KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

ここはグーグルアースで作ろうと思っても自分の建物も視界に入るから作るのめんどう。

皆さんは売主じゃないのだから気にするべきは売れ行きではなく、買う価値があるか、資産性が維持しやすいかですよ。まあ販売時に不調でその後大きく価値が上がった物件も少ないし、その逆もあまりないから人気を願うのは間違えではないですが。

今年度ナンバーワンはベイズでしょうね。
その次にDTでここは3番目くらい？

解放感最優先、バブル的な豪華さ重視といった偏った嗜好がないのであれば、
駅にまぁ近く、高すぎないという点で最もバランスが良いのはKTTだと思いますよ。

そうそう。好みによるよ。
豪華さ重視ならドトール。
安さで選ぶなら、断然こっち。

＞674
KTTの売りを安さだけにしたいのでしょうが、KTTは「利便性と価格のバランス」だよ。「利便性と安さ」でも良いですが。
中古に出した時に損失が大きくなるリスクが高いのはDTの中低層購入者だと思うけど、その点はどう思います？

まあ、価格なりでしょうね。良くも悪くもない。不動産とは、そういうものです。

痛いとこ突くな〜

677は655へ

６７４です。言い直しますね。

開放感と安さならティアロ
豪華さ重視ならドトール
コストパフォーマンスなら断然KTT

どうでしょうか？

DT、BAYZのように「価格なり」を保てていない物件が近隣にある中で、「価格なり」にとどまっているKTTは一般大衆層の住まいとしては良いと思いますよ。結果は竣工5年後くらいのリセール価格が物語ることでしょう。

マッチポンプさんが、結構いるな？

＞682さん
どれとどれの組み合わせがマッチポンプだと思ってる？

683さんのみ答え知っている。ゆえに、あなたが、マッチポンプだ！

みんな必死すぎて参考にならないな

682さんは、（笑）と、働く女こ、だよね？

確かに。
自分は既に物件を保有していて、正直KTTが人気になっても構わないからKTTがいいと書いています。自分が買う気だったら重複したくないのでそんなことは書かないですね。

まあ、他のスレではマッチポンプって言葉を誤用して書いてた人もいるから、
誤用しないで使おうね。

本当にこの物件が良いと思ってたら、つまらんネガ書き込みに腹立ててポジで応戦？しちゃう人も結構いると思うよ。
でもそれを煽りって返されちゃうからねー

お買い得とは思わないなあ～。
良い意味でも、悪い意味でも、価格なり、がぴったりくる。

場所によるけど三倍くらい？？部屋申し込みは先にいっておさえて他をかわすか、後からいってすいてるところにいくかでやり方かわるね。ブロックごとの下層は倍率ひくい。

お買い得と言えるほどのマンションではないですよ。
のらえもんさんはよく研究していると思いますし評価もしているけど、その見方はあくまで一つの知見であって、あまり盲信しないほうがいい。
今すぐ買わなくてはいけない事情があって、どうしてもすぐ選ぶというのであれば、第一の選択肢になりえる、除外する必要はないというだけです。ただ、値上がりして売り抜けることができるなんて、夢にも思わないことです。
それも部屋はじっくり選ぶ必要があります。
そもそもマンション単位で明らかに「お買い得」な物件は、通常時は大変な倍率になってしまい、なかなか買えません。そういうマンションを不況時に買うのがお買い得物件を選ぶ大原則。今は購入にいい時期ではないです。
この周辺の比較的最近でしいていえば、まあお買い得と言えたのは、クロノの高層階角部屋、ＣＧＰの見合いの少ない住戸、ＤＴの４４階以上の中住戸３ＬＤＫタイプぐらいじゃないでしょうか。
ただ、承知の上で、投資目線抜き、将来の眺望等も理解して購入されるのであれば、悪い物件ではないと思います。
私は、投資用として、北東向きの小さい部屋を検討しています。

とりあえず、瞬間蒸発は無いことがわかった。
自分は1期から申込みを入れるけど、
値引きとか値下げとか期待する人は、ちょっとまってみるのもいいかも
抽選倍率も下がるしね(笑)

豪華さならドトール。
コストパフォーマンスなら断然こっち。

売り出し450なんだ。
意外と少ないんだなぁ。今年度ナンバーワンなのに。

４５０って少ない？？？？
一般的なマンションの９棟分だよね。。。。

↑あの頃とは時代が違うから一概にはくらべられないよ

時代は同じだよ。

マジレスしとくと、ここはコスパが格段にいいな。
ドトールとも正直迷うけど。共用設備はドトールの方が上だね。
立地と貫禄と資産性はこちら。

コスパは良くないんじゃない？
価格なりだと思う。

ノラエモンとは、なんですか？

コスパは部屋位置による。このマンションの場合はマンション内で勝ち負けがはっきり別れるだろうね。

コスパはいいでしょ。部屋によるって言うけど、どこの部屋も
コスパ高いよ。だってここは共用設備だけじゃなくて部屋の設備も
グレード高いもの使っていてこの値段でしょ。そこはドトールでも
かなわない部分じゃないかな。

てか本当に450戸なの？そもそも。

グレード高いもの？はて？

エネファームのおかげで夜間電力でエコ生活。
いまもエネファーム使ってるが家族４人オール電化で毎月電気代5000円。安過ぎ。

正確には470戸です。

ノラエモンが、マンコミ参加してます？

>>714
風呂、キッチン、トイレ、フローリング材、マンション法人向け商品の中では
高グレードの部類です。

グレードは一緒ってことじゃんか

正確には420戸です。

グレードは全然違うじゃん。ほとんどフラグシップでしょ。
普通のマンションじゃこれは入れられない

480です。

MRで見たけどDTやティアロと代わり映えしないよ。
むしろタンクや柱二つも入ってプラスマイナスマイナスだったよ

エアコンはテンカセでしたっけ？

ところで、トイレが結構広いよね。
あれは、間取り上仕方なかったのか、
広いトイレが最近のトレンドなのかよくわからない。
こもり部屋としても使えそう。

1LDKのあの部屋の形だからこそのトイレやね

>>724
たしか
スタンダード以外(スタンダードα、プレミアム)の部屋は
ビルトイン(天カセ)ですよ。

>>726
自分の狙ってる部屋の間取りを見たら、
そんなにデカイこともなかった。
モデルルームのあの部屋がたまたまデカかったのですね

>>727
thanks. テンカセって交換にコスト高とか見栄えだけでしょ、っていうけど
テンカセ最大の売りは空気の流れなんですよね。自然になる。

ここは世帯数のわりに敷地が狭すぎる。周りのタワマンでここより、狭いところ探すの難しい。物件価格のうち、建物代がほとんどかな？

モデルルームの1LDKの部屋はどう感じられましたか？あの斜め具合は斬新でした。。

テンカセが自然な流れ？？？
ご冗談でしょ。

天井から吹き出す風が自然だと思う人もいるんじゃないですか？（笑）

天カセの方が、グレード上なのは明らか。壁掛けの配管はいただけない。貧乏くさい。

テンカセの空気の流れがいいのを知らないんですね〜
ここも貧乏人が多いってことでしょうか

何で、天カセだと流れが良いの？
誤解されたら困るんだけど、私は、天カセ派です。

Ｙ字型のマンションって地震の時どうなの？

天井から吹き出す風が自然なのなら、自然なのでしょう（笑）
感性の問題ですから、そんなに怒らなくても。。。

私は天井から吹き出す風が自然だとは思った事ありません。
センスですよ。センス。

いや、倒れることは無いだろうけど、
真ん中に向かって力が集中しそうだしどうなんかなと。

>>733
確かに斬新ですよね。
ほぼワンルームにもなるところがすごい。
あとキッチンとリビングの一体感が心地いい部屋ですね。

ん？センスとか感性の問題じゃありませんよ。
壁掛けはその名の通りどこか一方の壁につけて一方的に風を吹かすでしょう。
片側だけにしか付けられない。だから部屋全体に空気を流すために威力を強めないとだめ。
そのため、温度にムラができるし、当然空気の流量を絞る事で遠くまで飛ばす。
結果として空気の流れをゆがめて心地よくない温度調整をおこなう。
テンカセは天井に設置。基本的には部屋の中央。シャワーのようにゆったりした風を
送り込む事で部屋全体にムラなく温度調整が可能。当然電気代もかからないし、
壁掛けのようにストリームを絞る必要がない。微弱広域が強いのがテンカセ
常識ですよ、そんなの。テンカセに美観以外のメリットがないのでしたら
世の中ほぼすべてが壁掛けになるでしょうに。

あのWICがオシャレな感じですよね、たくさん物おけそうだし。閉めても開けても使える部屋ですね

今の自分の部屋がビルトイン(天カセ)だ。
そんな効果があったんだ。見た目だけかと思ってたよ。
確かにこのエヤコンには不満はない。

トライスターはねじれか弱点だそうです。なので免震だけではなく制震も組み合わせる必要があるとのこと。スカイズの構造説明会での話でした。

天井から一方方向に吹き出す風が自然だと思ってるなら、それでいいんじゃないですか？
センスですから。

749が必死みたいですよ（笑）

別にいいんじゃない？天井から吹き出す風が自然だと思えるセンスなんだし。

＞７４５
天カセ、一方向しかでないでしょ。
共用の廊下なんかにつくタイプと勘違いしてない？

どうも知らない人が知らない癖に間違った情報を流しているので
説明してあげよう。
テンカセは中央部のスキャッタリングによってハーフスフィア状態に空気を
万遍なく流す事ができる。一方方向とか言ってる人は根本的に使った事が無い
のだろう。水道でいうところのホースに真ん中に指をいれて綺麗に出す感じを
想像したらいい。ただこれだと真下ふくめてほとんどないけどテンカセは
それはないので。
壁掛けはホースを絞って遠くに上下左右にフリフリしたかんじ。全然違う。
まぁ貧乏人は知らなくてもいいでしょう

いいよ、エアコンは普通に風が出るレベルで。
エアコンマニアじゃあないし。

＞７５３
そのタイプついてないでしょ。ここ。

>>753
日本語でプリーズ！ｗ

>>755
ついてるよ。

言葉の定義から間違っているかもしれないけど
たぶんマンションに付いてるのは一方向じゃないかな

>>758
だから一方向じゃないんだってば！まぁ言葉の問題かもしれない。真下にしかいきません、
っていうならそれは違うってだけです。風が粒子のように飛び散るのです。

狭いから、おそらく、一方向タイプでしょ。
具体的にどのエアコンつくか知ってるなら教えて。
それで、はっきりするんじゃいの？？

こんな感じじゃない？

ハウジングエアコン　一方向天井カセットタイプ
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/psseries_c/index.html

760
知ってたら型番いうよ...ただ今時のテンカセなら大丈夫だろうという
俺の読み。

天カセなんて、需要すくないから、壁掛けの2世代前位の性能しかないんじゃないの？
今の壁掛けタイプは、カメラで、狙い撃ちでしょ。逆に外すこともできるし。

テンカセの分、テンダカ下がる。テンカセは交換費用高い。テンカセの機能オソマツ。