めるようなネットを使える人なら良いのですが、
坂上のご老人とか、毎日の買い物に苦労されてそうですよ。
上り下りが辛いからと、坂下に引っ越していかれる方もいます。
坂上にも商業施設が欲しいです。

>>6005 匿名さん
さすがに住専のど真ん中に商業施設はなくてもいいけど、縁ぐらいにはほしいよねー。
本当は住居兼用なら小規模な商店はあってもいいらしいんだけど、そういう店が成り立つ時代でもないし、規制緩和が必要だね。

>>6006 匿名さん
そう、小さくても良いから、縁には増えてほしいですね。
近くにある方が、やっぱり便利です。

>>6007 匿名さん
高台部分はいいけれど、高台と高台の間の谷間は規制緩和してもいいような気がするんだけどね

>>6008 匿名さん
高台、坂下関係なく駅近を緩和してほしいです。
坂下だけだと、開発できそうなところがあまりない気が…

最近は再開発する場所がなくて困っている人が、緑地がいっぱいあるから切っちゃおうなんて変な事をやりはじめているんですが、住環境悪くして何がしたいんでしょう。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/301246

それよりも木がちょろちょろ生えているだけの古ぼけた戸建てだらけで公共の緑地のない地域に広い緑の公園や校庭のある小学校を作るような再開発すれば緑地面積が増えるのにねー

>>5996
これを機に区も「人口増→税収増←再開発でタワマン増！ヒャッハー！」となってほしい

タワマンが増えるというか、公園だとか小学校といった公共空間が拡大していってほしいね。タワマンはそのための手段であって目的ではない

>>6012 匿名さん

文京区は古い家屋が点在しているエリアが多いから、防災の観点からも再開発を進めてほしいですね。再開発に反対している人って、なにに反対しているんだろう？ 再開発したら地域の価値は上がるし。未来を生きる次世代のことを考えられる、まともな大人だったら、むしろ再開発に積極的になれると思うんだけど。反対する意味が皆目見当つかない。

現状まちづくり検討が進んでいるのは3地区のみのようですね。
後楽二丁目地区
根津駅周辺地区
弥生二丁目地区
この中でタワマンの可能性があるのは後楽二丁目地区だけかな。
その後楽二丁目地区も10年後とか20年後とか目指してる感じですよね。
その他の地域となると、今からまちづくりの検討しても、
仮に実現しても30年後とか40年後とかになりそう。気の長い話ですね。

>>6014 匿名さん

湯島ハイタウンの街づくり検討の話がないということは、実現まで30年はかかりそうかな。あの立地の利便性は山手線内でも指折りだと思います。湯島ハイタウンの借地期間の満了まであと８年。建て替えか存続か。どう決断するか興味津々です。

>>6013
>再開発に反対している人って、なにに反対しているんだろう？

老人はあらゆる変化を嫌がるんですよ
特に文京区はカネに困ってない老人が多そうだから家も売りたがらないだろうし

>>6015 匿名さん
湯島ハイタウンの場合は
東京都が上野・御徒町を大規模再編する構想でも立ち上げない限り、
建て替えの選択はなさそうです。
今のところは構想がないようなので、東京都が本気出すかどうか…

>>6016 匿名さん

そういう社会の癌であるお年寄りは、時代が進んで、早くいなくなってほしい。学生運動でウキウキ、バブルでウハウハ、下の世代にパワハラやセクハラ当たり前、定年後は年金でウハウハ、下の世代は介護に税負担でヘトヘト。生産性のない団塊の世代はやりたい放題だよ怒

>>6017 匿名さん

万が一にも湯島ハイタウンの再開発が実現したらビッグプロジェクトになる予感。あれだけ交通の利便性の良い場所は都内でも珍しい。

さすがに引くわ

極端なこと言う人がいるね

ねとうよさんかな…

>>6021 匿名さん

ちょっと表現が過ぎてご不快になられたら、申し訳ありません。。 でも、団塊の世代はわがままな人は多いかなと。。

就職氷河期世代から団塊の世代をみたら、恨めしい気持ちを持つのも分からなくはないけどね。こんなに世代間の歪みを放置した政治の責任もあると思うけど、いろいろな要素があると思うから、諦念するしかないのかな。それはともかく、文京区はあまりにも再開発されなさすぎ。

渋谷区が20年以上前にやれた代官山アドレスみたいな再開発を、文京区がこれからやろうと思ってもあと30年はかかるだろう

自分が住んでるところもいままで何度も再開発が流れた。欲をかいた一部の爺婆達がありえない要求をしてそれでまとまらず。これじゃあまとまるものもまとまらないね。

>>6013 匿名さん

再開発に反対している人たちは、反対することに生き甲斐を持ってるのかな？ こういう人たちって、現実維持で時間かせぎをして、建設的で論理的な提案をしてこないよね。お隣の豊島区が羨ましい。

昔ながらの街、低層建築、古い生活習慣、見た目にこだわらないこと、伝統文化を重要視するのが知的な人間、再開発、超高層建築、新しい生活習慣、お洒落さにこだわること、現代的文化を好むのは低俗な人間のすることだた考えるのが文京区の古参住民の習性のような気がします。

若い人でも文京区を選ぶ人はそんな雰囲気ですね。
再開発、超高層建築、新しい生活習慣、
お洒落さにこだわる人が文京区に住んで不満に思うのでしたら、
自身の選択ミスだと自覚すべきでしょう。

>>6028 匿名さん
伝統文化なんて大袈裟です。古参とか習性とかで括れるほど住民属性は単純ではないです。再開発して超高層が建ち並び湾岸や武蔵小山と同じになるのが嫌なのでしょう。