総戸数 1085戸も完売間近？
最上階にBar・スパ・プール・ジム・スイートルームの豪華共有施設を誇り、
都心にいながらリゾート気分を味わえるブリリアマーレ有明のスレッドです。
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2009-05-12 00:13:00
>>814
住民版にこんな書き込みがあったよ。ちょっと、かわいそうだな。
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＞No.207 by マンション住民さん 2009/06/08(月) 07:32
＞No２０５の方より、
＞東京建物は、共用設備分と言っていましたが、共用設備が
＞ここ以上に充実しているザトーキョータワーズとかワールドシティタワーズより
＞はるかに高いなんて。
＞との記載がありましたが、ここより充実しているというのは具体的にどういう部分なんでしょう。
＞不動産の人や、多くの友人からは、ここの３３Ｆはダントツだと聞いていますが。
＞No.209 by 住民さんＡ 2009/06/08(月) 12:40
>>207 ご参考に。
＞http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/070316.pdf
＞http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS
＞http://form.allabout.co.jp/s/090121/index5_1.htm
＞http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS
＞http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/the_tokyo_towers/public...
しょぼい専有部分でも安い住戸を選んでも３３はあなたのものになるのですよ～
も嘘じゃないけどまさかこれほど使えないとは･･･
ほんと、全く使えないですよ。
オーナーズスィートに関しては
暇な低層住民が、ＰＣに張り付いて何回も予約しちゃうから本当に必要な人が全く予約できない。
同じ人が何回も泊まっていて、1度も泊まったことが無い人が9割以上。とんでもないマンションですよ。
重病でもないのに救急車を呼ぶドキュンと同じ。
ホント、痛い奴らですね。
これだから成金は嫌い。
｢金持ち喧嘩せず。｣だよね。
大型マンションは低層階買って効率よく資産を回すのが正解。
このマンションはそれには高すぎたから買わないのが正解。
成金って謙虚さにかける分、なまじな貧乏人よりタチが悪い。
そういうのと財産共有したり、共同生活するのってキツい。
使えないの当たり前じゃん。４部屋しかないんだから。いつでも思い通りになると考えている方が
間違っているんだって。33階を気に入って検討している人は止めた方が良いと思う。
ほかに、もう少し共用設備がしっかりしていて、予約も割りと取りやすいマンションいっぱいあるよ。
そうですね。
きちんと管理されていて馬鹿みたいな人が何度も予約できないように頭を使っているマンションもありますね。
1000世帯以上で年10回、月2回というのが無茶ですよ。
ああ完全に階層間闘争になったね
下手に共用施設が多いだけに
かえってイライラが募るのは目に見えてた
次は国籍間闘争が始まるんだろうね
もともと低層階でもこの３３が手に入るが売りだったから低層階に文句言われても困るよね
意外と9000円で泊まらせてあげようか？なんて商売してる人いたりして
オークションとか期間限定で価格の大幅ＵＰなど良い意見も出てます。
すぐに収束するでしょう。
住人になれば３３Ｆを使う権利が得られるんじゃなくて、
３３Ｆを使う権利の1000分の1が手に入るだけなんだよね。
よく、激安ゴルフ会員権とか、
会費払うと海外旅行やホテルが格安で使えますなんて、
インチキ臭い募集やってるけど、そういうのと同じカラクリ。
金に物を言わせる男が、バーを二人っきりで貸し切ったと意中の女を誘い、オーナーズスィートに泊まる計画を立てた。
バーの貸し切りは今後はできそうもないから、既に予約した貸し切りの日が最後のチャンス。
100万円出してでもその日に泊まりたいわけだ。
３３でいろいろ悪さ考えてた人たちかわいそうだね
毎日使われるベッドでってどうなんだろうね？
つーか
発想がバブル思考
まさにこのマンションのターゲットのコア層
既婚率９７％だから、その可能性は低いのでは？
浮気するのにわざわざ自分のマンションに連れてくるアンポンタンは>>834くらい。
まぁ、834は独身、貧乏アパート暮らしだとは思うが。文章から異性には縁が無そうに見える。
>既婚率９７％
なーんでそんな数字知ってるの？
一入居者が
↑なぜ、このスレに書く？
しかし、本当に33階のために買った人多いんだな。あんな、安っぽい仕様の共用設備なんか、
あっという間に飽きるのに。せめて港区にあればいいんだが。
一次取得者をいいように盛り上げるには最高の客寄せパンダだけど、こうも嵌る人が多いとは。
よっぽどの設備じゃなきゃ、資産価値には影響しないから、資産としては単なる不便な有明の荒野
に建つ庶民マンションなんだけど、高値がついていただけに買った人はかわいそうな気がするな。
大体、共用設備が良いマンションの小さい部屋買う人って、人呼んで共用設備とかの自慢したいんだろうけど
むしろ、占有部（ご自身の部屋）と共用部の仕様の落差を見せ付けてしまうんだよな。
共用部見てからでは安っぽい部屋に見えてしまうのです。
セカンドでこんなところ買ってどうするんだろ
普段住まない家でゆっくりしたいなら、高級なホテル泊まったほうが良いじゃん
パパ：有明にマンション持っているんだよ
女：有明といえばコミケじゃない。ヲタクキモイ～
意味が判らない人は
東京駅からコミケ行きのバスに乗ってみてください、風呂に入っていないような臭いヲタクが満タンで、大きな声出して大騒ぎしていて、大きな荷物だらけ、しかも前日から周辺で野宿までしています。延べ参加者50万人。
東京の片隅で行われていたから許されてきたようなものです。
以前、幕張でコミケが行われたこともありましたが、綺麗なビジネス街にヲタクが押し寄せたため、
近隣から苦情殺到。青少年に善くないという建前で、以後は中止になりました。
ここをセカンドで持って何をするのか？イメージが沸かない。7000万もかけてセカンド持つなら、茅ヶ崎か葉山の海の見える高台に別荘建てたほうが良いような気がする。でも、7000万じゃ無理か。
首都圏のセカンドと、離れた別荘を同じに考えるようじゃ、絶対にわからんわな。
首都圏にお住まいの方が、首都圏のセカンド？
田舎にお住まいの方が、都心と勘違いして、有明にセカンド？
むしろ後者かな・・・
セカンド用途で購入の人なんてほんとにいるのか？
有明の荒野の占有部の安っぽい庶民マンションに、リゾート気分で寛ぎに来たり
大切な客を招待して、絶句されるだけのなのに
悪いけど、外廊下の汚い廊下を歩かせるとか想像するだけで卒倒しそうだよ。
千葉・埼玉に住んでいる人が、都心と勘違いして買う場所です。
都心の人は、都心にもっと良いマンションが沢山あることを知っているので、わざわざここを選ばないでしょう。
こう書くと、千葉住民からどこが？ って聞かれそうですが・・・
つまり、そういうことです。
都心に住んでいないから、どこが良いのか分からないのです。
だから、広告の共用施設とか、別の物で判断をしているのです。
なぜWCT？↑この人、そんなことは一言も書いてはいないけど。一方的にライバル視しているの？
向こうさんはレヴェルが違いすぎて相手にしていないと思うけど。っていうか、そんなマンション
あったの？って世界じゃないの？港南になら、他にもここより仕様の良いマンション沢山あるよ。
コスモポリスとか、ブランファーレとか、シティータワー品川さえもここよりはいい。
それよりセカンドとして、どうなのさ？どういう場面で使うの？あなたが言う、ＷＣＴは殆どが定住だけど。
答えられないらしいな。。。
しっかし全く参考にならない掲示板だな
住んでるマンションしか誇れるものがないのか？
所詮、皆新興地域の住民だろうが
仲良く情報交換しようよ
３３階以外に、取り柄はあるんですか。
↑さあ・・・。
貴殿にとって無いなら無いのでは。
久々に投稿します。この掲示板の人気はやむことなく継続していますね。
住んでの感想は、グットのひと言です。南西の高層階に住んでいますが、毎日が日常とはかけ離れた光景に
満足しています。
朝起きたときの湾岸、帰宅した後の夜の湾岸。本当にグッドな眺望です。
金額換算では、この癒しの空間には、１日１泊で最低２万円の価値あり。年間７００万以上の価値とみました。
１０年もたたずに元を取ってしまいます。
>>869
住んでみて、景色に価値があるという事ですね。逆に言うとそれ以外は・・・という事でしょうか。
でも、同じ景色なら全然安いガレリアグランデからも見ることが出来ます。
あちらもプールが有ってしかも内廊下。さらに内装の仕様もここより上なのです。
一日２万円で景色のいいホテルを探したら、それなりに有ると思います。
御自身で掃除しなくていいし、ホテルの方が快適なんじゃないですか。
ブリリアマーレ有明も一日住めば中古。
ここってバカ高い管理費も換算すると、実質の坪単価はいくらぐらいになりますか？
いやいや管理費で無駄な出費を余分に毎月何万もドブに捨ててるようなもんだから
実質的に高い買い物してるってことじゃないの？
仮に同クラスの物件より月１万管理費が高いとして
３０年間、金利無視した場合で考えて、余分な出費が３６０万
８０㎡ 坪単価２７０万の物件と仮定すると、フツーの管理費の物件坪２８５万の
物件を買ったのと同じことになる。
まあ、突っ込みどころ満載だけど、こんな脳内計算もできないから、こんなとこ
買っちゃうんだろうな。だいたいわかってきた。
この掲示板もレベル落ちたな・・・
ランニングと簿価の違いもわからないのが
語ってるなんて。
管理費もそうだけど、簿価は270万でも時価は220万。その差額の方が大きい。買った瞬間に含み損になる
物件は買いたくない。こう書くと、マンションなんて買った瞬間に含み損って書くやつが現れるけど、
3年前にオレが買った部屋、ひとつ下の同じ間取りが売りに出て、俺の買った価格より1.5割高く売れた。
こういう物件がいいね。ここは3年後に、310万で売れるかな？無理だろうなあ。
>>877
わけの分からん計算してんじゃね～よ。
その程度の管理費が高いと思うなら、あきらめたら？
ここにはそれ相応の楽しめる共用施設があるし。
管理費、管理費ってたいした金額じゃない。
駐車場に車置くだけでそれ以上払ってる奴は沢山いるんだよ。
眺望だけで買えるのがうらやましい
子供のこと生活のこと帰途周りの住環境
東にたくさんありがちなマンション
にほとんど使えない３３が付いただけ
と印象でした
マンションズに出てた人勇気あると思った
>>880
おっ、このマンションに多いという噂のチ○ピラさんの登場ですね！
不便な有明の荒野に建つ、田舎もののチ○ピラと正体不明な中国人が
集う素晴らしいマンション。めったに無い環境ですね。
いくら出しても、たいした金額じゃないっすね。兄貴！
>>881
そうかな。33階で使えないのはオーナーズスイートだけだよ。
バーラウウンジやプールはいつでも使える。
（キッチンスタジオと暖炉コーナはたまに予約が入っているが）
セラピーは使っている人は使っている（私は使わないが）。
スパなんて週に1,2回は使っている。露天あり、サウナありで
これからの季節は特に気持ちいいよ。
東京は汚いある。
中国と比べがっかりしたよ。
まだここはキレイある。
だから買ったよ。
ここの玄関て、すごくチープじゃないですか？
玄関らしい玄関がないですよね？
堂々としていないというか。
通用口のような細い通路の奥に入り口がある感じです。
高級感が全く感じられませんね。
よく戸建で、門がなく、道に面していきなり玄関ドアがあるという品格のない家がありますが、
マンションでいう品格の有無は玄関のしつらえにあるような気がします。
スーパーポテトだぜ～とか言ってた人たち
感想はどうですか？
>>887
私もそう思った。以前、営業さんに連れられて入居が始まる前に見に行ったとき、完成前なので
裏口から入るのかと思ったら、これがメインエントランスだと聞いて「えっ？」っと思った。
普通は、もっと大きな広い導線があるものだけどなーと思いながら入ったけど、中を見たら
「ああーこの物件ならこれでいいんだよね」と思った。
下手に超豪華マンションのようなＣＭ打っていたから、多少期待していた分、実物見たらＣＭは
逆効果だった。
荒野ってどんなとこ。ここは、お台場まで歩いて１２分の散歩でいけますよ。
毎週、お台場で食事してます。散歩も最高に良いけど。
海風がここちよい。住んでみればわかりますよ。
都心まで１０分程度だから。体も楽になりました。
欠点はいまのところない。
>>885
＞中央区にも港区にも、外観やエントランス、ロビーなどの共用部を含めて、もっと品の良い仕様で、清掃などの管理がよくて管理費もはるかに安いのがいっぱいある。そこなら欲しい。
近隣にも、ここよりまともな仕様（一見してチープとばれない程度という意味）で、内廊下の坪２００万程度の
マンションがあるなかで、何を考えたら、こんなとこが購入できちゃうのか不思議でたまらないから集まって
くるんでしょう。
というか、普通の神経してたら買わないような物件・状況で、次々に売れたと称しているところに
たまらない胡散臭さが感じられて、どんなカラクリがあるのか、どんな人が買ったのか疑問に思う
からでしょう。
住民のレスを見てると、人の忠告馬耳東風な人とか、田舎者向けの屋台村に近い事を喜んだりしてる人とか
やっぱりそうなんだという感じですね。
勘違いした人が間違って購入して、これ以上の被害者にならないためにもこの掲示板は重要ですね。
買えない
×買えるだけの金が無くて買えない
○立地的に、資産価値としての不安がありすぎて恐くて手が出なくて買えない
○値段に対する物件の仕様・レベルに満足できなくて買えない
○管理費が割高で、満足できるサービスが提供されなさそうなので買えない
テニスコート以外何にも無いよね。オリンピックが来なかったらどうなるんだろ？？
まあ絶対値としては値段高くないな
ここが買えないとなると都内のまともな物件は買えない層だ
「有明にしては」高い坪単価
高い坪単価のわりにはｼｮﾎﾞｲ専有部
分譲開始時のイメージを大きく覆す共用部
まあ叩かれてもしかたないだろ
プチバブルの象徴物件だからね
中国人にがんばって売ってください
買っちゃった人ますます涙目だけど
>>892
>勘違いした人が間違って購入して、これ以上の被害者にならないためにもこの掲示板は重要ですね。
うはっ、ごめん。この書き込み面白すぎ。
煽るのは良いんだけど、書いてて恥かしくならなかった？
>まあ、このマンションにはあり得ない出来事だけどね
ん？どうして？これから爆騰するよ、このエリア。
>>906
しょぼいのは専有部分と33階以外の共用部分。ただし、しょぼいというのは価格と宣伝から来る期待感と
実物とのギャップ、ならびに33階の共用設備仕様とそれ以外の共用部、専有部の仕様のギャップ、
アンバランス感から来るしょぼさ。
専有部はふつーレベルなのだけど、期待が大きいからしょぼいと感じさせる結果になっているのだよ。
これが、ＵＲ物件で派手な宣伝もやっていなくて価格もそれなりに安ければ、別にしょぼくはない。
くわえて、有明という立地、将来は云々という話はあるとはいえ、いつになるかは明確にわからない。
少なくとも、現状は周りに何にも無い環境。
港南、芝浦、勝どき、豊洲とは明らかにインフラの整備度や将来性の確度が低いので、ハイリスクの賭け
の部分が大きい。で、上手くいった場合にハイリターンかといえば？？
住民板がまたまた荒れてますね。
新築マンションに起こりうる事象が次から次へと(笑)
・高い高いと言われて、他の部屋がいくらで買ったのか気になる(値引き等)
・共有部の利用法でもめる
・高層住民が低層住民を見下す
・管理会社に対し、まるで個人の使用人かのように文句をつける(サービスや清掃が悪い等)
・理事会批判が展開される
まあ、確かに総会の議案は理事か管理会社が集合ポストに入れればいいかも知れないが、いくらでもないよね。
>>911
それにしても揉めすぎ。私が今住んでいるマンションは、新築当時は表向きも掲示板上も、基本は和気藹々
としていて、書き込みは「豪華な良いマンションで、静かだし、景色はいいし、嬉しいー」って感じのばかりで、
ほとんど揉めなかったけどね。今でも、外からからかわれるぐらい住民の満足度は高いようだよ。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
