マンションに詳しい人、教えてください。
マンションの天井高について。
１１階建てのマンションなのですが、５階までの天井が２６５ｃｍ、６階以上が２６０ｃｍ。
なぜ上の方が低くなるのでしょう？
他のマンションみても、その傾向があります。
上の方が値段高いから、天井も高くして欲しいのですがダメなのですかね？
理由を教えてください。
[スレ作成日時]2007-03-28 19:07:00
>契約時に（標準と）聞いてた天井高より10センチくらい高いです。
それは逆になんかおかしくないですか？
契約時に聞いた？というのがよく判りませんけど・・・
１１階建てでしょ？
建築基準法で３１ｍの高さ制限のあるところでしょう。
１１階あるとすべての階で、３ｍの階高は取れないので
６Fから上の階で、節約したのでしょう
天井高だけでなく、スラブ厚・二重床・二重天井などの
構造と階高を確認してみては？
うちもスレ主さんと同じ１１階建てのマンションに住んでますけど、
上層階の方が天井低いなんて無いですよ。
１階から９階までが天井高２．５メートル。最上階はメゾネットなので天井は５メートル
あります。
スラブも戸境壁も上にいっても薄くなりません。壁式構造なので。
マンションの構造にもよるのではないでしょうか。
周りの環境や、売主さんの考え方、デザイナーの考え方で
決まるのではありませんか？
１〜９？１０階は２．５ｍ・・・スレ主さんの所より１０〜１５ｃｍ
低いですね。
１１階は５ｍ？３ｍですよね・・・下で節約した分、最上階に使い
ましたね。
高さ制限31ｍをどう使うかによりますね。郊外や完済のマンションだと直床が主流、
一方都内のある程度のグレードのマンションは二重床、二重天井じゃないと売りにくいから
どうしても天井高を低めにするか、高級物件なら10階建てにしますが分譲価格は高くなります。
スラブ厚は20㎝で充分ですが、中空スラブ（ボイドスラブ）にして厚く見せる場合もありますね。
スレ主です。
高さは３１メートルがどうかわかりません。
いちおう２重床２重天井です。だから階高は結構高いと思ったのですが…。
埼玉物件なのですが、上に行くほど天井低くなるんです。ここら辺はその傾向が強いんです。
二重床・二重天井のマンションで、しかもＣＨ2600以上ともなれば
階高が3000mmを切る事は有り得ないでしょう。
（そもそも、最近の分譲マンションで階高2800mmという事も考えにくい）
11階建てと聞くとすぐ「高さ制限」を連想してしまう人がいるけれど
スレ主さんが挙げておられる物件の場合はそれが理由ではなく
おそらく非常用エレベーターの設置を回避するためとか
単純に斜線制限や容積率、専有有効率などを検証した結果として
11階建てになったという事ではないでしょうか？
分譲販売サイドにしてみれば、上層階の価格は出来るだけ上げたいので
天井高さもより高くしたいと考えるのは当然ですが
建物全体における階高の構成は、立地や時勢によって検討される商品企画と
それに対応する建築・構造・設備計画の結果として決まる事です。
デベのカラーとして表れる、というのも結果論としては一理ありますが
あるデベが造る物件は上層CHが低い傾向にある、という事は一概に言えません。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～3LDK+S（納戸） |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,790万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県柏市富里２-812-3他 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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66.58m2～81.89m2 |
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総戸数 56戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3498万円～4498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
