パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

以前、Dグラフォートは、その空地に当初２２階建てのマンションが計画され、眺望を期待して購入を決めていた方から大量のキャンセルがありました。そのキャンセル物件を追加発売したときに見に行ったことがありました。結局最終的には１３階建てに落ち着いたということで、値引きなどもなく追加販売で完売したようです。ただそれから１年以上空地のまま（今は駐車場）ですし、どうなるかわかりませんね。（一応今は１３階建ての建築計画票が駐車場に掲示されています。）

昨日ＭＲ行って来ました。価格表を見せてもらいましたが、高いですね。今の経済不況を全く反映していない価格だと感じました。購入意欲はありましたが坪単価270万円なんて払う気はしない。眺望は四方塞がりであまり望めそうにない、内廊下は良いけれど、部屋の標準仕様はそれほど魅かれなかった。レセプションラウンジやリラクゼーションルームなど個人的には無駄なものにお金をかけている感じがしました。中古か別の物件でもっと妥当な値段のものにしようかな。

今日、ＭＲに行ってきました。
ＨＰで公開している以上に部屋の種類があったのでチョット安心しました。
でも、価格には閉口。

部屋の内装は標準的な感じで悪くなかったのですが、お風呂は一昔前のような素朴な感じで
チョットがっかりでした。
好みかも知れないのですがプラウド東陽町のほうが、豪華でかっこよく感じました。
どーでもいいことですが、お風呂掃除をしている視点からすると、７０ｍ２の
部屋のお風呂の水抜栓の操作ボタンがお風呂の入口扉から遠い奥にあるので、水を
抜くのにお風呂の中に入らなければいけないことも、気になっています。

また、２Ｆ全部が認可保育園のスペースで、駐輪塔の屋上が保育園専用の園庭になるそうです。
住人に保育園の優先枠がないとのことなので、あまり住人にメリットが無さそうです。

ここは売り出し時の価格じゃまず売り切れないでしょ。
どうしてもここに興味ある人は「待ち」が得策かも。
もちろん、お金に余裕がある人は希望の部屋をさっさと取りに行けばいいんだけど。

資料請求したのがようやく到着。早くＭＲみたいなぁ。
うちは3年前にマンションを買ったので、こちらはもしとても良い物件だと思えたら真剣に購入検討しようと
考えているんだけど、ＭＲ見に行ったらテンション上がって本当に買ってしまいそう。
できれば坪250万以下でお願いしたい・・・

見学された方、ＭＲの印象いかがでした？

どちらのタイプも造作しすぎていて、正直参考にならないと感じました。

素の予定価格だと、もう少し歩み寄りできればと期待感あるのですが、
オプション代がかさんでしまいそうな気がしてなりません。

>>600
私は1LDK希望なので、全く参考になりませんでした。
それは承知で見に行ったんで、想定の範囲内でしたが…。

1LDKは3,000万円台が結構あったんで、検討はできそうです。

ＭＲ見に行きましたが、高い！

三菱地所は決算の損失をこのマンションで補うために高い価格設定にしているのか、
それとも地元住民の反対運動に関する裁判の費用が上乗せされているのか、
土地を購入したのがミニバブルの時のため仕込みに費用がかかっているのか・・・。

とにかく現在のマンション市況からは、かけ離れた価格設定のため
この予定価格を販売価格にしてしまっては、希望者は集まらないと思っています。

ちなみに70平米だとおいくらぐらいですか？

5600-6000万ってとこかね。

このマンションはモデルルーム開設が何度も延期になっていた。
地元の反対住民の問題があったためだと思うが、
坪＠270万円という強気の価格設定は、その関係か。
もしくは、今後、坪＠260万円程度の販売価格にお得感を出すためのテクニックか。

予定価格は南側を高くし過ぎており、
3～8Ｆという低層部でも、南側というだけで坪＠285万円にしている。
周辺部には高層マンションがあり南向きと行っても、日が当たるとは思えないが。

>>604
ありがとうございます。
できれば75平米前後は欲しいけど、70平米でそれだとちょっと厳しい・・・。
もっと下げてくれないでしょうかね。

値段はもう十万くらいダウンが妥当なとこ
それはともかく基本仕様が低い！

>>607
そうですね。平均坪270～280万円で、あの基本仕様は低いですね。（特に風呂場）
あの仕様ならば、坪250万円が上限のような気がします。

近隣地区の同じ財閥系である三井不動産の
パークホームズ東陽町キャナルアリーナが予定価格より下げて
販売価格を出しました。
事前説明会での購入希望者の意見を聞いての値下げと営業マンが言っていましたが、
パークホームズ東陽町の購入希望者は、清澄白河の三菱地所の物件と重複する人が多いと思います。
やはり三菱地所も値下げして販売価格を公表するのではないかと推測しています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

三菱物件で木場徒歩圏内（木場公園２分）にも高層マンション立つみたいですね。
こちらの間取りは狭いのしかないのかな？
広い部屋がほしいんだけど・・・・

2年前位に竣工したうちの近所のパークハウスは今だに売れ残ってる。
1000万以上値引きしているのにまだ完売しない。

ここはそうならないように適正価格でお願いしますよ！

ここ、根本的に立地が良くないよね。
タワーマンション乱立の交差点で、北東の場所だもん。

>>605
南は日が高いので、日は当たりますよ。